Задать вопрос
24 просмотров
27 просмотров
Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке в 2022 году
Содержание
Покупка квартиры — сложная процедура, особенно для тех, кто не имеет юридического образования. Одного лишь договора купли-продажи недостаточно для завершения сделки, поскольку договор должен быть зарегистрирован государством, и только после завершения этой процедуры право собственности переходит от продавца к покупателю. Для регистрации жилой недвижимости необходимо подготовить пакет документов, с помощью которых регистрационная служба внесет сведения о приобретаемом жилье в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подтвердит законность сделки.
Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке
Существует два способа приобретения жилья в новостройке:
- Покупка недвижимости в новом здании, введенном в эксплуатацию.
- Участие в совместном строительстве.
Первый вариант предполагает наличие собственника — строительной компании или лица, на чье имя зарегистрирована недвижимость по указанию застройщика. Покупка осуществляется так же, как и вторичная покупка. Стороны договора должны подготовить вышеуказанные документы.
Пакет документов для проживания в новостройке в рамках долевого инвестирования более обширен. Порядок заключения договора регулируется федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Однако не все строительные компании предлагают модель сделки по этому закону, поскольку закон накладывает на застройщиков строгие обязательства по обеспечению максимальной безопасности дольщиков. Поэтому в случае любых инвестиций в акционерный капитал покупателю рекомендуется обратиться за помощью к юристам, чтобы минимизировать риски.
Для заключения договора вам необходимо представить следующее:
- Заявление о регистрации договора. Если вы являетесь покупателем недвижимости, найдите своего собственного юриста, который поможет вам составить договор, отличный от того, который предлагает застройщик.
- Квитанция об оплате пошлины. С застройщика взимается 2000 п.п., а с покупателя — 100 п.п. за недвижимость. Комиссия для застройщика и покупателя — 100 р.
- Разрешение на строительство. Застройщик должен получить документ от муниципалитета муниципалитета.
- Проект квартир в строящемся доме.
- Поэтажный план здания.
- Описание имущества. Документ имеет вид поэтажного плана квартиры в доме с пометками о расположении комнат, квадратных метрах и т.д. Он будет подписан застройщиком и покупателем.
- Договор об участии. В нем содержится информация о сторонах, предмете договора — квартире и доме, в котором она будет находиться, — сроках строительства и сумме, вложенной покупателем. Соглашение составляется в трех экземплярах. Желательно, чтобы оно было заверено нотариально.
- Гражданский паспорт.
- Юридические документы застройщика. Свидетельство о государственной регистрации, устав, протокол о назначении руководителя, выписка из государственного реестра юридических лиц.
- Документы на участок, на котором будет построен дом.
- Договор страхования. Застройщик обязан застраховать риски на случай невыполнения строительных работ.
Из вышеперечисленных документов покупатель представляет только форму заявления, квитанцию об оплате госпошлины и договор. Для остальных мы рекомендуем убедиться в их наличии, чтобы не столкнуться с проблемами при регистрации.
Чтобы зарегистрировать свой дом, вам необходимо представить в Земельный кадастр следующие документы
- Заявление на регистрацию собственности.
- Квитанция об оплате пошлины.
- Договор на владение именными акциями.
- Передаточный акт. Документ, подтверждающий передачу недвижимости от застройщика (будет сделано две копии).
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
- Выписка из земельного кадастра.
Рекомендуется, чтобы вы или ваш законный представитель присутствовали при регистрации. Это необходимо для контроля и снижения вероятности отказа в регистрации.
✅ Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке в 2022 году
Порядок проведения сделки регулируется ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Правовой акт содержит перечень документов, которые могут потребоваться перед заключением договора и регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости. Существует базовый набор, который может быть дополнен в зависимости от условий продажи.
Например, список различается при покупке первого и второго жилья, если в доме прописан несовершеннолетний, если недвижимость заложена или если сделка касается только части недвижимости.
🔻 У продавца
-
. Он составляется в трех экземплярах для обеих сторон и ЗАГСа. Для того чтобы сделка была зарегистрирована, заявление должно содержать следующую информацию:
- Дата и место выпуска;
- Полная информация о продавце и покупателе;
- Пункт, в котором говорится, что продавец передал имущество покупателю и что покупатель согласился уплатить покупную цену.
- Полное описание продаваемого имущества, записанное в земельном кадастре;
- сведения о государственной регистрации права собственности;
- стоимость и порядок оплаты;
- Информация об отсутствии долгов, залогов и ипотеки;
- Информация о согласии супругов и других заинтересованных лиц;
- тот факт, что, согласно паспорту, порядок соответствует текущему положению дел;
- отсутствие зарегистрированных лиц;
- Имущество не является предметом судебного разбирательства.
Желательно, чтобы договор был составлен квалифицированным юристом во избежание ошибок, которые могут привести к отказу в регистрации. В крайнем случае, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией со специалистом на нашем сайте.
Договор обязательно завершается сдачей и принятием имущества. Без этого документа соглашение является неполным, так как документ подтверждает переход права собственности.
- Земельный кадастр. Его необходимо предоставить в регистрационный орган в случае, если в учреждении не хранится копия. Пишется на специальном бланке и заверяется нотариально.
- Выписка из домовой книги. Содержит информацию о лицах, зарегистрированных в данном объекте недвижимости.
- Гражданский паспорт для подтверждения личности.
- Расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Оно подтверждает право собственности и заменяет свидетельство, поданное на регистрацию до 15/07/2016.
- Копия лицевого счета. Это, по сути, подтверждает, что вы не являетесь должником по арендной плате. Этот документ вы можете получить в бухгалтерии вашего арендодателя, в многофункциональном центре или в кассе расчетного центра.
- Справка от продавца с указанием оценочной стоимости имущества. Получить его можно также в МФЦ или БТИ на основании паспорта владельца и свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Технические характеристики квартир недействительны с 2008 года, и поэтому больше не требуются для регистрации сделки в 2020 году.
🔻 У покупателя
- Договор купли-продажи.
- Гражданский паспорт.
- Заявление о государственной регистрации. Бланк можно скачать на сайте Росреестра, там же вы найдете информацию о том, как заполнить бланк. Вы также можете обратиться в справочную службу в регистрационном офисе в вашем городе. Они дадут вам бланк и объяснят, как правильно его заполнить.
- Квитанция об уплате государственных налогов. Стандартная сумма для большинства операций составляет 1000 рандов. Сумма может варьироваться в зависимости от специфики сделки. Перед оплатой рекомендуется уточнить в ЗАГСе.
🔻 Действия для обеспечения безопасности сделки
Представленный список в основном является необходимым. Однако, возможно, потребуется подготовить и представить дополнительные документы, касающиеся вовлеченных сторон, конкретных условий сделки, характера покупки и, в целом, для обеспечения безопасности сделки. Чтобы понять, какие из них могут потребоваться, рассмотрим наиболее распространенные варианты покупки и продажи.
Например, продавец не состоял в браке на момент покупки недвижимости, поэтому согласие второго члена семьи не требуется. Если у продавца нет детей, вы не рискуете, что сделка будет заблокирована органами опеки. Если недвижимость находится в полузакрытом здании, определить наличие или отсутствие изменений можно даже без поэтажного плана.
Чтобы обеспечить безопасность транзакции и полноту информации, вам может понадобиться
- Архивная выписка из жилищного реестра — необходима для получения информации о лицах, которые ранее были зарегистрированы по данному адресу.
- Расширенная выписка из Государственного унитарного реестра недвижимого имущества — это помогает установить историю изменений в собственности.
- Справка о рыночной стоимости — требуется банком при подаче заявки на получение ипотечного кредита.
- Справка, подтверждающая правоспособность продавца.
- Ссылка на отсутствие коммунальных долгов.
- Лицензия на строительство, если имеется.
Список документов зависит от конкретной ситуации продажи.
🔻 Что подавать в Росреестр
Когда договор будет готов, необходимо обратиться в офис Росреестра по недвижимости со следующими документами:
- паспорт
- заявление о регистрации;
- договор купли-продажи
- правоустанавливающие документы
- кадастровый паспорт
- Свидетельство об уплате государственных налогов.
Покупка считается завершенной после окончания процесса регистрации. Процедура занимает в среднем 7-9 дней.
✅ Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки
Каждый вариант следует рассматривать индивидуально, так как при неправильном проведении процедуры покупка недвижимости может затянуться на неопределенный срок. В качестве альтернативы законность сделки может быть оспорена в суде. В некоторых случаях необходимо заполнить основной пакет справок.
🔻 Квартира приобретается одним из супругов
Многие покупатели жилья интересуются, требуется ли согласие второго супруга на покупку, ведь остальной пакет документов напоминает стандартный перечень. Согласно статье 35 Семейного кодекса, согласие второго супруга требуется, если один из супругов совершает юридическое действие по продаже имущества, которое регистрируется в установленной нотариальной форме.
Покупка недвижимости подпадает под эти условия, поэтому заявление мужа или жены должно быть нотариально заверено. Отсутствие согласия ставит под сомнение законность сделки и может быть оспорено в суде.
🔻 Приобретение доли в квартире
Для обычной покупки вам потребуется составить аналогичный пакет, но в зависимости от ситуации список может быть скорректирован.
Например, если в собственности два акционера и одна часть была приобретена третьим лицом (т.е. ½ доли не была продана другому акционеру), вам необходимо письменно отказаться от приоритета другого акционера на покупку второй части собственности.
Как и договор купли-продажи, отказ должен быть нотариально заверен. Этот документ составляется в свободной форме, но должен содержать данные отказывающейся стороны, описание доли арендатора (кадастровый номер, адрес, размер) и ее стоимость для третьих лиц.
🔻 Документы при покупке в ипотеку
Для получения ипотечного кредита вам необходимо подготовить два пакета документов. Один для процедуры подачи заявки и один для банка, в котором вы хотите получить кредит. У каждого банка свои условия, поэтому список документов может отличаться. Их сбор и подготовка будут осуществляться под контролем представителя банка, поэтому на этом этапе у вас не должно возникнуть никаких трудностей.
После одобрения кредита готовятся документы для USRN. Особенностью данного дела является то, что покупка недвижимости и ипотека на нее зарегистрированы одновременно. Поэтому необходимо оформить пакет документов, аналогичный стандартной покупке жилья, а кредит выдается отдельно:
- Ипотечный договор. Он оформляется в банке и может потребовать нотариального заверения.
- Кредитный договор. Также оформляется в банке. Клиент подписывает документ только в том случае, если он согласен с условиями.
- Заявление покупателя и банка на подписание кредитного договора. С его подготовкой не должно возникнуть проблем — сотрудники банка обычно помогают в этом.
- Квитанция об уплате государственных налогов. Это обеспечивается банком и покупателем. Банк платит комиссию в размере P2,000, а покупатель — P500.
- Согласие супруга на получение кредита. Оно должно быть нотариально заверено за счет покупателя.
Некоторые банки требуют письменного согласия заемщика на обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке. Это незаконное требование, и поэтому вы не должны подписывать такие документы.
🔻 Покупка квартиры с использованием маткапитала
Многие получатели пособий по беременности и родам используют их для покупки жилья. Для того чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи с использованием таких инструментов, необходимо собрать большой пакет документов. Она обязательно должна включать
- паспорта договаривающихся сторон;
- сертификаты государственной помощи;
- свидетельства о рождении
- ипотечный договор с банком;
- договор купли-продажи
- нотариально заверенное обязательство о том, что всем членам семьи будет выделена доля.
Если дом приобретается с помощью банка, вам также необходимо подготовить следующее
- Акт оценки активов;
- Страховой полис клиента банка;
- Договор залога;
- Подтверждение дохода.
Пакет документов подается в пенсионный фонд, который, в свою очередь, решает, предоставлять ли материнские выплаты на покупку жилья. Стандартный перечень документов, которые необходимо представить для регистрации собственности.
Если вы решили купить дом у близких родственников (например, у мамы или папы), вы, скорее всего, не получите пособие по беременности и родам. Такие операции обычно осуществляются с целью оплаты наличными.
🔻 Сделка с участием несовершеннолетнего
Список документов, необходимых для таких сделок, аналогичен списку для покупки обычной недвижимости, но есть небольшие нюансы. Учитывая возраст несовершеннолетнего, он обязан пройти через ЕГРН:
- Родительское согласие на покупку, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.
- Договор купли-продажи, подписанный родителем или опекуном, если ребенку меньше 14 лет. В документе указано, что родители (или опекун) действуют в наилучших интересах несовершеннолетнего.
- Свидетельство о рождении ребенка.
Если несовершеннолетний не являлся собственником до совершения сделки, одобрение опеки не требуется. Она требуется в том случае, если несовершеннолетний приобретает недвижимость в связи с продажей другой принадлежащей ему недвижимости.
Если в покупаемой вами недвижимости зарегистрирован несовершеннолетний (например, сын владельца), вы должны убедиться, что ребенок зарегистрирован в данной недвижимости и не зарегистрирован «нигде» (§ 20(2) Гражданского кодекса). Эту информацию можно получить в виде справки из Бюро автотранспорта (BTI). Это необязательно, но это защитит вас от возможных проблем с социальными службами, которые могут узнать, что недвижимость была приобретена вами с возможным злоупотреблением несовершеннолетними.
✅ Какие документы получает покупатель по завершению сделки
Пакет, который вы получаете по завершении покупки, также состоит из основных и дополнительных документов. Они будут регулироваться в зависимости от специфики сделки.
Новому домовладельцу обязательно нужно будет подписать контракт:
- Договор купли-продажи, который является правоустанавливающим документом. Право собственности на имущество переходит к держателю документа.
- Акт приема-передачи имущества.
- Квитанция, свидетельствующая об уплате продавцу указанной в договоре суммы денег.
- Квитанция с указанием всех документов, которые вы передали регистратору.
- Выдержка из USRN.
Если квартира была продана человеком, состоящим в браке, вы можете попросить у продавца письменное согласие второго супруга на продажу. Если это не так, второй супруг может оспорить сделку в суде.
Если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетнее или недееспособное лицо, вы должны получить копию согласия продавца в органах опеки.
🔻 При ипотеке
При покупке жилья в кредит покупателю предоставляется :
- Договор купли-продажи с обязательным наличием регистрационного штампа.
- Акт передачи и приема-передачи.
- Выдержка из USRN.
- Оригинал ипотечного договора.
Копия кредитного договора остается в ЗАГСе.
🔻 Для квартиры в новостройке
В конце сделки новый владелец получает
- Заявление на регистрацию.
- Договор о долевом участии.
- Акт передачи.
- Документ об оплате покупной цены.
- Выписка из земельного кадастра.
Независимо от того, совершаете ли вы сделку самостоятельно или с помощью юриста, крайне важно знать перечень документов, входящих в пакет покупки, и график их заполнения. Это поможет ускорить процесс получения разрешения и снизить вероятность отказа. Продавцы часто хотят продать свою недвижимость быстро, поэтому проблемы с оформлением документов, которые задерживают продажу, могут привлечь внимание иностранцев.
Работа с бумагами требует много времени и терпения, и вы хотите ускорить процесс? Мы рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу или агенту по недвижимости. Если говорить о стоимости их услуг, то эта сумма колеблется в пределах 1-3% от стоимости квартиры.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...