Задать вопрос
94 просмотров
21 просмотров
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в 2022 году: частного дома, перечень, список
Содержание
Многие люди еще не живут в собственном доме, но находятся в процессе строительства дома. Чтобы получить желаемое, нужно приложить усилия. Строительство дома — это не только покупка материалов и наем рабочей силы, но и получение разрешения от властей. Прежде чем что-либо построить на участке, необходимо получить разрешение. Разрешение выдается только в том случае, если застройщик представит необходимые документы.
Не все знают, что входит в заявку. Сложным является и вопрос о том, куда подавать документы. Отсюда и высокий процент отказов в выдаче разрешений на строительство. Обо всех нормативных особенностях, нюансах и списках мы расскажем в нашей статье.
✅ Какие документы нужны для разрешения на строительство?
Прежде чем собирать справки, необходимо решить, какой тип строительства у вас есть. Существует различие между частной застройкой и строительством промышленных, коммерческих и торговых объектов. Списки документов будут разными. Давайте рассмотрим наиболее распространенные случаи.
🔻 Частного жилого дома
Если вы владеете землей в садовом некоммерческом товариществе (ТСЖ), вы можете построить садовый дом или дачу. Термин «дача» был упразднен; с 1 января 2019 года они будут относиться к категории садовых домиков. В то же время применяется процедура уведомления. Старая система выдачи разрешений на строительство уходит в прошлое. Вместо этого — согласно статье 51.1 Гражданского кодекса Российской Федерации — подается уведомление о планируемом строительстве частного дома.
Принципиально ничего не изменилось, но работать с документами стало проще. Их гораздо меньше.
Помимо уведомления о том, что скоро будет построен дом, необходимо также предоставить следующую информацию:
- копия паспорта заявителя;
- нотариальная доверенность — если от имени заявителя действует уполномоченное лицо (представитель);
- документ, подтверждающий право собственности на землю (например, договор купли-продажи, договор приватизации, договор аренды) — прилагается по требованию заявителя.
Если документы подаются в бумажном виде, их необходимо отсканировать и сделать заверенные копии. Если копии должны быть заверены, необходимо также предоставить оригиналы.
Электронная форма разрешительных документов доступна в виде файла PDF. Образцы должны быть подписаны расширенной электронной подписью заявителя. В противном случае электронные изображения не принимаются.
Прежде чем приступить к строительству садового или жилого дома, ознакомьтесь с ограничениями в районе строительства. Часто территория ТСЖ находится рядом с аэродромом, культурными объектами, водохранилищем, зоной добычи полезных ископаемых и другими территориями. Если зонирование и правила землепользования (ПЗЗ) территории накладывают такие ограничения, строительство/реконструкция должны быть дополнительно утверждены. Орган, отвечающий за эти объекты, обычно имеет представительство в данном районе:
- Росавиация или владелец аэропорта;
- Дирекция Министерства культурного развития;
- Региональные офисы Агентства по рыболовству;
- Роспотребнадзор (СЭС);
- Федеральное агентство по использованию подземных вод Российской Федерации;
- Росатом и т.д.
Выяснить, с кем будет согласовано будущее строительство, можно на основе плана градостроительного развития региона. Администрация обычно указывает, куда обращаться. Разрешения от соответствующих органов должны быть приложены к основному документу.
Если вы строите дом для двух или более семей, упрощенная схема не применяется. Строитель компилирует стандартный пакет документации. Это не уведомительная процедура, а разрешение на строительство дома в СНП.
Индивидуальное жилищное строительство — это строительство дома на одну семью. Высота здания не должна превышать 20 метров, что соответствует 3 этажам. Для строительства дома закладывается фундамент, а по бокам возводятся несущие стены. Как и в предыдущем случае, вместо разрешений существует процедура уведомления.
Во-первых, вам необходимо получить план застройки территории (ГПЗУ), чтобы иметь представление о том, где и как вы хотите строить.
Документы для регистрации ГПЗУ:
- Паспорт застройщика (владельца);
- План участка;
- Координация с коммунальными службами: Газо-, электро- и водоснабжение + топографическая съемка участка с техническими коммуникациями;
- Выписка из Единого государственного реестра природных ресурсов с кадастровыми данными;
- Свидетельство о праве собственности на землю — если нет кадастрового реестра в Росреестре.
- заявление по установленной форме.
В течение 30 дней составляется документ о землеустройстве. Затем он выдается заявителю. Документ выглядит как папка с переплетенными страницами. Содержание включает схемы, правила и ограничения для застройки участка в жилых или коммерческих целях.
Далее следует план участка и планировка будущего дома. Лучше заказывать их у специальных компаний. Если вы делаете чертежи самостоятельно, велика вероятность допустить ошибку. Посмотрите на план города и обратите внимание на расстояние до заборов соседей, других домов и общественных мест (улиц) — тогда у инспекторов не возникнет вопросов.
После завершения чертежей вы можете подать документы на получение разрешения на строительство в соответствии со статьей 51.1(3) Гражданского кодекса Российской Федерации:
- Российский паспорт;
- Нотариальная доверенность — если действовать через представителя; ..;
- Дополнительно — выписка из земельного кадастра.
Также может потребоваться разрешение Росавиации, Роснедр, Министерства обороны РФ и других органов власти.
🔻 Многоквартирного дома
Застройка в черте города включает строительство многоэтажных зданий и многоквартирных домов (МФБ). Чтобы завершить процесс как можно быстрее, разработчики прибегают к хитростям. Многие игнорируют разрешения на строительство или подделывают согласования с контролирующими органами. Чтобы предотвратить это, законодатель ввел требование о выдаче разрешения. Он не выдается, если у застройщика нет необходимых документов. Список документов гораздо более обширен по сравнению с процедурой уведомления.
Пакет документов для строительства многоквартирного дома включает в себя:
- удостоверение личности или личные данные застройщика;
- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица — доверенность;
- документы на земельный участок — если отсутствуют сведения из ЕГРЮЛ;
- два плана — GPZU и SPOSU;
- заключения технических экспертов, подтверждающие, что на участке можно построить многоэтажное здание и нет риска просадки грунта, затопления грунтовыми водами или повреждения технического оборудования;
- проект строительства жилого дома;
- положительный результат негосударственной экспертизы — проектная документация соответствует стандартам и совместима с развитием городской территории;
- лицензионный сертификат негосударственного экспертного бюро;
- разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, смещение от фасада других зданий, вхождение в городскую зону);
- согласие правообладателей — в случае реконструкции жилого дома;
- другие документы.
Если разработчик использует государственную экспертизу, он должен загрузить проектную документацию в ИАИС ОГД (Москва). Специалисты проверяют проект на соответствие строительным нормам и другим правилам. Если нарушений нет, можно подавать окончательный документ — заявление на получение разрешения на строительство многоквартирного дома.
Ниже вы можете увидеть, как выглядит текущая форма:
🔻 Нежилого здания
Нежилые здания делятся на различные категории. Для некоторых зданий требуется разрешение на строительство, а для других — нет.
Если вы строите нежилую пристройку, вам не нужно разрешение или заявление. Примеры: Теплица, сарай, навес, туалет на улице, баня. Такие конструкции могут располагаться на сваях из дерева или бетона. Отсутствие фундамента означает, что конструкция не является постоянной. Поэтому его можно строить без лицензии/разрешения на строительство.
В случае пристройки к дому ситуация иная. Например, сауна или гараж. Фундамент является общим с домом. Затем вам необходимо получить разрешение компетентного органа на проведение работ. Вы должны подать уведомление о планируемом переоборудовании дома. Список документов идентичен процедуре подачи уведомления (см. выше). Более подробную информацию см. в статье «Разрешение на перевод нежилого помещения в жилое».
Третий вариант — строительство нежилого здания . Например, торговый центр, автомойка, ресторан, склад или спортивное сооружение. Для коммерческих помещений требуется разрешение местных властей. Вы не можете строить без действующего разрешения на строительство/реконструкцию.
Перечень документов такой же, как и для многоквартирного дома. Подготавливается проект здания, детали участка, юридические данные застройщика/пользователя и т.д. Дополнительные разрешения могут потребоваться от Роспотребнадзора, МЧС, Министерства архитектуры и др.
🔻 Промышленного объекта
Крупные промышленные здания и сооружения также нуждаются в одобрении.
Прежде всего, необходимо начать технические исследования и изучить участок. Затем составляется план города и на его основе готовится проект. Работы должны быть одобрены природоохранными и экологическими органами. Может потребоваться проведение воздушных и наземных исследований.
Планировочные документы, кадастровые выписки, геологические и экологические отчеты, экспертные заключения и разрешения на превышение допустимых параметров являются частью основной документации.
✅ Куда подавать?
Собранные документы подаются в орган, выдающий разрешение на строительство. Заявитель в лице застройщика может подать заявку:
- Многофункциональный центр (МФЦ);
- в Управление архитектуры и градостроительства вашего региона;
- на сайте Мосгосстройнадзора (для жителей Москвы);
- через Gosuslugi, если у вас есть компьютер и цифровая подпись.
Для получения разрешения на строительство коммерческих помещений необходимо получить экспертное заключение. Готовый проект должен быть загружен в информационную систему — ИАИС ОГД в Москве или ИКОГД в Московской области. За эту процедуру отвечает Архитектурный комитет. Разработчик принимает одно из двух решений — регистрация или отказ.
✅ Сколько ждать?
После подачи документов остается только дождаться результата экзамена.
Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней.
Если речь идет о нелинейном участке или проект здания расположен в историческом жилом районе, согласование может занять до 30 дней. В течение первых трех дней Комиссия, в соответствии с пп. 1 п. 11.1 статьи 51 Градостроительного кодекса.
Уведомление действительно в течение 10 лет, как и разрешение на строительство. Для коммерческой недвижимости продолжительность может варьироваться в зависимости от стандартов строительства таких зданий. Подрядчик должен уложиться в этот срок, то есть завершить строительство дома. Если объект еще не завершен, а срок истекает, возможно продление. Необходимо подать заявление в тот же орган и оформить новое разрешение. Если строительство еще не началось, запрос на продление будет отклонен.
✅ Могут ли отказать в приеме документов?
Распространенной проблемой является непринятие документов для получения разрешения на строительство. Компетентный орган имеет право отправить строителя.
Основания для отказа следующие:
- Государственный орган не предоставляет данную услугу.
- Представление документов, не соответствующих требованиям и нормам.
- Неполный комплект документов.
- Неверная информация в заявлении или разрешительных документах. Также неправильно заполненные поля, ошибки, дефисы и т.д.
- Документы больше не действительны (их нужно продлить или заказать заново).
- Представитель клиента не уполномочен обращаться за услугой, например, в силу своего статуса (недееспособен) или отсутствия доверенности.
- Подпись на электронном заявлении не принадлежит заявителю или уполномоченному им лицу.
- Несоответствия в заявке и документах, представленных в Комиссию.
Отказ принять пакет является признаком того, что у заявителя могут возникнуть проблемы. Если возможно, рекомендуется немедленно исправить ошибки и подать новое заявление/заявку.
Нормы подачи документов установлены в постановлениях и распоряжениях Правительства Российской Федерации. Основную информацию можно найти в статьях Градостроительного кодекса Российской Федерации. Перечень документов для индивидуальной жилой и коммерческой застройки различен. В первом случае существует простой регламент — процедура уведомления. Строительство коммерческой недвижимости требует представления проекта, сроков проверки и большого количества разрешений.
Составить список документов несложно, гораздо сложнее их собрать. Хотя таких случаев не так много, ад начинается уже на стадии согласования с Росавиацией, СЭС, МЧС и экологами. Часто застройщику представляются ненужные справки, что увеличивает общее время, затрачиваемое на подготовку документов. Необходимо изучить нормы законов, постановлений, локальных правовых актов и писем Минстроя РФ. Отсутствие опыта играет не на руку заявителю — в лучшем случае вы потеряете время, в худшем — не получите разрешение на строительство. Адвокаты нашего сайта знают об этих проблемах и готовы помочь вам их решить. Проконсультируйтесь с юристом, когда начнете собирать документы. Юридическая помощь экономит время, деньги и нервные клетки. Профессионалы знают, что нужно собрать, куда подать и как долго ждать результата — обращайтесь к нам, и мы расскажем!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...