Задать вопрос
87 просмотров
10 просмотров
Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры
Содержание
После продажи покупатель должен убедиться, что у него есть все необходимые документы. Они необходимы для подтверждения права собственности на недвижимость, отслеживания истории сделки и подготовки почвы для дальнейших действий, связанных с приобретенным имуществом (регистрация, перерегистрация лицевых счетов, получение налогового вычета). Перечень документов варьируется в зависимости от того, приобретается ли недвижимость в новостройке или на вторичном рынке, на собственные или заемные средства.
✅ После покупки жилья на вторичном рынке
После приобретения недвижимости на вторичном рынке у покупателя остаются оригиналы следующих документов:
- Договор о продаже недвижимости. Это самый важный документ, определяющий право собственности на недвижимость. Это должна быть копия с подписями сторон и регистратора и штампом Росреестра, содержащим дату совершения сделки (если она была подана на регистрацию). Подписанный сторонами акт является одним из приложений к договору купли-продажи и подтверждает фактическую передачу имущества от продавца к покупателю и фиксирует его статус на данный момент. После подписания договора любые претензии сторон могут быть предъявлены только в суде.
- Получение денег. Оригинал квитанции, выданной и подписанной продавцом (продавцами) в качестве доказательства того, что деньги были переданы покупателем. Квитанция также необходима при заявлении налоговых вычетов в Налоговой службе в качестве доказательства расходов, понесенных на покупку недвижимости.
- Справка из Государственного унитарного реестра недвижимого имущества (заменяет ранее выданный документ о праве собственности). Документ о праве собственности с печатью, подтверждающий переход права собственности от продавца к покупателю и регистрацию соответствующей информации в ЗАГСе.
Прежде всего, важно, чтобы покупатель сохранил документ о праве собственности и приложения к нему. Документ из ЕГРЮЛ — это только свидетельство, которое можно заказать или продлить в любое время. Если имущество будет продано или иным образом отчуждено в будущем, необходимо запросить новую и обновленную копию для подтверждения права собственности на имущество перед любой новой сделкой.
🔻 Дополнительный пакет
После покупки недвижимости рекомендуется сохранить для себя ряд дополнительных документов, связанных со сделкой. Они обычно представляются для регистрации перехода права собственности вместе с документами на землю или просто представляются продавцом в качестве доказательства юридической чистоты недвижимости. К ним относятся следующие:
- Выписка из домовой книги. Подтверждение того, что на момент продажи в жилом помещении не было зарегистрировано другое лицо.
- Сертификация отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Это может быть полезно в случае, если управляющая компания попытается «повесить» долги предыдущего владельца на покупателя.
- Копия старого документа о праве собственности, где продавец был владельцем. Это может быть подписанный договор купли-продажи, договор приватизации или дарения, свидетельство о наследовании, решение суда и т.д.
В зависимости от характера конкретной сделки, желательно также иметь под рукой документы, подтверждающие законность сделки на случай претензий на имущество со стороны третьих лиц:
- Нотариальное заверение супруга продавца о продаже имущества (если продаваемое имущество было приобретено в браке).
Если продаваемое имущество не является частью имущества, приобретенного в браке между продавцом и его/ее супругом, вместо согласия может быть использован брачный договор, договор дарения или иное документальное подтверждение единоличного владения имуществом.
- Справка, выданная психоневрологическим консультационным центром от имени продавца (особенно для пожилых людей и лиц с подозрением на зависимость или психические заболевания). В идеале он должен быть выдан в день совершения сделки в качестве дополнительного подтверждения дееспособности.
- Согласие органа опеки и попечительства на продажу. Если в сделке участвуют несовершеннолетние или лица, неспособные дать согласие (в случае продажи доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире). Доказательство того, что продавец проинформировал других домовладельцев о сделке и уважает их право первоочередного отказа.
- Доверенность на совершение сделки. Доказательство того, что представитель продавца имеет законные полномочия на продажу недвижимости, сбор денег и т.д. от имени продавца.
Покупатель не обязан иметь технический и кадастровый паспорт. При необходимости их всегда можно получить в кадастровом бюро или бюро технической инвентаризации.
Продавец не обязан предоставлять покупателю дополнительные документы. Но поскольку большинство из них становятся недействительными с регистрацией перехода права собственности, они ему фактически больше не нужны. Идеальная ситуация — договориться о передаче оригинальных образцов. Если продавец отказывается, вы можете сделать копии и заверить самые важные из них нотариально.
✅ После покупки жилья в новостройке
При покупке на первичном рынке нет необходимости проверять «историю» выбранного объекта, поэтому пакет документов по окончании сделки не такой обширный, как на вторичном рынке. Покупатель должен иметь при себе следующее:
- Договор долевого участия / Договор передачи (в зависимости от того, была ли квартира приобретена у застройщика или у другого дольщика, который передал свои права). Оригинал с подписями продавца и покупателя, заверенный печатью и подписью сотрудника ЗАГСа.
- Платежный документ, подтверждающий оплату за DDE или передачу прав. В первом случае это сертификат от застройщика, во втором — чек, аналогичный сделке на вторичном рынке.
- Сделка по передаче (когда дом вводится в эксплуатацию).
- Выдержка из USRN.
Наличие кадастрового паспорта не обязательно. В любом случае, жилье уже должно быть зарегистрировано в земельной книге, иначе вы не сможете зарегистрировать свою собственность. Вы можете получить выписку из земельного кадастра в любое время.
✅ Документы по итогам ипотечной сделки
При покупке недвижимости в кредит документы те же, что и при покупке новостройки или «вторичного» жилья, перечисленные выше. Но в дополнение к ним:
- Кредитный договор с банком. Оригинал, заверенный печатью регистратора и подписью должностного лица. Здесь излагаются все условия ипотеки: Сумма, сроки и т.д.
- Договор залога. Документ, подтверждающий, что недвижимость заложена.
- Заявление из банка о погашении долга. Документ подтверждает полную оплату банку, после чего подается в Министерство юстиции для снятия обременения.
- Выписка о выплаченных процентах из банка. Это необходимо для того, чтобы покупатель мог претендовать на налоговый вычет за проценты, уплаченные в прошлом году.
Ипотека является основанием для регистрации залога (так называемого ипотечного залога) в пользу кредитора на приобретаемую недвижимость. В этом случае банк является кредитором. По завершении государственной регистрации сама ипотека переходит к кредитору, то есть не передается покупателю.
✅ Документы при электронной регистрации
Вышеперечисленные документы относятся только к тем случаям, когда они подаются в бумажном виде в Росреестр или МФЦ. Если у деловых партнеров есть электронная цифровая подпись (ЭЦП) или сделка проводится у нотариуса, заявление можно подать и в электронном виде. После завершения процедуры документы возвращаются в неизменном виде на указанный адрес электронной почты заявителя. Росреестр направляет файлы документов в формате .xml и отдельный файл с цифровой подписью регистратора в формате .sig, подтверждающий, что процедура регистрации недвижимости выполнена в соответствии со всеми применимыми требованиями законодательства. Полученные файлы должны храниться в защищенной электронной среде или в облаке, а для повышения безопасности следует использовать одновременно несколько вариантов. Файлы должны быть перенесены на USB-накопитель для представления властям.
При электронной подаче документов отсутствует возможность получения документов в бумажном виде. Получатель имеет только свои цифровые аналоги, заверенные цифровой подписью. Кроме того, на них нельзя ставить обычные (синие) марки, так как это невозможно по закону.
✅ Как восстановить недостающие бумаги
После подачи документов на регистрацию заявитель получает расписку. В нем указана дата получения, а также перечень документов, поданных регистратору. Если один из этих документов не выдается на руки заявителю по завершении процесса регистрации, его необходимо забрать.
Для этого необходимо подать письменный запрос в Управление Росреестра:
- дата и условия поставки;
- индивидуальный номер документа;
- полное описание потерянной бумаги.
Если товарная накладная или документ о приемке были утеряны, укажите сведения о товарной накладной или документе о приемке. Если квитанции или дополнительные сертификаты были утеряны, просто укажите статус и имена.
Регистратор обязан исправить свою ошибку и, если есть основания для невыдачи данного разрешения, предоставить объяснение отказа в регистрации и причины принятого решения. Последнее может послужить основанием для заявителя инициировать судебный процесс против действий регистратора, но у заявителя есть 10 дней для подачи иска. Следует также отметить, что иск может быть подан только в отношении правоустанавливающих документов и права собственности на недвижимость.
Документы покупателя после покупки подтверждают права и обязанности сторон договора купли-продажи, законность сделки и возможность доказать право собственности третьим лицам или государственным органам. Отказывается ли продавец предоставить дополнительные документы? Во время бесплатной консультации юристы подскажут, насколько высок риск отсутствия того или иного документа. При необходимости они будут сопровождать сделку или представлять клиента в случае судебного разбирательства.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...