Задать вопрос
24 просмотров
25 просмотров
Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2022 году — перечень, список, пакет документов для приватизации жилья, что нужно для приватизации квартиры
Содержание
Многие люди, впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, теряются в обилии информации. Это правда, что процедура требует сбора большого количества документов. Заявителю приходится обращаться сразу в несколько инстанций — от бюро технической инвентаризации до органов опеки и попечительства. Поэтому многим людям требуется помощь в идентификации документов. Рассмотрим отдельные случаи и ознакомим вас с основными документами, необходимыми для приватизации квартиры.
Процесс приватизации квартиры пошагово описан в нашей статье — узнайте о последовательности, процедуре, сроках, стоимости и тонкостях.
✅ Перечень основных документов
Бюрократия в нашей стране известна всем. Документы должны быть подготовлены своевременно. Обычно это занимает 7 дней или больше. Не стоит торопиться, поскольку с 2017 года приватизация в России бессрочная.
Требования для приватизации квартиры в 2022 году:
- Подача заявления на приватизацию арендодателю — администрации области или федеральному органу власти.
- Право на получение квартиры — либо сертификат о праве на жилье, либо договор социального найма.
- Кадастровые документы — технические и кадастровые паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, поэтажный план, инвентаризационную опись и т.д.).
- Выписка из домовой книги — обычно расширенная, в которой указаны все лица, зарегистрированные в жилом помещении.
- Выписка из ЕГРН — выдается Росреестром или государственным бюджетным учреждением «Мои документы» (ранее МФЦ).
- Свидетельство о праве собственности № 3 — определяет право собственности каждой из сторон, участвующих в приватизации.
- Справка из Бюро технической инвентаризации (форма № 2) — информация о неучастии в приватизации на сегодняшний день.
- Выписка с лицевого счета — необходима для подтверждения отсутствия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
- Нотариально заверенная доверенность на приватизацию — если от имени заявителя действует другое лицо (например, родственник или адвокат).
- Нотариально заверенный отказ от приватизации — требуется, если зарегистрированное в жилом помещении лицо добровольно отказывается от участия в регистрации прав на жилое помещение. Это право передается другим жильцам, зарегистрированным в данном жилье.
- Копии и оригиналы паспортов.
- Свидетельства о рождении + копии для несовершеннолетних детей.
Регистрирующие организации могут запрашивать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета — если документы не временные, они пригодятся в будущем.
Договор о приватизации квартиры
Первым шагом на пути к владению квартирой является подписание договора о приватизации квартиры. Документ подписывается после рассмотрения заявления и основного пакета документов. На практике обычно требуется около 2 месяцев для получения разрешения.
Стороны договора — заявитель и местный орган власти. Предметом договора является коммунальная квартира или комната. Основным условием является безвозмездная передача квартиры в частную собственность в соответствии с Федеральным законом № 1541-1 от 4 июля 1991 года.
Договор о приватизации квартиры содержит
- информация о владельце квартиры — ссылка на свидетельство о праве собственности, выданное местной администрацией;
- сведения о покупателе жилого помещения — ФИО гражданина;
- полный адрес и название жилища;
- технические характеристики приватизируемого жилья (количество комнат, общая площадь, размер жилых комнат и т.д.)
- причина владения жильем (по ордеру или договору социального найма);
- наследование жилья по закону — переход прав от собственника к детям, супругу, родителям и т.д;
- правила пользования жильем — ссылка на свод правил или законов;
- Права и обязанности лица, пользующегося жильем;
- Информация о количестве экземпляров договора (не менее 3);
- личные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, пол, дата рождения);
- информация о принятии вышеуказанного
- Подпись мэра;
- Подпись и печать регистратора;
- дата в формате «чч.мм.гггг».
Обратите внимание, что соглашение может включать более одной стороны приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя. Доли собственности распределяются в зависимости от количества участвующих лиц. Обязательным является получение несовершеннолетними членами семьи доли в приватизированном жилье.
✅ Дополнительные документы
Основные документы готовы. Что дальше? Теперь пришло время собрать больше информации. Практика показывает, что подготовка занимает не меньше времени, а иногда и больше.
🔻 Если в квартире дети
Тот факт, что в договоре социального найма жилья содержится информация о детях, обязывает вас привлечь их к процессу приватизации. Если родители откажутся от своей доли в квартире, они получат всю квартиру.
Дополнительные документы для детей :
- Заявление в отдел опеки и попечительства (OOP);
- решение органа опеки о назначении ребенку опекуна (при отсутствии кровных родителей);
- Согласие органа опеки на приватизацию жилья ребенком;
- Справка об участии иностранного гражданина — выдается в местном отделении полиции по месту регистрации.
Орган опеки не даст разрешения, если ребенок лишен прав на имущество. Несовершеннолетний приобретает право на проживание с родителями (статья 20 Гражданского кодекса РФ) наравне с долей в доме.
🔻 Если приватизация уже была
Бывают случаи, когда человек, прописанный в коммунальной квартире, ранее участвовал в процессе приватизации, но остался проживать в другой квартире. Участие в процессе во второй раз запрещено законом.
Список документов на 2022 год выглядит следующим образом:
- Справка об участии в приватизации жилья (форма № 2);
- Выписка из домовой книги (домовой книги) бывшего жилья.
- Выписка из ЕГРН (форма №3) — подтверждает наличие ранее существовавшей недвижимости.
В этом случае нотариус не обязан отказывать в приватизации. Документы могут быть приложены к основному пакету и переданы в администрацию через ответственное лицо.
🔻 Если военнослужащий
В особых случаях квартиры, принадлежащие военнослужащим, также могут быть приватизированы. Например, если гражданин вышел на пенсию по возрасту или получил медаль за военную службу.
Список документов для приватизации квартиры военнослужащим :
- Копия договора социального найма жилья;
- Исковое заявление — если право оспаривается в суде;
- Резюме решения МВД об увольнении; Копии документов воинского учета;
- Подтверждение того, что инициатива по приватизации еще не завершена;
- Копия заявления о передаче права на жилье в правоохранительные органы;
- отказ Управления жилищного обеспечения Министерства внутренних дел в освобождении жилья;
- квитанция об уплате государственной пошлины по дебиторской задолженности.
Приватизация жилья военнослужащими считается достаточно сложной процедурой. Судебный процесс продолжается в течение нескольких месяцев. Поэтому рекомендуется обратиться к адвокату, который поможет подготовить иск и организовать защиту в суде.
✅ Доверенность на приватизацию квартиры
Чаще всего в разбирательствах участвуют не сами граждане, а их представители. Часто это связано с высокой степенью озабоченности или отсутствием юридических знаний. С помощью доверенности вы можете делегировать свои полномочия доверенному лицу, а по завершении приватизации вы получите готовый документ о праве собственности.
Доверенность выдается в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации. Документ заверяется нотариусом в нотариальной конторе. Там вам выдадут готовый бланк. Директору нужен паспорт и копия договора аренды. Лицо, которому вы доверяете, должно предъявить ваш паспорт или его копию. При подписании доверенности должны присутствовать обе стороны!
Содержание доверенности на приватизацию квартиры:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Список доверенностей — в нашем случае это может быть право на получение документов, право на подписание договора с администрацией, выдачу справки и т.д;
- Срок действия доверенности;
- Подпись нотариуса;
- Дата выпуска;
- Расположение уплотнения.
Сразу же после утверждения доверенности уполномоченный представитель может выполнять свои обязанности. Как правило, регистраторы не отказываются принимать документы от третьих лиц. Однако лучше позвонить в компетентный орган и уточнить этот момент.
Доверенность также может потребоваться при приватизации дома и земли. О том, как проводится эта процедура, вы можете прочитать на нашем портале.
✅ Сроки действия документов
При получении прав собственности не следует забывать о сроке давности для действительности определенных документов. Истечение срока влечет за собой недействительность сертификата или выписки из реестра.
Каков срок действия документов для приватизации квартиры?
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — не только в бумажном, но и в электронном виде. Выписка действительна в течение 30 дней, после чего необходимо подать заявление на получение новой выписки.
- Выписка из лицевого счета — документ определяет, есть ли у заявителя долги за жилье и коммунальные услуги? Заявление относится к последним 3 календарным месяцам. Срок действия — 30 дней.
- Выписка из домовой книги — указывает, кто зарегистрирован в жилье и кто имеет право на долю в процедуре приватизации. Действителен в течение 30 дней.
Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. На нотариальные документы не распространяются какие-либо временные ограничения.
✅ Как восстановить документы?
Документы о регистрации квартиры являются ценным предметом защиты. Отсутствие таких документов затрудняет приватизацию жилого помещения. Часто бумаги теряются или приходят в негодность из-за неправильного хранения.
Восстановление — это юридически активный процесс получения копий или эквивалентов документов. Восстановление производится органами, ранее выдавшими оригинал.
Требования к восстановлению документов для кастомизации:
- Заявление на имя начальника отдела (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
- Копия паспорта + оригинал;
- Квитанция об оплате государственной пошлины за восстановление;
- Копия поврежденного или утерянного документа (если он был зарегистрирован);
- Другая информация.
Благоустройство не занимает много времени, но процедура приватизации жилого помещения, скорее всего, будет длительной. Вы должны помнить об этом и не терять важные документы.
✅ Помощь юриста
Подготовительный этап к приватизации является самым сложным. Одно дело, если документы подготовлены заранее. Другое дело, если государственные органы задерживают выдачу необходимых сертификатов. Задержки влияют на условия приватизации квартиры, что стоит дополнительных нервов. Некоторые граждане вынуждены представлять дополнительные документы. Можно ли избежать ненужной волокиты?
Самый практичный способ — обратиться за бесплатной юридической консультацией. Наши специалисты проконсультируют вас о том, какие документы необходимы для вашего дела. У юристов есть актуальные формы договоров, доверенностей, заявлений и другие примеры приватизации жилья. Заполнив необходимую форму вместе с адвокатом, вы сможете избежать повторного заполнения и отказа со стороны администрации. Круглосуточная юридическая помощь — лучший выход из сложившейся ситуации!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...