Задать вопрос
77 просмотров
8 просмотров
Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в 2022 году: в СНТ, в деревне, на садовом участке
Содержание
Регистрация недвижимости означает ее внесение в земельный кадастр и приобретение прав собственности. До этого момента здание считается самовольной постройкой. Владелец не может продать, обменять, сдать в аренду или заложить здание. Торговля незарегистрированной собственностью запрещена. И их может быть несколько: жилище, садовый домик, сарай, баня, гараж, беседка, колодец и душевая.
Часто возникает вопрос о том, какие строения на садовом участке нуждаются в регистрации, а какие — нет. Рекомендации в нашей статье помогут вам решить эту проблему.
✅ Для чего нужно регистрировать постройки?
Садовый участок или участок в деревне — это место, где можно возводить как коммерческие, так и жилые здания. Если земля принадлежит вам, вы можете строить на ней все, что угодно. Чтобы построить садовый домик, необходимо заранее получить разрешение. Готовая недвижимость должна быть зарегистрирована. Регистрировать его в Земельном кадастре или нет — на усмотрение владельца.
Что предусматривает регистрация здания в ЗАГСе:
- Свободная продажа земли с объектами;
- оформление наследства после смерти собственника;
- аренда помещений
- раздел имущества при разводе;
- передача имущества близким родственникам или третьим лицам.
Кроме того, владелец здания может потребовать компенсацию от государства. Например, в случае затопления или если земля была изъята для нужд муниципалитета — статья 56.8 Земельного кодекса РФ.
Незарегистрированные объекты недвижимости считаются самостроем. Никто не выплачивает за них компенсацию. А если у владельца нет никаких документов на здания, то их сносят без всяких переговоров. Хорошо, если их не будут наказывать за незаконное строительство на земле.
Пример:
Умнов построил дом с садом на приватизированном участке земли. Владелец не зарегистрировал дом, чтобы избежать уплаты налогов. Вскоре ему срочно потребуются деньги. Было решено продать землю и построенное на ней здание. Покупатель запросил лицензионные документы на садовый домик. Умнов не смог представить эти документы, поскольку дом не был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц. Покупатель предложил купить землю и включить дом в сотку в качестве «бесплатной пристройки». Умнов отказался. Ему пришлось спешно оформлять свои права собственности, но на этот раз через суд. Были потеряны драгоценное время и деньги.
✅ Какие строения подлежат регистрации?
Прежде чем подавать заявление на регистрацию, необходимо подумать о назначении дома. Некоторые из них являются обязательными, другие — по желанию владельца.
Владелец земли должен зарегистрировать собственность в земельной книге:
🔻 В СНТ
В первую очередь — индивидуальное жилище (коттедж). Пристройка к дому в виде гаража, бани и других объектов также должна быть зарегистрирована. При условии, что это недвижимое имущество.
Основные характеристики недвижимого имущества, подлежащего регистрации, перечислены в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Есть четыре компонента:
- Фонд — Пожертвование;
- Здание нельзя перемещать без фундамента, иначе оно будет повреждено;
- Коммунальные услуги: Электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и т.д.
- прочная структура.
Для зданий, попадающих под эти критерии, требуется регистрация в Росреестре. Например, регистрация может распространяться на постоянный гараж, сауну или летнюю кухню. Более подробную информацию можно найти в статье «Разрешение на строительство бани на вашем участке».
🔻 В деревне
Аналогичная ситуация складывается и с оформлением земли в сельской местности. На участке земли в сельской местности можно построить жилье, гаражи, навесы, сараи, конюшни, бани, теплицы и другие сооружения. Владелец может приобрести участок под жилой объект, сельскохозяйственные угодья или участок для садоводства.
Если строение имеет прочный фундамент, прочные материалы и инженерные коммуникации, оно подлежит регистрации. Остальные здания на участке могут оставаться незарегистрированными. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующей главе.
✅ Какие строения не нужно регистрировать?
Ваш дом должен быть зарегистрирован, но как насчет других зданий? Представьте, что у вас есть ветхий сарай, старый сарай, беседка и теплица для огурцов.
Здания без фундамента не подлежат регистрации в земельном кадастре и не требуют регистрационных документов. Другой вопрос — что считается некапитальным зданием.
К сожалению, Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит четкого определения. Однако можно выделить ряд специфических особенностей некапитального строительства:
- его легко перемещать с одного места на другое;
- временный (сезонный) характер строительства (например, беседка для летнего отдыха);
- Отсутствие фундамента.
Нестационарные конструкции противоположны конструкциям с фундаментом. Они используются во время посева, летнего отдыха или осенней уборки урожая. В холодное время года (зимой) нестационарные конструкции используются редко.
Примеры строений, которые не нужно регистрировать на земле:
- Сборно-разборный гараж.
- Наружный туалет (без фундамента).
- Оранжерея.
- Переносной банный домик.
- Сарай для хранения, деревянный сарай, сборный дом.
- Скважина, крытый бассейн, садовый фонтан и душ на открытом воздухе.
- Камин.
Владелец имеет право строить без разрешения и без кадастрового учета. Если недвижимость необходимо продать, объекты можно легко снести или перенести в другое место. Например, с помощью вилочного погрузчика с краном.
✅ Налог на зарегистрированные постройки
Налоговая служба ведет реестр имущества. Владельцы зарегистрированных зданий должны платить ежегодный налог. Однако это относится к зданиям, которые зарегистрированы в Земельной книге и право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Другие здания не облагаются налогом. Если здание является постоянным, оно должно быть внесено в реестр и налоговую базу.
Граждане имеют право претендовать на освобождение от уплаты налогов в соответствии со статьей 407(15) Налогового кодекса. Это выражается следующим образом: Гражданин имеет право освободить от налога здание площадью 50 м².
Пример:
Ольга и Антон живут в коттедже. На участке общей площадью 6 га есть несколько постоянных зданий: 2-этажный дом, гараж и сауна. Общая площадь зданий составляет 250 квадратных метров. Ольга и Антон могут претендовать на освобождение от налогов и исключить баню площадью 20 квадратных метров. Они не обязаны платить за это. Налогом облагаются строения с остаточной площадью 230 кв. м (за исключением бани).
Налоговые ставки устанавливаются на уровне Российской Федерации и местных органов власти. В разных регионах тарифы могут отличаться. Минимальная ставка налога на участок составляет 0,1%, а максимальная — 2%.
Расчет налога основан на кадастровой стоимости. К 2020 году планируется перевести на эту стоимость регионы по всей России. В некоторых местах сборы по-прежнему взимаются с инвентаризационной стоимости имущества. Налог рассчитывается за предыдущий календарный год. Так, владелец инвестиционных помещений должен заплатить за 2020 год в 2021 году. Крайний срок уплаты налога на недвижимость — 1 декабря следующего отчетного года.
✅ Регистрировать или нет: советы юриста
Должен ли я регистрировать каждое здание на участке? Нет, конечно, нет. Каждый владелец может решить, какие здания регистрировать в Земельной книге, а какие нет. Нет никакой «обязанности» регистрироваться в федеральных налоговых органах или местных органах власти.
Давайте рассмотрим, когда регистрация имеет смысл, а когда нет:
— земля не принадлежит гражданину; — земля не зарегистрирована в кадастре.
✅ Заключение и выводы
Обращайте внимание на тип и назначение здания, учитывайте судьбу земли и другие моменты:
- Если здание имеет фундамент, прочное основание, жилое назначение и площадь более 50 квадратных метров, целесообразно зарегистрировать недвижимость.
- Отсутствие кадастровых реестров затрудняет торговлю землей и домами: Продажа, обмен, дарение, наследование и т.д.
- Владелец незарегистрированного строения не может взять ипотеку на свою собственность.
- Чем больше земли на садовом участке, тем выше компенсация за изъятие земли для государственных или муниципальных нужд. Незарегистрированные здания не подлежат обращению взыскания — домовладелец просто теряет их.
- Налоговое освобождение распространяется на дом площадью около 50 квадратных метров при условии наличия действующего свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость.
- Чтобы зарегистрировать здание, собственник должен пригласить кадастрового инженера, заключить договор на подготовку технического плана, зарегистрировать объект недвижимости и заказать кадастровую выписку из ЕГРН (паспорт). Иногда имущество признается в суде.
Основная сложность в таких вопросах заключается в том, нужно ли регистрировать здание на участке для внесения в земельную книгу. Первое, что необходимо учитывать, — это размер здания и наличие фундамента. Однако это работает не во всех случаях. Иногда домовладелец строит теплицу и вкапывает ее в землю, другие предпочитают строить мобильный садовый навес на бетонных сваях. Если вам нужен юридический совет, задайте свой вопрос на бесплатной консультации. Юрист скажет вам, нужно ли регистрировать здание в Земельном реестре и как это сделать. Отправьте заявку, используя форму «Вопросы и ответы», или позвоните нам.
Если вы хотите купить дом в саду, вам необходимо зарегистрировать его в Земельном кадастре:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...