Задать вопрос
72 просмотров
140 просмотров
Какое жилье считается ветхим и аварийным: при каком проценте износа дом признается аварийным, критерии
Содержание
Дома, построенные 50-100 лет назад, подвержены износу и часто уже непригодны для проживания. Жилищный фонд в СССР нуждается в обновлении. Многие из этих домов уже попали в категорию ветхого или аварийного жилья — около 15,6 млн. м². Владельцы ветхих зданий вынуждены искать выход из положения. Им приходится брать дом в качестве аварийного жилья, вкладывать деньги в ремонт и обращаться в жилищные органы в поисках временного жилья. Ответ властей «Дом не разрушен, а ветхий» никого не удовлетворил.
Где проходит граница между ветхим и аварийным зданием? Какие дома должны быть снесены, а какие не представляют угрозы для жизни? Если вас интересуют ответы на эти вопросы, прочитайте нашу статью.
✅ Отличия ветхого и аварийного жилья (таблица)
Если вы рассматриваете характеристики ветхих и заброшенных зданий, интересно узнать, какие определения существуют для тех и других:
- Ветхое здание — это дом, в котором конструкция пришла в негодность, но несущие элементы еще целы. Ветхое здание еще цело, но его эксплуатация под вопросом. Процент износа может достигать 70 процентов для кирпичных зданий и до 65 процентов для деревянных зданий, таких как мансарды и жилые дома.
- Бесхозные дома — это объекты, фундамент, несущие стены, крыши и другие части здания полностью или частично разрушились. Основной проблемой таких зданий является риск для жизни и здоровья людей. Чем выше вероятность обрушения, тем опаснее жить в здании. Распад может составлять от 70-80 процентов и даже до 90 процентов структуры.
Разница между двумя государствами заключается не только в их определениях. Рассмотрим различия между ветхим и разрушенным жильем в таблице:
Главное отличие ветхого жилья от ветхого здания — это риск обрушения. Жить в ветхом здании еще можно, но это небезопасно для жизни и здоровья тех, кто живет в аварийном здании. Неустойчивые здания перемещаются и разрушаются; их невозможно отремонтировать, не повредив структуру здания. Жильцам ветхих домов приходится ждать, пока здание не будет признано аварийным.
✅ Какие дома считаются подлежащими сносу?
Основанием для признания домов непригодными и подлежащими сносу являются технические критерии. Основные моменты прописаны в Жилищном кодексе, а самые важные — в отдельном законе — Постановлении Правительства РФ № 577 «Об утверждении Правил…». от 17 мая 2017 года. Перечень критериев приведен в пунктах 33-41 части III ПП № 47 от 28 января 2006 года.
Протекающая крыша или небольшая трещина в стене здания — это не повод бить тревогу и оповещать все инстанции. Неисправная система отопления также не является аварийной технической ситуацией. На что мне следует обратить внимание?
Арендаторы должны знать о критериях, которые указывают на непригодность жилого дома для проживания. Если в ходе проверки здания будут обнаружены эти критерии, зданию будет присвоен статус аварийного здания в округе. Затем власти переселят жителей в новое жилье, а старое здание будет снесено.
Список критериев:
- Обширная или частичная деформация конструкции дома, включая фундамент, например — первые этажи уходят под землю.
- Нарушение структуры несущих элементов, их раскачивание, опасность обрушения.
- Лучистый микроклимат внутри здания.
- Технические и коммуникационные сбои — жителям просто не хватает света, отопления, водо- и газоснабжения.
- Слишком сильный шум вокруг здания — более 55 дБ.
- Здание находится в зоне природной или техногенной катастрофы, например, оползни, разливы рек, наводнения, лавины и т.д.
- Возникновение чрезвычайной ситуации в результате пожара, наводнения, взрыва газа.
Новая программа по переселению из аварийного жилья учитывает эти и другие аспекты. То, как детально определяются проблемы, зависит от района, в котором расположен дом. Например, в курортном регионе может разлиться река или море, в горном регионе может обрушиться снег или камни. Помимо естественной просадки, здание может разрушиться в результате стихийных бедствий.
Пример:
Жильцы дома № 23 сталкиваются с проблемой разрушающегося здания. В здании ежемесячно происходили отключения электроэнергии и короткие замыкания в электропроводке. Из кранов текла вода коричневого цвета. Стены в подвале были покрыты плесенью и грибком, жильцы ощущали повышенную влажность в квартирах и в подъезде. Фундамент был ненадежным. Эксперты заметили, что здание медленно рушится вниз, что может привести к его будущему обрушению. Эти признаки способствовали классификации здания как опасного. Владельцам квартир было обещано, что в микрорайоне будут построены новые квартиры.
✅ Процент износа дома для признания его аварийным
Из многочисленных критериев и внутренних правил не ясно, какие дома терпят крах, а какие нет? Процент износа должен составлять не менее 70 процентов. Этот показатель рассчитывается с помощью строительных формул и калькулятора. На практике, однако, эта система не всегда работает.
Бывают случаи, когда процент непригодных составляет 75%, но дом остается стабильным. Его даже можно назвать не ветхим, а полуразрушенным. И это несмотря на высокую степень износа, соответствующую аварийной ситуации.
Обратное тоже верно. Дома, ветхость которых достигает 60%, находятся на грани разрушения. Жильцы жалуются на проблемы с вентиляцией, протечки, осыпающиеся стены и сырость в подвале. Такой дом можно признать небезопасным, внеся изменения в строительную мощность.
Это также может быть вызвано неподходящими условиями в доме:
- Естественные воздействия — природные факторы в виде дождя, снега, ветра, ультрафиолетового воздействия (гамма-излучения) и геологических сдвигов в земле. Кроме того, такие стихийные бедствия, как наводнения, лавины, ураганы, землетрясения и торнадо, также влияют на износ;
- Влияние человека — ошибки в архитектурных расчетах, низкое качество сырья, плохо укрепленные грунты, фундаменты, отсутствие ремонта и восстановления здания, халатность инженеров и жилищных инспекторов.
Процент износа рассчитывался на основании ВСН 53-86 (приказ Госстроя № 446). Исследование будет проводиться специалистами Комиссии по технической оценке зданий. Компании, проводящие исследование, должны быть членами некоммерческой компании СРО.
Обычные арендаторы не включаются в оценку. Однако они имеют право стать членами межведомственной комиссии. Комиссия получает отчет от экспертов и на основании этого отчета принимает решение о том, объявлять ли чрезвычайное положение для жилого дома. Процедура проходит в форме голосования всех членов комиссии, включая представителей многоквартирного дома.
✅ Какое жилье не считается аварийным?
Здание проверяется в соответствии с правилами. Задача экспертов — обнаружить признаки того, что здание находится в аварийной ситуации. Если знаков нет, здание не может быть снесено.
Это свидетельствует о ветхости жилища, а не о его аварийном характере:
- Наличие коммуникаций (свет, вода, отопление), 1 и 2 этажные дома могут не иметь некоторых коммуникаций.
- Имеется защита от влаги, сырости и грибкового поражения — лифтовые шахты, подъезды, подвалы, технические помещения соответствуют нормам СанПиН.
- Несущие и опорные конструкции МФБ остаются стабильными — даже в случае их повреждения целостность здания и здоровье людей не подвергаются опасности.
- Допустимый процент температуры в доме: 18 градусов и влажность менее 60%.
- Небольшие отклонения в фундаменте здания.
Как мы уже говорили, ветхие здания не сносятся. Однако, если у жильцов есть сомнения в выводах, они могут подать апелляцию. Например, заказав повторное независимое исследование за свой счет. Если он подтвердит, что дом может быть признан находящимся в чрезвычайном положении, они должны обратиться в суд и оспорить выводы администрации.
Должен ли дом быть снесен как аварийное жилье? Межведомственная комиссия, а затем городской исполнительный комитет дадут свое заключение. Однако их решения могут содержать ошибки, искажение фактов и нарушение процесса рассмотрения. Жители, конечно, не знают об этом. Поэтому, даже если здание является ветхим, оно будет признано только ветхим. Добиться справедливости в одиночку очень сложно. Однако не исключено, что к делу может быть привлечен адвокат. Вы можете получить консультацию по вашему вопросу на нашем сайте. Юрист поможет распознать статус аварийных зданий. При необходимости он также подскажет вам, как связаться с комиссией в вашем городе или регионе.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...