Задать вопрос
55 просмотров
19 107 просмотров
Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности — как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн
Содержание
Жилье, находящееся в совместном пользовании, принадлежит более чем одному владельцу. Это могут быть родственники или незнакомые люди — это не имеет значения. Важнее рассчитать доли в квартире исходя из общей жилой площади и количества проживающих в ней сособственников. Такой расчет позволит избежать судебных, семейных, личных и других споров по поводу жилья.
Существует три варианта расчета долей в общем праве:
- достичь соглашения и решить вопрос мирным путем;
- разделить свою долю в общем имуществе;
- использовать судебный департамент региона.
Рекомендуется искать компромисс, не доводя дело до суда. Поможет онлайн-калькулятор или формула расчета. Чтобы узнать больше о тонкостях дробей, долей и квадратных метров, прочитайте нашу статью.
✅ Как считаются доли в квартире
Для того чтобы рассчитать количество долей, сначала необходимо определить общую площадь объекта недвижимости в квадратных метрах. Исходя из этой цифры, вы можете разделить квартиру пропорционально количеству совладельцев.
Какие условия влияют на расчет:
- Количество совладельцев — чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше квадратный метр на одного совладельца.
- Общее имущество не делится на части, поскольку находится в совместной собственности двух или более лиц.
- Согласно статье 245 (1) Гражданского кодекса, доли по умолчанию считаются равными — баланс может быть изменен по соглашению сторон.
- Можно отделиться от общего имущества — путем своеобразной перегородки, то есть создать отдельное помещение с собственным входом, коммуникациями и т.д.
- Двухкомнатная квартира может быть разделена на общие квартиры, но они не могут быть показаны как отдельные жилые помещения — поэтажный план этого не позволяет.
- Совладельцы могут назначить как равные, так и неравные доли, в зависимости от своих предпочтений.
- Если размер помещения не соответствует указанной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.
Рассмотрим некоторые особенности при расчете доли жилья.
🔻 От общей доли или жилой?
Обычно расчет производится не по жилой площади, а по общей площади квартиры. Тем не менее, вы должны знать о различиях:
Доля жилья — представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры имеет спальню площадью 15 м²).
Общая доля — это часть квартиры, состоящая из жилых и нежилых помещений, принадлежащих одному лицу.
Во-первых, необходимо определить общую долю соответствующего владельца. Затем его следует представить в виде жилой зоны — одной комнаты. Общими квадратными метрами могут быть коридор, кладовая, ванная комната, туалет или балкон — эти объекты делятся поровну между всеми совладельцами.
🔻 Соглашение об определении долей
Семейные или дружеские связи между собственниками могут помочь при расчете долей в квартире. Чтобы определить размер долей, собственники заключают соглашение — читайте нашу статью о том, что такое соглашение и как оно происходит.
Соглашение предусматривает взаимосогласованное решение проблемы. Не обязательно придерживаться принципа равенства — любая фракция может быть установлена в зависимости от потребностей людей. Один человек получает просторную гостиную, другой — спальню, третий — гостиную с балконом. Одним словом, соглашаться можно и даже нужно. В противном случае выхода из суда не будет.
🔻 Если квартира коммунальная
Общая квартира — это особое соглашение — квартира с отдельными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, прихожей и ванной комнаты используются всеми жильцами, а пользование определенными помещениями строго основано на выделенной доле общего права (статья 42 Закона о ЖКХ).
В семье есть одна, две, три или более комнат. Собственники могут распоряжаться этой жилой площадью без учета мнения других жильцов общей квартиры.
Расчет доли предполагает определение квадратного метра изолированной площади + часть общей собственности на квартиру (нежилое помещение).
🔻 Если использовался материнский капитал
Для приобретения квартиры с использованием материнского капитала необходимо определить доли детей и мужа. Стоимость будущих акций должна быть рассчитана заранее или в течение 6 месяцев после покупки квартиры. Подробнее об этом читайте в статье «Выделение долей детям при использовании материнского капитала».
Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить ⅔ себе, а детям раздать дроби по ⅓. Расчеты относятся к минимальной жилой площади на человека. Однако такой подход не всегда уместен — если закупаемая деталь небольшая, нет возможности выполнить требования.
✅ Как рассчитать долю в квартире: формула
Теперь перейдем к конкретным формулам и примерам расчета долей в жилом доме.
Прежде всего, вам необходимо выяснить
- общая площадь квартиры в квадратных метрах — например, 45 м²;
- размер жилой и нежилой зон;
- количество совладельцев — отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и т.д.
Второй: Определите соотношение между общей площадью помещения и размером жилых и нежилых квадратных метров.
Третье: Определите долю каждого совладельца на основе жилых и нежилых квадратных метров.
Формула расчета доли в жилом помещении выглядит следующим образом:
«a» — жилая зона;
«c» — количество совладельцев;
«d» — доля, полученная на одного человека.
Выбранная формула расчета подходит для определения равных долей.
Пример:
Гусев, Уткин и Соловьев планируют рассчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь составляет 50 м², из которых 35 м² используется для жилых целей, а остальные 15 м² — для нежилых.
Формула для расчета доли Уткина следующая: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,67 м² или ⅓ от общей площади квартиры.
Столько же относится к Гусеву и Соловьеву.
✅ Как посчитать доли в квартире в дробях
Описанный выше метод является самым простым. Однако он не подходит для неравномерного расчета долей жилья. Например, в случае, если один из жильцов увеличил свою долю за счет постоянных улучшений в квартире (статья 245(3) Гражданского кодекса Российской Федерации). Другими словами, он вешал обои, заменял трубы, прокладывал линии электропередач, белил потолок и латал дыры в стене.
Вам придется использовать новую формулу, но уже для дробей.
Пример:
Гусев, Уткин и Соловьев проживают в неравных долях в одной 3-комнатной квартире общей площадью 50 квадратных метров, из которых 35 квадратных метров предназначены для проживания, а 15 квадратных метров — для нежилых целей.
Уткин живет в комнате площадью 12 квадратных метров, Гусев — в комнате площадью 14 квадратных метров, Соловьев — в комнате площадью 9 квадратных метров.
Определим доли для жилых помещений (комнат) — 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Возьмем общие части (нежилые помещения) — разделим 15 м² между тремя совладельцами и получим 5 м² на одного владельца.
Используйте формулу для расчета долей:
- 12/100+5/10=17/100 — Уткин;
- 14/100+5/10=19/100 — Гусев;
- 9/100+5/100=14/100 — Соловьев.
Участники общей собственности могут составить соглашение и определить в нем ценности. Таким образом, мы получили неравные доли в соответствии с жилыми помещениями акционеров.
✅ Как посчитать стоимость доли в квартире
Цена на недвижимость зависит от района, дома, условий проживания, климата, инфраструктуры и других факторов. Различают рыночную стоимость жилья и кадастровую стоимость — в последние годы за основу была взята кадастровая цена.
Если он является частью имущества, он также имеет стоимость. Его можно продать, обменять, заложить, разделить или завещать. Стоимость доли рассчитывается на основе общей цены недвижимости.
Пример:
Стоимость 3-комнатной квартиры составляет 8 000 000 рублей. Уткин, Гусев и Соловьев хотят рассчитать стоимость своей доли в общем доме.
Предположим, что доли равны, так что одному партнеру принадлежит ⅓:
Формула: 8 000 000 / 3 = 2 666 666 рублей — доля Уткина, Гусева или Соловьева.
Если доли неравные, расчет производится на процентной основе:
Уткину принадлежит ⅔ квартиры, т.е. 8 000 000 умножить на ⅔ = 5 333 333 333 333 рубля;
Соловьев и Гусев получили по ⅓ доли жилья, то есть по 1/6, поэтому стоимость доли каждого из них составляет 8 000 000 умножить на 1/6 = 1 333 333 333 рубля.
✅ Как посчитать налог на долю в квартире
Иначе, зачем нужно считать доли в совместном праве на жилье? Во-первых, для определения ставки налога на имущество.
Ставка налога основана на кадастровой стоимости квартиры, которую можно узнать из кадастрового паспорта или актуальной выписки из ЕГРП.
Единая налоговая ставка в 2022 году
- если процентная стоимость составляет менее 300 000 рублей — 0,1% от цены;
- от 300 000 до 500 000 рублей кадастровой стоимости — 0,3 процента от годовой ставки налога
- 500 000 рублей и выше — до 2% от стоимости доли в квартире.
Пример:
Уткин имеет ⅛ акции стоимостью 170 000 рублей — ставка налога составит 170 рублей. Соловьев имеет ¼ доли стоимостью 350 000 рублей — ставка налога составляет уже 0,3%, т.е. 1 050 рублей.
Обратите внимание, что налоговые ставки являются ориентировочными. Многое зависит от региона — местные власти могут увеличить или уменьшить налоговые отчисления.
Что нужно помнить
- Расчет долей производится исходя из общей площади жилья и количества совладельцев.
- Допускается деление на равные и неравные доли, например — один собственник ⅔ части, а другой ⅓ в квартире.
- Общая площадь и жилая площадь отличаются. Доли рассчитываются на общую площадь, при этом учитываются и нежилые помещения (коридор, кладовая, балкон).
- Совладельцы могут достичь соглашения о разделе жилой площади.
- Если супруги тратят родовые деньги, они должны разделить доли детей в доме.
- Стоимость акций рассчитывается в соответствии с ценой недвижимости.
- Владельцы платят ежегодный налог, который зависит от количества акций и ставки налога в регионе.
Знание формул и использование калькулятора не является гарантией безскандального раздела квартиры. Часто доля не может быть представлена как отдельная комната. Улучшение жилой площади также требует изменения размера долей в общей собственности. Необразованный человек может легко запутаться в расчетах, налоговых ставках, особенностях использования и других вопросах. Проконсультируйтесь с нашими юристами, чтобы избежать проблем. Онлайн-консультации позволяют разобраться в расчете процентов, компенсаций, сумм налогов, дробей и фактических значений. Адвокат будет рядом с вами в любое время дня и ночи!
Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...