Задать вопрос
55 просмотров
28 просмотров
Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе частного дома в 2022: судебная практика, как получить
Содержание
Частные дома ремонтируются их владельцами. Однако это не препятствует тому, чтобы ветхое здание стало ветхим, представляющим опасность для семьи и уже находящимся в аварийном состоянии. Нередко земля под домом нужна для коммунальных нужд. Например, для строительства автомобильных и железных дорог, газопроводов, электросетей и т.д.
Имеют ли домовладельцы право на компенсацию за ущерб, нанесенный их имуществу? Что предлагается в обмен на снос частного дома? Эти вопросы часто ставят в тупик. Были случаи, когда пострадавшие не знали, как получить выплаты, и соглашались на условия, предложенные властями. Чтобы избежать неприятностей, вам необходимо защищать свои права. О том, как это сделать, вы можете узнать из нашей статьи.
✅ Что такое компенсация и кому полагаются выплаты?
Если у владельца есть документы на дом или квартиру, он имеет право распоряжаться имуществом. Даже если здание уже обветшало или пришло в негодность — права на него принадлежат владельцу. Он и только он решает судьбу своей собственности. Одним из требований является выплата властями адекватной компенсации за снос частного дома (статья 32 Закона о жилье).
Компенсация — это выплата, которая должна быть произведена владельцу отдельно стоящего дома в связи с отчуждением земли для муниципальных нужд. Например, если здание признано ветхим, владелец обязан снести его. В 99 процентах случаев эта возможность недоступна. Поэтому муниципалитет покупает и землю, и дом и строит на земле.
Виды компенсаций за аварийное жилье
- Денежные выплаты — равны рыночной стоимости дома, земли и расходов семьи домовладельца, например, частного дома или квартиры в новостройке;
- эквивалентное жилье.
Иногда расходы на переезд несет арендодатель, а не муниципалитет. Это происходит в том случае, если предлагаемое жилье имеет более высокую стоимость, чем изымаемое жилье. Или, например, новый дом с большей жилой площадью, которая нравится владельцу. Владелец должен оплатить разницу в соответствии с рыночной ценой.
Уже в 2019 году планируется ввести льготные механизмы оплаты, такие как социальная ипотека для приобретения жилья переселенцами.
Выбор варианта остается за владельцем и его или ее семьей. В идеале человек соглашается на оценку стоимости дома и подписывает соглашение с властями. Затем деньги, необходимые для экстренного размещения, переводятся на банковский счет владельца.
✅ Размер денежной компенсации
Структура компенсации включает не только рыночную цену частного жилья. Она также включает стоимость земли под зданием. Домовладельцы также имеют право на другие компенсации: Расходы на переезд, потеря имущества, поиск нового жилья, потеря арендной платы и прибыли — согласно статье 32(7) Закона о жилье.
Как правило, деньги за переезд не возмещаются. Администрация предлагает вам возможность перевезти ваши личные вещи за счет домохозяйства. Для этого власти бесплатно предоставляют грузовой автомобиль, водителя и помощников по подъему. Это разовая помощь, т.е. вы должны перевезти свои вещи за один раз.
Если вы живете в отдельном доме, вы также можете подать заявление на возмещение расходов на содержание собственного имущества. Например, если они выращивают овощи, располагайте на садовых грядках фруктовые деревья, ягоды и декоративные кустарники. Муниципалитет обязан выплатить компенсацию за вывоз вещей, находящихся рядом с ветхим домом. Обычно земля не востребована в пиковый сезон осенью и летом, чтобы люди успели собрать урожай.
Аналогичным образом, вы можете потребовать компенсацию за снос хозяйственных построек, таких как сараи, бани, гаражи и конюшни. Цены на компенсацию значительно вырастут — например, гараж для автомобиля будет стоить до 300 000 рублей.
Вопрос: Должен ли я получить компенсацию за землю, которую у меня отобрали при сносе ветхого дома? В администрации мне сказали, что компенсации нет. Это законно?
Ответ: Собственник ветхого дома, расположенного на земельном участке, имеет право требовать его выкупа по рыночной стоимости. Согласно статьям 239.2 и 279-282 Гражданского кодекса РФ, это покупка, а не обмен на другое имущество. Тип собственности (совместное владение или единоличное владение) не имеет значения. Мы советуем вам не подписывать соглашение об отказе от финансовой компенсации за приобретенный участок. Таким образом, вы не потеряете право на пропорциональную выплату. Если администрация откажется, вам придется обратиться в суд. Скорее всего, это обычное мошенничество, так как владельцы не знают своих прав. Советы: Докажите свою правоту и требуйте компенсации!
✅ Как получить?
Для того чтобы получить компенсацию за аварийное жилье, необходимо выполнить ряд действий. Окончательное решение остается за частными жителями, но в некоторых случаях вопрос может быть решен в суде.
Рассмотрим, как все происходит на практике.
🔻 С чего начать жильцам?
Для того чтобы получить компенсацию, дом должен быть признан аварийным. Принятие такого решения входит в компетенцию местного органа власти. Если здание уже находится в списке переселенцев, ничего делать не нужно.
Однако бывают случаи, когда владелец хочет решить проблему самостоятельно. Для этого необходимо подать заявление на имя председателя межведомственной комиссии. К заявлению должны быть приложены следующие документы
- Копия паспорта;
- Отчет об оценке аварийного состояния дома — выгодный вариант, так как важен для работы комиссии;
- Документы на дом — свидетельство о праве собственности;
- Технический план частного дома;
- выдержка из состава его жителей.
После получения запроса от владельца муниципалитет обязан ответить на него. Созывается межведомственная комиссия (если она работает нерегулярно, как в Москве или Санкт-Петербурге). Состав его смешанный — сотрудники МЧС, Роспотребнадзора и Жилищной инспекции.
Коллективный орган призван решать судьбу непригодного жилого дома (статья 7 Постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года).
🔻 Оценка и экспертиза
Поэтому здание признано небезопасным и должно быть перемещено. Арендаторы могут выбрать, что они хотят получить в качестве компенсации: новую квартиру или деньги. Если указаны платежи, привлекаются оценщики жилья.
Компенсация рассчитывается по рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом № 135 «Об оценочной деятельности».
Основой является сравнительный анализ, т.е. аналогичная недвижимость в окружающем районе. Также учитывается состояние технического обслуживания здания. Чем выше износ, тем больше вы можете вычесть из общей суммы (понижающий коэффициент). Минимальная сумма составляет 10 процентов от рыночной цены, а максимальная — 50 процентов.
Земля, подлежащая экспроприации, также оценивается, но вычет не производится. Как показывает практика, его стоимость может превышать цену ветхого здания.
Более подробную информацию об оценке и расчетах см. в статье «Экспроприационная стоимость заброшенного здания».
🔻 Выбор компенсации
Затем отчет передается на подпись в администрацию, откуда уведомления рассылаются домовладельцам.
После заключения соглашения о приобретении земли владелец частного дома принимает решение:
- принять оценку здания;
- отказаться от выплаты компенсации и пересмотреть условия покупки.
О принятом решении должен быть уведомлен муниципалитет. Затем этот вопрос решается в каждом конкретном случае. Это этап достижения соглашения с совладельцами дома.
🔻 Получение денег
Особенностью денежного перевода является то, что это безналичный метод. Муниципальные бухгалтеры переведут эту сумму на счет владельца.
Вам не придется долго ждать. Обычно все выполняется в течение 1-2 дней. Затем владельцам дается время на переезд в другое жилое помещение. Если зданию угрожает опасность обрушения, вы должны освободить здание в течение 24 часов.
✅ Можно ли оспорить размер компенсации за аварийное жилье?
Довольно часто местные власти занижают цену отчуждения. Расчет заключается в том, что люди вынуждены искать новую квартиру и соглашаться на все условия. Бывает, что цифры в отчетах отличаются от реальных рыночных цен на 50-100 процентов. Что делать арендодателю? Попытайтесь оспорить цену поглощения и обосновать свои претензии.
Наиболее подходящий вариант — обратиться к независимому оценщику, например, в частную оценочную компанию, являющуюся членом СРО. Данные оценки должны быть приложены к заявлению о возражении против регуляторного действия. Есть много случаев, когда это было успешным. В результате администрация пересмотрела оценку и заключила с владельцем соглашение на основе новой оценки.
✅ Судебная практика
Между тем, появилась положительная практика возмещения дефектов жилья. Основываясь на своем опыте, суды выносят решения в соответствии с законом. Судьям рекомендуется опираться на положения Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.
Тем не менее, существует множество исключений. Например, еще не все суды правильно трактуют вопросы пересмотра, оценки земли и коэффициента дисконтирования (коэффициента аварийности). Истцы вынуждены обращаться в вышестоящие суды, вплоть до Верховного суда Российской Федерации.
Сенсационный случай произошел в Республике Татарстан. Жители приютов Казани, Набережных Челнов, Альметьевска, Нижнекамска и других городов были возмущены выкупной ценой. Оказалось, что власти установили фиксированную плату в размере 11 022 рублей за 1 м² жилой площади. Проблема с программой заключалась в том, что администрация не учла минимальный показатель в регионе. В свою очередь, самая дешевая цена за 1 м² традиционного жилья составила 55 000 рублей. И даже тогда дома располагались на окраинах города.
Власти оправдывали это тем, что поощряли людей брать социальные жилищные кредиты в банке «АК Барс». Но в действительности такой компенсации не ожидалось. Например, для покупки 7 м² в новой квартире. Это не приближалось к установленной минимальной сумме на человека. Жители жаловались в муниципалитеты, подавали иски, организовывали марши протеста и писали письма президенту.
Результат: национальная программа была отменена. Владельцы недвижимости имели возможность получить справедливую оценку, основанную на критериях рынка жилья.
Переселение аварийного жилья является принудительной мерой для обеспечения безопасности проживающих там граждан. Когда частный дом подлежит сносу, администрация выкупает землю у владельца для города. Компенсация также включает в себя прочие расходы. Например, переезд, аренда другого жилья и упущенная выгода. Расчет производится на основе рыночной цены с учетом коэффициента дисконтирования для несчастных случаев. Домовладелец может по закону согласиться на выплату или оспорить сумму в суде.
Нередко люди сталкиваются с трудностями при получении компенсации за обрушившийся дом. Часто людям приходится обращаться в суд, чтобы оспорить действия властей. С одной стороны, сумма компенсации неудовлетворительна, с другой стороны, приближается срок сноса. Многие владельцы не знают, что делать? Если вы запутались и хотите решить проблему, обратитесь к юристам на нашем сайте. Они объяснят все нюансы ситуации и помогут вам достичь выгодного платежа. При необходимости адвокат проконсультирует вас о том, как действовать в суде — чтобы вы были готовы к предстоящим «боям» с муниципалитетом.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...