Задать вопрос
96 просмотров
20 просмотров
Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2022 году
Содержание
Человек может бесплатно приватизировать свое жилье только один раз в жизни. На эту привилегию могут претендовать лица, которые имеют право перевести коммунальную собственность в частную, то есть лица, подписавшие договор социального найма. Любой другой желающий не имеет такого права. Им не разрешается регистрироваться в коммунальном жилье — единственным вариантом является покупка недвижимости по кадастровой стоимости.
Возникает логичный вопрос: Кто, по какому праву, имеет право бесплатно приватизировать квартиру в Российской Федерации? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в наших материалах.
✅ Какое жилье можно приватизировать?
Приватизация — это неэкспроприация жилой и нежилой недвижимости, то есть передача муниципального имущества в частную собственность. Она началась в 1991 году, сразу после перестройки и распада Советского Союза. Жители России получили право на бесплатную приватизацию государственного жилья.
Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…». Федеральный закон № 1541-I «О приватизации» (с последними изменениями) позволил государству бесплатно приватизировать квартиры:
- Жилье по договору социального найма с муниципалитетом.
- Определенные виды служебного жилья:
- не изъяты из обращения;
- с согласия владельца (например, Министерства обороны);
- При перечислении в муниципальный бюджет.
Найти подходящее помещение несложно, главное — заключить договор аренды. На основании этого документа можно приватизировать жилье в рамках действующего законодательства.
✅ Что приватизировать нельзя?
Таким образом, если имущество принадлежит муниципалитету, объект подлежит приватизации. В то же время есть жилье, которое не может быть приватизировано (статья 4 Федерального закона):
- Служебное жилье (см. «Как можно приватизировать служебное жилье?»);
- ветхое жильё
- размещение в закрытых военных лагерях (CATO);
- ветхое жилье;
- Здания, имеющие монументальную или особую историческую ценность;
- Имущество, находящееся в собственности граждан.
Состояние жилища можно определить с помощью обследования. Так, если недвижимость находится в плохом состоянии, она, скорее всего, будет классифицирована как проблемная или ветхая. Рекомендуется обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении нового жилья, а затем пройти перерегистрацию.
Если вы не знаете, приватизирована ли уже недвижимость, прочтите нашу статью о том, куда обращаться.
✅ Кто имеет право на приватизацию жилья?
Список претендентов на переход в частную собственность указан в статье 69 Жилищного кодекса.
Право на участие в приватизации включает:
- Ответственный арендатор — лицо, с которым был заключен договор аренды;
- Члены семьи квартиросъемщика — те, кто зарегистрирован в жилье, они не обязательно должны быть родственниками;
- Лица с ограниченной или отсутствующей дееспособностью (иждивенцы).
- временно отсутствующие жители (заключенные, военнослужащие, вахтовики, работающие за границей, стационарные больные).
- несовершеннолетние — обязательно.
Следует отметить, что в случае приватизации с участием более чем одного участника, квартира становится совместной собственностью. Претенденты получают равные доли и могут распоряжаться ими по своему усмотрению.
В случае приватизации имущества двумя лицами, мужем и женой, имущество переходит в совместную собственность. Супруги имеют равные доли, а после развода (если он состоится) каждый из них имеет право на половину имущества. Однако это применимо только в том случае, если имущество приватизируется только супругами, без детей или других членов семьи.
✅ Кому приватизация не разрешается законом?
Существуют категории граждан, которым отказано в праве на передачу социального жилья. Даже если они подают заявление на приватизацию, им отказывают, а если жилье достроено, процедуру можно оспорить в суде.
Те, которые не могут быть приватизированы:
- Те, у кого нет договора аренды.
- В квартире не зарегистрирован.
- Люди, проживающие в общей квартире менее года.
- Арендаторы, создающие неудобства для остальных членов семьи (ремонт, неуплата платы за обслуживание, порча имущества).
- Владельцы других приватизированных объектов, т.е. те, кто ранее участвовал в экспроприации имущества.
Следует отметить, что человек, выехавший из общего жилья до приватизации, теряет право на участие в процессе. У этого человека остается право зарегистрироваться в квартире, принадлежащей другому муниципалитету, прожить там некоторое время, а затем попытаться приватизировать квартиру.
✅ Можно ли участвовать повторно?
Согласно действующему законодательству, граждане Российской Федерации могут участвовать в приватизации один раз в жизни (статья 11 Федерального закона № 1541-I). Последующее участие не может быть бесплатным. Лица, ищущие жилье, могут выкупить его у государства за деньги.
Возникает вопрос, как можно бесплатно приватизировать квартиру, если предыдущие попытки уже исчерпаны. Повторное участие в приватизации возможно, если лицо, зарегистрированное на момент приватизации, является несовершеннолетним (0-18 лет). Дети могут снова участвовать в конкурсе по достижении 18 лет. Однако это делается без опеки и согласия взрослого.
Второй способ участия в приватизации — это признание предыдущей процедуры недействительной. Например, потому что оно нарушило права ребенка или не соответствовало процедуре. Приватизация может быть признана недействительной только в суде и только при наличии четких доказательств. Если суд признает жалобу обоснованной, сделка аннулируется. Квартира возвращается муниципалитету, а участники получают право на ее повторную бесплатную приватизацию.
✅ Права, приобретаемые после приватизации
Используя право на приватизацию жилья, лица приобретают право совместной или долевой собственности на него. Новый статус жилья открывает перед владельцами широкие возможности.
Права собственника приватизированного жилья:
Вопрос: «Можно ли продать квартиру, которая не подлежит приватизации? Пока недвижимость находится в собственности муниципалитета, ее нельзя продать, сдать в аренду, заложить, завещать или подарить. Однако после приватизации собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Как настоящий владелец квартиры, вы можете отремонтировать квартиру: Сделать ремонт, объединить комнаты, разделить ванную комнату…. Однако сначала вы должны посетить БТИ и дать согласие на реконструкцию.
Прежде чем зарегистрироваться в качестве нового жильца в социальном жилье, необходимо получить специальное разрешение. Владельцы приватизированной собственности не имеют таких трудностей. Для регистрации новых жильцов достаточно обратиться в офис социального обеспечения и подписать разрешение на вселение. Как и в случае с частным съемным жильем, вам не нужно разрешение.
Вы не сможете получить более крупный кредит в банке без залога или ипотеки. Если в качестве залога выступает доля в приватизированной квартире, банк охотнее предоставит вам необходимую сумму. Наиболее важным требованием является превышение стоимости залога над суммой кредита не менее чем на 5% (статья 54.1(1) Федерального закона об ипотеке). Так можно получить ипотечный кредит на только что построенный дом.
Помимо прав, владелец приобретает определенные обязанности. Это касается содержания жилья, уплаты взносов на ремонт, ежегодного налога на недвижимость и других вопросов. Одним словом, расходы, которые не несут наниматели по договору социального найма. Однако приватизация квартиры — это выгодный бизнес, открывающий множество новых возможностей, связанных с недвижимостью.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...