Задать вопрос
94 просмотров
13 просмотров
Кто может проживать в квартире в долевой собственности
Содержание
Наиболее распространенные споры касаются жилищных условий. Эта ситуация особенно остра в случае совместного владения жильем. Многие люди путают термин «владелец» с термином «резидент». Кто может или не может проживать в жилище? На первый взгляд, ответ очевиден: только владелец. На практике, однако, бывают исключения. В некоторых случаях владение долей не является основанием для пользования квартирой.
Как определить наем жилья, нужно ли учитывать мнение совладельцев и, самое главное, как выселить родственника, если вы являетесь совладельцем квартиры? Как всегда, ответы вы найдете в нашем обзоре.
✅ Кто может проживать в квартире с долевой собственностью
Использование жилой недвижимости — это, прежде всего, постоянное проживание. Основное право пользования принадлежит совладельцам. Помимо них, в номере могут разместиться и другие лица:
- несовершеннолетние дети
- мать, отец, супруг, родственники;
- другие лица.
Как это работает на практике, обсуждается далее.
🔻 Собственник
Квартира, находящаяся в совместной собственности, делится на «идеальные» доли. Управляющие акциями являются их законными владельцами.
Основное преимущество совладельцев заключается в том, что они могут оформить квартиру в основном на себя. Обратите внимание, что речь идет о регистрации, то есть о прописке. Шансы на проживание в квартире зависят от многих факторов. Возможны ситуации, когда собственник зарегистрирован, но не может занять квартиру. Почему бы и нет?
В случае возникновения спора вопрос о занятии территории решается в суде.
В каких случаях суд отказывает собственнику в праве проживания в квартире?
- Отсутствие технической возможности — если нет возможности выделить комнату пропорционально долям (пример: 1-комнатная квартира и несколько человек).
- Переезд в квартиру, где уже живет семья — особенно если это единственная квартира.
- У владельца доли есть другая квартира с действующей регистрацией и пропиской. Особой необходимости в использовании квартиры нет. — не может быть предложено в качестве отдельного жилья (комнаты).
Одним словом, причины могут быть разными. Суд также принимает во внимание отношения между совладельцами, интересы детей, социальную незащищенность жильцов, их пол и другие аспекты.
Заключение: Даже если у собственника есть доля, нет уверенности, что он может жить в квартире. Окончательное решение о переселении будет принимать судья.
🔻 Несовершеннолетние дети
У домовладельца также могут быть несовершеннолетние дети. Не имеет значения, были ли они рождены или усыновлены. Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, ребенок до 14 лет должен проживать со своей матерью или отцом. Поэтому собственник имеет законное право зарегистрировать квартиру и вселиться в нее вместе со своими несовершеннолетними детьми. Согласие совладельцев не требуется, даже если они возражают.
Исключение составляют дети в возрасте до 14 лет. Если ребенок старше, он имеет право жить отдельно от родителей с их согласия. Однако несовершеннолетние могут жить с мамой или папой до 18 лет.
Пример 1
Трое наследников имеют 3-комнатную квартиру. Согласно договору, они занимали три комнаты. Одна из жительниц выехала из жилища и сразу же привела в комнату своего 5-летнего сына. Он не спросил разрешения у других совладельцев, потому что ребенок был слишком мал.
Пример 2
Романова и Сергеева жили в двухкомнатной квартире, которую делили поровну. Романова жила одна, а Сергеева переехала в ее комнату вместе с 27-летней дочерью и 4-летней внучкой. Одинокий домовладелец был возмущен тем, что его сосед позволил людям поселиться в доме, не поставив его в известность. Романова угрожала обратиться в суд, а Сергеева считала, что укрывает дочь на законных основаниях. Возмущенная женщина подала иск на том основании, что ее права и интересы были нарушены незаконным удалением незнакомцев. Романова заявила, что ее дочь и внучка Сергеева нарушают порядок пользования квартирой. Внучка постоянно плакала, мать держала кошку и собаку и принимала шумных гостей. Истица потребовала выселить квартирантов из квартиры, так как она не согласна на их проживание. Рассмотрев обстоятельства дела, суд вынес решение в пользу истца. Ее взрослой дочери и внучке было приказано покинуть квартиру. Сергееву предупредили, что она не может позволить жильцам съехать без согласия другого собственника. В данном случае ее дочь достигла совершеннолетия — право на выселение не распространяется.
🔻 Члены семьи (родители и родственники)
Хозяин квартиры может разрешить проживать с детьми своему супругу или родственникам — родителям, бабушкам, дедушкам, племянникам, племянницам, братьям и другим родственникам. Однако вы должны получить разрешение от других домовладельцев до того, как въедете в квартиру. Если хотя бы один из них возражает, членам семьи не разрешается жить в доме домовладельца.
Обратите внимание, что Закон о жилье не распространяется на совместно используемую недвижимость. Если собственников несколько, то статья 31 Закона о жилье заменяется положениями Гражданского кодекса, а именно статьей 246 Гражданского кодекса, которая гласит, что решение о пользовании жильем должно приниматься совместно.
Пример:
Зайцев, Волков и Козлов совместно владели однокомнатной квартирой. В квартире фактически проживал только Зайцев, два других совладельца там не жили. Через некоторое время появилась мать Волкова. Она представила доверенность от своего сына на вселение в квартиру и управление домом. Козлов не возражал против такого решения и подписал разрешительное письмо. Однако Зайцев не разрешил матери Волкова вселиться в квартиру. Основными причинами были маленькая жилая площадь (одна комната), отсутствие выделенных долей и проживание с человеком другого пола. Поэтому Зайцев воспользовался своим правом и не разрешил вселиться в квартиру члену семьи совладельца.
🔻 Чужие люди
Аналогичная ситуация наблюдается и при проживании с иностранцами. Согласно статьям 246-247 Гражданского кодекса, арендодателям необходимо согласие всех владельцев квартир на регистрацию или выселение. Однако бывали и случаи, когда в квартиру вселялись другие люди. Например, когда один из домовладельцев разрешил своему супругу или супруге проживать там. Арендодатель также может использовать их, если в большой квартире имеются доли в виде комнат.
Таким образом, в общей квартире проживает более одного человека. Арендодатель в первую очередь решает, кому разрешено вселиться, а кому нет. Свободное проживание в первую очередь относится к собственникам + их детям. В случае с родственниками и иностранцами ситуация сложнее, так как требуется согласие совладельцев.
Существует множество противоречий относительно проживания в жилом помещении. Нередко в квартиру переезжают супруги, родители, дети или спутник жизни. Многие совладельцы явно находятся в состоянии конфликта и не желают сдаваться. Нередко арендаторы меняют замки, жалуются в полицию и угрожают судебным иском. Неподготовленный человек не знаком со всеми нюансами, что вызывает множество вопросов: Как быть и что делать? Нами с помощью адвокатов. Они выслушивают вашу проблему, делают вывод и дают совет, как действовать дальше. Бывают ситуации, когда люди не могут интерпретировать правовые нормы, и адвокаты помогают им. Бесплатная юридическая консультация избавит вас от необходимости искать решение.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...