Задать вопрос
46 просмотров
31 просмотров
Квартира вместо алиментов — отказ от алиментов в счет квартиры
Содержание
Мотивация родителя, предлагающего единовременную сумму вместо ежемесячного содержания, может измениться.
Возможно, отец готов предоставить жилье ребенку и бездомной матери. Или он может предположить, что сдача квартиры в аренду обеспечит ребенку доход, не уступающий алиментам. Возможно, у самого отца нет дохода, и передача права собственности на квартиру ребенку — единственный способ обеспечить сына или дочь. Или, возможно, он уже задолжал ребенку значительную сумму алиментов и может погасить свой долг только таким образом.
Как бы то ни было, нередко вместо алиментов ребенку дарят дом. Родителей интересуют все аспекты сделки, такие как юридическое оформление, варианты регистрации, процедуры.
✅ Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?
Рассмотрим, какие существуют юридические возможности для передачи жилья ребенку вместо постоянных алиментных выплат.
В статье 104 Семейного кодекса Российской Федерации перечислены виды алиментов, согласованные между сторонами:
- Алиментные выплаты в виде доли от прибыли;
- Алименты выплачиваются в виде фиксированной суммы денег,
В результате закон (пункт 2 статьи 104 Семейного кодекса) не запрещает родителям подавать заявление на получение таких алиментов.
Однако для того, чтобы соглашение родителей имело законную силу, мать и отец должны заключить письменное соглашение, в котором будут указаны все аспекты, связанные с передачей дома в счет алиментов, и заверить его у нотариуса.
Единственное ограничение, налагаемое законом, заключается в том, что ребенок, получающий квартиру, должен быть не в худшем положении, чем если бы алименты выплачивались ежемесячно в виде процента от дохода или фиксированной денежной суммы. Другими словами, соглашение о воспитании не должно нарушать права несовершеннолетнего ребенка.
Алексеевы развелись. На момент развода совместному ребенку было 14 лет, а это значит, что алиментные обязательства отца будут продолжаться еще четыре года, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Если зарплата отца составляет 80 000 рублей, то ежемесячный размер алиментов составит 20 000 рублей. За четыре года ребенок может получить алименты в размере 20000 * 12 * 4 = 960000 рублей. Если отец передает сыну квартиру стоимостью не менее этой суммы, он выполняет свои алиментные обязательства. Если стоимость квартиры ниже, у отца возникает обязательство перед сыном, которое может быть выплачено сразу или частями в течение определенного периода времени, в зависимости от договоренности между родителями.
Если договориться не удается, вопрос о выплате алиментов может быть решен только в суде. Однако в семейном праве есть только два способа потребовать алименты (и оба они денежные):
- Часть дохода (статья 81 Семейного кодекса);
- фиксированную сумму (статья 83 Семейного кодекса).
Суд не может присудить алименты в виде дома или другого имущества, которое родитель передает ребенку — это противоречит закону.
А если алименты уже установлены судом, заявитель не может от них отказаться, изменить форму исполнения обязательства (вместе с ежемесячными платежами — передать квартиру) — это тоже невозможно!
Исполнительный лист может быть отозван только в том случае, если он был передан в ССР для исполнения (это не исключает возможности повторного обращения).
- В исполнительном производстве
В рамках исполнительного производства по взысканию алиментных платежей квартира может быть передана вместо алиментных платежей в рамках исполнительного производства.
Это касается случаев, когда должник становится должником по алиментам и возникает крупная задолженность по алиментам. Судебный пристав принимает законные меры по взысканию долга, включая наложение ареста и обращение взыскания на имущество должника (в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона № 229 «Об исполнительном производстве»).
Сначала судебные приставы арестовывают сбережения должника, а если их недостаточно для выплаты долга, то арестовывают имущество должника. Однако должник может предложить судебному приставу конкретное имущество (например, квартиру) для первоочередного взыскания (согласно § 229 (2) — (5) статьи 69 Федерального закона № 229). Сумма взыскания должна соответствовать сумме долга (невыплаченные алименты, пени, исполнительский сбор).
Выплата задолженности по алиментам в принудительном порядке возможна одним из способов, указанных в п.п. 1 ст. 69 Федерального закона № 229 «Об исполнительном производстве»:
- Жилье изымается судебными приставами, оценивается и продается с аукциона. Сумма, покрывающая долг, перечисляется получателю алиментов, оставшаяся сумма возвращается должнику;
- если жилье продано должником, сумма, покрывающая долг, передается кредитору;
- жилое помещение передается кредитору по алиментам в качестве натуральной помощи для погашения задолженности по алиментам.
Важно: Жилье, в котором проживает сам должник, не может — ни добровольно, ни принудительно — засчитываться в задолженность по алиментам.
Подробнее о взыскании задолженности по алиментам (включая взыскание имущества) читайте в статье «Как обеспечить выплату задолженности по алиментам».
И здесь мы обсудим добровольное отчуждение дома в целях получения алиментов путем заключения соглашения о воспитании детей.
✅ Какое жилье можно использовать в счет алиментов?
Согласно нормам российского гражданского законодательства, отчуждение жилья (продажа, дарение и передача в пользование) возможно только в том случае, если отчуждающее лицо является собственником жилья.
Это правило должно соблюдаться и при рассмотрении дел об алиментах. Если право собственности на жилье принадлежит родителю, оно может быть передано ребенку, напр.
- приобретенные до брака
- была выделена из общего имущества супругов после развода; или
- унаследовано;
- приватизированы;
- полученный в подарок.
Жилье, находящееся в ипотеке, должно быть указано отдельно. Хотя залогодатель является заемщиком, продать, переуступить или передать жилье невозможно, так как оно находится в залоге у банка или кредитного учреждения. Залог может быть снят и квартира продана только после выплаты ипотеки и процентов.
✅ Можно ли передать долю квартиры?
Раздел совместного дома и выплата алиментов не связаны друг с другом.
Если супруги решат разделить общее имущество после развода, они могут претендовать на равные доли, независимо от того, с кем остаются дети и кто несет ответственность за содержание.
Ребенок не имеет права на долю родителей.
Они могут разделить общее имущество….
- добровольно (по письменному соглашению) или
- в суде (путем подачи иска о разделе общего имущества).
После этого право собственности на акции должно быть зарегистрировано в государственном органе. Только после проведения процедуры регистрации и получения выписки из Единого государственного реестра родители считаются полноправными владельцами различных акций.
Если родители получили различные доли в жилой недвижимости, они могут распорядиться ими по своему усмотрению — продать, подарить или передать детям вместо алиментов. Это неотъемлемое право каждого собственника.
На пятом году брака Пироговы купили квартиру. Через несколько лет они развелись, и квартира стала общей. Муж владел ½ доли квартиры, приобретенной в период брака. Муж оценил долю в 2 миллиона рублей и решил подарить ее бывшей жене, чтобы не платить алименты на содержание двоих детей — 14-летнего сына и 12-летней дочери. Мать осталась в квартире с детьми.
✅ Как передать квартиру в счет уплаты алиментов?
Выше мы упоминали, что существует два способа передачи квартиры для выплаты алиментов:
- Добровольно — по письменному соглашению между родителями;
- принудительно (в рамках исполнительного производства) — за неуплату алиментов и задолженностей.
Ниже мы подробнее рассмотрим первый порядок, поскольку он наиболее популярен среди родителей. Вторая процедура не всегда зависит от воли родителей и относится к юрисдикции судебных приставов по исполнительному производству и используется редко.
🔻 Порядок действий
Все аспекты передачи дома (или его доли) в собственность ребенка вместо последующих выплат алиментов согласовываются родителями самостоятельно и добровольно.
Процедура выполняется следующим образом:
- Рассчитайте выплаты, которые будут производиться ребенку до достижения им совершеннолетия. Желательно сделать расчет в письменном виде;
- Оцените стоимость дома (или доли). Желательно, чтобы рыночная стоимость дома (доли) была оценена экспертом во время подписания договора. В случае возникновения спора в дальнейшем этот документ будет использоваться в качестве доказательства в суде;
- Убедитесь, что права ребенка не нарушаются из-за разницы между единовременной суммой и суммой алиментов, которые будут выплачиваться на ребенка до достижения им совершеннолетия. Договоритесь о том, как будет урегулирована разница;
- Согласовать порядок передачи дома и другие соответствующие положения соглашения (например, условия передачи дома в пользование ребенка, выплата дополнительных средств на нужды ребенка);
- Подготовка документов (паспорта, свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о праве собственности и регистрации жилья, оценки стоимости жилья, справки о прописке родителей и детей);
- Подготовка и нотариальное заверение соглашения об исполнении алиментного обязательства путем передачи имущества ребенка;
- Подготовка и нотариальное заверение договора дарения квартиры (РГ);
- Зарегистрировать право собственности (долю) на квартиру на имя ребенка и получить свидетельство о праве собственности.
Кроме того, некоторые родители подписывают расписку о том, что не будут требовать выплаты алиментов после передачи квартиры ребенку. Но такое заявление не является юридически обязательным, поскольку нарушает права ребенка.
К сожалению, все еще существует риск, что недобросовестный родитель может захотеть отсудить (и получить) больше денег даже после подписания всех документов и передачи/покупки квартиры. Подробнее об этом вы можете прочитать ниже.
🔻 Процедура
Процедура составления и подписания соглашения в присутствии адвоката является стандартной и не отличается от процедуры подписания соглашения о содержании родителей.
Важно только, чтобы соглашение содержало все условия, которые важны для родителей, и соответствовало их желаниям, идеям, возможностям и договоренностям. Таким образом, впоследствии не возникнет разногласий по поводу того, как его следует интерпретировать и применять. Не менее важно, чтобы соглашение не нарушало законных прав ребенка и родителей, чтобы его можно было оспорить и признать недействительным.
Поэтому при составлении юридически грамотного и полного соглашения необходимо проявлять большую осторожность. Желательно, чтобы соглашение было составлено не самими родителями, а с помощью юриста, который проверит все юридические аспекты и учтет все обстоятельства.
Договор составляется и подписывается в трех экземплярах: один экземпляр хранится у нотариуса, два других экземпляра передаются сторонам.
Для процедуры необходимы следующие документы:
- Паспорта сторон (родителей);
- Свидетельство о рождении (или паспорт) ребенка;
- Документы на право собственности на жилье (подтверждающие право собственности);
- Документы по оценке стоимости жилья;
- Сведения о месте жительства родителей и ребенка.
Оба родителя должны лично присутствовать при подписании и нотариальном заверении договора. Если ребенку, в пользу которого заключается соглашение, не менее 14 лет, он также должен присутствовать.
🔻 Образец соглашения о передаче квартиры в счет алиментов
Соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально (в соответствии со статьей 100 Семейного кодекса).
Соглашение о предоставлении жилья для содержания ребенка должно содержать примерно следующую информацию
- Место (город, страна), где было подписано соглашение;
- Дата;
- Название документа: Договор о передаче имущества для выплаты алиментов;
- Сведения об участниках (ФИО, дата рождения, домашний адрес и адрес регистрации, паспортные данные);
- Сведения о ребенке, в пользу которого заключается договор (ФИО, дата рождения, адрес проживания);
- информация о намерении сторон исполнить свои обязательства по содержанию ребенка путем передачи права собственности на жилье;
- сведения о жилье, которое будет передано ребенку (адрес, жилая площадь, количество комнат и т.д.)
- Информация о взаимосвязи между стоимостью жилья (на основании экспертного заключения) и размером алиментов, которые будут выплачиваться до достижения ребенком совершеннолетия. Как будет компенсирована разница между этими суммами, если она окажется не в пользу ребенка?
- Форма и сроки оформления (например, сроки заключения договора дарения между родителями и ребенком, сроки и порядок предоставления жилья в распоряжение ребенка);
- Порядок и срок регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре юридических лиц;
- Дополнительные права и обязанности сторон;
- Срок действия договора;
- Порядок внесения изменений в соглашение;
- Ответственность сторон за неисполнение договора;
- Ответственность сторон за неисполнение договора; Подписи сторон.
Если вам сложно самостоятельно составить грамотное и безопасное (с точки зрения ваших прав и прав ребенка) соглашение, обратитесь к нашему юристу.
🔻 Расходы
Передача жилого помещения ребенку происходит с согласия родителей (и иногда с оформлением договора дарения) и последующей регистрацией права собственности на жилое помещение в Государственном регистрационном управлении. Поэтому расходы неизбежны.
- Юридическая консультация;
- Оплата услуг оценщика (оценка рыночной стоимости квартиры может стоить от 1 000 до 5 000 рублей);
- Стоимость нотариального заверения (за нотариальное заверение родительского договора вам придется заплатить около 500 рублей как за неоцененную сделку; за нотариальное заверение договора дарения — 0,3% от стоимости квартиры, но не менее 200 рублей);
- Государственные пошлины (за регистрацию свидетельства о праве собственности на квартиру вам придется заплатить около 2 000 рублей);
- Дополнительные расходы (изготовление копий, транспорт, почтовые расходы).
✅ Риски и ограничения
К сожалению, родители не всегда могут все предусмотреть и прийти к соглашению о способе выплаты алиментов. Хотя этот метод, как и передача дома, кажется взаимовыгодным, он подходит не всем. И даже когда соглашения заключены, нотариусы не всегда готовы их заверить.
Это связано с тем, что алименты — это прежде всего денежная сумма, которая должна выплачиваться на содержание несовершеннолетнего ребенка.
Если родительское соглашение предусматривает выплату алиментов в денежной форме (в виде доли или фиксированной суммы) и не нарушает права ребенка, возражение не подлежит обсуждению, но маловероятно.
Если родительское соглашение предусматривает передачу ценностей, например, квартиры, вместо выплаты алиментов, соглашение не обеспечивает потребности ребенка в питании, одежде, обуви, лекарствах, образовании, лечении и медицинском обслуживании и, таким образом, нарушает право ребенка на достаточный жизненный уровень. Поэтому он может быть оспорен и признан недействительным.
Кроме того, нельзя делать вывод, что передача дома взамен алиментов окончательно закрывает вопрос о содержании родителя ребенка. Это заблуждение.
Законодательно установлено, что выплаты алиментов должны увеличиваться с течением времени. Это происходит потому, что…
- (если выплаты производятся пропорционально доходу родителя) и пропорциональное увеличение алиментов;
- рост стоимости жизни (если выплаты производятся в фиксированных суммах) и индексация выплат.
Стоимость дома, переданного на содержание, может увеличиваться не пропорционально ожидаемому увеличению выплат по содержанию. Опять же, нарушаются права ребенка. В то же время доход родителей, скорее всего, увеличится.
В этом случае другой родитель может решить обратиться в суд, чтобы потребовать алименты или дополнительные алименты. И суд удовлетворит просьбу, и родителю придется платить алименты, несмотря на переход права собственности на дом (долю в доме) к несовершеннолетнему ребенку.
После развода Трохимовых мать и ребенок продолжали жить в двухкомнатной квартире, приобретенной в браке. Муж поселился отдельно и выплачивал алименты на содержание ребенка.
Через некоторое время мать ребенка решила завладеть квартирой и предложила отцу сделку: Она подарит свою долю в квартире ребенку и выдаст расписку о том, что не будет получать алименты на ребенка. Договор дарения был нотариально заверен, и половина квартиры, принадлежащая отцу, перешла в собственность ребенка. Однако через два года мать ребенка начала испытывать финансовые трудности и больше не могла самостоятельно заботиться о ребенке. Она обратилась в суд, чтобы потребовать выплаты алиментов. Отец возражал и представил суду договор дарения и расписку, свидетельствующую об отказе матери от алиментов, но просьба была удовлетворена в полном объеме. Отец снова должен был выплачивать алименты на содержание ребенка.
Некоторые родители считают, что могут защитить себя, подписав в дополнение к соглашению об уплате алиментов расписку об отказе от алиментов на передачу/содержание дома вместо выплаты алиментов. К сожалению, такой документ не имеет юридической силы и не может быть использован в качестве весомого доказательства в суде.
Из всего этого можно сделать вывод, что передача недвижимости вместо алиментных выплат не гарантирует полного освобождения от алиментных обязательств.
Кроме того, данную сделку, как и любую другую сделку, целью которой является ценное имущество, особенно недвижимость, следует заключать с большой осторожностью, с глубоким и детальным изучением законодательства, и обязательно — предварительно проконсультировавшись с юристом.
Контракты часто оспариваются, в некоторых случаях даже успешно.
Ошибки, неверные формулировки и толкования, неправильное применение документов — все это также может привести к негативным последствиям, и передача жилья будет рассматриваться судом не как исполнение алиментного обязательства, а как обычный подарок. Будьте бдительны.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...