Задать вопрос
33 просмотров
32 просмотров
Квартиранты затопили соседей: кто должен платить, кто возмещает ущерб, что делать, кто отвечает
Содержание
Нередки случаи затопления соседей в многоквартирных домах. Кто несет ответственность за инцидент и ущерб, зависит от обстоятельств. Это особенно верно, если инцидент касается арендаторов.
✅ Что делать?
Согласно действующему законодательству, ответственность за сохранность квартиры и обязанность возмещения ущерба, причиненного имуществу соседей, лежит на собственнике квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тот, кто причинил материальный ущерб другому лицу, обязан полностью возместить ущерб (статья 1064 Гражданского кодекса). Поэтому в случае затопления соседей вина лежит в первую очередь на собственнике жилья, если только в нем не проживают арендаторы на основании договора аренды.
Договор аренды между арендодателем и арендатором должен быть задокументирован и, желательно, подписан специалистом. Только в таких случаях споры и разногласия могут быть разрешены в пользу арендодателя. Соседи часто перекладывают ответственность на арендодателя, как и управляющие недвижимостью, которые не заинтересованы в возмещении ущерба, причиненного арендаторам в результате затопления. Арендаторы также будут убеждать арендодателя в своей невиновности. Поэтому любые действия в таких случаях должны предприниматься только после консультации с адвокатом.
🔻 Порядок действий
Чтобы спор имел больше шансов разрешиться в вашу пользу, арендодателю следует строго соблюдать порядок действий в случае затопления соседями.
- Устранение последствий аварии — владельцу рекомендуется лично выехать на место происшествия или направить доверенное лицо для устранения последствий аварии. Будет вызвана аварийная бригада, а жители соседних квартир будут проинформированы о случившемся.
- Поговорите с соседями — обсудите ситуацию с соседями, но не обещайте ничего сделать, пока не выяснится причина аварии.
- Позвоните в товарищество по управлению жильем (ТСЖ) или представителю ЖЭКа — вызов аварийной бригады будет записан диспетчером в специальный журнал, затем информация будет передана в ТСЖ или ЖЭК. Ваши сотрудники должны посетить место поломки в течение 3 дней после вызова аварийной службы (пункт 152 ПП № 354). — Бумага используется для оформления инцидента. На основании этого документа владелец может доказать свою невиновность, а пострадавшие — получить материальную компенсацию. Если представители управляющей компании отказываются сделать заявление, жильцы должны сделать это сами. Кроме того, документ не должен быть подписан, если он содержит заведомо ложную информацию.
- Решение финансовой составляющей — если вина владельца квартиры доказана, лучше примириться с пострадавшим и выплатить компенсацию. Сумма определяется на основании результатов экспертного отчета, проведенного специализированными оценочными компаниями. Экспертное заключение может быть заказано как виновной, так и потерпевшей стороной. Если арендатор виноват, он должен возместить ущерб. Собственник вместе с другой пострадавшей стороной составляет письменное заявление, содержащее сведения из акта о затоплении, выводы экспертного заключения, сумму ущерба и т.д., а затем направляет его виновной стороне. Выплата компенсации подтверждается квитанцией. Если они откажут, пострадавшая сторона может обратиться в суд.
🔻 Договоренность с соседями
В большинстве случаев соседи готовы прийти к полюбовному соглашению, и ущерб обычно оплачивается на основании визуальной оценки масштабов ущерба. Этот вариант менее затратный. Главное, чтобы добровольное соглашение о возмещении имущественного ущерба было подписано ответственным лицом и потерпевшим.
Документ содержит следующую формулировку:
- Подробная информация о партиях;
- Информация о нанесенном ущербе; — Дата и время аварии;
- дата и время происшествия
- размер компенсации
- другие важные детали аварии.
Без этого соглашения пострадавшая сторона имеет возможность обратиться в суд, чтобы получить деньги на ремонт.
🔻 Судебное разбирательство
Если спор не может быть решен мирным путем, рекомендуется обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства пострадавшая сторона обычно определяет размер ущерба. Расчет с виновной в аварии стороной основывается на экспертном заключении.
Судебная практика в отношении затопления жилых помещений в многоэтажных домах не всегда однозначна. Важно тщательно подготовиться и привлечь опытного адвоката. С помощью свидетеля-эксперта у вас больше шансов на благоприятный исход дела.
✅ Кто должен платить?
Виновниками затопления квартиры могут быть:
- Арендатор.
- Владелец недвижимости.
- Управляющая компания.
Каждое дело о ДТП рассматривается индивидуально, и одним из самых важных доказательств является заключение эксперта. Эксперт устанавливает причины аварии и ответственных лиц. Но даже при наличии экспертного заключения не всегда удается выиграть дело в суде.
Гражданин арендовал квартиру. Пока его не было дома (на работе), сливной шланг вышел из бачка унитаза. В результате инцидента ванная комната соседей снизу была затоплена, после чего арендатор обратился в суд. Владелец недвижимости, где произошел ущерб, вместе с адвокатом изучил документы — акт о затоплении и экспертное заключение — и обнаружил, что экспертное заключение содержит ряд ошибок и неточностей и в целом является небрежным. В суде владелец кондоминиума потребовал проведения нового расследования. В результате расследования сумма ущерба была снижена вдвое, и ответчик взыскал с потерпевшей стороны расходы на расследование. При этом арендатор не был привлечен к ответственности, поскольку его вина в поломке не была доказана.
🔻 Ответственность квартиранта
Арендатор виноват в следующих случаях:
- Арендатор повредил систему коммуникаций — сломался кран, труба, стояк, унитаз и т.д.
- Арендатор предпринимал и другие действия — дольше включал кран, неправильно пользовался стиральной машиной (например, не вставил шланг в сливное отверстие) и т.д.
Закон предусматривает, что если арендатор виноват в затоплении, он несет ответственность только в порядке регресса (статья 1081 Гражданского кодекса РФ). Арендодатель может взыскать сумму ущерба с арендатора добровольно, с согласия арендатора или через суд после возмещения ущерба соседям.
При наличии договора аренды арендодатель имеет право требовать компенсации в порядке регресса. В противном случае арендодатель не сможет доказать, что арендатор проживает в здании на законных основаниях, что освобождает его от ответственности.
🔻 Ответственность наймодателя
Арендодатель может сдать недвижимость только в том случае, если она находится в хорошем или удовлетворительном состоянии. Канализация, отопление и дренаж должны быть в исправном состоянии, так как арендодатель несет ответственность за состояние всех труб в квартире. Арендатор обязан выполнять работы по техническому обслуживанию, но основные трубы обслуживает арендодатель. Если ущерб нанесен не по вине арендатора, ответственность несет арендодатель.
Помимо выплаты компенсации, соседи имеют право взыскать с арендодателя плату за аренду свободной комнаты до тех пор, пока в их квартире невозможно жить, т.е. до завершения ремонта. Расходы могут быть возмещены добровольно или через суд. Арендодатель также может потребовать компенсацию, если повреждены личные вещи и экспертное заключение подтверждает вину арендодателя.
🔻 Вина управляющей компании
Управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества (ПП РФ № 491 от 2006 года). Поэтому, если в результате расследования будет установлено, что причина затопления — нарушение стояка, высокое давление в трубах, ремонтные работы — вина лежит на утвержденной конструкции.
Управляющая компания часто пытается переложить ответственность на жильцов. В таких случаях необходимо получить экспертное заключение и проконсультироваться с юристом о возможных последствиях действий сотрудников компании.
Чтобы доказать вину управляющей компании в случае прорыва трубы и затопления, человек должен
- Вызовите представителя компании на место происшествия.
- Зафиксируйте факт аварии с помощью фотографий, видео и затопления дома.
- Заказать экспертное заключение, получить доступ к эксперту для проведения экспертизы и оплатить его услуги.
- Дождитесь заключения эксперта.
Если арендодатель докажет, что его вины нет, он может возместить расходы на ремонт квартиры и стоимость экспертного заключения. Арендатор не несет ответственности, но может потребовать компенсации, если его личное имущество было повреждено в результате аварии.
🔻 Как избежать проблем при сдаче квартиры в наем
Договор аренды не освобождает арендодателя от всякой ответственности в случае аварий и других чрезвычайных ситуаций. Лучшее решение — застраховать квартиру, когда вы ее арендуете. Это дешевое, но эффективное решение. В случае прорыва труб, затопления соседей и т.д. страховая помощь не только позволяет провести ремонт, но и выплатить компенсацию другим пострадавшим.
Важно тщательно проверить все условия страхового полиса, поскольку некоторые полисы могут предусматривать компенсацию только владельцу. При выборе страховщика отдавайте предпочтение крупным компаниям, которые работают на рынке уже много лет и имеют положительные отзывы от своих клиентов.
Если имущество затоплено, страховая компания направит эксперта для составления отчета и сообщит о результатах владельцу имущества. Если есть сомнения в беспристрастности эксперта компании, домовладелец может заказать независимую экспертизу. По результатам экспертизы владелец подает заявление на выплату страховой суммы, к которому прилагается страховой полис и заключение эксперта. Если компания не платит или отказывается платить полную сумму, претензию также можно оспорить в суде.
Исход споров арендаторов по поводу затопления трудно предсказать. Обычно в споре побеждает сторона с наиболее сильной юридической поддержкой. Поэтому, если вы вовлечены в такой спор, проконсультируйтесь с нашими экспертами. Кто может нести ответственность за неудачу в вашем случае? Каков наилучший способ документирования того, как произошла авария, и последствий наводнения? Какие документы необходимы для подачи официальной претензии? Вы можете получить ответы на эти и другие вопросы бесплатно.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...