Задать вопрос
67 просмотров
40 просмотров
Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году: как использовать, какие правила, что значит
Содержание
Рождение второго и последующего ребенка — это большой шаг в жизни молодой пары. В семье есть не только радость. Государство оказывает финансовую поддержку в виде пособий по беременности и родам. Супруги могут использовать сертификат по своему усмотрению. Однако, как показывает практика, 90% семей тратят эти деньги на улучшение своих жилищных условий.
Программа материнского капитала действует до конца 2022 года и в будущем будет продлена на 15 лет. Это позволяет планировать будущие мероприятия. Например, покупка квартиры за счет капитала, выплата ипотечного кредита или расширение дома. В нашей статье вы узнаете, что выбрать, когда его можно использовать и как утилизировать сертификат с максимальной пользой.
✅ Что значит улучшение жилищных условий?
Общей проблемой для многодетных семей являются стесненные жилищные условия. Семьи живут с родителями, в коммунальных квартирах или в аварийных приютах. Получив материнский капитал, пара может улучшить свои жилищные условия за счет государства.
Материнский капитал (МК) ежегодно индексируется. На момент написания статьи в 2019 году эта сумма составляет 453 026 рупий. Вряд ли этих денег хватит на покупку квартиры или частного дома. Однако этой суммы более чем достаточно, чтобы покрыть часть расходов на жилье.
Улучшение условий жизни — это широкое понятие. Однако Постановление Правительства РФ № 862 «О правилах…» Это легко разъясняется Постановлением Правительства РФ № 862 «О Правилах… от 12.12.2007. Там написано, на что можно потратить деньги от сертификата.
Что включает в себя улучшение жилищных условий человека в ущерб МК?
- Покупка квартиры/комнаты или совместное проживание в доме;
- построить частный дом для проживания на земельном участке самостоятельно или с помощью строителя
- для расширения территории частного дома;
- Для погашения части ипотечного кредита на покупку или строительство дома;
Поправками от марта 2019 года расширен перечень кредитных организаций для работы по выплате пособий по беременности и родам. Список был расширен за счет учреждения ДОМ.РФ (бывшее агентство жилищного кредитования), а также сельскохозяйственных и потребительских кооперативов, если они работают более 3 лет.
- Расчеты по трастовому договору на строительство многоквартирного дома;
- Вступительные и/или единовременные взносы в ЖСК или ЖКК.
Следует отметить, что количество разрешенных улучшений жилья не включает ремонт. Считается, что такой вид ремонта не улучшает уровень жизни семьи. Не допускается использование сертификата МС для ремонта.
Хорошая новость для тех, кто хочет получить ипотечный кредит. На второе пополнение в семье в 2018-2022 годах родители могут получить кредит по процентной ставке 6% годовых. Льготная ставка действует в течение всего периода погашения ипотеки. Самым важным условием является приобретение квартиры в новостройке. Квартиры на вторичном рынке не имеют права на участие в программе. Супруги могут использовать макрокапитал для первоначального взноса по ипотеке в размере до 20 процентов от общей суммы кредита.
✅ Как получить материнский капитал?
Прежде чем потратить эти деньги, вы должны сначала приобрести ваучер. Ваучер зарегистрирован на ваше имя. Это означает, что он выдается супруге (супругу) — обычно матери двух или более детей. Она будет являться владельцем сертификата — статья 5 Федерального закона № 256.
Невозможно подать заявление на получение сертификата за один раз. Сначала вам нужно определить, как будут улучшены ваши жилищные условия.
Пример:
У Ивана и Натальи родился второй ребенок. Работает только муж, а жена присматривает за детьми. В однокомнатной квартире не хватает места. Иван обратился за кредитом в Сбербанк, чтобы купить дом побольше. Его доход позволил ему получить ипотечный кредит. Затем Наталья обратилась в пенсионный фонд за сертификатом на получение пособия по беременности и родам. Пенсионный фонд рассмотрел тонкости сделки и одобрил совет директоров. Иван и Наталья смогли использовать сертификат для первого взноса по ипотеке.
В получении mcapital нет ничего сложного. Вам необходимо подать заявку одним из следующих способов:
- Через многофункциональный центр (Собственные файлы);
- Через веб-сайт «Госуслуг»;
- лично в отделении Пенсионного фонда.
Остальная часть процедуры зависит от способа нанесения. Если вы лично придете в отделение Пенсионного фонда, документы и заявление будут проверены на месте. Если вы подаете заявление через государственную службу, то вам следует обратиться в пенсионный фонд и сравнить копии с оригиналами.
Окончательное решение о выдаче сертификата МС принимается в течение 15 рабочих дней. Иногда это может занять еще больше времени в случае задержек в рассмотрении другими органами (например, Федеральной налоговой службой или Росреестром). Решение принимается в течение 5 дней, после чего выдается сертификат — в бумажном или электронном виде.
Многие люди задают вопрос: Как я могу получить пособие по беременности и родам в полном объеме? Ограничений по использованию денег нет (за исключением выплат — только наличными). Семья может потратить все выделенные средства за одну операцию. Рациональнее было бы использовать материнский капитал на погашение ипотеки или строительство дома.
✅ Какие условия?
Инновации повлияли на процесс использования материнского капитала. До марта 2019 года ПФР стран не проверяли пригодность и санитарные нормы объектов. Теперь требования стали более строгими. Пенсионный фонд запрашивает информацию в жилищной инспекции и муниципальных комитетах. Оттуда они получают ответ: Подходит ли недвижимость для проживания, нет ли ее в списке проблемных зданий? И если квартира, которую вы ищете, не соответствует требованиям СанПиН, ПФР не будет перечислять материнские выплаты.
Важные условия и требования:
- Подождите 3 года. Вы можете потратить пособие по беременности и родам только через 3 года после рождения второго ребенка. Исключением является покупка заложенного дома или погашение существующего кредита. В этом случае нет необходимости ждать, пока пройдет 3 года; деньги можно перевести в любое время.
- Обязательная доля для детей и мужа. Материнский капитал выделяется не только супругу, но и всей семье. Улучшение жилищных условий путем приобретения жилья означает, что всем членам семьи должна быть выделена доля в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона № 256. Это означает, что после выплаты кредита квартира становится совместной собственностью. Однако размер доли может быть установлен произвольно, по усмотрению супругов.
- Жилье должно быть в надлежащем и здоровом состоянии. Жилье не должно угрожать жизни и здоровью проживающих в нем людей. Если это отдельный дом, то он должен быть расположен в жилом массиве. Максимальная степень ветхости составляет 50%.
- Юридическое подтверждение сделки . Продавец должен иметь документы, относящиеся к квартире. Если они отсутствуют, пенсионный фонд не одобрит сделку. Основным преимуществом является то, что пенсионный фонд проверяет личность продавца, документы, предыдущую историю и обременения на недвижимость. Супруги могут купить не всю недвижимость, а только ее часть. Но есть некоторые нюансы. Например, они не могут купить двухкомнатную квартиру, если по соседству живет другая семья. Допускается покупка «последней доли», то есть всей квартиры. Вторая возможность — купить однокомнатную «отдельную квартиру». Однако нет уверенности в том, что ПФР одобрит такое соглашение. Если семья большая, одной комнаты не хватит для всех членов семьи — не хватит места.
- Обналичивать mcapital запрещено. Поэтому приобрести квартиры у близких родственников не представляется возможным: Мама, папа, брат, сестра, бабушка и другие (за редким исключением). Мошеннические операции могут привести к уголовному наказанию по статье 159 Уголовного кодекса, озаглавленной «Мошенничество». Стоит ли рисковать, обманывая надзорные органы?
- Вы не можете купить недвижимость. ПФР тщательно следит за тем, чтобы деньги использовались по назначению. Покупка земли не улучшает условия жизни. Поэтому такая сделка сразу же отклоняется. Однако вы можете использовать МК для покупки дома. Земля остается в договоре аренды, но затем может быть приватизирована или выкуплена.
Существует ряд ограничений, поэтому перед тем, как приступить к благоустройству, необходимо проверить все детали.
✅ Как можно потратить?
Таким образом, улучшение жилищных условий происходит за счет приобретения или расширения существующего жилья.
Супруги могут выбрать один из доступных вариантов:
- покупка квартиры — при наличии личных сбережений, неважно, на первом или втором рынке жилья;
- ипотека — используйте МФ в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга;
- купить частный дом или коттедж с садом;
- для строительства загородного дома;
- ремонтно-восстановительные работы — расширение жилой площади, переоборудование нежилой площади в жилую, переоборудование пристройки, мансарды и т.д.
Мы не будем здесь подробно анализировать каждый вариант. Ниже вы узнаете, как использовать пособие при рождении ребенка в целом.
🔻 Пошаговый алгоритм
Алгоритм действий:
- Семья с двумя и более детьми принимает решение о предстоящей сделке.
- Обратитесь в местное отделение ПФР — там вам нужно подать заявление на получение сертификата. Ждите, пока чиновник выдаст конкретный документ. Желательно, чтобы сертификат уже был в наличии на момент заключения сделки с продавцом.
- Поиск подходящих вариантов: через объявления, СМИ, Интернет, знакомых.
- Встретьтесь с продавцом и осмотрите квартиру. Сообщите им, что остаток будет выплачен из пособия по беременности и родам. Помните, что не все продавцы готовы ждать 2 месяца. Выбирайте тех, кто готов заключить сделку и подходит для проживания.
- Подписать предпродажный договор (PCA) на квартиру. Необязательно обращаться к нотариусу, можно обойтись и без него. Укажите, что вы передадите продавцу часть суммы (аванс), а остальное он получит из ПФР — перечислив на счет.
- Подпишите договор купли-продажи (DKP). Заверять его нотариально или нет — на усмотрение сторон.
- Вместе с продавцом МФЦ должен посетить раздел «Мои документы» и зарегистрировать купчую с закладной (ипотекой) на недвижимость. Сотрудники МФЦ будут следить за нарушениями и сообщат вам, когда вы сможете получить утвержденный договор.
- Напишите заявление о распоряжении материнским капиталом. Это делается в PFR, куда должен явиться владелец сертификата. Вместе с другими документами подается также ДКП квартиры. Пенсионный фонд изучает условия сделки и принимает решение — одобрение или отказ.
- Перевод МК на банковский счет продавца. Покупатели не участвуют в передаче брокерского капитала. Когда продавец получит деньги, он передаст имущество без обременения. Окончательное распределение долей в собственности. Если нет ипотеки, то не требуется никаких немедленных обязательств. Во всех остальных случаях вам необходимо оформить его у нотариуса, а затем разделить акции в течение 6 месяцев: по дарственной или по соглашению между супругами.
🔻 Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (образец)
Это должно быть сделано в письменной форме или в виде нотариального акта.
Укажите в тексте:
- Место и дата исполнения;
- ФИО сторон, паспортные и другие данные;
- Подробная информация о продаваемом жилье;
- Количество совладельцев — если совладельцев больше одного, то при совместном SAB требуется согласие каждого из них;
- Наличие/отсутствие обязательств;
- Права и обязанности сторон;
- Кто оплачивает расходы на регистрацию?
- Способы разрешения споров;
- Дополнительная информация.
Не забудьте обратить внимание на наличие в договоре купли-продажи рассрочки. Это означает, что недвижимость будет заложена до тех пор, пока Федеральное регистрационное управление не произведет полную оплату. Ни продавец, ни покупатель не могут продать недвижимость.
🔻 Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (образец)
Оно оформляется в ПФР в присутствии сотрудника отделения.
Подписывая заявление, владелец сертификата выражает намерение использовать сумму материнского капитала. Сумма перевода указывается цифрами и прописью — эта сумма переводится на счет продавца, девелопера, застройщика и других участников сделки с жильем.
🔻 Какие документы нужны?
Заявитель должен узнать в офисе ПФР о датах получения и прийти на прием. Затем необходимо написать заявление и подать его вместе с комплектом документов:
- Паспорт владельца сертификата MC;
- Доверенность + паспорт представителя — в случае, если документы подает не сам заявитель, а его уполномоченный представитель;
- свидетельства о браке и рождении детей — документы, подтверждающие, что заявление подается от имени семьи.
Кроме того, необходимо приложить информацию о предполагаемой сделке с жильем:
- Документ о праве собственности на квартиру/комнату (долю)/частный дом — свидетельство о праве собственности;
- ипотечный договор с банком;
- договор на строительство, который должен быть подписан со строительной компанией (застройщиком);
- квитанции, счета, накладные — за расходы, понесенные на реконструкцию или расширение дома в государственном жилищном фонде
- Договор участия в жилищном строительстве (CDA);
- Информация об уплате членского взноса в жилищный кооператив (ЖК) или некоммерческую ассоциацию;
- другие документы.
В зависимости от характера сделки пенсионному фонду может потребоваться разрешение органа опеки или справки из банков, БТИ, ЕИРЦ и других учреждений. Лучше всего заранее выяснить, какие документы требуются в вашей провинции/округе.
🔻 Сроки выдачи
Сроки тесно связаны с выбранным вами методом улучшения жилищных условий.
Подумайте, как долго вам придется ждать определенных операций:
- Покупка и продажа дома — период ожидания составляет 3 года, если супруги не берут ипотечный кредит. Перевод средств из ПФР продавцу может занять до 2 месяцев.
- Ипотека — деньги перечисляются сразу, не нужно ждать 3 года. Супруги должны решить, погасить ли имеющуюся ипотеку или сделать первоначальный взнос по новому кредиту.
- Строительство или реконструкция — 50% выплачивается сразу, остальное после завершения строительства фундамента, стен и крыши (согласно смете и стоимости). Период ожидания также составляет 3 года.
Для строительства дома с нуля требуется лицензия на строительство. Документ выдается местной администрацией на основании градостроительного плана и проекта здания — статья 51 Градостроительного кодекса. Период ожидания составляет 30 дней с даты подачи заявления. Только после этого можно начинать строительные работы.
✅ Что лучше – выбираем оптимальный вариант
Преимуществом сертификата mcapital является частичная оплата из государственной казны. В этом контексте важно принять правильное решение об улучшении жилищных условий. Если вы выберете невыгодный вариант, деньги будут потрачены впустую, а реальная жизнь семьи не улучшится.
- На полке или в процессе строительства? Квартира, расположенная в строящемся здании, будет стоить дешевле. Если вы подпишите контракт до начала строительства, цена квартиры будет очень дешевой. Пособия по беременности и родам будет достаточно, чтобы покрыть значительную часть расходов на жилье. По мере приближения даты завершения строительства стоимость квартиры будет увеличиваться.
- Флэт или акции? Актуальный вопрос для тех, кто не может позволить себе купить собственную квартиру. Выкуп акций не запрещен законом. Однако решение ПФР не обходится без проблем, поскольку Фонд редко одобряет такие сделки, и дело часто рассматривается в суде. Одна из возможностей — купить комнату (долю) в небольшом семейном доме или купить «последнюю долю» в семейном доме. ПФР также проверяет личность владельца — если продавец является родственником, возникнут вопросы «а не пытается ли семья обналичить родовой капитал».
- Строительство или ремонт? Очень важно рассчитать смету и финансирование. Ситуация сложилась таким образом, что расходные материалы становятся все дороже и дороже. Если вы начнете строительство с одной цены, то в итоге стоимость может значительно возрасти. Иногда даже МК может быть недостаточно для покрытия всех расходов. Желательно привлекать подрядчиков — тогда не будет проблем с документацией.
Если у вас нет собственных сбережений, вам не обойтись без ипотеки. Юристы рекомендуют брать краткосрочную ипотеку с материнским капиталом на срок менее 5-10 лет. Конечно, переплат избежать невозможно. Кроме того, вам придется вернуть не менее 40 тысяч рублей. С другой стороны, у пары будет своя квартира.
Трудно определить, что действительно улучшает условия жизни, а что нет. При выборе ипотечного кредита важно не просчитаться с банком. Ошибки могут привести к обременительным условиям, высоким процентным ставкам и отказу со стороны ПФР. Если вы покупаете дом на вторичном рынке, вам необходимо тщательно изучить продавца и его дом. Отсутствие опыта в таких вопросах может привести к мошенничеству, ограблению и потере материнского капитала. Каждый вариант должен быть хорошо продуман. Если вам сложно учесть все нюансы, нет времени на изучение законов и вам нужна квартира прямо сейчас, обратитесь к нашим юристам за бесплатной консультацией. Они ответят на ваши вопросы, и вы будете знать, как действовать дальше.
Как использовать пособие по беременности и родам на строительство дома, что взимается и куда обращаться — смотрите на видео:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...