Задать вопрос
196 просмотров
122 просмотров
Мировое соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами — Образец соглашения о разделе имущества супругов если квартира в ипотеке
Содержание
К сожалению, не все браки длятся так долго, как ипотека, взятая супружеской парой для покупки дома.
Согласно статье 33 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, делится поровну. Квартира, приобретенная в кредит, является совместной собственностью и должна быть разделена поровну. То же самое относится и к имущественным обязательствам. Согласно статье 39.3 Семейного кодекса, они делятся в равных долях (или пропорционально долям супругов, если они не делятся в равных долях по соглашению между супругами или по решению суда).
✅ Когда необходимо составить соглашение?
Как правило, вопрос о разделе ипотеки возникает в ходе бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.
Первая трудность, возникающая в таких случаях, — это невозможность реального раздела имущества. Например, если супруги являются собственниками однокомнатной квартиры, то эта квартира не может быть разделена, следовательно, не может быть разделена и ипотека, полученная от банка на покупку квартиры. Если между супругами нет фактического раздела жилого имущества, ипотека не подлежит разделу.
Однако разделить ипотеку не всегда возможно, даже если, например, вы взяли ипотеку на дом, который можно переоборудовать и разделить на две отдельные части. Вторая сложность, возникающая при разделе ипотеки, заключается в получении разрешения банка на внесение существенных изменений в ипотечный договор, например, разделение кредита на два отдельных кредита в соответствии с долями супругов. Банк может быть готов разделить долг, приняв в качестве залога два новых объекта недвижимости, по одному на каждый новый кредит. Однако это длительный и сложный процесс.
Все операции, связанные с ипотекой и заложенной недвижимостью (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, разделение кредита между мужем и женой, разделение ежемесячных платежей) — могут быть осуществлены только с одобрения банка.
Однако муж и жена не могут самостоятельно договориться, обратившись в банк и заключив письменное соглашение о порядке и форме раздела ипотеки и имущества. Этот документ может содержать все договоренности супругов о разделе общего имущества и совместных долгов — это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.
🔻 Пример 1
Семейная пара в течение двух лет выплачивала ипотечный кредит для приобретения трехкомнатной квартиры. После развода супруги заключили соглашение о дальнейшем погашении кредита, при этом муж и жена вносили равные платежи, а затем продали квартиру и разделили вырученные деньги поровну. Супруги договорились, что жена и дети будут жить в квартире до тех пор, пока кредит не будет погашен и квартира не будет продана.
🔻 Пример 2
В ходе бракоразводного процесса супруги, проживавшие вместе в течение трех лет в квартире, приобретенной в ипотеку, договорились, что жена будет нести ответственность за погашение кредита и что квартира будет принадлежать ей даже после погашения кредита. Муж также приобретает право собственности на другое имущество, приобретенное совместно в обмен на деньги, взятые в долг во время брака, сроком на три года.
Все, что вам нужно знать о разделе ипотеки при разводе, вы можете узнать в нашей статье «Раздел ипотеки после развода».
✅ Как правильно написать мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры?
🔻 Содержание
Соглашение между супругами о разделе ипотеки и/или ипотечного кредита не является простой формальностью. Он должен содержать основные условия, согласованные обоими супругами, которые являются совместными владельцами заложенного имущества и должниками банка. Кто владеет и пользуется заложенным имуществом, кто и в каком порядке будет погашать кредит, как супруги планируют распоряжаться заложенным имуществом и другие положения.
Чтобы избежать ошибок и не вставить в документ положения, противоречащие закону, следует обратиться за профессиональной помощью к юристу. Таким образом, вы избавите себя от необходимости разбираться в сложных аспектах законодательства и защитите себя от возможных злоупотреблений и нарушений.
🔻 Форма
Соглашение должно быть заключено в письменной форме. Кроме того, документ должен быть нотариально заверен — тогда он будет иметь юридическую силу.
В договор должна быть включена следующая информация:
- Место и дата заключения;
- Информация о супругах (ФИО, дата рождения, место жительства и паспортные данные);
- Данные свидетельства о браке или разводе;
- Сведения о жилом помещении или ином имуществе, приобретаемом по ипотеке (местонахождение, этаж, тип здания, площадь, количество комнат);
- Детали документов на право собственности (если квартира заложена в банке — свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости, если еще нет — детали кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровые документы на квартиру;
- Порядок и форма раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
- Ответственность за нарушение положений договора;
- Разрешение споров;
- Дата подписания документа;
- Подписи супругов;
- Подпись и нотариальное заверение.
🔻 Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеке 2022
🔻 Порядок оформления
Составленный с помощью адвоката договор должен быть представлен нотариусу, к нему должны быть приложены следующие документы
- паспорта супругов
- кадастровые документы и документы на право собственности на жилье;
- кредитный договор.
Нотариус проверяет документы, проверяет законность сделки и заверяет договор.
✅ Стоимость, расходы
Стоимость нотариального заверения договора — 0,5% от суммы сделки, не менее 300 рублей (подп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ). Нотариальная контора также взимает от 1 000 до 5 000 рублей за юридические и технические услуги.
Вопрос Здравствуйте! Я развожусь со своей женой и имею несовершеннолетнего ребенка. Три года назад мы взяли ипотечный кредит на сумму 2 млн руб. Сейчас остаток составляет 1,5 млн руб. Мы хотели бы достичь мирового соглашения о том, что квартира станет моей единоличной собственностью и все обязательства по ипотеке перейдут ко мне, а супруга получит 250 тысяч компенсации. Возможно ли это?
Ответ адвоката:
Практика показывает, что банки редко готовы переписать ипотечный кредит на одного заемщика. Тем более в вашем случае есть несовершеннолетний ребенок. Будьте готовы к тому, что банк попросит предоставить доказательства платежеспособности, например, справки с места работы, 2-НДФЛ, свидетельства о праве на наследство, дарственные и другие справки. Ваша задача — доказать, что вы платежеспособны. Проще говоря, убедите банк в том, что вы будете платить. Это связано с тем, что при совместной ипотеке кредитор теряет одного заемщика и существует риск, что оставшийся заемщик (особенно мать и ребенок) не сможет погасить кредит. Более того, в вашем случае долг составляет 3/4 от ипотеки + проценты — это слишком много. Скорее всего, банк предложит разделить кредит поровну. Или выплачивать его совместно и — после освобождения квартиры — продать недвижимость, а затем разделить вырученные средства.
Стоимость юридической помощи в составлении документа составляет от 1000 до 2000 рублей. Бесплатную юридическую консультацию по вопросам раздела ипотеки и брачного контракта можно получить на нашем портале прямо сейчас.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...