Задать вопрос
85 просмотров
150 просмотров
Могут ли приставы арестовать долю в квартире
Содержание
Снижение доходов больно бьет по кошелькам простых людей. Часто люди не могут выплачивать кредиты, возникают долги и начинаются судебные разбирательства. Пройдет совсем немного времени, и судебный пристав наложит арест на долю в квартире. Что будет с владельцами? Будут ли у них изымать квартиры из-за долгов, а жильцы окажутся на улице?
Необходимо прояснить ситуацию с арестом имущества. Не все знают свои права, полномочия судебного пристава и как заложить долю в квартире. Давайте развеем «самые пугающие» мифы и поговорим об особенностях припадка.
✅ Что такое арест доли в квартире?
Термин «арест» довольно распространен, но он не означает лишение свободы в отношении имущества.
Изъятие — это запрет собственнику распоряжаться имуществом. Санкция направлена на ограничение продажи, обмена, сдачи в аренду, залога и завещания конфискованной части жилья (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17.11.2015).
В случае невыполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, кредитор имеет право претендовать на долю в общем имуществе. Затем доля предлагается совладельцам для выкупа. Если потенциального покупателя найти не удается, имущество выставляется на аукцион (статья 255 Гражданского кодекса).
Однако в случае ограничения цели могут быть иными:
- для обеспечения сохранности имущества (например, перед разделом супружеского дома);
- конфисковать имущество;
- для исполнения судебного решения о наложении ареста на жилую недвижимость.
Не все органы власти могут распорядиться о конфискации. Этими полномочиями обладают только суды и судебные приставы (Служба судебных приставов). Кредиторы, банки, МФО, сборщики долгов и другие кредиторы не имеют права арестовывать имущество. Однако они могут угрожать сделать это.
✅ Основания для ареста
Всегда есть причина, по которой за дом взимается плата. Судебные приставы не могут арестовать ваше имущество без причины.
Причины ареста вашей доли в имуществе:
- Просроченные кредиты . Невыполнение обязательств по выплатам может привести к изъятию вашей доли в собственности. Банк также потребует вернуть «тело» кредита, а также проценты за просрочку и штрафы.
- Задолженность по ипотеке. Серьезные основания для фактического обращения взыскания. Если заемщик взял ипотечный кредит, банк имеет право наложить арест на долю в доме (см. «Как наложить арест на долю собственника в доме без его согласия»).
- Неуплата алиментов . Санкции могут ударить по недобросовестным родителям (чаще отцам). Первыми под санкции попадают счета и банковские карты. Если сумма долга слишком велика, погашение может идти за счет доли в доме. Обращение взыскания — это не штраф, а мера безопасности или стимул для неплательщика.
- Безопасность судебных разбирательств . Он возникает в имущественных спорах между частными лицами. Если жена подозревает, что муж хочет продать совместный дом, она может обратиться в суд. Для подачи заявления необходимо обеспечить сохранность имущества. Одной из мер является конфискация доли в квартире.
- Преступления и уголовное судопроизводство . В случае экономических правонарушений ущерб должен быть возмещен. Судебный исполнитель может наложить арест на имущество, чтобы заставить нарушителя выплатить всю сумму.
Таким образом, конфискация служит для урегулирования имущественного спора. Проводится различие между изъятием с последующей конфискацией и принудительным исполнением без экспроприации. Какой вариант применим, зависит от характера дела.
✅ Как узнать наложен ли арест?
Наложение ареста на жилую недвижимость запрещает ее продажу. Получить информацию о вложении можно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Документ содержит дату наложения ареста, имя судебного исполнителя и адрес местного суда.
Как заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц:
- На портале Gosusuly;
- личный визит в ФКП Росреестра;
- запрос через «Собственные файлы» МФЦ.
Бумажная копия стоит 400 рублей, электронная — 250 рублей. Сертификаты выдаются всем заявителям, а не только владельцам. Когда вы узнаете, что может произойти арест, вы знаете, что делать.
✅ Как наложить арест на долю в квартире?
Подозрения относительно действий собственника являются основанием для того, чтобы прибегнуть к изъятию спорного имущества. Это особенно важно при обеспечении иска (например, при совместном проживании в квартире).
Заявитель имеет право:
- подать заявление в суд;
- может обратиться к судебному исполнителю с заявлением о наложении ареста на жилище.
Обращение взыскания на имущество может иметь место только при наличии уважительных причин. Никто не будет просто закладывать недвижимость.
🔻 Порядок действий
Отправной точкой является характер спора. Если вы хотите закрепить свою долю в собственности, вам необходимо подать заявление в суд. Если судебное решение уже вынесено, вам необходимо обратиться к судебному исполнителю.
Уведомления
- Составьте петицию или заявление.
- Соберите документы для составления общего пакета.
- Обратитесь в суд, где рассматривается ваше дело, или в местный SSP.
- Подайте пакет документов.
- Дождитесь решения.
Здесь нет особых трудностей. Главное — не сомневаться в своем решении.
Пример:
Русин затопил квартиру снизу и причинил ущерб Зиновьеву. Пострадавший от наводнения пытался договориться о добровольной компенсации. Однако Русин не хотел компенсировать свои действия. Зиновьев обратился в суд, чтобы добиться исполнения своего требования о компенсации. После того, как истец узнал о намерении Русина продать свою долю в квартире, он добавил ходатайство в обеспечение ранее поданного иска. Судья не возражал против такого шага. Вскоре было принято решение об обеспечении иска Зиновьева. Истец предъявил исполнительный лист в ФСБ, и через три дня доля Русина была арестована. Судебный процесс проходил в спокойной обстановке. Суд обязал нарушителя возместить ущерб, причиненный затоплением квартиры.
🔻 Образец ходатайства об обеспечении искового заявления
🔻 Образец заявления в ФССП о наложении ареста на долю в квартире
🔻 Документы
Ходатайство и/или заявление должно быть подкреплено рядом документов:
- Ксерокопия паспорта истца + оригинал;
- Постановление суда — если требуется судебный пристав.
Основное отличие от судебного разбирательства — отсутствие государственной пошлины. Ходатайство подается как приложение к иску, поэтому оно составляется без оплаты.
🔻 Сроки исполнения
Вынесение судебного решения является промежуточным этапом. Далее исполнительный лист направляется в службу принудительного исполнения. Срок доставки составляет 3 рабочих дня. Иногда этот срок сокращается до 1 дня, если дело требует срочного исполнения.
Уполномоченный судебный исполнитель возбуждает исполнительное производство — этот процесс занимает от 1 до 3 дней. В течение этого времени судебный исполнитель встречается с ответчиком, проводит беседу и предлагает добровольно погасить долг. Срок выплаты составляет 5 дней, по истечении которых судебный исполнитель сообщает должнику, что имущество арестовано. В то же время с должника взимается исполнительский сбор в размере 7% от суммы задолженности.
✅ Порядок обжалования ареста доли в квартире
Обременения лишают вас права распоряжаться имуществом. Если вы считаете, что судебный пристав не имеет права арестовывать ваше имущество, вы можете оспорить его действия (статья 19 Федерального закона № 118 от 21.07.1997 «О судебных приставах»).
Однако владелец может подать жалобу на другие действия судебного исполнителя. Например, если они посещают дом в выходные дни, рано утром или ночью.
🔻 Основания
Прежде чем подавать жалобу на арест, необходимо определиться с содержанием жалобы. Невозможно возражать против санкции только потому, что вы с ней не согласны. Важно указать конкретное правонарушение и попросить снять обвинение.
Существует четыре основания, по которым может быть оспорен арест:
- Погашение задолженности;
- незаконное наложение ареста из-за долгов владельца;
- Стоимость доли значительно превышает сумму задолженности (см. «Как рассчитать стоимость моей доли в квартире?»);
- Арест имущества, принадлежащего третьим лицам.
Основания дают вам право обжаловать не только арест судебного исполнителя, но и постановление суда о наложении ареста.
🔻 Где можно обжаловать?
Лицо, не согласное с решением судебного исполнителя/суда, может подать жалобу в следующие инстанции
- судебному исполнителю вышестоящего суда — в офис ССП, где было вынесено постановление о наложении ареста;
- в городской (районный) суд, где было вынесено решение.
Убедитесь, что вы выбрали правильного адресата. Если это судебное решение, то нет смысла обращаться в SSP. Обратитесь в компетентный орган, печать которого стоит на копии постановления о наложении ареста.
🔻 Пошаговая инструкция
Процедура для заявителя состоит из следующих шагов:
- Подготовить иск — в виде заявления о снятии ареста с доли в жилом помещении.
- Соберите документы и доказательства — это также относится к SSP и суду.
- Подайте жалобу в компетентный орган: секретариат суда или отдел принудительного исполнения.
- Вы получите копию регистрации жалобы.
- Дождитесь окончательного решения.
После вынесения решения по жалобе судебные работники обязаны снять арест. Для этого они обращаются в отделение Росреестра. Регистраторы регистрируют изменения и снимают флажок «долг». Отныне доля в жилье считается освобожденной от обращения взыскания.
Стоимость земли — это только одна из проблем при покупке дома. Читайте о других подводных камнях и рисках при сделках с долями квартир.
🔻 Образец заявления об отмене обеспечения иска
🔻 Образец заявления приставам о снятии ареста с доли в квартире
🔻 Документы
Одновременно с жалобой (заявлением) собственник должен представить следующие документы
- копия паспорта;
- документы, подтверждающие право собственности на долю (например, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц);
- копия постановления судебного исполнителя о возбуждении исполнительного производства — в случае обращения в суд
- копию решения о судебной санкции.
Жалоба может быть подкреплена доказательствами. Это должно быть указано в самом заявлении, а затем приложено к документам.
В качестве доказательств можно рассматривать следующее:
- Выдержка из UIRC — об отсутствии долгов;
- справка из банка о том, что кредит погашен;
- мировое соглашение с истцом (например, с бывшим супругом);
- Процентные сертификаты — если они принадлежат не заемщику, а третьему лицу.
- Дополнительная информация.
Обратите внимание, что за подачу жалобы плата не взимается. Заявитель не платит пошлину государству, как в судебном процессе. Квитанции прилагать не обязательно.
🔻 Сроки
Нет причин затягивать с подачей жалобы на арест. Закон предусматривает только 10 дней для ответа. Отсчет начинается с момента получения владельцем копии решения суда. Если владелец не подаст жалобу вовремя, ему придется отстаивать свою позицию в суде. На рассмотрение жалобы, поданной в SSJ, требуется 10 дней, но этот срок может быть продлен до 30 дней. Срок судебного рассмотрения составляет 2 месяца, до 3 месяцев со дня подачи в Верховный суд Российской Федерации. Прокуратура рассматривает жалобы в течение 30 дней и до 15 дней, если жалоба не требует рассмотрения.
Аннулирование долей ОСМД происходит в ФКП Росреестра. Судебный пристав передает информацию в ФКП Росреестра сразу после вынесения постановления об отмене долей в кондоминиуме. Это занимает 5 дней. Смена реестра собственников занимает столько же времени.
✅ Могут ли приставы наложить арест на долю в квартире:
🔻 Несовершеннолетнего
Имущество ребенка не влияет на обеспечение иска в виде описи акций. Поэтому смысл не в том, чтобы захватить весь дом. Душеприказчик составляет опись только доли должника или его супруги. «Места» несовершеннолетнего остаются незатронутыми (см. «Как зарегистрировать долю в доме ребенка»).
Таким образом, даже если доля принадлежит ребенку, судебный исполнитель может арестовать другие доли в жилье, но не может выставить имущество на аукцион. Интересы детей должны быть приняты во внимание.
🔻 Если это единственное жилье
Согласно закону, судебный исполнитель не может арестовать единственное жилье человека, даже при наличии крупного долга (статья 446(1) Гражданского процессуального кодекса). Однако это пока только арест — можно предъявить претензии на единственное жилье. Запрещено продавать акции или квартиры в счет долга!
Исключением является ипотека. Если заемщик не может погасить кредит, банк изымает имущество по решению суда.
🔻 Если куплена на материнский капитал
Они могут даже наложить арест на долю, приобретенную на материнский капитал. Проводится различие между долями родителей (мамы и папы) и детей. Нет необходимости беспокоиться о долях детей в доме — они не затрагиваются. Однако супруги могут быть ограничены в пользовании жильем — это может быть сделано путем секвестра. Не имеет значения, используется материнский капитал или нет.
🔻 По наследству
Бывает и так, что судебные приставы работают вместе с наследниками. Например, если вы имеете задолженность, но получили имущество от умершего родственника, судебный исполнитель может предпринять исполнительные действия. Во-первых, на долю дома, полученного в наследство от умершего.
Определить наследство очень просто: Судебный пристав подает заявление в Управление Росреестра и получает информацию об имуществе должника (включая наследственное имущество).
Посоветуйте, как избежать ареста? Передайте свое наследство совместному арендатору. Предпочтительно, чтобы роды принимал член семьи или близкий родственник. Таким образом, вы сможете защитить свою собственность от лишения права собственности. Однако если арендодатель является членом семьи, он разрешит вам жить в квартире без ограничений. Судебный пристав не может наложить арест на долю третьего лица.
🔻 Если должник прописан в другом месте
Каждый имеет право выбирать, где он хочет жить. Очень часто бывает, что собственники зарегистрированы по одному адресу, но проживают в другом месте. Конечно, судебные приставы могут этого не знать. Возможно, они посетят должника по месту регистрации.
Владельцы жилья, не принадлежащего должнику, должны доказать, что это жилье принадлежит им. Предоставьте свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; также приемлемы договоры купли-продажи, договоры приватизации и т.д.
Однако в некоторых случаях родственники несут ответственность по долгам должника:
- собственник выступил в качестве солидарного должника или поручителя (статья 365 Гражданского кодекса);
- должник вступает в наследство;
- совместный кредит супругов (статья 45 Семейного кодекса).
Так, если должник не может ничего заплатить, судебный пристав может обратиться к его родственникам (поручителям или созаемщикам). Им придется отвечать за свои долги — и вполне возможно, что они конфискуют его долю в квартире.
✅ Заключение – подведем итоги
Вот результат:
- Исполнение осуществляется судебными приставами.
- Основное решение об изъятии доли принимает суд по требованию кредитора (заимодавца) или другого собственника.
- Различают обычное изъятие и изъятие в порядке исполнения (конфискация). В то время как первый вариант ограничивает только продажу доли, в случае отчуждения владелец может потерять право собственности.
- Наложение ареста может быть инициировано заинтересованной стороной (например, вторым супругом или кредитором).
- Владелец может потребовать отмены наложения ареста, подав жалобу в FSLU или обратившись в суд.
- Арест может быть наложен на несовершеннолетних, наследников и лиц, владеющих только одним жилым помещением.
- Имущество третьих лиц, не являющихся должниками, не может быть арестовано.
Вам грозит лишение права собственности на ваш дом? Будьте готовы защищать свои интересы. Это часто бывает трудно сделать. Особенно если судебный исполнитель перегружен работой и не хочет заниматься вашими проблемами. Или, наоборот, он арестовал квартиру, когда не имел на это права. Или вам нужен совет, как предотвратить арест вашего имущества? Адвокаты на нашем портале помогут вам в сложной ситуации. Объясните свою проблему, и вы получите ответ в ближайшее время.
Посмотрите видео, в котором объясняется, как продать долю в квартире, арестованной судебным приставом:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...