Задать вопрос
55 просмотров
69 просмотров
Может ли мать продать квартиру дочери, сыну
Содержание
Если мать решила продать квартиру своей дочери или сына, следует сначала выяснить, возможно ли это с юридической точки зрения. Существуют ли какие-либо особые условия для таких сделок?
✅ Можно ли провести сделку
Законы Российской Федерации не создают никаких препятствий для продажи квартиры между родителями и детьми. До тех пор, пока сын или дочь являются совершеннолетними и дееспособными, к ним относятся не иначе, чем к другим (внешним) покупателям. Сделка будет осуществляться на общих основаниях.
Пример. Решение о продаже может быть связано с возможными спорами о наследстве. Например, у Петровой А. есть сын и дочь от разных браков, но отношения с дочерью сложные. Она хотела бы оставить свою квартиру только сыну, но после смерти матери оба ребенка имеют равные права на наследство. Если завещание было составлено только на имя сына, дочь впоследствии может потребовать свою долю наследства в судебном порядке. Наиболее выгодный вариант для матери и сына — прямая продажа. При правильной реализации никто не сможет оспорить этот титул.
Но не стоит забывать, что если в гражданском браке есть дочь (сын), то приобретенная квартира будет считаться совместной собственностью обоих супругов. Поэтому в случае развода вторая сторона может претендовать на половину жилой площади. Этой ситуации можно избежать, заключив брачный договор, в котором указывается право собственности на недвижимость (в том числе на приобретаемую квартиру).
✅ Порядок продажи квартиры детям
Процедура осуществляется так же, как и при обычной продаже. Поскольку недвижимость уже существует, вы можете обойтись без участия агентов по недвижимости и провести сделку самостоятельно. В большинстве случаев инспекция (на предмет обременений, несанкционированных перепланировок, коммунальных платежей) также не требуется, поскольку стороны знают состояние и историю недвижимости. В то же время важно установить уровень доверия между матерью и детьми. Иногда даже близкие родственники чувствуют себя «свободными» обманывать или скрывать истинную ситуацию или намерения относительно конкретного дома.
Процедура выполняется следующим образом:
- Определите цену недвижимости.
- Подготовьте все необходимые документы для проведения сделки.
- Подайте документы в Федеральную регистрационную службу России для регистрации перехода права собственности.
- Подписать акт приема-передачи. В некоторых случаях этот этап может предшествовать подаче заявления в Федеральную регистрационную службу, либо сам акт может взять на себя функцию документа.
- Окончательное завершение сделки путем получения расписки на сумму, полученную от продавца (в данном случае матери).
🔻 Необходимые документы
Для совершения сделки купли-продажи требуется купчая:
- Паспорта сторон. Подтвердите личность каждого из них.
- Документы о праве собственности на жилье (договор дарения, приватизация, предыдущий АКТ и т.д.).
- Выдержка из USRN. Подтвердите право собственности на недвижимость и отсутствие обременений на нее.
- Справка из управляющей компании о состоянии лицевых счетов. Это поможет вам убедиться в отсутствии задержек по коммунальным платежам.
- Выписка из домовой книги. Дает представление о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц.
- Техническая документация. Это позволит вам уточнить размер жилища и то, были ли произведены изменения.
- Нотариально заверенное согласие мужа матери на продажу, если имущество находится в совместной собственности.
После подготовки всех документов необходимо проверить соответствие имен, адресов, подписей, расшифровок и сроков действия.
🔻 Содержание договора купли-продажи
Договор купли-продажи квартиры между родителями и детьми ничем не отличается от стандартного документа. Он составляется в письменном виде в печатной или рукописной форме. Тот факт, что стороны являются родственниками, не упоминается. Важно, чтобы в документ были включены следующие пункты:
- Имя, дата и место заключения.
- Данные заинтересованных лиц: имя, дата рождения, адрес проживания и регистрации, паспортные данные.
- Описание предмета договора (жилья): полный адрес, количество комнат, жилая площадь, состояние и другие характеристики.
- Цена продажи (цифрами и словами).
- Порядок расчетов между сторонами.
- Права и обязанности продавца и покупателя.
- Личные подписи.
Если мать будет жить в квартире, которая уже продана, это обязательно должно быть включено в договор купли-продажи. Кроме того, могут быть добавлены условия, согласованные сторонами.
Договор купли-продажи должен быть составлен в 3 экземплярах (матери, дочери (сыну) и для передачи в ЗАГС). Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу. Нотариальное заверение документа не требуется, но может быть сделано по желанию сторон. Для завершения сделки необходимо лишь подать документы на регистрацию перехода права собственности и оплатить государственную пошлину (2000 рублей) до начала регистрационных действий.
🔻 Образец договора купли-продажи квартиры между матерью и дочерью или сыном
✅ Вопросы налогообложения
Сделки купли-продажи между родственниками часто бывают сговорными, то есть предполагают только подписание необходимых документов без выплаты реальной суммы денег. Однако цена имущества должна быть указана в договоре купли-продажи. Эта сумма считается доходом продавца и облагается налогом по ставке 13%. Степень родства не имеет значения.
Попытка занизить стоимость жилой недвижимости в документах не является способом сэкономить на налогах. Во-первых, налоговые органы имеют право проверить обоснованность цены и, в случае значительного отклонения, начислить дополнительные налоги и штрафы. Во-вторых, налоги на недвижимость, приобретенную после 1.1.2016, будут рассчитываться по кадастровой стоимости (скорректированной на коэффициент 0,7), если цена по АКТ ниже 30%.
Налога можно избежать, если соблюден минимальный срок владения имуществом (статья 217.1 Налогового кодекса РФ):
- Более 3 лет, если недвижимость была приобретена в результате приватизации, наследования, дарения от близкого родственника или при заключении договора аннуитета;
- более 5 лет, если имущество было приобретено другим способом.
✅ Оформление налогового вычета
Существенным недостатком приобретения квартиры матери и дочери (сына) является то, что покупатель теряет право на налоговый вычет (13% от стоимости приобретаемого жилья, но не более 2 млн. рублей). Согласно статье 220 (5) ТК РФ, он не предусмотрен для сделок, в которых стороны являются связанными сторонами (в смысле статьи 105 (1) ТК РФ).
Родство договаривающихся сторон не всегда ясно (например, если у матери и дочери разные фамилии). В таких случаях налоговые органы часто напрямую интересуются взаимоотношениями между продавцом и покупателем и требуют указать их в заявлении на налоговый вычет.
Если налоговые органы «забудут» уточнить этот момент и налоговый вычет будет произведен, получателю впоследствии, возможно, придется вернуть полученную сумму. Однако если выяснится, что все условия для получения налогового вычета были выяснены, но факт родства был скрыт в корыстных целях, наступает ответственность, в том числе уголовная, в зависимости от полученной суммы.
Не существует конкретных ограничений, запрещающих матери продавать свой дом дочери или сыну, равно как и не существует значительной выгоды от такой сделки. Вы не знаете, какие пункты включить в договор купли-продажи? Как будут передаваться деньги? Должны ли вы платить налоги? Юристы на нашем сайте готовы ответить на все ваши вопросы. Вы также можете непосредственно участвовать в сделке, чтобы проверить ее в рамках закона.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...