Задать вопрос
48 просмотров
45 просмотров
Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот, как передать свою долю в квартире супругу, жене, мужу в 2022 году
Содержание
Супружеская жизнь состоит из множества спорных ситуаций, которые приходится разрешать вместе. Если муж или жена владели домом до вступления в брак, он остается их личной собственностью. Если дом был приобретен во время брака, он становится частью общего имущества.
Обычно вы должны оставить свою долю дома другому супругу. Например, в случае тяжелой болезни мужа или жены, осознания того, что имущество вскоре будет разделено наследниками, или желания подарить супругу квадратные метры.
Легко ли оформить дарственную на долю квартиры? Все тонкости этой неоднозначной процедуры вы найдете в нашей статье.
✅ Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот?
Прежде чем ответить на вопрос о составлении дарственной, важно определить возможности супружеского имущества:
- Квартира была приобретена в период брака и является общим имуществом супругов (статья 34 Семейного кодекса);
- Жилье принадлежит только одному супругу (статья 36 Семейного кодекса).
Закон предусматривает, что совместно нажитое имущество в виде жилья является общей собственностью мужа и жены. Поэтому основным требованием является раздел супружеской доли и ее последующее дарение второй половине. Если другой супруг уже имеет право на ½ часть имущества, нет необходимости выделять ему или ей долю — это юридическая бессмыслица с самого начала.
Если собственником имущества является только один из супругов, этот супруг имеет право подарить свою долю второму супругу без оговорок. Размер «подарка» полностью зависит от усмотрения собственника, поскольку он имеет право распоряжаться своим имуществом (статья 209(1) Гражданского кодекса).
Продажа доли в совместной собственности требует согласия остальных совладельцев (статья 246(2) Гражданского кодекса). Однако в случае дарения супругу доли в квартире применяется принцип безвозмездности. Поэтому согласие не требуется. Теперь, в случае передачи доли в жилой недвижимости, принадлежащей только мужу и жене, процедура максимально упрощается.
Если норма квадратного метра уже определена, делаем вывод, что муж имеет право подарить свою долю в квартире жене, а жена — мужу.
✅ На каких условиях можно подарить долю супругу?
Разобравшись, что супруги могут подарить друг другу долю в жилье, самое время определить условия таких сделок в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ.
Основные условия для донорства:
- Безвозмездная передача доли супругу не отличается от обычного дарения имущества — оформление происходит в обычном порядке.
- Дарение возможно только при наличии у супруга правоустанавливающего документа на подаренную долю — если у супруга нет правоустанавливающего документа, сделка не состоится.
- Дарение доли супругу должно быть оформлено в письменном виде.
- Оба супруга должны заявить о своем желании получить подарок и оба должны обратиться к нотариусу.
- Совладельцев не нужно информировать о сделке.
- Передача регистрируется в регистрационной палате, и до этого момента передача собственности другому лицу признается только как намерение.
- Пожертвование имущества возможно только в том случае, если даритель еще жив.
Следует отметить, что дарение может быть сделано не только супругу, но и бывшему супругу. Правда, даритель должен заплатить подоходный налог, о чем мы расскажем ниже.
✅ Как передать долю в квартире жене, мужу?
Супружеская пара может выбрать один из двух способов пожертвования акций:
- Через нотариуса;
- Непосредственно под «Моими собственными файлами» или Росреестром.
Первый вариант не является дешевым. Нотариальные услуги по оформлению договора дарения недвижимости могут стоить до 20 000 рублей, в то время как сам договор дарения обойдется финансово дешевле.
🔻 Нужен ли нотариус?
Если в сделке участвуют акции, участие нотариуса обычно является обязательным. Отсутствие его подписи и печати усложнит регистрацию прав собственности — в МФЦ просто откажут в этом. Таким образом, согласно статье 42 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации…» Сделки с долями в праве общей собственности должны быть нотариально заверены. Согласие супруга-донора не требуется. Достаточно его подписи на договоре дарения.
🔻 Порядок действий
Жизнь может сложиться по-разному, и поэтому процедура передачи доли супруга также будет отличаться.
Например, если квартира находится в совместной собственности, то в ней нет долей. Поэтому сначала их необходимо распределить. Для этого у супругов есть возможность подписать соглашение о раздельном проживании или заключить брачный договор. Первый вариант дороже, поскольку нотариус взимает 0,5 процента от суммы сделки. Чем дороже акция, тем выше плата. Брачный договор обходится гораздо дешевле. В среднем он стоит около 6-10 тысяч рублей. Одним из условий брачного договора может быть то, что имущество конкретного супруга (например, женщины) признается общей собственностью. После определения долей вы можете составить договор дарения в пользу вашего супруга.
Инструкции о том, как подарить часть дома, если доли уже разделены, включены здесь:
Шаг первый: определить количество акций, подлежащих передаче.
Шаг 2. Обсудите предстоящую сделку со своим супругом.
Шаг №3. Составьте предварительный договор дарения.
Шаг №4. Подайте заявление на регистрацию у нотариуса.
Шаг №5. Подготовьте окончательный вариант договора дарения.
Шаг №6. Завершите процесс регистрации в МФЦ или Росреестре.
Шаг №7. Подайте заявление на получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Инструкции не очень сложные, но требуют быстрого получения справок и выписок.
🔻 Процедура
Выделение отдельных частей из целого жилища требует нотариального одобрения сделки. Это постановление вступило в силу в 2016 году и действует по сей день.
Выяснять это должны сами супруги:
- Какую долю в квартире муж отдаст жене или наоборот;
- нужно ли обращаться к нотариусу — например, если квартира принадлежит только одному из супругов, нотариус не требуется;
- Должна ли доля быть выделена или она уже была выделена.
Затем супруги составляют договор дарения своей доли в квартире по образцу. Если после обращения к нотариусу сделка откладывается на неопределенный срок, необходимо составить временный договор дарения. Это особенно удобно при распределении долей мужа и детей в материнском капитале, т.е. при сборе документов и обращении в пенсионный фонд, органы опеки и т.д.
Сотрудники офиса несут персональную ответственность за составление договора дарения. Супругам нужно только заявить о своих намерениях, подать документы и подписать заполненную форму. Нотариус вносит информацию в единый реестр и делает отметку в реестре. Одной из услуг специалиста может быть также регистрация сделки в Росреестре.
Последний шаг — получение выписки из Единого государственного реестра жителей. Супруг, на имя которого зарегистрирована акция, получает копию.
У Ключникова, вышедшего на пенсию, была отдельная квартира, где он жил с сестрой, а его мать уже умерла. Вскоре мужчина женился, а через два года пара купила новую квартиру. Ключников хотел передать свою долю молодой жене. Возникли сомнения: какая доля дома должна быть включена в сделку — совместно нажитая квартира или приватизированная? Жена обратилась к адвокату и получила консультацию. Адвокат заверил ее, что нет необходимости выделять долю в супружеском доме. Супруг уже имеет ½ долю в собственности, поэтому сама сделка не имеет смысла и приведет к путанице в дальнейшем. Однако можно передать имущество супругу так, чтобы он стал владельцем всего имущества. Адвокат посоветовал мужу заменить подарок брачным договором. Муж сохраняет право пожизненного проживания в недвижимости, а жена становится единственным владельцем недвижимости.
🔻 Документы
Поэтому мы выяснили, куда подавать документы для подтверждения сделки. Остается обсудить список документов.
Список документов для нотариуса:
- Документы, удостоверяющие личность супругов (паспорта);
- свидетельство о браке — свидетельство о браке;
- документы на квартиру/ апартаменты — вам понадобится документ о праве собственности (например, договор купли-продажи) и документ о регистрации (свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц)
- технический паспорт объекта недвижимости
- Актуальная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и кадастровые сведения — обычно нотариус просит предоставить ее, так как в ней указана цена доли, которую вы дарите;
- информация о жильцах — выписка из домовой книги.
Постарайтесь подготовить все документы сразу. После заверения у нотариуса некоторые из них понадобятся и для Росреестра:
- 3 договора дарения (копия);
- заполнение формы заявления по образцу;
- Паспорта;
- Получение оплаты.
Заявители должны подать документы в службу «одного окна» (МФЦ) и получить в ответ письмо о принятии документов. Сотрудник сообщит вам, сколько времени потребуется вашему супругу для получения подготовленного резюме.
🔻 Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2022 год
Поэтому, если вы решили составить договор дарения без нотариуса, запомните, а лучше запишите, основные пункты договора.
Содержание договора дарения:
- Место выдачи и сведения о сторонах: Адреса, инициалы, паспортные данные, данные представителей мужа и жены;
- Предмет сделки: информация о совладельце, информация о доле, адрес квартиры, этаж, информация о документах на право собственности;
- формулировка обязательства: передача определенной доли, условия (если есть);
- права и обязанности супругов: что должен делать даритель, какова функция одариваемого?
- другие детали: Подробная информация о любых залоговых обязательствах, залогах, зарегистрированных лицах и лице, ответственном за уплату государственных сборов;
- подписи сторон.
Вы можете просмотреть образец и загрузить текущую форму 2022 года, нажав здесь:
🔻 Сроки
Не нужно беспокоиться о том, когда подавать документы. Вам не придется долго ждать завершения процесса:
- Нотариальное заверение договора — в день обращения;
- Подача заявления в Росреестр через МФЦ — за 10-15 минут;
- Срок ожидания регистрации сделки — от 3 до 7 рабочих дней в Росреестре или от 7 до 10 дней при обращении через МФЦ.
Готовность документов можно узнать в разделе «Персональные данные» на сайте электронного правительства. Также желательно воспользоваться телефоном Росреестра — там вам скажут, в какой день вы можете обратиться за выпиской.
🔻 Госпошлина, расходы
Обратите внимание, что дарение доли в жилой недвижимости между супругами не является бесплатным. Заявители должны оплатить нотариальный сбор и оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
- Нотариальное заверение договора — сумма основана на кадастровой стоимости доли (0,5% от стоимости дарения);
- изменение регистрации недвижимости — 2 000 рублей.
Следует также отметить, что клерки в офисах взимают отдельную плату за свои услуги. Стоимость зависит от прейскуранта и региона проживания супругов. Лучше всего обратиться к нотариусу.
🔻 Налоги
Закон дает привилегию близким родственникам — они не платят налог на дарение. Существует мнение, что супруги не относятся к близким родственникам и поэтому должны платить 13% НДФЛ за получение подарка. Действительно ли это так?
Гражданский брак между супругами квалифицирует их как членов семьи (статья 2 Семейного кодекса). Поэтому супруги и близкие родственники не обязаны подавать декларации и платить налоги в Федеральную налоговую службу (ст. 18.1, п. 1, раздел 217 Налогового кодекса). Как вы можете подтвердить свой статус? Достаточно представить нотариусу копию или ксерокопию свидетельства о браке.
Разведенные супруги не являются членами семьи, что означает, что бывшая жена (муж) должна заплатить 13% налог на подарок.
✅ Могут ли отказать в дарении доли супругу?
Даже самая чистая дарственная на супружескую долю не может пройти через Управление федерального регистра.
Ситуации, когда зарегистрировать подарок не представляется возможным:
- Очевидные несоответствия в договоре (например, подарок назван в честь ребенка, а доля достается жене).
- Несоответствие технических и кадастровых данных о жилище: площадь, размер доли, застройка и т.д.
- Отсутствие юридических документов, относящихся к жилью (например, в случае договора дарения индивидуального предпринимателя).
- Отсутствие согласия других сособственников (например, детей, зарегистрированных в жилом помещении).
- Нарушение формы — договор дарения не заверен нотариально.
✅ Заключение
Подведем итоги:
- Поскольку законодательство Российской Федерации относит супругов к членам семьи, супруги освобождаются от уплаты налога на дарение по ставке 13%.
- Супруги могут сделать «подарок» в случае личной или совместной собственности на квартиру или дом.
- Отчуждение доли в совместном жилье между супругами не подлежит возмещению.
- Заверение дарения долей недвижимости — с 2016 года с участием нотариуса.
- Размер нотариальных сборов зависит от цены выделяемой доли (по кадастровой стоимости).
- Пожертвование считается безвозмездной сделкой.
- Отказ в регистрации происходит в случае нарушения действующей процедуры.
Трудности с дарением акций возникают у супругов, далеких от юридической практики. Даже самый компетентный нотариус не является гарантией успешной регистрации сделки. Поэтому следует прибегнуть к помощи адвоката. Специалист ознакомит с соответствующими правовыми нормами, проконсультирует по документам, подберет модель для дарения и скорректирует порядок проведения сделки. Наши юристы уберегут вас от ненужных расходов и недальновидных шагов при дарении доли супругу.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...