Задать вопрос
55 просмотров
74 просмотров
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
Содержание
Выселение жильца или прекращение договора аренды организуется владельцем квартиры или арендатором. Жизнь полна неожиданностей, поэтому родственник, который был зарегистрирован вчера, сегодня может оказаться совершенно незнакомым человеком. Логично, что со временем хозяин квартиры задумывается, нужно ли ему выселять своего родственника из квартиры.
Согласно российскому законодательству, членов семьи можно снять с учета. Это может быть сделано с их согласия или по решению суда. Первый случай не вызывает особых затруднений. Выселение гораздо сложнее, так как занимает много месяцев. Однако ответственный владелец имеет право выселить родственников из квартиры. Как именно это происходит, еще предстоит выяснить.
✅ Условия и основания
Причины выселения родственников из квартиры связаны с условиями проживания.
Они могут быть выписаны в следующих случаях:
- Зарегистрированный родственник живет в другом месте
Родственник, зарегистрированный в жилом помещении, может переехать в другое место и жить там. Однако в большинстве случаев отсутствие человека по месту регистрации связано с его исчезновением или тюремным заключением. Выселить таких родственников не составит труда. Владелец должен обратиться в суд и получить копии решений.
Прекращение семейных отношений между супругами является основанием для выселения (ст. 31(4) Закона о жилье). Однако если жилье было приобретено во время брака, то оба становятся дольщиками одновременно. Лишить бывшего мужа или жену законной доли вряд ли получится. Возможно, следующие статьи — «Как выписать бывшую жену» и «Выселение бывшего мужа из квартиры».
- Невыполнение родственником своих обязательств
Ситуация знакомая: Владелец квартиры прописал в ней дальнего родственника, но тот дезорганизовался, накопил долги и всячески портил квартиру. Арендодатель может выселить дальнего родственника через суд.
Список не является исчерпывающим по вышеуказанным причинам. Законный домовладелец может выселить родственника по личным причинам. Например, из-за отсутствия помощи по хозяйству. Однако это более косвенные причины, которые могут быть включены в обоснование суда.
✅ Кого из родственников выписать нельзя?
При возбуждении дела важно помнить, что не все члены семьи могут быть выселены, даже по решению суда.
Существуют категории членов семьи, которые не могут быть выписаны:
- Члены семьи, участвовавшие в приватизации жилья, не могут быть сняты с учета. Как правило, это родители, дети или супруги.
- Наниматель или поднаниматель, временно отсутствующий дома, не может быть выселен из коммунальной квартиры, если он не нарушил правила пользования (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
- Выселение несовершеннолетних, проживающих с родителями, также запрещено (статья 20.2 Гражданского кодекса РФ). В частности, если ребенок переносит свое место жительства в другое место, где условия жизни намеренно ухудшаются. Также запрещено выселять детей, если у них есть доля в приватизированном жилье.
Поэтому сложно аннулировать регистрацию совладельцев, нанимателей совместного жилья и детей. Это особенно актуально, если родители продают квартиру детям. Об этом не следует забывать.
✅ Как собственнику выписать родственника из квартиры?
Арендодатель имеет право выселить их без согласия жильцов. Ситуации с родственниками часто приводят к судебным разбирательствам. Давайте рассмотрим, как члены семьи могут быть выселены с их согласия или без него.
🔻 Порядок действий при добровольной выписке
Поддержание хороших отношений в семье идет на пользу выписке из квартиры. В лучшем случае владельцу даже не придется лично участвовать в выписке. Каждый житель имеет право сняться с регистрации по своему усмотрению.
Процедура снятия с регистрационного учета родственника, добровольно прописанного в жилом помещении, выглядит следующим образом:
- Родственник собирает необходимые документы.
- Подача заявления в МФЦ или отделение Департамента внутренних дел МВД.
- Заполнение формы заявления № 6.
- Письменное согласие владельца нового жилья (если увольнение было оформлено вместе с заявлением).
- Подача пакета документов на регистрацию.
- Посещение иммиграционного офиса для проставления штампа в паспорте.
🔻 Судебная процедура
Отказ родственника согласиться на прекращение дела путем примирения побуждает собственника обратиться в суд.
Инструкции о том, как выселить родственника в судебном порядке:
- Направьте родственнику письменную жалобу. Укажите арендатору, что он нарушил правила проживания в доме, и пригрозите ему выселением.
- Дождитесь ответа. Бывают ситуации, когда родственники берут дело в свои руки и устраняют нарушения. Тогда нет необходимости обращаться в суд. Но чаще просьбы владельца игнорируются — явная причина для выселения родственника без его согласия.
- Подготовьте документы для суда. Обязательно проконсультируйтесь с адвокатом. Выселить родственника очень сложно. Это будет тем более верно, если дело будет передано в суд.
- Отправить пакет документов ответчику — заказным письмом с уведомлением о вручении и уведомлением (по почте).
- Оплатите государственную пошлину за подачу искового заявления (см. ниже).
- Обратитесь к секретарю суда по месту регистрации места жительства. Передайте клерку исковое заявление и подтверждающие документы.
- Присутствовать на предварительном слушании. Судья может запросить дополнительные доказательства или документы.
- Присутствовать на основном слушании. Даже если ответчик (родственник) не присутствует, суд примет решение заочно.
- Получение исполнительного листа. Имея на руках постановление суда, можно смело выселять родственника из дома.
- Подать исполнительный лист и заявление в МФЦ или ОВД. Остается только ждать выселения зарегистрированного жильца.
Выселение родственников требует серьезных аргументов. Рекомендуется не ограничиваться одной причиной. Например, если член семьи не проживает в квартире, это означает, что он не оплачивал коммунальные платежи — легкий повод для подачи судебного иска.
🚩 Исковое заявление
Придерживайтесь правил при подготовке искового заявления в суд. Исковое заявление — это простая письменная форма. Допускается заполнение искового заявления от руки или с помощью компьютера.
Что должно быть включено в исковое заявление?
- Название судебного органа (в зависимости от структуры);
- ФИО истца, контактные данные — аналогичная информация об ответчике (родственнике);
- Подробная информация о проживании ответчика в доме арендодателя;
- Заявление о выселении члена семьи;
- Причины удаления;
- Список документов, которые необходимо представить в суд;
- Дата и подпись истца.
Обратите внимание, что исковое заявление должно быть подано как минимум в трех экземплярах: один для судьи, второй для ответчика (заранее) и третий для истца. Иногда в деле участвует более одной стороны. Тогда должны быть и другие исковые заявления. Мы специально подготовили для вас подробные инструкции по составлению искового заявления.
🚩 Документы
Истец должен приложить к исковому заявлению документы. Это зависит от того, на какие основания опирается владелец квартиры.
Пакет документов для выселения родственника, зарегистрированный судом:
- Паспорт (оригинал + копия);
- документы о праве собственности на жилье (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
- исковое заявление;
- копия справки о составе семьи (необходима для установления факта регистрации места жительства);
- Забронируйте дом или квартиру;
- Лицевой счет владельца в ЕИРЦ (если родственник не платит за жилье).
- Решение суда о признании родственника пропавшим без вести (если имеется);
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности.
- Копия решения суда, приговорившего родственника к тюремному заключению (если таковое имеется).
- Свидетельские показания соседей о неподобающем поведении жильца (аудио, видео, письменные или устные)
- Копия подтверждения того, что посылка дошла до участника;
- другие доказательства.
Документы в одном пакете. Если документы будут приняты, вы получите расписку от секретаря.
✅ Стоимость
Разница между увольнением по собственному желанию и принудительным увольнением не ограничивается процедурой. Следует также упомянуть о расходах.
Подача иска в суд стоит не менее 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса). Для получения некоторых видов сертификатов могут потребоваться расходы.
Обычные экстракты не облагаются государственной пошлиной. Прекращение регистрации по месту жительства рассматривается как добровольное волеизъявление проживающего. Расходы обычно покрываются с помощью третьей стороны. Например, если родственник был зарегистрирован на основании доверенности, вам придется заплатить за нотариальное заверение документов.
✅ Сроки
Процесс регистрации занимает максимум три-пять дней. Если вы одновременно регистрируетесь и снимаетесь с регистрации, вам потребуется больше времени — от 14 до 30 дней. Однако это относится к случаям, когда право пользования квартирой было прекращено с согласия родственника. Обращение в суд увеличивает время ожидания результата — судебные слушания занимают 2 месяца + 1 месяц на окончательное оформление решения суда. Разбирательство может затянуться из-за сложности дела или постоянных возражений ответчика.
✅ Нюансы выписки:
🔻 Родителей
Существуют объективные трудности при снятии с учета ближайших родственников. Маловероятно, что вы сможете снять с регистрации своих родителей «ни с того ни с сего». Особенно если у родителей нет другого жилья, кроме съемной квартиры. Если мать и отец не проживают в детском доме, то обычно выписывают родителей, которые там прописаны.
Пожилая пара жила в квартире своего единственного сына. Сын владел квартирой и зарегистрировал родителей на свое имя. У пары не было другого выбора, кроме как жить в этой квартире. Вскоре молодой человек встретил женщину, и родители решили переехать в съемную квартиру. Сын и его жена намеревались продать квартиру и на вырученные деньги купить более выгодную ипотечную квартиру. Возникла необходимость проверить родителей. Мать и отец были категорически против этого, так как считали получение ипотечного кредита сомнительной идеей. Не получив согласия родственников, сын обратился в суд. Узнав об этом, родители объявили, что временно съезжают с квартиры. Родители пообещали суду, что вернутся в квартиру сына и будут частично оплачивать услуги. Затем суд отклонил заявление сына о выселении зарегистрированных в квартире членов семьи. Это произошло потому, что престарелым родителям негде было остановиться.
🔻 Несовершеннолетних
Депортация и высылка детей тесно связана с семейным правом. Нельзя просто взять и лишить ребенка крыши над головой. Особенно если арендодатель не может предложить несовершеннолетнему лучшие условия проживания в другой квартире. В обратном случае, если родители в разводе и у матери больше жилплощади, отец имеет право выписать прописанного ребенка из своей квартиры. Эта мера должна быть принята по согласованию с органами опеки и попечительства. Невозможно зарегистрировать вашего ребенка для раздельного проживания без его письменного согласия.
С 1 февраля 2020 года отцы, выплачивающие алименты, обязаны также предоставить своим детям и их матери квартиру. Или — если они проживают в съемном жилье — нести расходы (статья 86 (1) Семейного кодекса).
В.Г. Никитенко обратился в суд и подал заявление об изъятии ребенка из дома. Выяснилось, что супруги давно в разводе, и мать забрала ребенка в свою квартиру. У Никитенко тоже была своя квартира, но меньших размеров. Несмотря на переезд, ребенок по-прежнему был прописан в его квартире. Бывшая жена Никитенко настаивала на том, чтобы ребенка не забирали. Поэтому мужчина обратился в орган опеки и попечительства и получил их согласие. Это было сделано для того, чтобы ребенок был оставлен из квартиры отца в квартиру матери в лучших условиях проживания. Суд удовлетворил заявление, и Никитенко выписал ребенка из дома. Если бы у ребенка не было собственного жилья, суд отказал бы ему в освобождении.
🔻 Невестки
Особых сложностей при увольнении ранее зарегистрированной невестки не возникает. Не забывайте, что невеста — это жена сына (жена брата). Расторжение брака автоматически прекращает отношения между супругами. В результате невеста также будет чужой для родителей жениха или деверя. Последний может прекратить предыдущее право пользования без дальнейшего продления.
Поскольку у жены Глухова не было постоянной прописки, родители жениха зарегистрировали ее в своем доме. Но супружеская жизнь не сложилась, и молодая пара вскоре развелась. Невеста отказалась от предложения выписаться из квартиры по собственному желанию и сослалась на свою работу и учебу по месту жительства (для этого обязательна регистрация). Однако родителей это не устроило, и они, без согласия невестки, подали жалобу в суд. Причинами переезда было то, что невестка жила в другом месте, не оплачивала счета, не помогала по хозяйству и разорвала семейные отношения с сыном. Принимая решение, суд учел не только прекращение отношений Глуховых (статья 31 Закона о жилье), но и право собственника на распоряжение имуществом (статья 288 Гражданского кодекса). Невеста была исключена из квартиры в судебном порядке.
🔻 Братьев, сестер
Родственники в виде братьев и сестер также исключаются из собственности. Для того чтобы регистрация была аннулирована, братья и сестры не должны иметь интереса в собственности. Если они являются совладельцами, выселить их будет гораздо сложнее.
Самсонов, наниматель квартиры в городе, зарегистрировал в ней своего брата, как и требовалось от него. Но Самсонов продолжал жить один — его брат почти не ходил по месту прописки, предпочитая оставаться у друзей. В результате брат начал накапливать долг за квартиру. Арендатор должен был сам оплачивать расходы на обслуживание. Дойдя до точки кипения, Самсонов пожаловался в администрацию. Предупреждения не возымели действия, поэтому администрация обратилась в суд и потребовала выселить брата из «общей квартиры». Основными причинами стали его непосещение места регистрации, долги перед жилищно-коммунальными компаниями и регулярные пьяные ссоры с соседями. Представленные суду доказательства подтвердили основания для исключения. Районный суд выдал исполнительный лист на выселение брата Самсонова из муниципальной квартиры.
🔻 Бабушек, дедушек
Бабушка и дедушка являются близкими родственниками, но не фактическими родителями. Поэтому они могут быть выселены на общих основаниях. Например, если они проживают по другому адресу или нарушают покой в семье.
Бабушка потеряла единственную крышу над головой. Ее взрослый внук зарегистрировал ее по собственному месту жительства — фактически бабушка живет в том же городе, но у дальних родственников. Через несколько месяцев внуку понадобились деньги. Он хотел срочно продать свою квартиру. Найдя потенциального покупателя на квартиру, внук предложил бабушке сняться с регистрационного учета. Бабушке негде было остановиться, и она не знала, куда идти. Однако это не остановило расчетливого внука. Он обратился в суд, чтобы принудительно удалить бабушку. Это объяснялось тем, что она проживала по другому адресу и не оплачивала счета. Суд постановил, чтобы бабушка временно проживала в квартире внука. Таким образом, бабушка наконец-то смогла найти постоянный дом и зарегистрироваться вместе с внуком.
🔻 Из муниципальной квартиры
Муниципальная собственность — это собственность, принадлежащая государственному сектору, представленному муниципалитетами. Муниципалитет несет ответственность за имущество. Существует два способа выселения арендаторов и жильцов государственного жилья: по соглашению или через суд.
Причины переезда из муниципального жилья:
- Задержка платежей поставщику жилья — неуплата в течение более 6 месяцев.
- Создание неприемлемых условий жизни для соседей.
- Повреждение имущества в квартире или доме.
- Неправильное использование жилья.
- Пребывание в другом месте.
Процесс выселения начинается с подачи жалобы арендодателю, т.е. в администрацию провинции или района. Нерадивый родственник сначала получает письменное предупреждение. Если нарушение не прекращается, арендодатель обязан передать дело в суд.
🔻 Из приватизированной квартиры
Частные убежища являются собственностью частных лиц. Арендодатель имеет право выселить отсутствующего арендатора из жилья. Например, владелец может выселить его, если родственник больше не является членом семьи. Однако это применимо только в том случае, если родственник не участвует в приватизации и не владеет долей в жилом помещении.
Аннулировать регистрацию в приватизированном жилье можно как с согласия родственника, так и без него. Выселение сложнее, особенно в случае с близкими родственниками. Лицо, ответственное за жилье, должно доказать, что оно является собственником жилья. Достаточно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельства о праве собственности из Реестра предпринимателей. Далее, вы можете списать родственника на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Вы можете списать родственника на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ.
✅ Как защитить свои права?
Наконец, прочтите несколько полезных советов от юристов на нашем портале:
- Если ваш родственник не проживает по месту своей регистрации, вам необходимо доказать, что у него есть другое место жительства. Свидетельские показания соседей, неоплаченные квитанции (если лицевой счет не общий) и другие доказательства — идеальный вариант.
- Если ваш родственник не платит за квартиру, то долги будут скорее случайными. Особенно если счета приходят владельцу, а не зарегистрированным в квартире лицам. В качестве альтернативы вы можете подождать шесть месяцев — тогда жилищный кооператив или жилищная ассоциация сами разберутся с жильцом. Кроме того, жилищный кооператив может сам обратиться в суд с требованием о выселении жильца.
- Если ваш родственник нарушает спокойствие, возьмите показания у соседей и подтвердите их новым заявлением из районной полиции. Таким способом легко выселить нарушителя спокойствия из общей квартиры.
- Если родственник посягает на имущество, вы должны сначала обвинить его устно, а затем сообщить об этом в письменном виде. Вы можете защитить свои права в суде только в том случае, если вы подали жалобу на нарушителя. Для определения ущерба, нанесенного имуществу, можно нанять сюрвейерскую контору. Помимо выселения нарушителя, вы также можете иметь право на компенсацию за причиненный ущерб.
В целом, арендодатель имеет право выселить члена семьи, зарегистрированного в качестве арендатора. Правовой основой является статья 31 (4) Закона о жилищном строительстве и местном самоуправлении. Статья 31 (4) Жилищного кодекса, статья 209 и статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация может быть аннулирована по согласию или по решению суда. Важным условием является наличие веских причин для увольнения родственника. Труднее всего выселить несовершеннолетних, родителей и супругов, имеющих долю в собственности. Проще исключить из реестра невестку, братьев и сестер, а также дальних родственников.
✅ Помощь юриста
Иностранцу проще аннулировать право пользования недвижимостью. Но когда владелец сталкивается с вывозом родственника, сомнений не остается. Семейные отношения и раздел имущества часто противоречат друг другу. Если вы прописали родственника, выселить его иногда бывает очень сложно. Присутствие родственников с детьми может еще больше осложнить ситуацию.
Предоставьте юридические вопросы нашим адвокатам. Записавшись на бесплатную консультацию, вы получите ответы на все интересующие вас вопросы. Юристы посоветуют вам, как лучше уволить отсутствующего родственника. Мы считаем, что обращение в суд — это крайняя мера. С помощью адвоката вопрос может быть решен на досудебной стадии, что сэкономит ваше время и нервы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...