Задать вопрос
88 просмотров
42 просмотров
Можно ли и как оспорить приватизацию квартиры в 2022 году: срок исковой давности, порядок, документы, судебная практика
Содержание
Правовая база для сделок с недвижимостью очень узкая. Если приватизация муниципального имущества является незаконной, ее можно оспорить. Право на апелляцию существует для людей, которые считают, что их права были нарушены. Например, вас заставили передать ветхую квартиру против вашей воли, или вас не учли при бесплатной приватизации квартиры.
Нельзя, чтобы приватизация была признана администрацией незаконной. Апелляция может быть подана только в суд. Процедура регулируется правилами судопроизводства (разделы 131-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Но прежде чем обращаться в суд, необходимо уточнить, какие именно права были нарушены и какие доказательства требуются. Давайте рассмотрим вопрос с точки зрения права.
✅ Можно ли оспорить приватизацию квартиры?
Первый вопрос, который возникает у «обиженного» родственника, — можно ли считать приватизацию жилья незаконной. Нарушение прав должно быть наказано в рамках закона. Наиболее важные положения содержатся в Федеральном законе 1541-1 «О приватизации…». и статьи Гражданского кодекса.
Чтобы оспорить приватизацию жилого помещения, необходимо подать ходатайство и обратиться в суд. Истец должен привести убедительные аргументы в пользу апелляции.
Г-н Кулаков, зарегистрированный в муниципалитете, отбывал наказание в виде 12 лет лишения свободы. Сразу же после оглашения приговора осужденный был освобожден из квартиры. Другие жильцы, мать и сестра Кулакова, находились в процессе приватизации и сообщили об этом осужденному до его освобождения. Мужчина не стал возражать и был исключен из реестра — в то время он был занят другими делами, кроме вопроса приватизации. Однако после освобождения Кулакова из тюрьмы он хотел выступить против приватизации квартиры. Тем более что жить ему было негде, и он хотел получить свою долю. Мирового соглашения достичь не удалось, так как квартира была продана третьему лицу. Кулаков обратился в суд с требованием признать приватизацию незаконной. Однако его заявление было отклонено. Причина заключалась в том, что Кулаков не был включен в список лиц, зарегистрированных в квартире. Суд пояснил, что его мать и сестра сообщили ему о приватизации и не возражали против нее. Если бы передача произошла без уведомления, и Кулаков просто лишился своей доли в имуществе, обращение в суд было бы уместным. Однако, поскольку права не были нарушены, приватизация не могла быть признана незаконной в суде.
✅ В каких случаях?
Существуют различные основания, по которым приватизация квартиры может быть признана недействительной:
- Человек, зарегистрированный в общей квартире, не был включен в договор приватизации, хотя имел все возможности стать акционером;
- жилое помещение зарегистрировано на имя лица, участвующего в приватизации общего имущества (за исключением лиц, не достигших 14-летнего возраста)
- одним из участников бесплатной приватизации было лицо, которое не имело права на заключение договора, поскольку не проживало в жилье по договору социального найма
- Предоставление поддельных или просроченных документов;
- исключение из числа участников несовершеннолетнего, проживающего с родителем в коммунальной квартире (ст. 20 ГК РФ);
- наличие документов, подтверждающих участие в приватизации пропавшего без вести или умершего человека (читайте рубрику «Как выселить человека из квартиры после смерти?»);
- Один из арендаторов не знал, что подписал договор о приватизации, был введен в заблуждение или принужден к приватизации третьей стороной.
Любое выявленное правонарушение является основанием для расторжения договора на приватизацию жилого помещения. Имущество возвращается муниципалитету, а нарушители вновь получают право на участие. Если интересы несовершеннолетнего были нарушены, суд может принять иное решение — т.е. признать сделку недействительной и включить несовершеннолетнего в число участников приватизации. Приватизационный контракт не расторгается, а изменяется, предусматривая новое распределение акций.
✅ Срок исковой давности по приватизации квартиры
Вы можете утверждать, что ваши права были нарушены, только в рамках установленных законом положений. Срок исковой давности зависит от характера недействительности сделки:
- 3 года — сделки, признанные недействительными, т.е. изначально недействительными (следствием чего является возврат имущества городу);
- 1 год — сделки, признанные судом недействительными по требованию другой стороны (в нашем случае арендатора квартиры).
Незаконная приватизация может быть оспорена в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок. Другими словами, сделки, нарушающие закон и интересы физических лиц. Следовательно, срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года. Период начинается с момента, когда лицу стало известно о нарушении его интересов.
✅ Как признать приватизацию квартиры недействительной?
Процедура оспаривания приватизации состоит из нескольких этапов. Особое внимание уделяется сбору доказательств. Чтобы доказать незаконность приватизации, необходимо выиграть судебное заседание. Это трудно сделать в одиночку. Полезно обратиться к компетентному юристу, чтобы он посоветовал вам, что именно делать в вашей ситуации.
🔻 Порядок действий
Оспаривание приватизации можно разделить на 8 этапов:
- Подготовка доказательств для судебного оспаривания.
- Подготовка искового заявления.
- Подача документов в секретариат районного суда, оплата государственной пошлины.
- Защита интересов на слушаниях.
- Получение решения суда.
- Обращение в Федеральную налоговую службу с заявлением о расторжении договора приватизации.
- Ожидается, что квартира будет возвращена муниципалитету.
- Подпишите новый договор аренды.
Однако последний этап часто модифицируется. Например, если вы унаследовали квартиру или купили новую квартиру, вы можете отказаться от подписания договора аренды. Однако в обоих случаях приватизация не может быть оспорена без решения суда.
Ниже отдельные этапы описаны более подробно, чтобы вы могли получить представление о процессе вызова.
🔻 Процедура и процесс
Прежде чем объявить приватизацию незаконной, вы должны предоставить доказательства своей правоты. Например, справка об участии в приватизации (выписка из ЕГРН), подтверждение временного отсутствия, факты принуждения к приватизации, мошенничества и т.д.
Этап № 2
Особое внимание уделяется составлению искового заявления. Скачайте образец прямо с нашего сайта. Исковое заявление содержит основное содержание спора, перечисление нарушенных прав и доказательства.
Этап № 3
После подготовки документов и обращения потерпевшего он обращается в районный (городской) суд по месту нахождения имущества. Заявление получает секретарь суда. Если все в порядке, вы получите уведомление о принятии заявки и список прилагаемых документов. Если в заявлении будут обнаружены ошибки или недостаточная документация, пакет будет возвращен. На третьем этапе необходимо оплатить госпошлину: непосредственно в суд или в банк, в зависимости от предоставленной информации.
Этап 4
Слушание проходит в два этапа: сначала предварительное слушание, а затем основное слушание. На предварительном слушании истец может попросить суд предоставить недостающие документы. Фактическое решение принимается на основном слушании. Если рассмотрение дела затягивается или выясняются новые факты, суд назначает новые слушания.
Этап 5
Уведомление о судебном решении не означает, что письменное решение будет вынесено в тот же день. Обычно суд дает вам время на обжалование решения. Если это не будет выполнено, решение вступит в силу через 2 недели. Апеллянт может получить копию судебного решения в том же офисе.
Шаг №6
Следующий шаг — внесение изменений в договор о приватизации квартиры. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра или подать заявление через орган госбюджета «Мои документы» (МФЦ).
Этап №7
Признание приватизации незаконной означает, что договор о передаче квартиры в собственность фактически аннулируется. Имущество возвращается муниципалитету, а участники теряют свои права собственности. Второй вариант — внесение изменений в договор о приватизации. Например, если интересы ребенка были нарушены, суд требует выделить несовершеннолетнему долю на основании долей взрослых членов семьи.
Шаг 8
Противодействие приватизации квартиры имеет важное следствие: за правонарушителями сохраняется право на повторную процедуру. В результате они могут подписать договор аренды, а через год снова попытаться приватизировать квартиру.
🔻 Исковое заявление (образец)
Содержание заявления должно отражать нарушенные права и доказательства в пользу истца. Ниже вы можете скачать образец заявления на текущий 2022 год.
Что должно быть включено в исковое заявление?
- Полное название судебного органа;
- Полное имя и контактные данные сторон (истца и ответчика);
- Сведения о спорном объекте недвижимости, составе участников приватизации и их правах на жилое помещение (дом);
- Описание нарушений (пример — незаконное отстранение от участия в приватизации);
- Основания для признания сделки недействительной («О приватизации…» …»); ссылка на статьи Федерального закона и Гражданского кодекса);
- конкретное требование (например, признание приватизации недействительной полностью или частично).
Последняя часть искового заявления состоит из перечня приложений (документов). Внизу должна стоять дата и подпись истца. Исковое заявление должно быть подано в таком количестве экземпляров, сколько лиц участвует в деле. Обычно имеется 3 экземпляра. — Истцу, ответчику и суду. Секретарь суда ставит штамп о принятии на исковом заявлении.
🔻 Документы
Заявитель должен представить документы, без которых дело не может быть рассмотрено:
- Удостоверение личности (оригинал + копия);
- Копия договора о приватизации;
- Копия выписки из Единого государственного реестра прав на приватизированную квартиру (дом) (см. «Справка о неучастии в приватизации»);
- Доказательства нарушения прав (несовершеннолетнего) истца;
- Оригинал квитанции об оплате госпошлины;
- другие документы.
Конечно, список может быть расширен в зависимости от сложности дела. Задача истца — указать и доказать, что его права были нарушены.
Если вы хотите узнать, что нужно для приватизации — прочитайте, какие документы нужны.
🔻 Сроки
В течение какого времени можно обжаловать приватизацию квартиры? Согласно статье 154(1) Гражданского процессуального кодекса, срок рассмотрения гражданских дел составляет до 2 месяцев со дня подачи заявления. Перенос слушаний и подача дополнительных исков влияют на продление сроков.
Практика подобных дел показывает, что на оспаривание приватизации уходит до 4-5 месяцев. Лица, участвующие в договоре приватизации, сохраняют свои права до решения суда.
🔻 Стоимость
Государственная пошлина за обращение в суд составляет 300 рублей. Если истец, помимо оспаривания приватизации, предъявляет и другие требования, сумма может увеличиться в 2-3 раза. Если приватизация будет признана недействительной, расходы могут быть взысканы с ответчика.
Еще один нюанс — подача иска в защиту интересов несовершеннолетнего. Такие действия не облагаются государственной пошлиной. Эта сумма взыскивается с ответчика.
Советуем вам прочитать, сколько стоит приватизация квартиры — что нужно потратить в первую очередь, какие расходы не требуются и т.д.
✅ Правовые последствия оспаривания
Признание договора о приватизации недействительным имеет юридические последствия.
Не имеет значения, признана ли сделка недействительной или ничтожной — последствия одинаковы:
- Квартира возвращается владельцу, т.е. переходит из частной собственности в коммунальную.
- После этого арендаторы-сироты могут заключить новый договор аренды с правом бесплатной (одноразовой) приватизации.
- Выселенные в период приватизации вновь регистрируются в том же жилье.
- Договор приватизации может быть продолжен только в случае внесения новых изменений (например, закрепления доли несовершеннолетнего).
Возникает вопрос, каковы будут последствия нарушений. Закон не предусматривает никаких санкций для этих лиц. Однако суд может решить, что участники приватизации действовали обманным путем. Они также могут быть подвергнуты судебному преследованию.
✅ Судебная практика
Определение незаконности сделки с недвижимостью является серьезным вопросом. Судебные разбирательства требуют больших затрат, поэтому прежде чем приступать к ним, необходимо взвесить все аргументы и шансы на успех.
При рассмотрении дел, оспаривающих приватизацию, суды обращают внимание на следующие детали
- права несовершеннолетних
- интересы временно отсутствующих лиц (заключенные, военнослужащие, пациенты больниц, вахтовики);
- сроки исковой давности.
Верховный суд регулярно публикует отчеты о судебной практике по сделкам с недвижимостью. Главный критерий — убедительные доказательства. Истец должен обосновать ситуацию и показать, что его права или интересы ребенка были нарушены.
Самарский районный суд вынес решение по делу гражданки Новосельцевой против Удаловой и Аверьянова. Основное содержание спора: Удалова, наниматель двухкомнатной квартиры, проживала в квартире вместе со своей матерью Новосельцевой. Через некоторое время Удалова познакомилась с мужчиной по фамилии Аверьянов, который стал жить с ними. Вскоре Удалова решила приватизировать квартиру, в которой они жили. Они направили запрос в местную администрацию, получили ответ и передали документы в Росреестр. Новосельцева в это время находилась на лечении в другом городе, поэтому ее дочь оформила доверенность от имени Удаловой. Позже выяснилось, что Аверьянов, который фактически не имел регистрации по месту жительства и проживал только в квартире, был включен в договор приватизации. Новосельцева обратилась в суд и потребовала признать приватизацию недействительной. Выслушав истца, суд обратился к доказательствам: Аверьянов не был зарегистрирован в договоре социального найма, не имел регистрации проживания в квартире, не являлся членом семьи и уже имел частный дом. Основываясь на доводах Новосельцевой, суд признал договор приватизации недействительным. Квартира была возвращена муниципалитету, а Аверьянов был лишен права собственности на квартиру.
В результате приватизация квартиры может быть оспорена только в суде. Правовой акт может быть признан недействительным или утратившим силу. После вынесения судебного решения имущество возвращается муниципалитету. Арендаторы теряют свои права на квартиру, но могут снова воспользоваться бесплатной приватизацией.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...