Задать вопрос
89 просмотров
52 просмотров
Можно ли и как отменить приватизацию квартиры — аннулирование приватизации квартиры
Содержание
Жилищная политика нашего государства позволяет приобрести квартиру в собственность. Этот метод успешно используется многими семьями с 1991 года. Приватизация общей квартиры — это отличная возможность стать владельцем квартиры.
Однако некоторые люди избегают приватизации из-за финансового бремени. Не каждый может позволить себе налоги, затраты на ремонт, содержание квартиры и другие расходы. В отличие от этого, жители государственного жилья освобождены от большинства эксплуатационных расходов — они платят только за аренду. Государство позволяет вернуть приватизированную квартиру в муниципалитет. Эта процедура называется лишением прав — приватизация оспаривается в суде, и приватизационный контракт аннулируется. Добровольная процедура называется депривацией.
Когда лишения могут принести пользу, а когда от них отказываются? Нужно ли мне обращаться в суд? Существует ли срок давности? Об этих и других вопросах мы поговорим в нашей статье.
✅ Можно ли отменить приватизацию квартиры?
Приватизация не является юридически окончательной и бесповоротной. Государство, предоставляя гражданам право на передачу своего дома в частную собственность, оставляет за собой право отказать в этой сделке. Кроме того, граждане имеют право приостановить приватизацию на время подготовки документов. Однако если дом уже приватизирован, он все равно может быть возвращен государству: самостоятельно или через суд.
После приватизации человек становится собственником жилья. Он может свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать его (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако если владельцев несколько, они должны договориться и действовать сообща. В случае с квартирой невозможно отменить приватизацию только одной доли.
Право на отмену приватизации регулируется статьей 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…». Статья 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации» и вот подробности:
- только участники процедуры могут отменить приватизацию;
- Аннулирование возможно только один раз в жизни;
- Дети могут отменить приватизацию только с разрешения органа опеки.
Таким образом, любой участник приватизации может подать иск в суд с требованием отменить приватизацию. Действие должно быть добровольным, а не принудительным.
✅ В каких случаях?
Отказ от приватизации жилого помещения означает расторжение договора приватизации. Причины отмены могут быть самыми разными — от личного желания до сложной финансовой ситуации.
Причины отмены приватизации квартиры:
- Владелец желает покинуть недвижимость;
- Грубые нарушения в процессе приватизации;
- Неравное распределение долей в приватизированной квартире;
- Пренебрежение интересами одного из проживающих (например, ребенка);
- Неоднократное участие в приватизации жилья (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?»);
- Мошенническое подписание договора о приватизации;
- вселение в квартиру по поддельным документам;
- Признание одного из участников приватизации недееспособным (с ограниченной дееспособностью);
- Нарушение технического состояния жилья (несанкционированные изменения).
Нарушения процедуры приватизации могут быть оспорены только в суде. Большинство дел о приватизации передается в районные суды. Однако можно добровольно отменить приватизацию.
Соловьева, пенсионерка, и ее муж проживали в квартире, находящейся в муниципальной собственности, по договору социального найма. Затем жильцы подали заявление на приватизацию и получили квартиру в собственность. Через два года муж Соловьевой умер. Она была одна, так как ее дети уже выросли и жили в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодных налогов, коммунальных услуг и ремонта. Она решила отменить приватизацию и подала документы в местный жилищный орган. Причинами стали смерть мужа и тяжелое материальное положение, а также невозможность оплатить приватизированную квартиру. Вскоре после этого заявка была рассмотрена и одобрена. Имущество было возвращено в муниципальную собственность. Пенсионерка подписала договор аренды и стала пользоваться квартирой на прежних условиях. Стоимость аренды квартиры значительно снизилась.
✅ Как отменить приватизацию квартиры
Избежать приватизации квартиры несложно. Вам нужно только привести веские аргументы и подать заявление в соответствующие органы. Если нет препятствий, приватизация может быть отменена без судебного разбирательства. Проблемы и споры между арендаторами должны решаться в суде. Рассмотрите оба варианта.
🔻 Порядок действий
Добровольный отказ от приватизированной квартиры является наиболее распространенным. Власти не ставят препятствий на их пути, но они могут затянуть процесс.
Пошаговый алгоритм (добровольный):
- Подготовка заявления о лишении прав.
- Подача документов в местную администрацию.
- Жду ответа от муниципалитета.
- Подписание соглашения о возврате имущества государству.
- Внесение изменений в Федеральный реестр юридических лиц.
- Заключение нового договора социального найма.
Возникновение серьезных нарушений в процессе приватизации вынуждает стороны обращаться в суд. Это единственный способ признать процесс недействительным. Если приватизация квартиры будет оспорена в суде, жильцы могут получить шанс на повторную бесплатную приватизацию. Если нарушения действительно имели место.
Процедуры (через суд):
- Проведение досудебных переговоров с другой стороной.
- Подготовьте комплект документов.
- Подготовьте петицию о деприватизации.
- Оплатить государственные пошлины.
- Передайте посылку служащему.
- Присутствовать на предварительном и основном слушании.
- Получите решение суда.
- Обратиться в местное правительство с просьбой отменить приватизацию.
- Зарегистрируйте изменения в Земельном кадастре.
- Перезаключить договор социального найма.
Участие в судебных заседаниях требует определенного уровня квалификации и юридических знаний. Очень трудно сделать это в одиночку. Мы предлагаем бесплатную консультацию с адвокатом. Наши консультанты подскажут вам, когда необходимо приватизировать квартиру через суд и что нужно учесть при защите своих интересов.
🔻 Процедура, процесс
Последовательность действий для отмены приватизации жилого помещения зависит от выбранного метода: Приватизация (добровольная) или Приватизация (принудительная). Некоторые этапы одинаковы, поэтому приведем общую структуру.
Как отменить приватизацию квартиры (шаг за шагом):
Первое, что вам необходимо сделать, — это получить согласие всех жильцов квартиры. Приватизация, как и приватизация, является добровольной. Согласие должно быть дано лично и в письменной форме. Затем они объединяются в единый пакет. Если арендатор отказывается, квартира должна быть отобрана у вас по решению суда.
Обратитесь в местный орган власти, выдавший разрешение на кастомизацию. Вы получите расписку о получении документов. Не обязательно, чтобы присутствовали все жильцы — достаточно выбрать представителя. В этом случае вам понадобится доверенность.
Подписание соглашения о лишении квартиры. Имущество возвращается муниципалитету и может быть использовано в жилых целях (если это не ветхое или разрушенное здание). Соглашение подписывается всеми сторонами, участвующими в процессе.
Последним шагом является подписание нового договора аренды. Это не обязательно относится к сдаваемой квартире — вы можете переехать в другую квартиру, если в муниципалитете еще есть место.
Нередки случаи, когда у сторон возникают взаимные претензии — тогда происходит судебное разбирательство, в ходе которого арендодатели расторгают договор приватизации. Например, если были нарушены интересы ребенка или незаконно удерживается доля в квартире. Судебное оспаривание может быть инициировано любым жильцом, а в некоторых случаях — органом опеки или администрацией (см. «Приватизация квартиры, жилья»).
✅ Исковое заявление (образец)
Обращение в суд означает подачу заявления о приватизации жилья. Истец должен подготовить исковое заявление в соответствии со всеми правилами гражданского судопроизводства. Любое отклонение от правил приведет к отказу в регистрации заявки.
Форма заявления об отмене приватизации должна содержать следующее:
- Название суда (юридический адрес);
- Имена, контактные данные (по паспорту) истца и ответчика;
- Описание обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд;
- Обсуждение позиции истца, ссылка на статьи закона;
- Основные требования заявителя;
- Список приложений (документов);
- Дата и подпись заявителя.
Все заявления, сделанные заявителем, должны быть подтверждены документами. Могут быть использованы любые доказательства: Показания свидетелей, аудио-, фото- и видеозаписи, письменные доказательства и т.д. Чем весомее аргументы, тем больше вероятность того, что приватизационный контракт будет признан недействительным.
✅ Документы
Перед подачей заявления в компетентные органы или суд вам необходимо подготовить документацию. Базовый пакет не будет отличаться от того, который рассматривался на этапе приватизации. Однако будут добавлены еще некоторые документы.
Список документов, необходимых для исключения квартиры из сферы приватизации:
- Ксерокопии паспортов/сертификатов для детей + оригиналы;
- Копия договора о приватизации + выписка из Единого государственного реестра естественных монополий;
- Выдержка из личного отчета владельца;
- Заполненное и подписанное заявление об отмене приватизации;
- Заверенное согласие органа опеки и попечительства (в случае детей);
- Справка о составе семьи (лица, зарегистрированные в жилом помещении);
- Выписка из ИФНС об уплате налога на имущество.
Необходимо представить копии вышеуказанных документов. Однако оригиналы будут представлены позднее. Поэтому стоит заранее подготовить несколько экземпляров. При подаче заявления на лишение, вышеуказанный список дополняется доказательствами соответствия заявителя требованиям.
После подачи заявления в муниципалитет проходит около месяца. Соглашение о лишении прав планируется подписать на следующий день. Однако это применимо только в том случае, если имущество будет передано обратно без оспаривания в суде.
Принудительное рассмотрение вопроса занимает гораздо больше времени — от 2-3 месяцев до полугода. Затем необходимо обратиться в администрацию, что также может занять несколько дней или месяц.
✅ Стоимость
Депривация — это бесплатная процедура. Вы не обязаны платить за возврат жилья государству. Выпуск некоторых видов сертификатов может быть дорогостоящим. Например, выписка из ЕГРН о характеристиках и правах на объект недвижимости стоит 460 рублей. Доверенность у нотариуса стоит еще 1 000 рублей и т.д.
Принудительное лишение стоит сумму госпошлины за подачу искового заявления. На момент написания статьи эта сумма составляла 300 рублей (статья 333.19(1), третье предложение, НК РФ). Но это не означает, что других расходов не будет. Все очень индивидуально и зависит от ситуации.
✅ Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?
Почти всегда квартира приватизирована на несколько собственников — отец, мать, бабушка, дедушка, дети…. Такая форма собственности называется совместной собственностью. Лица являются совместными собственниками жилья, но они могут распоряжаться своими долями.
Деприватизация затрагивает всю квартиру — вы не можете отменить приватизацию одной доли! Все домовладельцы должны обратиться к штату с заявлением о возврате права собственности. Если кто-то из них возражает, эта процедура невозможна. По крайней мере, до тех пор, пока вопрос не будет решен в суде.
✅ Срок исковой давности
Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 Гражданского кодекса). Оно начинается либо в день нарушения прав, либо в день, когда жертве становится известно, что ее права были нарушены.
На приватизацию жилья также распространяется общий срок исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд, как только им станет известно о незаконной приватизации жилья. Поэтому они подают иск, чтобы оспорить приватизацию жилья, изменить или отменить ее. На это у них есть три года, после чего истекает их право на обращение в суд.
Семья Чеховых жила в коммунальной квартире. Договор аренды был оформлен на имя мужчины. В квартире проживали трое жильцов: молодая семейная пара и 2-летний ребенок (от первого брака жены). Чехов был ответственным за приватизацию — он подготовил заявку и подал ее в администрацию. Органы опеки были проинформированы об участии ребенка в приватизации, но не смогли проследить за тем, чтобы доля несовершеннолетнего в квартире была уменьшена. Произошла приватизация — квартира стала совместной собственностью Чеховых и ребенка. Прошло четыре года, ребенку исполнилось шесть лет. При случайном изучении документов жена Чехова выяснила, что ребенок не получил долю, на которую имел право. Она обратилась в орган опеки и попечительства. Представитель CPS провел независимый аудит и обнаружил нарушение. Вместе с Чеховым они подали иск в суд с просьбой изменить условия совместной собственности, аргументируя это тем, что приватизация с участием ребенка не должна быть полностью отменена.
Этот пример показывает, что срок исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с момента, когда стало известно о нарушении. Суд удовлетворил иск в полном объеме.
✅ Отказы. Причины.
Отмена приватизации — это возвращение собственности государству (муниципалитету). Кажется, что вопроса не существует. Однако можно получить отказ, чтобы оспорить приватизацию жилого помещения.
Основными причинами этого являются следующие:
- Один или несколько домовладельцев выступают против приватизации.
- Имущество заложено (например, судом или банком).
- Собственником имущества является ребенок в возрасте до 14 лет (см. «Как лишить семьи с детьми?»).
- Недвижимость была продана/дарена/передана по наследству другим арендаторам.
- После приватизации недвижимость была незаконно перепрофилирована.
- У человека, включенного в депривацию, есть альтернативное жилье — поэтому заключение договора социального найма маловероятно.
Эти причины делают невозможным возврат квартиры государству. Есть только один вариант — продать квартиру и переехать в муниципальную квартиру. Но это очень сложно, потому что вы не можете просто отказаться от своего дома.
Вот основные моменты:
- Деприватизация означает, что дом возвращается государству.
- Существует две формы: Депривация и лишения. Первый считается добровольным, т.е. совладельцы добровольно возвращают жилье муниципалитету. При деприватизации договор приватизации признается недействительным в судебном порядке.
- Важнейшим условием для лишения права собственности является согласие всех владельцев кондоминиума.
- Лишение возможно в случае серьезных нарушений в процедуре, таких как лжесвидетельство, пренебрежение ребенком, мошенничество, незарегистрированные изменения и т.д.
- Деприватизация приводит к смене собственника — квартиры переходят из частной собственности в коммунальную.
- Отмена приватизации доли запрещена. Участие всех совладельцев обязательно!
- Муниципалитет может отказать в возврате квартиры. Например, если был проведен ремонт, кто-то возражает против процедуры, или на квартиру уже обращено взыскание третьим лицом.
Прежде чем отказаться от частной квартиры, следует взвесить все за и против. Основная причина — избежать коммунальных платежей, налогов и больших расходов на ремонт. Но бывает и так, что одни совладельцы пытаются притеснять других. Их цель — лишить или лишить жилья в своих целях. Например, не отказываться от доли или не лишать супруга права на квартиру. Когда людей обманывают, они добиваются справедливости, оспаривая приватизацию в суде. Существует столько же ситуаций, сколько и решений. Если у вас возникли трудности, обратитесь к юристам на нашем сайте. Они помогут прояснить проблему, найти возможные решения, собрать документы и доказать ваши требования. Работа с адвокатом экономит время и силы. Не тратьте это время на поиски ответа на свой вопрос, а обратитесь к юристу, который сможет дать вам компетентный и подробный ответ.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...