Задать вопрос
86 просмотров
54 просмотров
Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по квартплате — приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Содержание
Долги за обслуживание являются препятствием для проживания в квартире. Если это приватизированное жилье, то граждан, конечно, выселять не будут. Однако если имеются долги за коммунальное жилье, семью могут попросить освободить занимаемое помещение.
Ситуация усложняется, если должник хочет приватизировать жилье. Обычно в таких случаях им необходимо обратиться за некоторыми справками в жилищный орган, жилищное товарищество и паспортный стол. Если вы задолжали по квартплате, вам могут отказать в приватизации квартиры.
Законны ли действия властей? Давайте рассмотрим наиболее распространенные ситуации с юридической точки зрения.
✅ Можно ли приватизировать квартиру с долгами?
Подписывая договор социального найма, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно вносить плату за обслуживание. Но соглашение — это одно, а реальная жизнь — совсем другое. Тяжелая финансовая ситуация влияет на накопление задолженности по квартплате. Некоторые люди пытаются выплачивать свои долги в рассрочку, а другие вынуждены жить с этой ситуацией. Есть также случаи, когда люди намеренно не платят за жилье — их называют злостными неплательщиками и часто выселяют из государственного жилья.
Основным законом о приватизации является ФЗН 1541-I от 04.07.1991, который гласит, что граждане имеют право на передачу государственного жилья в свою собственность. Самое главное условие — человек должен проживать в квартире по договору социального найма или найма жилого помещения (старого образца). Информация об отказе в приватизации недвижимости из-за долгов отсутствует. Это означает, что приватизация жилья возможна даже при наличии у собственника долгов за жилищно-коммунальные услуги.
Другой аспект заключается в том, что отказы очень распространены, но они не являются законными. Вам не имеют права отказать в приватизации квартиры только из-за долгов — это незаконное действие властей по отношению к гражданам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому нам нужно понять, как действовать в случаях, когда сотрудник ЖЭКа или административного органа не хочет выдавать необходимые справки для приватизации квартиры.
Вопрос
Здравствуйте. Мы хотим приватизировать коммунальную квартиру, но есть долги за отопление. Нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, потому что невыплаченная сумма принадлежит собственнику, то есть администрации. Они угрожают выселением, что мне делать?
Ответ адвоката:
Юридически нельзя запретить приватизацию квартиры с долгами. Однако если вы имеете значительную задолженность (например, за шесть месяцев или более), местный орган власти имеет право расторгнуть договор социального найма в соответствии со статьей 83 действующего Закона о жилье. Вы должны перевести долг на свое имя. Свяжитесь с компанией централизованного теплоснабжения в вашем районе и договоритесь с ней, например, о реструктуризации, т.е. о распределении платежей на более длительный срок. Таким образом, вы можете доказать администрации, что у вас есть долг и что вы намерены его выплатить. Таким образом, вы можете приватизировать квартиру.
✅ Что делать, если отказывают в приватизации?
Так мы узнали, что муниципалитеты и жилищные ассоциации не имеют права отказать в приватизации квартиры, за которой числится задолженность.
Что делать в случае отказа?
- Заключить договор с управляющей компанией
Небольшие долги можно оплатить. Не сразу, а в течение определенного периода времени. Самое главное, чтобы вы достигли соглашения с компанией, которая обслуживает здание. Обычно вы подаете письменное заявление об отсрочке или рассрочке платежа на имя директора управляющей компании или председателя жилищного кооператива. Поскольку компании выгодно взыскивать долг, она идет навстречу должнику на полпути. После согласия погасить долг можно приступать к приватизации — проблем с получением сертификата не будет.
Если договориться не удается, а управляющая компания продолжает отказываться выдавать необходимые справки, вы можете подать жалобу в прокуратуру на произвол. Сначала вам необходимо получить письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимое расследование и выносит свое решение.
Нельзя допускать произвола со стороны жилищного управления. Обращение в суд помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг не исчезнет. Если вы живете в общем доме, то после приватизации дома вам придется выплачивать свои долги.
Если у вас большие долги по квартплате и вы хотите приватизировать свое жилье, вы должны дать расписку жилищному кооперативу и попросить его оплатить ваши долги после завершения сделки. Затем вы можете продать недвижимость и использовать вырученные средства (например, авансовый платеж покупателя) для погашения долга. Для многих неплательщиков это единственный способ погасить старые долги (см. «Могу ли я продать свою квартиру, в которой есть плата за обслуживание?»).
✅ Как приватизировать квартиру с долгами
Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…». Федеральный закон устанавливает порядок передачи муниципального жилья в частную собственность. Препятствование этому процессу считается грубым нарушением закона. Поэтому приватизация жилья, находящегося в долгах, тесно связана со статьей «Самоуправление». Граждане имеют полное право защищать свои права и пресекать попытки управляющих компаний или сотрудников жилищно-коммунальных органов отказать в выдаче справок.
🔻 Порядок и этапы
Приватизация муниципальной квартиры обычным способом не представляет особой сложности. Процедура стандартизирована, шаги определены, имеется документация. Все объективно сложнее с переоформлением квартиры с совместными долгами. Почти во всех случаях необходимо обратиться в прокуратуру или суд.
Вот подробный алгоритм:
- Определите все стороны, участвующие в приватизации.
- Обратитесь к нотариусу и заверьте документ об отказе от претензий (если таковой имеется).
- Обратитесь в управляющую компанию, ТСЖ, ЖЭК и БТИ для получения необходимых справок.
- Обратитесь к руководителю отдела или подайте письменный запрос на отказ (если таковой имеется).
- Подать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд.
- Подождите, пока жалоба будет рассмотрена.
- Обратиться в местный орган власти с просьбой о приватизации дома.
- Ждите благоприятного решения.
- Заключить договор о передаче квартиры.
- Оплатить государственные пошлины.
- Посетите МФЦ и завершите регистрацию собственности.
- Получить бумажную или электронную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Как вы можете заметить, этот процесс гораздо более масштабный, чем обычная приватизация жилья. Обращение в прокуратуру или суд — единственный законный способ защитить свои права на квартиру. Другой вариант — договориться с администратором о рассрочке платежа или отсрочке долга.
🔻 Процедура
Вместе с тем, рассмотрим пошаговую процедуру — она состоит из 5 шагов, необходимых для приватизации квартиры с задолженностью по квартплате.
Инструкции
- Шаг 1: Первый шаг — подготовка документов для приватизации. Неважно, отклонят ли ваши сертификаты или процесс пройдет безболезненно. В дополнение к общим документам необходимо получить письменное согласие/отказ жильцов.
- Шаг 2: Препятствие процедуре может возникнуть на первом этапе — во время сбора документов. Если в страховой компании или БТИ вас оскорбляют, попросите у них письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа — скорее всего, будет указан «долг» или невыплаченная сумма.
- Шаг 3: Следующий шаг — обращение в прокуратуру или суд. Многие люди задаются вопросом, как лучше поступить. Рекомендуется обращаться непосредственно в суд. Однако можно подать жалобу в прокуратуру — сроки рассмотрения практически идентичны. Третий шаг — составление жалобы/апелляции, подготовка документов и отправка жалобы в нужную организацию. Если речь идет о суде, жалоба подается секретарю суда. Перед этим необходимо оплатить государственную пошлину за подачу жалобы (в кассе суда или в банке).
- Шаг 4: Примерно через 10 дней вы сможете забрать исполнительный лист из суда (там же, в офисе). На этом основан ваш отказ от приватизации жилья, которое вы должны. Как только исполнительный лист окажется у вас на руках, вам останется только получить недостающие справки и обратиться в администрацию.
- Шаг 5: Когда муниципалитет соглашается на приватизацию, подписывается договор о передаче жилья в собственность. Предыдущий договор социального найма жилья расторгается. Процедура завершается регистрацией недвижимости в МФЦ или Федеральной регистрационной службе. Владелец получает выписку из ЕГРЮЛ вместо ранее выданного свидетельства.
✅ Исковое заявление
Обращение в суд регулируется правилами судопроизводства. Истец должен подать иск о признании отказа от приватизации недействительным. Иск предъявлен в соответствии со статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Основные положения иска :
- Название и адрес судебного органа;
- Полное имя заявителя — физического лица, подающего заявление;
- сведения об ответчике — юридическом лице (жилищная и местная администрация, БТИ, ТСЖ, администрация), отказавшемся от приватизации жилого помещения должника;
- изложение сути дела — описание ситуации, ссылка на правовые акты (например, статья 19.1 КоАП РФ);
- требования к суду — не признание отказа от приватизации необоснованным;
- Список документов;
- Дата и подпись истца.
Вместе с жалобой необходимо подать письменный отказ от приватизации, чтобы суд мог четко подтвердить слова истца. Если сумма арендной платы не слишком велика, суд вынесет решение в пользу истца. Однако возможно также, что суд решит, что иск не обоснован. Например, если задолженность по арендной плате составляет более шести месяцев, вам, возможно, придется сначала выплатить как минимум половину арендной платы.
✅ Жалоба в прокуратуру
В разделе выше мы указали, что невыдача сертификатов из-за задолженности по квартплате является нарушением действующих правил приватизации. Заявитель имеет право подать жалобу в прокуратуру. Это можно сделать онлайн в разделе «Internet Intake» на сайте любой прокуратуры.
Прокуратура рассматривает жалобы граждан от 14 до 30 дней. Ответное письмо содержит информацию о дальнейшем ходе рассмотрения вопроса. Если прокуратура выявит нарушения со стороны работников ЖЭКа, жилищного кооператива или БТИ, на них налагается штраф от 300 до 500 рублей (ст. 19.1 КоАП).
Обратите внимание, что подать жалобу в прокуратуру можно только один раз. Поэтому, если вам уже было отказано, повторная жалоба не будет принята. Поэтому адвокатам рекомендуется сразу обращаться в суд с исковым заявлением.
✅ Документы
При приватизации жилья должника заявители должны представить следующие документы:
- Копии паспортов/сертификатов участников приватизации;
- Нотариальные декларации (если имеются).
- Доверенность (при необходимости);
- Кадастровые и технические документы на жилье;
- Выписка из ЕГРЮЛ — о неприватизации, отсутствии другого жилья и т.д;
- Копия договора социального найма (или гарантийного депозита);
- заключение Бюро технической инвентаризации о состоянии жилья;
- Выписка из ЕИРЦ по лицевому счету (об отсутствии задолженности);
- Свидетельство о регистрации квартиры;
- другие документы.
Если у вас есть долги, то получить справки из ЕИРЦ и БТИ будет сложно. Вы должны будете явиться в суд с документами на руках. Утерянные сертификаты могут быть получены только после судебного заседания.
✅ Сроки
Закон предусматривает срок в 2-3 месяца для приватизации квартир. Но в нашем случае процедура, безусловно, займет больше времени. Кроме того, есть время для слушания в окружном суде/прокуратуре.
Примерная продолжительность приватизации квартиры с долгами — 2 месяца + 14-30 дней. Обычно это занимает 90 дней и более, в общей сложности до 6 месяцев.
Подробнее об исчислении срока читайте в нашей статье «Сколько времени занимает приватизация квартиры».
✅ Стоимость
Стоимость приватизации жилья должника минимальна. Плата за приватизацию недвижимости от государства не взимается. Приватизация жилого помещения считается бесплатной. Существуют также некоторые сборы за уплату государственных налогов и расходы, связанные с получением определенной информации.
Государственная пошлина составляет 2 000 рублей со взрослого человека (с детей пошлина не взимается). Стоимость сертификатов начинается от 1 000 рублей. Нотариальные услуги — по прейскуранту, в зависимости от региона проживания.
Кроме того, за подачу искового заявления в суд необходимо оплатить государственную пошлину — 300 рублей. Однако эту сумму можно взыскать с проигравшей стороны (жилищной ассоциации, жилищного кооператива или администрации).
✅ Правомерен ли отказ? Практика отказов
Отказы были и будут частыми. Это связано с тем, что жильцы не выполнили свои обязательства — оплату коммунальных платежей. Однако в контексте приватизации такие отказы не оправданы. Отказ от приватизации жилья с задолженностью по квартплате неправомерен.
Какова ситуация на практике? Несмотря на запрет на отказ, им все равно отказывают. Причем не только для тех, кто постоянно не платит, но и для тех, кто имеет ежемесячную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Организации рассчитывали, что граждане не будут жаловаться и остановят приватизацию на начальной стадии. Однако существуют средства правовой защиты, и они многочисленны.
Мужчина получил предложение от банка получить кредитную карту с выгодным лимитом. Одобрение было получено, и банк доставил карту своему клиенту. Мужчина начал пользоваться кредитной картой, и со временем накопился долг в 30 000 рублей. Вскоре должник решил приватизировать коммунальную квартиру, в которой проживал около 16 лет. Задолженностей по квартплате не было, квартира содержалась в чистоте, а перепланировка была узаконена Бюро технической инвентаризации. Когда мужчина обратился за сертификатом, ему не отказали. Долг по кредитной карте перед банком не является причиной для запрета приватизации квартиры.
✅ Советы юриста
В заключение мы предлагаем несколько полезных советов:
- Обратитесь в жилищный отдел и попросите рассрочку или отсрочку долга за квартиру. Им почти всегда рады (за исключением упрямых неплательщиков). Все, что вам нужно сделать, это написать расписку, подписать ее и получить недостающие документы для растаможки. Это хорошее решение для людей с небольшими долгами.
- Если у вас есть задолженность, вы можете обменять или продать свою приватизированную квартиру. Но вам необходимо убедить жилищный орган в том, что погашение долга будет иметь место. Например, напишите расписку о том, что часть суммы будет выплачена из аванса покупателя квартиры.
- Задолженность по арендной плате за период более трех лет имеет срок давности. Арендатору не придется выплачивать свои долги в течение длительного периода времени. Достаточно оплатить задолженность по арендной плате за последние 3 года. Однако причин для радости нет: Согласно § 83 Закона о жилье, долги за общие квартиры, не погашенные более шести месяцев, являются основанием для выселения. В таком случае о приватизации не может быть и речи.
- Продажа квартиры допускается вместе с переводом долга на нового владельца (статья 391(2) Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако это возможно только при согласии двух организаций: человека, купившего квартиру, и муниципальной администрации. Как правило, непогашенная сумма или ее часть включается в стоимость продаваемой квартиры (см. «Покупка квартиры с жилищно-коммунальными долгами или капитальным ремонтом»).
В общем, приватизация квартиры с просроченными платежами за обслуживание — дело довольно хлопотное. Сотрудники жилищного отдела могут отказать вам в предоставлении нужных справок. Вы можете защищать свои права в суде. Однако лучше не доводить ситуацию до «точки кипения» и начать выплачивать долги постепенно. Мы рекомендуем вам связаться с юристами на нашем портале и обсудить возникшие вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...