Задать вопрос
68 просмотров
35 просмотров
Можно ли и как продать неприватизированную квартиру
Содержание
Несмотря на возможность бесплатной приватизации, часть жилищного фонда все еще находится в собственности государства. Можно ли продать неприватизированную недвижимость, не нарушая закон? Какие методы являются наименее рискованными для продавца и покупателя?
✅ Можно ли продать неприватизированное жилье?
Имущество находится на балансе муниципалитета/государства. Лицо, на имя которого он зарегистрирован, является не собственником, а арендатором (статья 674 Гражданского кодекса). Арендная плата не взимается (проживание бесплатное), но все коммунальные услуги должны оплачиваться вовремя. Поскольку арендатор не имеет права собственности, он не может продать недвижимость напрямую. Но продать недвижимость все же можно — есть три способа легализовать этот процесс.
✅ Как продать неприватизированную квартиру?
Полное соответствие закону, минимальная стоимость (госпошлина 2 000 рублей), возможность продать недвижимость по рыночной стоимости.
Процедура покупки должна быть отложена до получения права собственности на недвижимость.
Недвижимость может быть продана срочно, при этом нет необходимости собирать/подавать документы на приватизацию (процедуру берет на себя новый владелец)
- Необходимость обращения в муниципалитет для получения вида на жительство для иностранцев (статья 81 Закона о жилье и местном самоуправлении);
- Риск остаться и бездомным, и без гроша в кармане (мораль покупателя вызывает серьезные сомнения);
- Трудность в поиске человека, готового купить;
- Значительное снижение цены (никто не будет платить рыночную цену за неприватизированную недвижимость).
Обмен с буферным домом
Не является незаконным; это агент по недвижимости (считается защищенным от мошенничества)
- Трудно найти покупателя;
- Для обмена требуется разрешение муниципалитета;
- Стоимость услуг AH значительно снижает прибыль
✅ Продажа после приватизации
В 2017 году Государственная Дума отменила срок, в течение которого каждый, кто еще не воспользовался правом на передачу государственного имущества в частную собственность (это право предоставляется только один раз в жизни), может воспользоваться этим правом. Если арендатор уже потерял эту возможность, члены семьи могут приватизировать недвижимость.
Если недвижимость приватизирована на имя несовершеннолетнего ребенка, он может вновь вступить в государственную программу по достижении 18 лет.
🔻 Порядок действий
Первым шагом является обсуждение необходимости приватизации со всеми зарегистрированными собственниками — либо они соглашаются участвовать в процессе и становятся совладельцами, либо отказываются от участия. В последнем случае необходимо получить письменный отказ (если арендатор не предоставляет его и в то же время не дает согласия, приватизация становится невозможной). Кроме того, также требуется следующее
- собрать все необходимые документы
- Прийти в МФЦ, написать заявление, приложить пакет документов;
- После одобрения заявки подпишите договор;
- Зарегистрировать права собственности на всех участников Росреестра.
Что нужно делать после завершения процедуры:
- Найдите покупателя и обговорите все детали;
- составить и подписать документ о праве собственности (нотариальное заверение требуется, если не все доли в собственности были проданы или если собственность принадлежит недееспособному / несовершеннолетнему);
- подписать акт передачи и приема-передачи и выдать расписку на сумму денег;
- подать заявление в Росреестр о переходе прав собственности.
В зависимости от региона, последние два пункта могут быть обратными. Если местный орган власти не оговаривает передаточный акт для регистрации, лучше отложить его подписание до того момента, когда вы фактически переедете.
🔻 Документы
Чтобы провести приватизацию, вам потребуется
- паспорта всех лиц, проживающих в жилом помещении (если есть дети, необходимы свидетельства о рождении);
- письменные отказы/подтверждения;
- Доказательство отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
- Доказательства того, что право на приватизацию не было использовано ранее;
- Технический паспорт
- Документ с указанием причин проживания;
- Применение.
В случае предоставления права собственности несовершеннолетнему необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Документы, необходимые для продажи, практически идентичны, за исключением договора социального найма и отказа от приватизации. Кроме того, необходимо предоставить выписки из Единого реестра юридических лиц и жилищного реестра. Покупатель также может запросить подтверждение компетентности в психоневрологических клиниках и наркологических диспансерах.
🔻 Расходы
Приватизация является бесплатной (расходы ограничиваются государственной пошлиной). После регистрации в земельной книге приватизированная собственность может быть продана по рыночной цене.
Расходы после продажи включают уплату налога — 13% от прибыли. Если имущество находилось в собственности не менее трех лет до продажи, налог не взимается (ст. 217 (1) ТК РФ, ст. 229 (4) ТК РФ).
Государство предоставляет продавцам налоговые льготы — полученная сумма уменьшается на 1 млн рублей, а с оставшейся суммы уплачивается налог.
Дополнительные расходы могут быть понесены в следующих случаях:
- Покупателю необходима справка PND/NDD (цена зависит от медицинского учреждения);
- продавец действует через агента по недвижимости (2-5% от суммы сделки);
- Сделка должна быть нотариально заверена — это необходимо, если недвижимость принадлежит недееспособному лицу/несовершеннолетнему или если продаются только акции (5% от цены, установленной в ДКК).
Если доверенность не нуждается в нотариальном заверении, но сторона, участвующая в юридической сделке, настаивает на посещении офиса, расходы обычно несет инициатор. В некоторых случаях стороны договариваются о разделении расходов (обычно по 50%). В этом случае продавец должен выплатить оговоренную часть суммы, зависящую от стоимости недвижимости.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...