Задать вопрос
38 просмотров
48 просмотров
Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье
Содержание
Помимо приватизации жилья, существует и обратная приватизация — возвращение жилья государству. Это приватизация жилья через судебный процесс. Эта практика до сих пор очень популярна среди жителей нашей страны. Тот, кто не сможет отказаться от ранее приватизированного жилья при обычных обстоятельствах, будет иметь возможность выйти из него путем принудительной экспроприации.
Что означает приватизация? Каковы причины этого? Как вернуть квартиру государству? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в этой статье.
Подробнее об этом читайте в нашей статье «Против приватизации квартиры».
✅ Что такое расприватизация?
Приватизация в России началась в 1992 году, и с тех пор 80% государственного жилищного фонда было приватизировано, т.е. большая его часть была приватизирована гражданами и юридическими лицами. Но в то же время необходимо было узаконить обратное, то есть вернуть приватизированное жилье государству. Вскоре он был выставлен на продажу и даже получил собственное имя.
Реприватизация — это обязательная процедура возврата жилья государству, при которой договор передачи признается недействительным. Основанием являются статьи 168-172 и 175-179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Приватизационный договор может быть официально признан недействительным только судом. Это не добровольная процедура, как при экспроприации.
✅ Отличие от деприватизации
И лишение собственности, и лишение жилья являются формами передачи собственности обратно государству. Оба метода означают одно и то же, но отличаются условиями и последствиями.
Лишение приватизации означает, что приватизация признается недействительной в судебном порядке.
Отчуждение означает, что один или несколько владельцев приватизированного жилья добровольно решают вернуть жилье муниципалитету.
Уже из определений видно, что лишение и лишение собственности — это не одно и то же. От добровольного метода можно отказаться в суде, а от лишения — только принудительно. Кроме того, владелец приватизированного жилья, которому отказано в деприватизации, имеет право обратиться за судебной защитой.
Самое главное различие между ними — это юридический результат. После судебной экспроприации арендаторы сохраняют право на продолжение приватизации. Однако если они добровольно возвращают жилье государству, попытка безвозмездной передачи считается исчерпанной.
✅ Можно ли расприватизировать квартиру? (Таблица)
Обратная приватизация жилья регулируется сразу несколькими законодательными актами:
- Жилищное законодательство — в частности, статьи 20 и 49 Жилищного законодательства;
- Закон № 1541-1 «О приватизации…» Федеральный закон (от 04.07.1991) — Статья 19.1;
- Кодекс города Москвы № 60 «О передаче…» (от 6.11.2002) — регулирует передачу приватизированных квартир в собственность столичных властей.
Лишение квартир имеет некоторые особенности. В таблице ниже перечислены некоторые из них.
| Ситуация | Странности |
|---|---|
| Без согласия владельца | Если один из собственников приватизированной квартиры не хочет возвращать квартиру, вы не можете экспроприировать квартиру. Однако имуществом можно распорядиться через суд. Разумеется, с вескими аргументами. Например, если отсутствует право на передачу дома или не соблюден установленный порядок передачи дома в частную собственность. |
| С ребенком | Если в доме проживает несовершеннолетний, то процедура приватизации проводится с участием органа опеки и попечительства. Бывает, что взрослые прерывают процедуру. Поэтому ребенок не имеет никаких прав на имущество. Сделка должна быть оспорена, но юридические действия могут быть предприняты только с одобрения CPS. |
| Приватизация доли в квартире или доме | Приватизированные квартиры могут одновременно принадлежать нескольким собственникам на праве совместной собственности. Невозможно вернуть государству только свою долю. Однако, если владельцы согласны, они могут вернуть всю квартиру в соответствии с приватизацией. Если вы обращаетесь в суд, у вас должна быть веская причина. Если в ходе приватизации были допущены серьезные юридические ошибки, приватизация признается недействительной. |
✅ Основания
Основной причиной обращения в суд является недействительность договора приватизации и недействительность самой сделки. Приватизация возможна, если в процессе были допущены серьезные ошибки.
- Лицо, участвующее в приватизации, не заключило договор приватизации, т.е. уже использовало свое предприятие или не зарегистрировано по месту жительства.
- Транзакция была завершена неправильно.
- Пренебрежение интересами несовершеннолетнего.
- Один из жильцов не дал согласия на приватизацию квартиры.
- Определение запрета на приватизацию жилья (например, аварийного, под снос, служебного или другого жилья).
Вышеуказанные причины должны быть документально подтверждены. Заявление в суд должно быть подано в форме ходатайства с указанием оснований и обстоятельств.
✅ Когда расприватизация невозможна?
Не всякое жилье может быть лишенным. Иногда даже обращение в суд может оказаться неэффективным.
В каких случаях ваше заявление о передаче имущества будет отклонено?
- жилье обеспечено залогом (например, автокредит в банке);
- недвижимость была переоборудована без разрешения;
- дом был продан новым владельцам;
- Нарушение срока исковой давности.
Виноградовы и их сыновья приватизировали квартиру в городе. Сазонов также был зарегистрирован в квартире. У субарендатора была прописка, но фактически он проживал по другому адресу — в доме своего сожителя. Сазонов не возражал против того, чтобы Виноградовы оформили право собственности на квартиру. Однако нотариально заверенного отказа от претензий не было. Со временем Сазонов передумал — он расстался со своей партнершей и вынужден был вернуться в коммунальную квартиру. Однако квартира уже принадлежала Виноградовым. Супруги сменили замки и не выпускали Сазонова из квартиры. Последнему пришлось обратиться в суд. Истец настаивал на том, что он зарегистрирован в муниципальной квартире, а также подтвердил свое право на участие в судебном процессе.
Судье пришлось разбираться в непростом деле: с одной стороны, Сазонов не проживал в квартире (не платил коммунальные платежи, не занимался бытовыми делами…), с другой стороны, он был указан в договоре социального найма. Учитывая это, суд решил принять иск и признать приватизацию недействительной на основании статьи 2 Федерального закона № 1541-1. Виноградовы были вынуждены вернуть квартиры муниципалитету.
Очень часто истцы допускают ошибки при подаче иска о лишении прав. Перед подачей иска необходимо определиться с основаниями, подготовить доказательства и оплатить государственную пошлину. Если этого не сделано, суд изымает дело из производства или возвращает его истцу (статья 135 Гражданского процессуального кодекса). Старайтесь следовать установленным правилам и обращайтесь за бесплатной юридической консультацией к юристам на нашем портале.
✅ Как расприватизировать квартиру, жилье в суде?
Вызов против приватизации носит принудительный характер. Сразу же после вынесения судом положительного решения бывшие владельцы жилья теряют свои права, и квартира возвращается государству.
Право на повторную приватизацию принадлежит
- Жильцы, зарегистрированные в жилище;
- Заинтересованные лица (например, родители или поручители несовершеннолетнего);
- Государственные органы (СЭС, прокуратура, Федеральная налоговая служба и т.д.);
- Представители муниципалитетов.
Апелляции в суд подаются по обычным правилам. Ниже приведено пошаговое руководство.
🔻 Порядок, алгоритм
Приватизация квартиры занимает много времени. Вы не можете избежать обращения в суд и ожидания результата. Вы должны быть готовы к серьезным судебным разбирательствам.
Порядок приватизации квартиры в судебном порядке:
- Определите причину.
- Собрать необходимые документы для подачи заявления в судебный орган.
- Подготовьте заявление (лучше всего вместе с адвокатом).
- Подайте документы в канцелярию суда (лично, по почте, по доверенности).
- Присутствовать на предварительных и основных слушаниях по приватизации.
- Получите копию решения суда.
- Подайте запрос в Росреестр на изменение сведений.
Если суд удовлетворит иск, договор о приватизации будет признан недействительным. В результате имущество возвращается государству, а арендаторы могут заключить новый договор социального найма.
🔻 Процесс и процедура
Районные суды (муниципальные суды) отвечают за рассмотрение дел о приватизации. Заявление в форме иска должно быть подано там, где зарегистрировано имущество. Если истец живет в другом городе, он может передать дело своему адвокату (статья 185 (1) Гражданского кодекса РФ). Для этого он должен обратиться к нотариусу и оформить генеральную доверенность.
Приватизация квартиры может быть отменена только на основании решения суда. Сразу после этого можно действовать двумя способами:
- Заявитель подает заявление в местный орган власти или жилищный отдел;
- обратиться в Росреестр для изменения регистрационных данных (цитата из ЕГРН).
При подаче заявления в государственный орган необходимо приложить копию решения суда об отмене приватизации. На основании этого регистраторы вносят изменения в реестр недвижимости. Кроме того, решение суда подтверждает, что стороны, участвующие в приватизации, предприняли еще одну попытку передать имущество (см. «Сколько раз вы можете участвовать в приватизации?»). Стоит помнить, что в случае лишения попытка считается исчерпанной.
🔻 Документы
Если вы передадите дело в суд, вам необходимо будет подготовить документы для проверки обоснованности иска.
Список документов в 2022 году о лишениях:
- Грамотно составленное исковое заявление о признании недействительности приватизации;
- Ксерокопия паспорта истца;
- Копия договора о приватизации;
- Технический паспорт дома;
- Расширенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц «Недвижимость»;
- Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу заявления;
- Документальные доказательства (выписка из Единого государственного реестра об участии лица в приватизации, информация о нарушении интересов ребенка, информация о классификации жилья как опасного и т.д.)
- Доверенность (нотариальная).
Некоторые из перечисленных выше документов могут не потребоваться. Секретарь суда проинформирует вас об этом. Вы должны принести не только копии, но и оригиналы документов. Если у вас нет оригиналов, подойдут и копии (но не копии).
🚩 Пример заявления на приватизацию
Принудительный возврат жилья муниципалитету осуществляется в строго установленной форме. В этом случае необходимо обратиться в районный суд того муниципалитета, где зарегистрирована недвижимость.
Какая информация должна быть включена в акт о неприватизации жилья?
- Полное название судебного органа;
- Фамилия и имя члена семьи, чьи интересы были нарушены при приватизации жилья (заявление подается родителями или опекунами от имени ребенка);
- Полное имя лица, требующего компенсацию;
- Данные ответчика (ФИО, паспортные данные, телефон/факс, электронная почта);
- Название документа — «Исковое заявление …»;
- Информация о приватизированном имуществе (местоположение, кадастровые данные, номер договора);
- Информация о нарушенных правах;
- Доказательства конкретных нарушений (например, отсутствие согласия арендатора);
- Доказательства нарушенных прав;
- Ссылки на законодательные положения (статья 166(1), статья 168(1) Гражданского кодекса, «О приватизации…» Статья 2 Федерального закона 1541-1 и т.д.)
- Основное требование к суду — признать сделку по приватизации недействительной;
- Список приложений (документов);
- Дата, месяц и год подготовки;
- Личная подпись печатными буквами.
Исковое заявление и доказательства находятся в деле. Количество пакетов, подаваемых истцом, зависит от количества сторон, участвующих в судебном разбирательстве. Как правило, в деле участвуют три стороны: истец, ответчик и судебный орган. В результате необходимо приложить два комплекта документов: один для противоположной стороны и один для судебного органа. Пакет, проштампованный в офисе, остается у истца.
🔻 Сроки
Срок приватизации квартиры не ограничен. Если раньше он совпадал с приватизацией, то с февраля 2017 года он стал бессрочным. Однако следует учитывать срок исковой давности, то есть период времени, в течение которого лицо имеет право обратиться в суд и отстаивать свои пострадавшие интересы.
В отношении приватизации действует стандартный срок исковой давности в 3 года. Начало отсчета: с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что его интересы (его собственные или интересы членов семьи) были нарушены.
Сколько времени требуется для отмены приватизации в судебном порядке? Такие споры занимают от 3 до 6 месяцев, а то и больше. Многое зависит от того, как проводится судебное разбирательство.
🔻 Стоимость, расходы, налоги
Затраты на приватизацию земли в основном связаны с отказом государства от нее. Стоимость искового заявления составляет 300 рублей. Выплата может быть произведена любым удобным для заявителя способом: в банке, через терминал, через интернет-банкинг (с подтверждением квитанции в банке).
Однако истец может быть полностью освобожден от уплаты государственной пошлины. Например, если он представляет интересы несовершеннолетнего, который не получил долю в приватизированной квартире. В этом случае суд возлагает финансовые расходы на другую сторону, т.е. на ответчика.
✅ Судебная практика
Расприватизация — довольно распространенное явление. Сначала стороны могут добровольно вернуть недвижимость муниципалитету (см. «Отмена приватизации жилого помещения»). Если соглашение не может быть достигнуто, может быть начато принудительное производство.
Однако практика показывает, что повторная приватизация правомерна, если договор о передаче недействителен. Нарушения могут варьироваться от отказа дать согласие на приватизацию до повторной приватизации недоступного жилья.
Обычная юридическая практика показывает, что доля успешных дел о приватизации довольно высока. Чаще всего суд не признает договор недействительным, но обязывает включить пострадавшего в число собственников квартиры. Логично, что доли других участников приватизации уменьшаются — «новичок» получает ту долю, на которую имеет право.
Пример:
Кузнецов А. отбывал наказание в исправительном учреждении. До ареста он жил в общей квартире. Его сестра также жила там со своим мужем. Из-за тюремного заключения Кузнецов временно остался без жилья, но у него есть право на получение коммунальной квартиры. Через некоторое время жильцы решили приватизировать квартиру. Однако они не сообщили осужденному члену семьи о своем решении. Когда Кузнецов освободился, он узнал, что квартира уже приватизирована и он не имеет в ней доли. Он обратился в суд с требованием признать приватизацию квартиры незаконной.
Выслушав доводы сторон, суд решил принять заявление, сделать Кузнецова сособственником приватизированной квартиры и выделить ему долю. Причина заключалась в том, что Кузнецов не давал согласия на приватизацию. Истец, хотя и отбывал наказание в исправительном учреждении, был включен в договор социального найма на квартиру, и поэтому должен был участвовать в приватизации на равных условиях со своей сестрой и ее мужем.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...