Задать вопрос
41 просмотров
24 просмотров
Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире
Содержание
Покупка собственного жилья — мечта миллионов семей. Желательно, чтобы оба супруга и дети могли распоряжаться имуществом в равной степени. Важно не только определить использование имущества, но и распределить доли между всеми членами семьи. Особенно несовершеннолетнему ребенку, который нуждается в этом больше, чем его родители.
Доля — это процент от имущества. Очень трудно определить размер жилья, когда вы не знаете, насколько оно действительно велико — это может быть отдельная комната или количество квадратных метров на человека. Его можно продать, заложить, подарить или унаследовать.
Адвокатов часто спрашивают, как выделить долю детям и нужно ли такое положение. Давайте рассмотрим простым языком все нюансы этой сложной процедуры.
✅ Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире?
Рождение второго, третьего и более детей «обнажает» острую жилищную проблему — нехватку квадратных метров для всей семьи. Родители вынуждены искать пути выхода из сложившейся ситуации.
Они могут продать маленькую квартиру и подыскать более просторную. Но перед этим необходимо перевести доли детей в другую квартиру, чтобы не нарушались жилищные права несовершеннолетних членов семьи. Ни один орган опеки не даст согласия на продажу квартиры, если ребенок является одним из собственников и его интересы не были учтены. Однако родители могут сохранить долю сына или дочери в том же объеме, но в другой квартире (например, в квартире бабушки и дедушки).
Следует отметить, что процентная доля в новой квартире не должна быть меньше, чем доля в старой квартире. Не стоит обращать внимание на цену квартиры — важна только доля детей.
Требования к разрешению на совместное проживание ребенка в другом жилище:
- Разрешение попечительского совета АОП.
- Заключение о возможности раздела доли ребенка в новом жилье.
- Нотариальное разрешение на передачу и продажу частей квартиры.
Орловы жили в небольшой двухкомнатной квартире, с молодой парой жила дочь. Квартира была общей собственностью — ⅓ на каждого члена семьи. Цена двухкомнатной квартиры составляла 1,5 миллиона рублей. Орловы нашли квартиру получше, взяли ипотечный кредит, стали созаемщиками по кредиту и планировали перевести квартиру в совместную собственность. Поскольку пенсионер проживал один в 2-комнатной квартире (стоимость: 1,9 млн рублей), девочке выделили долю в квартире ее бабушки. Условия жизни были лучше, чем раньше. Ребенок получил аналогичную долю в квартире. Не было необходимости сравнивать стоимость жилья.
✅ Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?
В неполном жилом комплексе возможно выделение долей в квартире детям, если родители ранее не были заинтересованы. Например, второй ребенок рождается во время строительства нового дома и включается в состав квартиры.
Мама и папа могут составить договор о передаче прав и обязанностей, чтобы передать детям долю в строящемся доме. В тексте соглашения указаны имена всех детей, включая новорожденного. После регистрации изменений в договоре поручения супруги подают его в Управление Росреестра для регистрации через МФЦ.
Свойства:
- Право собственности на жилье по договору ЦДС оформляется только после завершения строительства. Несовершеннолетние дети и их родители становятся совладельцами, т.е. имеют право владеть квартирой в строящемся доме.
- Немедленное заселение невозможно, так как строительство квартиры еще не завершено. Родители обязуются выделить долю своим детям и устанавливают условия ее выполнения (Постановление Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года). Одним из этих условий будет ввод дома в эксплуатацию.
- Родители имеют право передать свою долю в строящемся доме ребенку. Несовершеннолетний становится единственным владельцем дома. Последним шагом является регистрация одного или обоих родителей по месту жительства ребенка — это связано с правом ребенка проживать с матерью и/или отцом (статья 20.2 Гражданского кодекса РФ).
Зайцевы приступили к строительству совместного домовладения и подписали договор купли-продажи доли. Через несколько лет дом был сдан в эксплуатацию, жильцы получили ключи от своих квартир и начали оформлять документы. Зайцевы обратились в Росреестр через МФЦ для регистрации права совместной собственности на новую квартиру. Через год у них родился мальчик. Супруги подали документы на раздел совместной квартиры, а затем заключили соглашение о выделении долей между всеми членами семьи, включая новорожденного ребенка, из расчета ⅓ на человека.
✅ Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?
Сделка по продаже жилой недвижимости признается добровольной сделкой, и никак иначе. Покупатели сами решают, как распределить детали. Супруги могут не передавать акции младшим членам семьи — это не запрещено законом и поэтому практикуется на практике.
Однако в некоторых случаях дети имеют право на долю в приобретенном ими жилье:
- Если жилье было приобретено в ипотеку за счет средств материнского или семейного капитала. Федеральный закон № 256 от 29 декабря 2006 года обязывает родителей выделить долю своим детям после снятия залога на жилье. Точнее, супруги должны погасить ипотеку, а затем договориться о том, как и в какой пропорции они будут ее делить (см. «Выделение доли детей в заложенной недвижимости»).
- Если родители продают доли своих детей в старой квартире, они должны выделить им равные доли в новой квартире. Процедура требует участия AOP, нотариуса и адвоката. Если будет установлено, что родители не разделили доли детей, сделка купли-продажи признается недействительной.
Приватизация коммунального жилья — еще одна форма принудительного выделения доли детей в жилом помещении. Несовершеннолетние члены семьи нанимателя получают долю в общем имуществе (см. «Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми»).
Квартира была приобретена в период брака и находится в совместной собственности супругов. Квартира оформлена на имя мужа, который заранее обязуется выделить детям долю в квартире. Супруги договорились передать часть квартиры двум своим детям по договору дарения. Жена дала согласие на сделку, так как квартира была отнесена к общему имуществу. Договор дарения был нотариально заверен и впоследствии зарегистрирован в Государственном реестре с нотариальным заверением другого супруга. Государственный реестр внес изменения в свою базу данных и опубликовал выписку из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием количества акций, принадлежащих матери, отцу и двум детям.
✅ Минимальная доля на ребенка
Законодательство не дает четкого ответа на вопрос о том, сколько акций должно выдаваться детям на дом.
Родители имеют право распределять доли детей по своему усмотрению. Например, в «равных» долях — ⅓, ⅔, ⅔, ⅔, ⅜ и другие варианты. Или воспользоваться этим правом и не выделять доли детям, если ребенок уже требует другого жилья.
Поправки 2020 года позволяют супругам, сохраняя совместную собственность на жилье, распределять некоторые его части между детьми. Например, они могут оставить ½ доли себе и отдать по ¼ доли двум детям.
Единственное, что вы должны принять во внимание, — это минимальная доля в соответствии с санитарными нормами. В настоящее время она составляет от 9 до 12 квадратных метров. Рекомендуется не выделять меньшую долю, иначе сделка может быть поставлена под сомнение прокурором.
✅ Как выделить доли детям в доме, квартире
Далее описывается процедура выделения детских долей и рассчитываются сроки и стоимость операции.
🔻 Пошаговая инструкция
Например, родители хотят передать своим детям долю в купленном или строящемся доме. Что необходимо сделать?
Выделение доли в жилом помещении детям осуществляется в следующие этапы:
- Шаг 1. Составление декларации об обязательствах по выделению акций детям.
- Шаг 2 . Обратиться в ПФР за разрешением — если используется материнский капитал; Обратиться в орган опеки и попечительства — если родители хотят определить долю для несовершеннолетнего ребенка в приобретаемой квартире.
- Шаг 3 Финансовые операции: Купля-продажа, погашение ипотеки и т.д.
- Шаг 4 Регистрация документов: Принятие жилья, регистрация ипотеки, снятие обременения жилья — с последующей регистрацией изменений в Федеральной регистрационной службе (см. «Передача долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом»).
- Шаг 5 Выполнение обязательства по выделению долей — по соглашению, дарению или договору приватизации жилья.
- Шаг 6. Подача заявления в МФЦ на регистрацию совместной собственности.
- Шаг 7 Отчетность перед ПФР о полном выполнении обязательства (при необходимости).
🔻 Нюансы
Процесс выделения доли ребенка имеет ряд своих особенностей:
- Если ребенку меньше 14 лет и у него нет паспорта, заявление должен подать его законный представитель (мать, отец или опекун). Необходимыми документами являются свидетельство о рождении (оригинал и копия) и отсутствие ребенка.
- Несовершеннолетние в возрасте 14-17 лет (включительно) могут участвовать в процедуре самостоятельно: они могут подписать заявление, подать документы — но только с согласия родителей и в их присутствии.
- Если родители хотят продать квартиру, в которой ребенок имеет долю, родители должны уполномочить AOP выделить соответствующую долю в покупаемой квартире. Пропорции частей указаны в договоре купли-продажи жилья.
- Использование других ваучеров для поддержки молодых семей может включать пункт об обязательстве выделять равные доли. Если в семье четыре человека, каждый из них получает ¼ доли жилья, даже если они сами хотят указать любой процент долей.
- Развод супругов является основанием для прекращения режима собственности. В случае, если мать получает сертификат на алименты и не является родственницей мужа, доли в жилье выделяются только ей и всем детям. Разведенный супруг не имеет права на долю в жилом помещении (см. «Раздел основного капитала при разводе»).
Есть и другие нюансы в жилищных отношениях. Если вам необходимо экспертное мнение, получите бесплатную консультацию юристов на нашем портале — вы получите исчерпывающий ответ на свой вопрос и сможете воспользоваться услугами профессионала!
🔻 Необходимые документы
Заявители, представленные одним из родителей, должны подготовить следующие документы
- несколько заявлений в Росреестр — родители расписываются за себя и детей до 14 лет;
- паспорта мамы и папы (опекуна)
- все свидетельства о рождении детей — оригиналы + копии
- Документы на квартиру или дом — например, договор купли-продажи, ипотечный договор, трастовый договор на строительство многоквартирного дома
- Расширенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, показывающая, что недвижимость не заложена, на нее не наложено взыскание или иное обременение;
- техническая документация на жилую недвижимость — регистраторы могут сами запросить ее из базы данных Росреестра;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Кроме того, при продаже жилой недвижимости может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства. Если родители действуют через представителя, требуется копия паспорта и нотариально заверенная доверенность.
🔻 Сроки
Собранные документы обрабатываются в течение 10-14 дней. Далее заявителей попросят получить выписку из Единого государственного реестра прав собственности.
Документ можно получить через 3-7 дней после подачи заявления в Росреестре или через 8-10 дней после подачи заявления через МФЦ «Мои документы». В случае утери оригинала электронная выписка остается в архиве ЗАГСа.
🔻 Стоимость, расходы
Разделение долей между родителями и детьми не является бесплатной процедурой.
Супруги должны оплатить следующие государственные пошлины:
- Нотариальные услуги — различаются в зависимости от субъекта Российской Федерации, но размер государственной пошлины одинаков для всей страны. Минимальная ставка составляет 300 рублей, а максимальная — 20 000 рублей. Средняя стоимость услуг нотариуса составляет от 1 500 до 4 000 рублей;
- Регистрация земли — внесение изменений в ПОУ стоит 350 рублей, а регистрация земли — 2 000 рублей;
- Отдельные справки и выписки — от 500 до 1 500 рублей (в комплексе).
Расходы окупаются, если семья получает отдельную благоустроенную квартиру с процентной долей (см. «Распределение долей между детьми при использовании материнского капитала»).
Основные моменты вкратце:
- Родители могут выделить долю в каждой квартире своим детям.
- Если дом еще находится на стадии строительства, можно составить договор переуступки.
- Если у ребенка уже есть доля в жилье, подлежащем продаже, доли могут быть «переданы» родственникам (например, бабушке и дедушке).
- Когда родовой капитал используется для приобретения жилья, доли выделяются не сразу. Чтобы оформить соглашение, мать обязуется, что доли ребенка будут разделены в будущем. Обязательство выполняется сразу после погашения кредита — срок для этого составляет 6 месяцев.
- Сделки с акциями должны быть нотариально заверены. Единственным исключением является раздел всего дома или совместного имущества супругов.
- Степень разделения — на усмотрение родителей. Однако, если доли детей «переходят» в новый дом, они не должны быть меньше (желательно больше), чем существующие доли.
- Прежде чем вносить какие-либо изменения в доли детей, вы должны запросить разрешение у органа опеки.
Распределение акций не осуществляется без обращения в различные инстанции. Родителям необходимо посетить ПФР, орган опеки и попечительства, органы власти, жилищные отделы, МФЦ и федеральную регистрационную службу. Требования различаются по процедуре и необходимым документам. Например, пенсионный фонд требует вексель или договор дарения, а орган опеки — подтверждение размера доли в новом доме. Возможны отказы, проблемы и форс-мажорные обстоятельства. Особенно если доли были выделены не на то жилье, на которое было потрачено пособие при рождении ребенка. Проблема может заключаться как в действиях самих родителей, так и в действиях персонала. Как поступить в сложной ситуации, как учесть все нюансы и грамотно распределить доли между детьми? Ответы на эти и другие вопросы вы можете получить у юристов на нашем сайте. Они расскажут вам, куда обращаться, что писать в декларации, какие документы нужны и какие риски существуют. С помощью юридической помощи вы сможете избежать 90 процентов ошибок. Оставьте заявку на сайте или позвоните на горячую линию — юристы помогут вам бесплатно!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...