Задать вопрос
50 просмотров
24 просмотров
Можно ли и как выписать бывшую жену из квартиры в 2022 году
Содержание
Расторжение брака приводит к прекращению отношений между супругами. Судебное разбирательство порождает новые правовые последствия. Один из них заключается в том, что ваш бывший супруг должен покинуть квартиру. Но это не так просто, как кажется на первый взгляд. Исключение из регистра в будущем зависит от многих факторов: состояния дома, долей супругов, есть ли у них дети и проживают ли они там. Не существует простого способа устранить бывшего супруга. Мы постараемся ответить на часто задаваемые вопросы по этой теме.
Параллельно вы можете прочитать о противоположной ситуации, как отписать дом бывшего мужа.
✅ Можно ли выписать бывшую жену?
После расторжения брака супруги расходятся. Чаще всего они отделяются друг от друга, реже продолжают жить под одной крышей. Иногда вопрос о раздельном проживании решается полюбовно. Один из супругов снимается с регистрации и переезжает. Однако зачастую диалог между бывшими супругами складывается непросто. Стороны имеют взаимные претензии и ведут судебные разбирательства.
Разведенный супруг имеет право выселить свою бывшую жену. Это связано с прекращением семейных отношений (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Однако, если между супругами существует соглашение о сохранении прав собственности, выселение невозможно. Соглашение должно быть добровольным и выгодным для обеих сторон. Если договориться не удается, выселение происходит с согласия бывшего супруга или через суд.
Супруги Калачевы прожили в браке шесть лет. Затем их брак распался, и пара решила развестись. Семья проживала в квартире, принадлежащей мужу. Жена и дети не имели долей и были только зарегистрированы. После развода Калачева нашла другого мужчину и вышла за него замуж. Пара жила в квартире новой жены со своими детьми от первого брака. Калачев начал продавать свою квартиру и пытался договориться с бывшей женой, чтобы ее уволили. Однако она отказалась подчиниться. Затем Калачев обратился в суд с требованием выселить его бывшую жену из квартиры. В то же время возникла необходимость снять с регистрации их совместных детей. Орган опеки решил, что дети могут жить с матерью и ее новым мужем. Поскольку чужая квартира была больше, чем квартира Калачева, имущественные права детей не были затронуты.
Районный суд принял во внимание, что супруги прекратили свои отношения (статья 31 ЖКВ). Ситуация осложнялась еще и тем, что Калачева жила с новым мужем. В своем решении суд удовлетворил просьбу владельца квартиры об увольнении его бывшей жены. Несовершеннолетние дети также были выселены из квартиры и переехали на постоянное место жительства к своей матери.
✅ Основания
Конституция Российской Федерации защищает право каждого гражданина на жилище. Поэтому выселение должно отвечать основным требованиям. Основанием для прекращения регистрации бывшего супруга является расторжение брака. Последнее приводит к прекращению отношений.
Другие основания для выселения бывшей жены:
- Приватизация жилья мужем — разведенный супруг является собственником жилья и поэтому имеет право выселить жильцов без их согласия (статья 30 Жилищного кодекса).
- Супруг проживает в другом месте — зарегистрированные в квартире лица обязаны платить за обслуживание. Если бывшая жена не живет с мужем, он имеет право выселить ее через суд.
- Условия брачного договора — Обычно супруги определяют свои имущественные права в брачном договоре. Не имеет значения, кому принадлежит имущество — если в соглашении указано, что имущество достанется одному супругу, другой супруг не может этому помешать. Частное жилье — один из первых пунктов, который должен быть включен в брачный договор.
Таким образом, мы видим, что муж имеет право выселить свою жену, если он является единственным владельцем дома. Однако из этого правила есть и исключения.
✅ Когда в выписке откажут?
Существуют причины, по которым невозможно исключить бывшего супруга из реестра.
Давайте рассмотрим наиболее распространенные причины:
- Бывший супруг участвует в приватизации и имеет долю в квартире.
- Если женщина отказалась от приватизации квартиры в пользу мужа или ребенка — гарантия пожизненного пользования квартирой, даже в случае развода.
- Если квартира была приобретена супругами во время их совместного проживания (например, с помощью ипотечного кредита).
- Если право бывшего супруга на занятие квартиры оговорено в брачном договоре.
- Если бывший супруг не имеет жилья и испытывает трудности с поиском временного жилья.
- Супруги проживают в общей квартире по договору социального найма.
Вышеуказанные условия также относятся к запрету на выезд бывшего мужа из дома. Но в большинстве случаев именно жена имеет определенные привилегии. Например, по брачному договору или по решению суда.
✅ Как выписать из квартиры бывшую жену
Процедура выселения зависит от типа соглашения между супругами. Проводится различие между добровольным выселением, о котором нет необходимости упоминать, и обязательным выселением в судебном порядке. Бывшая пара сама решает, какой метод ей использовать.
Обязательно прочитайте статью Что такое выселение и как оно происходит?
🔻 Порядок действий
Прежде чем обращаться в суд, воспользуйтесь досудебным примирением. Бывший супруг может договориться и исключить себя из реестра. Но даже если переговоры не увенчались успехом, это свидетельство того, что вы приложили усилия для достижения полюбовного решения. Вы можете обратиться в суд только в том случае, если арендатор отказывается покинуть квартиру мирным путем.
Районные суды отвечают за рассмотрение дел о регистрации. Необходимо выбрать суд, имеющий юрисдикцию в регионе, где находится квартира. Нарушение юрисдикции суда увеличит время рассмотрения дела судом.
🔻 Процедура
Пошаговый алгоритм выселения бывшего супруга из дома:
Досудебная стадия:
- Переговоры с бывшим супругом;
- Письменное уведомление о добровольном выселении из дома.
Подготовка:
- Составление заявления о выселении бывшего супруга из дома;
- Подготовка оснований для выселения судом (развод, раздельное проживание, неуплата по счетам и т.д.);
- Коллекция документов;
- Уведомление ответчика о направлении дела в суд — новое требование с 1 октября 2019 года;
- Оплата государственной пошлины;
Испытательный срок:
- Передача дела и документов в районный суд;
- участие в первом слушании;
- участие в основном слушании;
- Получение исполнительного приказа.
Заключительный этап:
- Передача копии исполнительного листа в ОВД (паспортный стол);
- Обращение к судебным приставам (при необходимости).
Как только регистратор получает исполнительный лист, он выселяет жильца без его согласия. Арендатор получает штамп в паспорте и справку о выезде. С момента увольнения бывшая жена теряет право проживать в квартире мужа.
🔻 Иск в суд
Заявление о выселении составляется в форме шаблона. Форма документа письменная. Вы можете скачать образец на нашем сайте. Форма заполняется с учетом конкретных обстоятельств дела.
Содержание заявления в суд:
- Название судебного образца;
- Полное имя, адрес и номер телефона истца + аналогичная информация об ответчике;
- Краткое изложение вопроса;
- Представление доказательств со ссылкой на положения законодательства;
- Требования к суду;
- Документы, которые необходимо приложить к претензии;
- Дата и подпись истца.
Заявления рассматриваются секретарем суда. Клерк внимательно следит за тем, чтобы истец соблюдал форму документа и правильно выражал свои требования. Например, если вы хотите выселить своего бывшего супруга, проживающего в квартире, вам необходимо подать заявление на выселение + выселение. Если заявление подается вместе с ребенком, имя несовершеннолетнего должно быть указано в графе «Ответчик».
Лучше всего узнать все тонкости у юристов. Эксперты нашего портала подскажут вам, как грамотно подать заявку. Читайте также о тонкостях правильного составления заявления о выселении из жилья.
🔻 Документы
Владелец квартиры подтверждает свое намерение и прикладывает документы:
- квитанция об уплате государственных налогов;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, наследство, дарственная от имени заявителя).
- Свидетельство о праве собственности для юридических лиц или выписка из Единого государственного реестра;
- Выписка из домовых книг;
- Доказательство причины (например, свидетельство о расторжении брака, квитанции об оплате коммунальных платежей).
Обычно этого списка достаточно, но секретарь может запросить дополнительные документы. После утверждения все они будут переданы судье. Помните, что окончательное решение будет приниматься на основании документов. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.
✅ Сколько стоит?
За разрешение спора в суде всегда взимается плата. Эмиссия не принимается во внимание и поэтому считается незначительным требованием. Государственная пошлина за подачу искового заявления составляет 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ). Остальные расходы владелец квартиры не несет. После этого арендодатель обязан бесплатно освободить квартиру.
✅ Сроки
На практике судебные споры могут длиться до трех-шести месяцев. Многое зависит от сложности дела. Рассмотрение жалобы занимает 5 дней, слушание (предварительное и основное) — один месяц, а обжалование решения — 30 дней. Только по истечении этого срока человек может быть освобожден. Как правило, на завершение разбирательства в суде и во внесудебном порядке уходит от 30 до 60 дней.
✅ Нюансы
Давайте рассмотрим наиболее распространенные ситуации, в которых бывший супруг увольняется. Помня о примерах, вам будет легче ориентироваться в процессе подачи документов.
🔻 Если жена-собственница
Может случиться так, что жена владеет недвижимостью, а бывший муж хочет ее выселить. Даже при самых благоприятных обстоятельствах это невозможно. Владелец имеет неоспоримое право на квартиру. Он имеет право выселить жильцов из квартиры. Поэтому домовладелец может выселить свою бывшую жену — привилегия, которой не обладает домовладелец.
🔻 Из приватизированной квартиры
Вопросы приватизации тесно связаны с правами собственности. Разведенные супруги могут иметь равные доли. Или один из супругов может стать владельцем дома.
Ситуации бывают разные — рассмотрим каждую по очереди:
- Если бывший супруг отказался от своей доли имущества в пользу другого супруга, он/она сохраняет право проживать в этом имуществе до конца своей жизни. Выселение возможно только в том случае, если у бывшего супруга есть другая квартира.
- Если у бывшего супруга нет квартиры, суд может отложить выселение. Бывшему супругу, вероятно, будет предоставлен период времени для поиска подходящей квартиры. До этого времени разводящаяся пара будет жить в отдельной квартире.
- Если бывший супруг имеет равную долю в квартире, имущество будет признано совместной собственностью. Поэтому они могут забыть о выходе из дома, по крайней мере, до тех пор, пока супруги не достигнут соглашения.
Проще выселить жену из приватизированной квартиры. Однако права супругов должны быть приняты во внимание, и их доли не должны быть у них отобраны.
🔻 Из муниципальной квартиры
Ситуация с коммунальными квартирами гораздо сложнее. Это связано с тем, что собственником квартиры является государственный орган в лице администрации. Граждане не имеют права собственности на квартиру. Поэтому они не имеют права выселять кого-либо без ведома администрации.
Разведенный супруг может выселить свою бывшую жену или бывшего мужа из коммунальной квартиры только при определенных обстоятельствах, например, если жена не проживает в квартире и поэтому не оплачивает коммунальные расходы. Другой причиной является то, что супругу невыносимо жить там. Например, разврат, пьянство, порча имущества и ссоры с соседями. Конечно, такая ситуация очень редко возникает у бывших супругов. Однако выселить неуравновешенного человека по таким причинам можно.
🔻 За долги
Когда брак заканчивается, имущество супругов не всегда делится. Разведенные люди могут жить в общей квартире и оплачивать счета. Часто счета за жилье разделяются. Накопление долгов бывшим супругом является основанием для выезда из дома.
Владелец имущества, в данном случае разведенный муж, имеет право обратиться в суд на первом этапе. Супруг будет выселен только в том случае, если он не имеет доли в квартире. С другой стороны, если жена владеет квартирой, но не платит за аренду, бывший муж не может ее выселить. Также сложно выселить супруга, который отказался от своей доли в недвижимости при приватизации. Однако каждое дело индивидуально, и суд учитывает ряд нюансов.
🔻 С ребенком
Наличие детей усложняет процесс выселения матери. Если речь идет о коммунальном жилье, и ребенок зарегистрирован как член семьи, то выселить его невозможно. Возможно, что мать и ребенок переезжают в другую квартиру. В этом случае ребенок остается зарегистрированным в общей квартире, а бывший супруг может быть выселен из квартиры.
Другая возможность заключается в том, что ребенок не является родственником домовладельца. Поэтому он не считается членом семьи (статья 31 (1) Закона о жилье). Мужчина имеет право выселить свою бывшую жену и ребенка из своего дома. Обычно это делается в суде. Ответчиком в таких случаях является не только мать, но и ребенок.
🔻 Без согласия
Бракоразводный процесс сопряжен с трудностями при разделе имущества. Часто это сопровождается выселением из дома. Если бывший супруг не хочет выселяться добровольно, ему или ей, возможно, придется покинуть квартиру и обратиться в суд. Согласие супруга не требуется, так как принудительное исключение из записи актов гражданского состояния лишает права проживания в доме.
Не все могут быть выселены — те, кто владеет акциями или отказывается приватизировать свою собственность в пользу членов семьи, могут остаться в доме после развода.
✅ Возможные сложности
Выселение — это всегда спор между двумя людьми при посредничестве суда. Разумно предположить, что здесь существуют юридические путы:
Не все бывшие супруги имеют другое место жительства. Отсутствие прописки затрудняет их выселение с прежнего адреса. Поэтому суд не будет поспешно выселять этих супругов из недвижимости, в которой они проживают. По крайней мере, пока бывшие супруги не найдут новый дом (хотя бы «совместный дом»).
Нередки случаи, когда бывшие супруги зарегистрированы в служебном жилье. Это происходит, например, в том случае, если квартира была предоставлена военнослужащему на период службы. Может возникнуть путаница в вопросе, кому предъявлять иск — бывшему супругу или владельцу недвижимости? Для получения дополнительной информации см. статью «Удаление из служебной квартиры».
Решение о разводе автоматически расторгает семейные узы между супругами. Ребенок, рожденный в браке, принадлежит обоим родителям. Несовершеннолетний, в отличие от матери, имеет обязательную долю в домашнем хозяйстве отца. Однако суды часто оставляют детей с матерью. Поэтому отцу будет сложно продать квартиру, в которой прописан ребенок.
Ситуация осложняется алиментными обязательствами отца по отношению к ребенку и матери. Женщина может подать встречный иск о предоставлении ей и ее ребенку разумных условий. В результате ответчик (бывший муж) должен подумать, как разрешить сложившуюся ситуацию. Начиная с 6 февраля 2020 года, бывший муж по закону обязан предоставить жилье детям. Это включает оплату расходов на съемную квартиру или предоставление другого жилья. При наличии ипотеки мужчинам, возможно, придется выплачивать большую часть ежемесячных взносов по кредиту (см. поправки к статье 86(1) Семейного кодекса).
✅ Судебная практика
Утрата семейных связей признается как особенность случаев, когда бывшие супруги удаляются из дома. Кроме того, суды принимают во внимание финансовое положение супругов. Например, если бывшему супругу негде жить, маловероятно, что его или ее быстро выселят из дома. Ситуация может осложняться наличием несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет. Дела, связанные с депортацией с ребенком, рассматриваются в органе опеки.
После развода Федоровых муж остался в общей квартире, а бывшая жена уехала в неизвестном направлении. Вскоре ее муж встретил другую женщину и планировал жениться во второй раз. Единственным условием для будущего спутника жизни было то, чтобы его бывшая жена покинула квартиру. Согласившись, Федоров подал иск в суд — основания были следующие: Истец является нанимателем социального жилья, он и его бывшая жена официально разведены, у них нет долей в квартире, основной иск — «выселение бывшей жены без ее согласия». Мужчина также обосновал выселение тем, что его бывшая жена живет в другом месте и не оплачивает счета.
Прочитав жалобу, бывшая жена не приняла заявления. По ее словам, она съехала из квартиры «временно». Эти действия были объяснены неуравновешенным поведением Федорова, которое мешало ему спокойно жить в общей квартире. Ответчик обязался вернуться в квартиру и внести плату за обслуживание на свой лицевой счет. Показания бывшей жены были подтверждены показаниями соседа Федорова, который подтвердил, что Федоров часто кричал на свою бывшую жену и угрожал насильно выселить ее.
Районный суд заслушал стороны и принял решение отклонить требования Федорова и разрешить его бывшей жене проживать в квартире. Ни один из супругов не имеет прав на квартиру и, следовательно, не является ее собственником. Право на выселение принадлежит муниципалитету (статья 209 Гражданского кодекса). Ситуация разрешилась тем, что бывший супруг пообещал платить за квартиру.
✅ Как защитить свои права?
Юридические последствия развода могут быть очень тяжелыми. Поэтому эксперты рекомендуют придерживаться следующих советов:
- Если у вас есть сомнения в честности человека, не стоит постоянно регистрировать его в квартире. Гораздо безопаснее сделать временную регистрацию — ее легче снять.
- Процедура выселения бывшего супруга из социального жилья осложняется наличием доказательств. Следует отметить, что супруг проживает в другой квартире (полный адрес) и не оплачивает коммунальные платежи. Показания свидетелей, живущих по соседству, не являются необоснованными.
- Существует законный способ выселить вашего бывшего супруга из дома, даже если суд откажет в этом. Владелец квартиры делает дарственную на родственника. Последний, как новый собственник квартиры, имеет право выселить бывшего нанимателя из квартиры (статья 292 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому бывший супруг должен будет переехать на новое место жительства.
- Еще проще выселить бывшего сожителя в «гражданском браке». Муж, если он является собственником жилья, подает иск в суд о снятии зарегистрированного лица с регистрационного учета. Действительно, женщине может быть предоставлен период времени для поиска нового жилья. Но обычно это длится недолго.
- Отказ от переезда — это повод для судебного исполнителя принять меры. Перед лицом упрямства бывшей жены мужчина может подать заявление на SSP — основанием для этого служит исполнительный лист суда. Судебные приставы помогают упрямой бывшей жене покинуть занимаемое ею здание.
Поэтому бывший муж имеет право выселить жену из квартиры. Это оправдывается прекращением семейных отношений. Запрещается выселять лиц, отказавшихся от права на частную жизнь в пользу членов семьи. Кроме того, бывший супруг не может быть снят с регистрационного учета, если квартира находилась в совместной собственности во время брака. Совместное жилье остается в собственности обоих супругов.
✅ Помощь юриста
Жилищные споры предполагают длительные судебные разбирательства. Заявитель должен доказать, что выселение со стороны бывшего супруга было обоснованным. Сделать это в одиночку практически невозможно. Вам необходимо обладать минимальными знаниями о судебных процедурах и уметь доказывать свою правоту. Кроме того, суд стоит много нервов, времени и сил.
Самое правильное — обратиться к адвокату. Бесплатная онлайн-консультация подскажет вам, как действовать дальше и нужно ли обращаться в суд. Адвокаты объяснят сложные вопросы простым и понятным языком. При желании вы можете поручить адвокату передать ваше дело в суд.
Посмотрите подробное видео о том, как снять с регистрации бывшего супруга:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...