Задать вопрос
77 просмотров
43 просмотров
Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия
Содержание
Как выселиться из квартиры социального жилья? Этот вопрос задают хозяева, квартиросъемщики и даже соседи. Арендаторы не всегда соблюдают правила проживания в здании. Они часто создают проблемы в виде неоплаты счетов, порчи имущества, нарушения общественного спокойствия и т.д.
Вы можете избавиться от них, исключив их из муниципального реестра, т.е. выселив из занимаемого ими здания. Если это сделано без согласия человека, вам придется обратиться в суд. Добровольность не вызывает никаких неудобств и обычно не отличается от обычной процедуры.
Ниже рассматриваются два сценария: арендатор съезжает добровольно, а оставшиеся жильцы вынуждены обращаться за судебной защитой.
✅ Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры:
🔻 Добровольно
Поскольку весь процесс (за некоторыми исключениями) осуществляется непосредственно кредитором по выселению, здесь нет никаких сложных вопросов.
На что обратить внимание:
- Когда муниципалитет выселяет арендатора, арендатор должен присутствовать лично.
- Если личное присутствие невозможно, от имени представителя должна быть выдана доверенность (статья 185 (1) Гражданского кодекса).
- Процесс выселения занимает не более 5-7 дней.
- Разрешение на изъятие детей из дома выдается органом опеки и попечительства (см. «Как можно изъять несовершеннолетнего из дома?»).
Основные моменты добровольного выселения изложены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Однако следует учитывать статус квартиры — процесс снятия с регистрации из коммунальной квартиры несколько отличается.
🔻 Без согласия
Закон позволяет выселиться из коммунальной квартиры даже без согласия жильца. Вы должны получить копию решения суда, а для этого необходимо подать иск и выиграть дело.
Кого нельзя выселить из квартиры без их согласия:
- Недееспособные лица;
- Лица с ограниченными возможностями — лица, находящиеся под защитой органов опеки.
- Иждивенцы — родственники и неродственники (например, супруги, состоящие в гражданском браке).
- Инвалиды — категория I-II.
Юристы также включают в эту категорию несовершеннолетних. Если условия жизни ребенка не ухудшаются, а наоборот, улучшаются, суд может принять решение о принудительной депортации ребенка. Такое случается очень редко. И это невозможно сделать без весомых аргументов.
✅ Основания для выписки из муниципальной квартиры
Социальное или коммунальное жилье находится в собственности местных властей. Арендаторы такого жилья не имеют права собственности. Логично предположить, что они не могут выселить их по своему усмотрению без согласия жильцов.
Даже если планируется судебное разбирательство, местный орган власти должен быть проинформирован. Если они согласны, вы можете обратиться в суд. Сначала арендатор должен быть предупрежден, и только после этого арендодатель может его выселить.
Основания для выселения из коммунального жилья (часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации)
- Квартира используется не по назначению
Не допускается строительство складов, торговых точек, саун, гаражей и других нежилых помещений. Само собой разумеется, что сначала арендатору будет предложено самому устранить нарушение. Если он этого не сделает, он может быть уволен по решению суда.
Лица могут быть зарегистрированы в коммунальной квартире, но проживать в другом месте. Это приводит к задержкам в оплате коммунальных услуг. Разумеется, сначала жильцу предлагают съехать добровольно, а если он отказывается, его выселяют вместе с вещами.
Согласно семейному законодательству, лишение родительских прав влечет за собой разлуку с ребенком (п. 3 ст. 71 Семейного кодекса). Однако многое зависит от решения суда. Однако в 99 процентах случаев нерадивых родителей удаляют из муниципального дома.
Когда человек переезжает в свой собственный дом, он должен сняться с регистрации в муниципалитете. Имущество может быть получено в результате продажи, дарения, наследования или выигрыша в лотерею. Неприемлемо жить в общей квартире, когда у вас есть собственная квартира.
Возникает вопрос, почему в список не включены дела о разводе. Действительно, согласно статье 31(4) Закона о жилье, супруг имеет право выселить бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений. Напомним, что речь идет о снятии с регистрации жилья, находящегося в муниципальной собственности. Арендодателем является не супруг, а муниципалитет. Поэтому обычная процедура здесь не применяется.
Пример:
Сразу после свадьбы Гороховы переехали в государственное жилье, поскольку были бедны. Договор социального найма был заключен на имя Гороховых. Брачный союз вскоре распался, отношения ухудшились, и пара развелась. Возник вопрос: кто должен съехать из квартиры, а кто остаться?
Горохов пытался уговорить свою бывшую жену переехать к нему в качестве квартиранта, но она отказалась. Поскольку этого не произошло, Горохов подал жалобу в местную администрацию. Он заявил, что они с Гороховой больше не семья, что он не хочет жить со своей бывшей женой и поэтому хочет выселить ее силой. Горохов даже ссылался на статью 31 Закона о жилье, согласно которой он имел право выселить свою бывшую жену. Однако его заявление было отклонено. Основание: у властей нет претензий к арендатору, так как Горохов вовремя платит за квартиру, не создает проблем с проживанием, не покидает место жительства и не лишен родительских прав. Нет никаких причин для его выселения.
Это наглядный пример того, когда арендатор может быть выселен, а когда в выселении будет отказано. Наш пример является доказательством того, что развод не является основанием для выселения.
Тонкости, касающиеся выселения бывшей жены или бывшего мужа из приватизированной квартиры, можно найти в наших материалах.
✅ Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно?
Плавно переходим к теоретической части по выселению человека из коммунальной квартиры. Рассмотрите метод снятия с учета на основе добровольного согласия.
🔻 Пошаговая инструкция
Самый простой способ съехать из коммунальной квартиры — сделать это самостоятельно.
Алгоритм действий арендатора:
- Запишитесь на прием в Министерство внутренних дел или Государственное бюджетное учреждение «Мои документы».
- Подайте заявление по форме № 6.
- Представьте паспорт для оформления.
- Получите расписку о сдаче документов регистратору.
- Заберите паспорт в назначенный день.
За снятие с регистрации не взимается государственная пошлина. Самое главное — иметь при себе документы и правильно заполнить форму заявления.
🔻 Куда обращаться?
Если вы хотите добровольно отказаться от регистрации, вы можете обратиться в один из следующих офисов в вашем муниципалитете
- Министерство внутренних дел — по текущему месту жительства или по новому адресу (например, если вы хотите переехать в квартиру в другом муниципалитете);
- Офис жилищной управляющей компании — проще говоря, «паспортный стол»;
- MFC под именем «Мои собственные файлы».
Юристы рекомендуют использовать кабинет «Мои документы», так как это значительно сокращает время подачи заявления. Однако подать заявление можно и через портал Госуслуг.
Наше отдельное пошаговое руководство о том, как быстро снять с учета и зарегистрироваться через Gosulugi.
🔻 Образец заявления
Адресное заявление имеет форму № 6, которая должна быть заполнена без ошибок с указанием персональных данных:
- Документ озаглавлен «Заявление об отзыве…»;
- адресат — миграционный орган или «паспортный стол»;
- отзываемое лицо — полное имя, дата рождения и место жительства;
- Документ — паспорт (серия, номер, кем и когда выдан);
- Адрес переезда — новое местоположение;
- Дата и подпись заявителя.
Обратите внимание, что регистраторы выдадут вам форму, состоящую из двух частей: одна для регистрации по новому адресу, другая для снятия с регистрации. Вы должны заполнить обе части.
🔻 Документы
- общегражданский паспорт
- заполненный бланк отъезда (на новое место);
- копия договора социального найма (залог встречается реже).
Если в регистрации участвует ребенок, вам также необходимо получить разрешение от органа опеки. Одобрение служит «зеленым светом» для подачи заявления в ближайший офис IAD в регионе.
Документы о выписке несовершеннолетнего ребенка (родителями):
- Официальное разрешение AOP;
- Паспорт одного из родителей;
- Удостоверение личности ребенка — с 14 лет или свидетельство о рождении — если ребенку еще нет 14 лет.
- Копия договора социального найма жилья;
- Лист на выселение несовершеннолетнего.
Список документов не очень большой, поэтому его можно сделать за несколько дней. Одобрение OOP выдается через 14 дней после подачи заявления родителем или опекуном.
🔻 Сроки и стоимость
Мы уже упоминали выше, что за выход из общинного дома не взимается плата со стороны государства — этот процесс бесплатный. Однако если иностранный гражданин снимается с учета, он должен заплатить 350 рублей.
Если вы обращаетесь непосредственно в Министерство внутренних дел, эта процедура занимает до 3 рабочих дней. Если вы обращаетесь в стороннюю организацию (например, в МФЦ), процедура может занять до 5-8 рабочих дней.
✅ Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия
Распространенной является ситуация, когда человек категорически отказывается принимать увольнение. В этом случае арендатор обращается в местные органы власти и просит их подать жалобу.
🔻 Алгоритм действий
Если вы хотите выселить жильца из пустующей квартиры по решению суда, действуйте следующим образом:
- Отправьте уведомление арендатору.
- Подождите, пока арендатор не устранит основания для выселения.
- Подготовьте доказательства для суда, если нарушение не было устранено.
- Оплатить судебный сбор за подачу ходатайства.
- Подать ходатайство, чтобы установить, что выселяемое лицо утратило право на проживание в совместном жилье.
- Присутствовать на предварительных и основных слушаниях.
- Попросите копию судебного решения.
- Отменить регистрацию лица в местном суде.
- Подождите, пока человека выселят из дома.
Как правило, ответственность за выселение неприватизированной недвижимости несет арендодатель, т.е. муниципалитет. Однако арендаторы также имеют право возражать. Желательно договориться об этом с арендодателем (лизингодателем).
🔻 Исковое заявление
Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса — в содержание искового заявления входит причина выселения и доказательства нарушенных прав других жильцов.
Что необходимо указать в ходатайстве?
- «Заголовок» — название судебного органа, его адрес, имя истца и ответчика (если известно);
- На каком основании занято жилье (например, договор социального найма с муниципалитетом);
- ссылка на нарушенные права;
- ссылка на правовые нормы;
- Основания, на которые опирается истец;
- Требование, чтобы суд признал, что ответчик утратил право занимать жилое помещение;
- Список приложений;
- Дата документа;
- Подпись истца + расшифровка.
Исковое заявление должно быть кратким, обосновывать позицию, но не должно содержать эмоциональных приукрашиваний или оскорблений в адрес другой стороны. Мы рекомендуем вам воспользоваться бесплатной консультацией с нашими юристами. Таким образом, вы сможете составить грамотный иск и учесть все спорные требования.
🔻 Документы
Перед подачей заявления посетите суд и получите квитанцию об оплате пошлины. В противном случае ход дела не изменится и приведет к затягиванию разбирательства.
Далее истец готовит документы (оригиналы + копии):
- само исковое заявление — 3 экземпляра;
- паспорт истца или его уполномоченного представителя + доверенность на ведение дела.
- Договор социального найма квартиры (ордер на вселение)
- Выписка из лицевого счета — подтверждение оплаты жилищно-коммунальных услуг;
- Выписка из домовой книги — показывает, сколько человек зарегистрировано в жилом помещении;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Помимо основных документов, заявитель должен предоставить доказательства в поддержку своей позиции. Помогут любые доказательства, подтверждающие поведение ответчика: копии полицейских протоколов, показания свидетелей, фотографии, видео- и аудиозаписи, документы, свидетельские показания и т.д.
🔻 Сроки и стоимость
Выселение из нечастного жилья является платной процедурой. Стоимость подачи заявления составляет 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). Сразу после оплаты вы должны получить квитанцию и приложить ее к основным документам. Впоследствии затраты могут быть взысканы с проигравшего соперника.
Срок рассмотрения искового заявления составляет 5 рабочих дней. После того, как суд узнает об исковых требованиях, он уведомляет об этом другие стороны дела и назначает дату первого слушания. Общая продолжительность рассмотрения дела в районном суде составляет до 2 месяцев.
✅ Судебная практика
Выселение из государственного жилья по решению суда — ответственный и длительный процесс. Обратите внимание, что суды не выселяют людей из их квартир. Суд может только принять решение о лишении ответчика права пользования жилым помещением (квартирой или комнатой).
Затем выселение осуществляется при участии УВМ и «паспортного стола». Поэтому при составлении иска следует указать, что вам необходимо признать ответчика утратившим право пользования квартирой или комнатой, находящейся в муниципальной собственности. Не стоит делать акцент на вопросе помощи, иначе суд не будет рассматривать дело.
Пример из судебной практики:
Арендатор Божко В.Д. проживает в 2-комнатной квартире с женой и братом. Пара регулярно вносила платежи за квартиру и коммунальные услуги, но брат постоянно отказывался платить, поэтому накопилась огромная гора долгов. Г-н Божко подал жалобу в местную администрацию, а после того, как его жалоба была принята, обратился в суд: Истец заявил, что ответчик в лице своего брата не оплачивает счета, официально не трудоустроен, а долг числится за истцом как за нанимателем жилья по договору социального найма. Тщательно рассмотрев обстоятельства дела, суд признал наличие долга. Однако суд отложил увольнение брата, поскольку долг лежал на истце, а значит, Божко должен быть уволен, если он не выплатит долг. Однако суд передал дело судебным приставам для наложения ареста на часть имущества ответчика. Вскоре долг начал уменьшаться.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...