Задать вопрос
64 просмотров
38 просмотров
Можно ли и как выписаться из квартиры с долгом по квартплате в 2022 году
Содержание
Задолженность по коммунальным платежам — не редкость в нашем обществе. Статистика показывает, что многие упрямые должники попадают в неприятную ситуацию не по своей вине. Но накопление долгов не в интересах жильцов.
Складывается впечатление, что выбраться из квартиры, обремененной долгами, невозможно. Действительно ли это так? Что ждет неплательщиков? Как вы можете защитить свои права? Об этом мы расскажем в нашей статье.
✅ Можно ли выписаться из квартиры с долгами?
Во-первых, давайте рассмотрим, что обычно считается задолженностью по арендной плате. Долг может быть арендной платой, электричеством, газом или, реже, интернетом и телефоном. Подавляющее большинство долгов связано с квартплатой, которая является самой дорогой статьей в квитанциях. Поэтому, если арендатор имеет задолженность по арендной плате, он автоматически считается должником управляющей компании или жилищной ассоциации.
Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры, если у меня есть задолженность? Давайте рассмотрим положения, содержащиеся в законах, постановлениях и решениях:
- Согласно статье 27 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин нашей страны имеет право выбирать место жительства. Также ничего не сказано о долгах — это первый пункт. от 17.07.1995 (ред. от 25.05.2017) — касается регистрации (выписки и прописки) граждан. Нет информации о запрете на выписку человека с долгами — второй пункт.
- Обязанность по внесению квартплаты и коммунальных услуг регулируется Жилищным кодексом (статья 153 (1) Жилищного кодекса). Нет ограничений на выписку при наличии долгов, третий пункт.
Таким образом, законодатель заставляет граждан вносить регулярные платежи за жилье. Однако нет никакой связи с запретом на выселение из жилья. Оплата коммунальных платежей и процедуры регистрации не зависят друг от друга. То есть, вас могут выселить из квартиры за долги, но долг при этом не исчезнет.
✅ Основания
Разобравшись с тем, что процесс выбивания долгов не запрещен законом, самое время рассмотреть причины снятия с учета. Это те же причины, что и в обычных случаях.
Причины переезда из жилья должника:
- заключение договора купли-продажи квартиры — автоматический перевод ответственности за долг на покупателя квартиры (если покупатель согласен);
- прекращение аренды;
- расторжение брака;
- снос дома с приватизированными квартирами;
- другие причины.
Для арендаторов ситуация сложнее — если они не платят арендную плату, долг автоматически переходит к арендодателю. Арендодатель может выселить неплательщика через суд, но не может избавиться от долга. При условии, что он не оплачивает расходы на квартиру и плату за обслуживание из своего кармана. Единственный выход — требовать от жильцов оплаты коммунальных услуг. Процедура довольно сложная, требует времени и знаний — поэтому без консультации опытного юриста вам не обойтись.
✅ Как выписаться из квартиры, если есть долг?
Следующим шагом является процедура выселения жильцов. Сниматься с регистрации по старому адресу не обязательно. Гораздо удобнее зарегистрироваться по новому месту и тем самым аннулировать старую регистрацию (п. 31 ПП № 713 от 17 июля 1995 г. № 31). Однако, если вы еще не нашли подходящего места жительства, вы можете сняться с регистрации в рамках отдельной процедуры.
🔻 Порядок действий
Перед подачей заявления о снятии с учета вы должны согласовать это с компетентным органом. Сейчас в процессе регистрации участвуют два органа: паспортный стол, который является основным органом, и посредники в лице МФЦ «Мои документы».
Маловероятно, что вы покинете «паспортный стол» с долгами. Регистратор проверит ваш лицевой счет и взыщет с вас задолженность. Несмотря на правила, сняться с учета в жилищном отделе очень сложно. Поэтому обращайтесь непосредственно в отделения МВД или многофункциональные центры (МФЦ). Не имеет значения, подаете ли вы заявление на регистрацию и снятие с учета одновременно или только на снятие с учета.
🔻 Процедура
Пошаговые инструкции по удалению из жилья должника:
- Проконсультируйтесь с адвокатом (не обязательно, но рекомендуется);
- Обратитесь в полицейский участок по текущему адресу или в новом районе. Если вы обращаетесь в МФЦ, ваше место жительства не имеет значения.
- Регистраторы посоветуют вам заполнить заявление на получение выписки по форме № 6 — если вы регистрируетесь одновременно, заполните обе части формы. Но в обоих случаях вы обязаны указать адрес своего нового места жительства (даже если вы его еще не нашли). Никто не будет проверять данные нового адреса — это просто формальность.
- Отдайте пакет с документами и заполненную форму заявления регистратору.
- Заполните документ, удостоверяющий личность, или статистический документ, удостоверяющий личность (если вы постоянно проживаете за границей).
- Подождите, пока регистратор обработает заявление. Вместо паспорта будет выдано временное удостоверение личности. Документ действителен на территории Российской Федерации в течение 30 дней, а если регистрация задерживается, то она продлевается по просьбе гражданина.
- Неоднократные визиты в DFID или МФЦ для получения паспорта с печатью. Инспектор уведомит вас о том, что вы официально выехали из дома (и зарегистрировались в новом доме — если вы требовали одновременного выселения через регистрацию) с даты получения документов.
Сняться с регистрационного учета из квартиры можно также через Портал государственных услуг. Для этого вам необходимо создать личный аккаунт или войти в систему, используя свое имя пользователя/пароль. Электронная регистрация квартир экономит много времени. Это занимает 5-10 минут, после чего заявление направляется в соответствующий орган для проверки.
🔻 Заявление о снятии с регистрационного учёта из квартиры (образец)
Заявление гражданина о выдаче выписки оформляется в виде заявления формы № 6. Выданный бланк должен быть заполнен непосредственно в центре приема. Однако можно ввести данные с помощью образца до посещения полицейского участка.
Содержание бланка заявления о выселении из съемной квартиры с задолженностью:
- Название миграционного органа;
- ФИО и дата рождения заявителя (дети до 14 лет считаются выписанными вместе с родителями).
- данные документа, удостоверяющего личность (паспорт — серия, номер, издатель, дата выдачи, код подразделения);
- новый адрес, на который переезжает человек;
- место, из которого лицо было выписано;
- Подпись, расшифрованная подпись и дата.
Остальные пункты в анкете заполняются сотрудниками миграционной службы. После подачи заявления процесс выселения считается начатым.
🔻 Документы
Если вам запрещено входить в дом вашего должника, вам необходимо подготовить документы. Стандартный список состоит из паспорта и заявления об освобождении квартиры (форма № 6). Однако это актуально только в том случае, если вы хотите сняться с регистрации. Обо всех тонкостях мы рассказываем в отдельной статье, посвященной списку документов, необходимых для снятия человека с жилья.
Предусмотрена одновременная регистрация и выписка из квартиры должника:
- Паспорт Российской Федерации;
- Стандартная форма заявления (см. выше).
- Документы о праве собственности на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.)
- Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Заявление хозяина квартиры о предоставлении жилья (при переезде в чужую квартиру).
- Паспорт владельца.
Обратите внимание, что арендодатель также должен присутствовать при регистрации третьего лица! Таким образом, регистраторы могут убедиться, что хозяин не возражает против регистрации новых жильцов в его квартире. Одновременно дается неофициальное письменное согласие.
✅ Стоимость
Пожалуй, самым актуальным вопросом при выселении из квартиры с задолженностью является следующий: сколько стоит процедура? Помимо того, что сумма долга остается за арендатором, вам не придется платить никаких регистрационных сборов.
Однако есть и другой вариант, если у вас нет времени заниматься всем лично. Тогда снять квартиру с регистрации можно через уполномоченного представителя — третье лицо. Расходы связаны с нотариальным заверением документов. Когда вы лично придете в офис, нотариус скажет вам цену. Доверенность обычно стоит от 1 200 рублей и выше.
✅ Сроки
Заявления на регистрацию рассматриваются в установленные законом сроки:
- Процесс регистрации занимает примерно 3 рабочих дня;
- одновременная регистрация и выселение из квартиры может занять до 14-30 дней.
Когда документы будут готовы, вы получите приглашение от регистратора посетить офис. Однако нет уверенности в том, что вас выпишут — вам могут отказать, если вы не выплатите свои долги. Это происходит в том случае, если на вас подал в суд жилищный кооператив или ТСЖ и вы получили уведомление о принудительном взыскании. Вы должны оплатить свои долги до того, как покинете офис коммунального жилья.
✅ Нюансы выписки с долгами из:
🔻 Муниципальной квартиры
При наличии долгов легко покинуть арендное сообщество. Регистраторы не могут отказать в регистрации только на основании задолженности. Как мы объяснили выше, это две разные категории. Вас могут выписать, если у вас есть совместный счет. Ответственность за оплату несет арендатор общины. Другие арендаторы несут солидарную ответственность, но могут быть выселены без проблем.
🔻 Приватизированной квартиры
Арендодатель и арендаторы могут подписать договор о выселении из квартиры по индивидуальному заказу. Ни один домовладелец или арендатор не имеет задолженности по арендной плате или другим платежам. Неважно, есть ли у квартиры долги или нет.
Кроме того, продавец квартиры с долгами может продать квартиру. Главное — проинформировать покупателя о долгах и — если покупатель не возражает — внести информацию о долгах в договор купли-продажи (см. «Возможна ли продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги?»).
✅ Что с делать с долгами?
Логичный вопрос — что делать с долгом, если вас выселят из дома. Спешим добавить, недобросовестные налогоплательщики — долги за коммунальные услуги никуда не исчезнут. Вы должны будете заплатить их, несмотря ни на что.
Рекомендуется не затягивать с оплатой, так как всякому терпению приходит конец. Если управляющая компания или ТСЖ подадут на вас в суд, вы проиграете дело. Вам придется выплачивать свой долг силой. Дело будет передано судебному исполнителю, который немедленно наложит арест на ваш банковский счет, удержит часть вашей зарплаты или арестует ваше имущество до полной выплаты долга.
Если вы знаете, что должны деньги управляющей компании, подайте заявление о списании долга. Заявление должно быть оформлено в виде простого договора (один экземпляр для коммунальной компании и один экземпляр для вас). Преимущество переноса сроков заключается в том, что это выгодно обеим сторонам. Вы, вероятно, получите более длительный период урегулирования и более низкие платежи. Вместо условных 5 000 рублей вам придется платить 2 500 рублей в месяц на постоянной основе. Это частично решает проблему и освобождает должника.
✅ Сложности выписки с долгами
Регистрация является весьма энергозатратным мероприятием. Ситуация может еще больше осложниться из-за долгов за коммунальные услуги.
Какие трудности возникают у должников?
-
Ситуацию могут осложнить долги должника перед коммунальными службами, например, статус квартиры или всей квартиры;
- Продажа дома за долги — не редкость в наши дни, особенно когда речь идет об ипотеке;
- Долги остаются — Ошибочно полагать, что при выселении все долги сразу же стираются — напротив, они остаются и начинают накапливаться за новое жилье;
- Потеря льгот и субсидий — если вы задолжали деньги жилищному товариществу или жилищной ассоциации, вы теряете свои льготы, и ваше финансовое положение ухудшается еще больше.
Однако этот список ни в коем случае не является исчерпывающим, независимо от того, связаны ли трудности с имуществом или нет. Проблемы могут возникнуть и на этапе резервирования.
Давайте рассмотрим пример:
Агафоновы, пожилая пара, владели трехкомнатной квартирой, где с ними также проживали их сын и дочь. Через некоторое время дочь вышла замуж и родила ребенка. Пара была временно зарегистрирована в квартире своих родителей. Сын Агафоновых жил на съемной квартире и решил съехать из «родительского дома». Агафоновы не платили по счетам и накопили большие долги. Когда сына выселили из родительского дома, он обратился не в управляющую компанию, а в ОМВД по своему району. Инспекторы попросили молодого человека заполнить заявление, после чего приняли документы. Нет необходимости представлять квитанции о неоплаченных долгах. Через три дня мой сын снова посетил миграционную службу и получил паспорт со штампом о демобилизации. Как видим, несмотря на то, что у жителей накопились долги за коммунальные услуги, процедура прошла успешно.
✅ Как защитить свои права?
Вы должны знать, что в случае отказа выселить вас из квартиры, которую вы задолжали, вы можете подать апелляцию в любое время. Прежде чем принять решение, обратитесь за консультацией к юристам нашего портала. Помощь экспертов никогда не бывает лишней.
Варианты обжалования отказа в выселении задолжавшего лица:
- Подать заявление в прокуратуру о рассмотрении необоснованного отказа в приеме документов. Срок рассмотрения запроса составляет до 30 дней.
- Подайте в суд исковое заявление — укажите, что регистраторы нарушили соответствующие правила и отказали вам в выписке. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 дней, а слушание может длиться до 2-3 месяцев.
- Подать жалобу на регистраторов — см. статью 19.1 Кодекса об административных правонарушениях, связанных с произволом на работе. Перед этим вы должны запросить у начальства официальный письменный отказ. Тогда у вас есть доказательства неправомерных действий со стороны сотрудников полиции.
Вы должны попытаться зарегистрироваться одновременно с регистрацией на новом месте. Процесс занимает немного больше времени, но риск отказа гораздо ниже. Согласно правилам, вы будете выселены из дома в течение 3 дней с момента регистрации. Затем необходимо дождаться завершения процесса регистрации по новому адресу.
Подведем итоги:
- Долг за проживание не является основанием для отказа в снятии с регистрации.
- Выселение из жилья осуществляется стандартным образом.
- Заявитель подает заявление и документы в произвольной форме: МФЦ, отдел МВД или через Госуслугу.
- Накопленный долг остается за соответствующим лицом.
- В случае длительной неуплаты коммунальная компания угрожает судебным иском — в этом случае дело может дойти до выселения, ареста квартиры, счетов и другого имущества должника.
- Лучший вариант — подать заявление на пересмотр сроков погашения долга в MC. Выплаты будут производиться по новому графику, а ежемесячные суммы будут ниже.
- Второй вариант — продать квартиру вместе с долгами. Они будут переданы покупателю (если он согласится).
✅ Помощь юриста
Квартира, обремененная долгами, приносит множество неприятностей, начиная от процедур с управляющей компанией (ТСЖ) и заканчивая отказом в выселении. Приведенная выше информация носит общий характер. Нет уверенности в том, что ваше дело попадет в стандартные рамки. Вам может понадобиться мнение опытного стороннего юриста. В противном случае вы рискуете ухудшить ситуацию с долгами и обратиться в суд за выселением.
Адвокаты на нашем портале предоставляют бесплатные онлайн-консультации. Профессионалы выслушают вашу проблему и подготовят юридическое заключение. Обратившись к адвокату, вы найдете в нем надежного союзника. Своевременная консультация поможет вам достойно выйти из сложной жилищной ситуации.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...