Задать вопрос
33 просмотров
33 просмотров
Можно ли и как выселить собственника из квартиры
Содержание
Можно ли выселить человека из его собственного дома? Некоторые люди наивно полагают, что владелец приватизированного жилья «освобождается» от выселения. Однако на практике это не так. Сегодня даже с нерадивым арендодателем можно справиться. Не факт, что их выселят, но угрожать этим будут. Обычно это помогает, и выселения не происходит.
Адвокатов спрашивают, за что можно выселить домовладельца? Потеряют ли члены семьи также свой дом? Ситуации могут быть разными, поэтому необходимо учитывать специфику процесса.
В нашей статье рассматриваются три основные ситуации для выселения арендодателя:
- Когда арендодатель причиняет неудобства соседям;
- Когда бывший владелец недвижимости будет выселен;
- Когда арендодатель выселяет одного из акционеров недвижимости.
Начнем с общей информации о выселении людей.
✅ Можно ли выселить собственника жилого помещения?
Как «владелец-собственник» вы имеете не только право занимать недвижимость, но и право распоряжаться ею. Защита прав собственника гарантирована:
- Частная собственность находится под защитой государства (статья 8 Конституции Российской Федерации).
- Закон гласит, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Собственник имеет право на получение обязательной компенсации (статья 35 Конституции Российской Федерации).
- Собственник и члены семьи не могут быть выселены, если квартира является их единственным жильем (статья 446 Гражданского процессуального кодекса).
Однако в законе не сказано, что выселить собственника из квартиры невозможно. Поэтому выселение возможно только при непреодолимых обстоятельствах.
Возможность выселения со стороны арендодателя:
- Добровольно — если арендодатель не оспаривает этот факт (например, выселение при продаже недвижимости);
- Выселение — применяется в подавляющем большинстве случаев (например, если домовладелец нарушает общественное спокойствие, но не реагирует на уведомления и предупреждения);
- Выселение с предоставлением нового жилья — например, если земля под домом нужна муниципалитету;
- Выселение с размещением во временном жилищном фонде — примером может служить переселение семьи владельца ипотечного кредита (раздел 106 Закона о жилье);
- Выселение без предоставления жилья — но с финансовой компенсацией (например, если жилье продается на аукционе).
Возможно ли выселение без предоставления нового жилья и компенсации? На практике это не так. Даже если арендодатель превысил лимит и был выселен в судебном порядке, он получит компенсацию от продажи недвижимости. Даже в случае ипотечного долга не существует второго варианта, такого как выселение без компенсации.
✅ Можно ли выселить собственника, если он не платит за квартиру?
Владелец имеет право выселить арендатора за неуплату счетов. Может ли аналогичная процедура применяться в отношении самого владельца недвижимости?
Коммунальные долги не являются основанием для выселения арендодателем. Однако это не означает, что владелец недвижимости имеет полную свободу и может накопить большой долг. Скорее всего, долг будет погашен за счет имущества неплательщика.
Исполнение возбуждается по требованию кредиторов, а исполнение поручается судебным приставам. Наиболее распространенным сценарием в случаях, когда собственник не платит арендную плату и коммунальные платежи, является арест счетов, депозитов и ценных бумаг и наложение ареста на часть имущества должника. В данном случае угрозы выселения нет.
✅ Основания
Теперь, когда мы разобрались в некоторых тонкостях этой процедуры, пришло время рассмотреть причины, по которым домовладелец не может выселить владельца квартиры. Они перечислены в статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются исчерпывающими. Гражданский кодекс Российской Федерации и является исчерпывающим перечнем.
Почему хозяин может быть выселен из квартиры?
- Использование квартиры не по назначению — если хозяин нарушает правила проживания в квартире. Пример: создание магазина, лавки, приюта, офиса.
- Несанкционированное использование жилого помещения — это создает риск обрушения конструкции здания, повреждения имущества в здании и неудобства для других жильцов.
- Незаконная реконструкция — приводит к повреждению несущих конструкций, изменению технических установок, водо-, электро- и газоснабжения и создает аварийную ситуацию в жилом доме.
- Задолженность по оплате счетов — это длительная неуплата без уважительной причины. Помните, что выселение возможно только в одном случае — когда у владельца есть другое жилье.
- Утрата прав собственности — при переходе к новому владельцу предыдущий владелец и его семья автоматически утрачивают эти права (статья 292(2) Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Конфискация земли для нужд местных властей — владельцам земли предоставляется альтернативное жилье.
- Снос разрушенного здания — жильцы переселяются в другие здания, а владельцы здания имеют право на компенсацию.
Несмотря на обширный список, окончательное решение о выселении принимает только суд.
✅ Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения прав соседей?
Следует отметить, что собственники не могут быть выселены за нарушение прав соседей (если они являются единственными жильцами). Если у арендодателя есть другое жилье, выселение возможно. На практике, однако, такое случается редко. Чаще всего арендодателей предупреждают за плохое поведение.
Герасимов жил в собственной квартире и устроил в своем доме ремонтную мастерскую. Днем и ночью из квартиры были слышны звуки дрелей, молотков и перфораторов, а на строительной площадке скапливался строительный мусор. Соседи пытались убедить Герасимова прекратить нарушать покой, но он продолжал свою работу. Жильцы подали жалобу в жилищную инспекцию. Был зафиксирован факт систематических нарушений. На собрании было принято решение обратиться в суд, чтобы выселить Герасимова из квартиры. Однако его заявление было отклонено, поскольку у правонарушителя не было альтернативного жилья. Однако жителям удалось убедить Герасимова «закрыть свою мастерскую» и не беспокоить соседей своей шумной работой.
🔻 Кто имеет право?
Систематическое нарушение прав соседей должно быть остановлено….
- самими соседями (индивидуальная или коллективная жалоба);
- государственными органами;
- местные органы власти (LGA).
Выселение происходит не сразу — сначала нужно предупредить нарушителя. Если права соседей продолжают нарушаться, в крайнем случае можно обратиться за судебной защитой.
🔻 Порядок действий
Мы установили, что выселение арендодателя за нарушение прав соседей — исключительный случай. Поэтому, если у нерадивого хозяина есть другое жилье, рассмотрите единственный вариант.
Алгоритм действий:
- Организуйте встречу с недовольными соседями (на лестничной клетке или во всем подъезде).
- Вызовите на место происшествия полицейского, чтобы задокументировать плохое поведение владельца.
- Зафиксируйте систематические нарушения со стороны арендодателя, соберите другие доказательства (аудио- и видеозаписи, отчеты судебной экспертизы, материалы жилищного управления).
- Составьте жалобу в ЖЭК.
- Информирование арендодателя — обязанность устранить нарушения.
- Если нарушитель не отвечает, подайте жалобу в суд.
Дальнейшие действия зависят от характера дела. Истец и ответчик вызываются на слушание, заявляют свои требования, представляют доказательства своей правоты и требуют справедливого решения. Если нарушения доказаны, суд на основании материалов дела решает, должно ли лицо быть выселено из собственности или оно должно устранить нарушения за свой счет.
🔻 Документы
К ходатайству о выселении арендодателя должны быть приложены документы. Чтобы определить, какие документы необходимы, вы можете обратиться к статье 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в нашем случае вам понадобятся
- Копии искового заявления (не менее 3 копий, одна из которых должна остаться у истца);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- Паспорт или другой документ заявителя;
- Доказательства систематического нарушения прав соседей по дому;
- Документ, дающий заявителю право на подачу заявления (например, выписка из реестра по месту жительства);
- Копия жалобы или уведомления, направленного арендодателю;
- Доверенность + копия паспорта представителя (если требуется).
В зависимости от специфики дела секретарь суда, скорее всего, запросит дополнительные документы. Однако, как правило, приведенный выше перечень документов подходит для большинства споров.
🔻 Исковое заявление (образец)
Требования к подаче иска о компенсации в первую очередь касаются формы и содержания документа. Истец должен подать в суд письменное заявление с изложением деталей спора.
Содержание искового заявления:
- Название суда, в который подается иск;
- ФИО, личные данные и контактные телефоны сторон (истца и ответчика);
- Пояснительная часть искового заявления — на каком основании истец обращается в суд и требует выселения ответчика из занимаемого им помещения (в нашем случае — нарушение собственником прав соседей).
- Доказательства, подтверждающие систематические нарушения со стороны ответчика
- Информация о том, что соседи и/или жилищный орган сообщили собственнику на досудебной стадии;
- Список документов;
- Дата и подпись истца.
Юрисдикция по делам о выселении арендодателя принадлежит районным судам (муниципальным судам) поселений. Истцом может быть не только один человек, но и группа жильцов дома. Но в большинстве случаев разбирательство инициируется представителем местного органа власти.
Подробнее о подготовке дела вы можете узнать в нашей статье «Процедуры выселения и снятия с регистрационного учета».
🔻 Сроки и стоимость
Сколько времени требуется для выселения человека из его дома? Обычно это занимает около 2-3 месяцев — именно столько длится рассмотрение дела о выселении домовладельца. Однако судебное разбирательство может занять больше времени. Например, если ответчик подаст встречный иск или обжалует решение суда.
Расходы на судебное разбирательство зависят от рассматриваемого иска. Соседи могут подать коллективный иск о выселении арендодателя за систематическое нарушение их прав — госпошлина за подачу иска составляет 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ).
Если подаются другие заявления, пошлина за подачу составляет 600 рублей и так далее. Истец имеет право требовать судебные издержки от другой стороны — но только в случае удовлетворения иска. Напомним, что арендодателей выселяют редко, поэтому решение суда может быть неблагоприятным.
✅ Как выселить бывшего собственника из купленной квартиры?
Если вы покупаете квартиру, а предыдущие владельцы не съехали, их необходимо выселить. Новый владелец воспользуется своим законным правом в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Новый владелец воспользуется своим законным правом в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Жилищный орган не обязательно привлекать — процесс выселения осуществляется самостоятельно.
Парфенов купил двухкомнатную квартиру у семьи Войновых. Стороны подписали договор купли-продажи, зарегистрировали право собственности в Едином государственном реестре юридических лиц и достигли мирового соглашения. Войновы не потрудились найти другое место для проживания. На просьбу Парфенова выселиться из квартиры, которую он купил вместе со своими вещами, был получен отказ. Новый владелец пригрозил Войновым судом, а затем подал иск о выселении против бывших владельцев. Основанием для рассмотрения дела послужила статья 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой бывшие владельцы квартиры утратили право проживать в ней после продажи. Статья 292. Требования были полностью удовлетворены — Войновым пришлось отказаться от поиска уютной квартиры и искать новый вариант переезда. Парфенов переехал в купленную им квартиру.
🔻 Что делать новому владельцу?
Если бывший владелец не хочет добровольно выселяться из купленной квартиры, он обязан инициировать судебное разбирательство.
Инструкции:
- Сообщите бывшему владельцу, что он должен освободить помещение (см. «Как написать уведомление, требование, напоминание»).
- Убедитесь, что письмо дошло до адресата, но ответа не последовало.
- Подать заявление в суд.
- Отправьте его в секретариат местного суда и получите приемную карточку.
- Отстаивайте свои права в суде.
- Получите копию постановления о выселении.
- Передайте копию в USPS, напишите уведомление о выселении (если бывший владелец до сих пор не выехал).
- Осуществлять выселение вместе с судебными исполнителями.
Помните, что выселение бывшего владельца из приобретенного жилья является гарантированным правом нового владельца. Хотя вероятность выселения в предыдущем случае мала, здесь можно и нужно надеяться на успех!
🔻 Документы
О намерении выселить бывших владельцев свидетельствуют исковое заявление и документы. Список мало чем отличается от описанного выше. Но, помимо основных документов, новый владелец должен приложить необходимые документы:
- Копия договора купли-продажи, договора о наследовании или договора дарения;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — о праве собственности на жилой дом.
Обратите внимание, что истец должен указать, что он пытается разрешить спор во внесудебном порядке. Если этого не происходит, суд оставляет дело без рассмотрения или возвращает его истцу.
🔻 Сроки
Процедура выселения занимает от 2 до 6 месяцев. Если требования истца выполнены, ответчику предлагается добровольно покинуть помещение в течение 5 дней (ст. 107 (1) Закона об исполнительном производстве). Затем следует этап выселения в сотрудничестве с исполнительным судом.
Запрещается проводить процедуру выселения в зимние месяцы. Как правило, в таких случаях судьи предоставляют отсрочку как минимум до начала отопительного сезона. Однако в случае выселения из купленной квартиры предыдущим владельцем это правило не действует — вопрос об отсрочке не стоит, так как право на помещение переходит к покупателю.
Расходы связаны с уплатой государственной пошлины за подачу иска о выселении — 300 рублей. Скорее всего, потребуются услуги нотариуса — 1 000 рублей (например, если вы действуете через представителя). Расходы также могут быть отнесены на счет проигравшей стороны — но только в случае полного удовлетворения требований истца.
✅ Как выселить собственника доли из квартиры?
Следующая распространенная ситуация — выселение домовладельца, владеющего долей в квартире. Эта доля обычно поступает от приватизации жилья. Владелец приобретает право распоряжаться квартирой вместе с другими собственниками. Однако нередко под долей понимается отдельная комната
Могу ли я выселить сестру из приватизированной квартиры? Мы с сестрой являемся собственниками ½ доли квартиры, наши родители умерли, и мы остались с ней вдвоем. Моя сестра развелась со своим мужем и в настоящее время ведет аморальный образ жизни. Жить с ней в одной квартире невозможно.
Лариса, Москва.
Ответ:
Собственник, имеющий долю в приватизированной квартире, может быть выселен по инициативе собственников. Достаточно оправдания в виде аморального образа жизни. Но в вашем случае ваша сестра является акционером и не имеет другого жилья. Поэтому суд не может выселить ее из квартиры. Попытайтесь обратиться в полицию, чтобы ваша сестра не нарушала покой. В таких случаях обычно действует штраф за мелкие правонарушения.
🔻 Пошаговая инструкция
Выселение жильца означает создание неприемлемых условий проживания для других жильцов.
Процедура выселения
- Составление жалобы на действия/процедуры арендодателя.
- Зарегистрируйте правонарушение в жилищном управлении.
- Предупредите человека.
- Подготовка искового заявления и документов для выселения.
- Подача ходатайства в суд по месту жительства ответчика.
- Проведение судебных слушаний.
- Издание исполнительного приказа.
- Выселение совладельца из квартиры с помощью ССП и правоохранительных органов.
Никто не гарантирует, что дольщик будет выселен из квартиры. Заявитель должен подтвердить свои требования вескими аргументами. Если у вас возникли трудности с установлением доказательной базы, обратитесь за бесплатной юридической консультацией к юристам нашего портала.
🔻 Документы, исковое заявление
Цель судебного разбирательства — доказать, что ответчик виноват. Как истец докажет этот факт — на его усмотрение. Рекомендуется не ограничиваться одним видом доказательств, а провести детальный анализ ситуации.
В качестве доказательств могут рассматриваться следующие виды документов:
- Свидетельские показания жильцов — важно, чтобы они были написаны от руки и приложены к пакету документов.
- Фотографии, аудио- и видеозаписи — они считаются неопровержимыми доказательствами. Обычно это видеокассета, CD или DVD. Информация передается секретарю суда для первого чтения.
- Репортаж из полицейского участка, правоохранительных органов.
- Заявление санитарно-эпидемиологической станции, медицинского персонала, работников жилищно-коммунального хозяйства и органов местного самоуправления и органов опеки.
Исковое заявление подается истцом лично или с помощью адвоката, но с подписью истца, в соответствии с положениями статей 131-133 Гражданского процессуального кодекса. Читайте, как подготовить ходатайство о выселении.
🔻 Сроки, цена
Обычный срок рассмотрения ходатайств о выселении составляет 2-3 месяца, а в случае обжалования решения — до шести месяцев.
Основной статьей расходов истца является государственная пошлина в размере 300 рублей (пошлина за подачу иска может варьироваться в зависимости от количества требований истца).
✅ Судебная практика
Будут ли хозяева выселены из своих квартир или нет? Не стоит ожидать, что требование о компенсации будет удовлетворено в полном объеме. Поскольку квартира обычно является единственным местом жительства хозяина, суды не применяют выселение даже в крайних случаях. Существует ряд других мер, предупреждающих владельца о недопустимости его поведения.
Когда суд отказывает в выселении собственника?
- Когда владелец или член семьи испытывает трудности с переездом на новое место жительства.
- Если человек отказался от приватизации в пользу другого жильца и поэтому сохраняет право пожизненного пользования жильем.
- Если у владельца есть иждивенцы (нетрудоспособные или недееспособные лица разного возраста).
- Если собственником является несовершеннолетний.
- Если владелец является сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей.
Можно ли выселить владельца? Скорее всего, нет. Но это зависит от ситуации. Например, если вы выселите предыдущего владельца купленной квартиры, проблем не возникнет. Аналогично, если вы выселяете семью из заложенной квартиры за неуплату. Конечно, никого не выселяют, но предоставляют меньшие и неполноценные квартиры (ст. 106 Жилищного кодекса РФ). Если вы хотите выселить владельца из-за жалобы соседа, у вас не так много вариантов.
Поскольку ситуации могут быть разными, мы рекомендуем вам получить бесплатную консультацию через наш сайт. Обратившись к адвокату, вы сможете разобраться в сложной ситуации и найти оптимальное решение проблемы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...