Задать вопрос
33 просмотров
67 просмотров
Можно ли и как выселить соседей за шум, выселение из квартиры соседей за нарушение правил проживания, тишины
Содержание
Как и родителей, соседей не выбирают. Мы все хотим, чтобы наши соседи были воспитанными, уважительными и тихими. К сожалению, это не всегда возможно. Иногда приходится просыпаться от громкой музыки, грохота, криков, ругани и дебошей буйных соседей. Что делать, если с вами живут дети или вам нужно утром идти на работу?
Вам повезет, если ваш сосед снизу перестанет нарушать покой после первого же слова. Но зачастую они не реагируют на жалобы жильцов, а продолжают создавать неудобства для всего коридора. Что делать в такой ситуации, как найти решение?
Законодательство Российской Федерации позволяет выселить шумных соседей из квартиры. Но прежде чем прибегать к последнему средству, необходимо собрать доказательства. Чтобы узнать о всех тонкостях выселения неблагополучных соседей в 2022 году, прочитайте нашу статью.
Надоело иметь дело с соседями-алкоголиками? Чтобы найти решение этой проблемы, прочитайте статью «Как выселить соседей-алкоголиков?».
✅ Можно ли выселить соседей за шум?
Проживание в многоквартирном доме регулируется жилищными правилами. Эти правила распространяются не только на частных домовладельцев, но и на арендаторов, проживающих в совместном жилье.
Федеральный закон предельно ясен:
Шум — это нарушение правил совместного проживания в многоквартирном доме, т.е. нарушение приватности.
Шумных соседей, не реагирующих на замечания, разрешается выселять с первого этажа. Однако вы должны понимать, что это исключительная мера. Если есть возможность повлиять на шумного соседа, выселение будет отложено. Если такой возможности нет и сосед представляет реальную угрозу для других жильцов, его попросят освободить помещение.
Суд рассматривает вопрос о выселении соседей за шумовое беспокойство. Соседи могут выселить нарушителя спокойствия по решению суда. Недостаточно выселить одного нарушителя. Для того чтобы иметь возможность применить санкции, необходимо указать на систематическое нарушение правил проживания в многоквартирном доме.
✅ Закон о тишине 2022 в Москве
Федеральный закон № 52 от 30 марта 1999 года, так называемый Закон о тишине, определяет, что считается нарушением тишины в тихий час.
Закон запрещает нарушать покой соседей в период с 11 вечера до 7 утра следующими действиями:
- Шумная перестановка мебели в жилище;
- выполнение разгрузочно-погрузочных работ;
- прослушивание громкой музыки (более 55 дБ днем; 45 дБ и более ночью);
- Систематические ссоры в семье;
- Громкие разговоры, крики;
- Постоянный лай собак;
- Плачущие дети;
- Шумный ремонт (сверление, шитье);
- Просмотр телевизора на высокой громкости;
- шумные вечеринки с выпивкой;
- громкое пение религиозных хоров.
Закон о тишине в Москве и Московской области устанавливает еще один период, когда рекомендуется соблюдать тишину. С 13:00 до 15:00 соседи должны уважать интересы друг друга — это считается временем сна детей.
Соседям рекомендуется запирать ремонтные работы до 8 вечера, а если это невозможно, ограничить источник шума до стандартного уровня. Напомним, что разрешено производить шум до 55 дБ днем и до 45 дБ ночью (обычный перфоратор производит шум до 120 дБ).
Поскольку соседям трудно договориться о едином сроке, закон допускает взаимные соглашения. Например, если сосед хочет просверлить отверстие в стене, он может сообщить о своем намерении другим жильцам. Желательно уточнить, сколько времени займет ремонт. Желательно привести в пример соседей по лестничной клетке и оповестить их.
✅ Что делать, если соседи шумят?
В обязанности правоохранительных органов входит контроль за миром и порядком. Соседи, которые считают, что их право на молчание нарушается третьей стороной, могут обратиться за помощью.
Жалобы на шумных соседей можно направлять в следующие офисы
- К участковому милиционеру, в опорный пункт МВД (пример выселения с помощью милиции в статье «Как выселить сожителя из квартиры»);
- Роспотребнадзор
- Жилищное управление (ТСЖ или ЖЭК);
- Юрисдикция.
Если домовладелец продолжает игнорировать требования соседей, вы можете и должны подать жалобу в местный орган власти. Обратите внимание, что соседи не имеют права подать жалобу, чтобы выселить шумного хозяина из дома. Таким правом обладает только исполнительная власть в лице местной администрации.
Основанием для выселения будет статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 293 Гражданского кодекса РФ — систематическое нарушение интересов соседей, создающее угрозу жизни в доме.
✅ Как выселить шумных соседей из квартиры через суд
Есть две версии шумных людей за стеной: жители городской квартиры и домовладельцы. Что следует учитывать в обоих случаях?
🔻 Разница выселения: муниципальная и приватизированная квартира
Соседи нарушителей спокойствия в социальном жилье имеют право подать жалобу владельцу жилья, т.е. местному органу власти, который предоставляет жилье. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в случаях, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса. Статья 83 Жилищного кодекса РФ также включает в себя нарушение прав соседей.
Следует отметить, что это является серьезным нарушением и означает, что в случае выселения шумным соседям не будет предоставлено новое жилье (ст. 91 ЖК РФ).
Ситуация с выселением из приватизированной квартиры совершенно иная. Даже самые шумные собственники не могут быть лишены своей единственной квартиры (статья 446 (1) Гражданского процессуального кодекса). Поэтому суды пытаются найти другие способы борьбы с нерадивыми арендаторами. Прочитайте, почему они не могут выселить вас, если у вас нет другой квартиры.
🔻 Досудебный порядок
Как меня могут выселить из квартиры из-за систематического шума и беспорядка? Существует два основных этапа: досудебный и судебный.
Досудебная процедура проясняет спорную ситуацию:
- Определите систематический характер правонарушений (мешающая музыка, ремонтные работы, громкие разговоры, разведение собак).
- Постарайтесь убедить шумных соседей, поговорите с ними и найдите полюбовный компромисс.
- Подать жалобу с помощью аудио-, видео- или других средств.
- Позвоните по номеру 102 (112 и цифра «2» на телефоне) и вызовите полицию — уполномоченный сотрудник составит протокол о преступлении (возможно, что буйный сосед сверху будет оштрафован на сумму от 100 до 500 рублей).
- Обратитесь в органы Роспотребнадзора с просьбой измерить уровень шума и выдать акт проверки помещения.
- Подайте жалобу в управление недвижимостью и вызовите специалиста для оценки текущего состояния квартиры шумного соседа — возможно, он начал несанкционированный ремонт или реконструкцию.
- Наконец, подайте жалобу в местную администрацию — необходимо указать на систематический характер нарушений, на то, что сосед никак не реагирует на замечания и просьбы.
Преимущество досудебного этапа заключается в том, что можно собрать обширные доказательства для выселения арендатора. Подготовленные заявления, протоколы, жалобы и другие доказательства составляют основу жалобы. Право на подачу иска предоставляется местным органом власти или ТСЖ.
🔻 Выселение шумных соседей через суд (алгоритм)
Исчерпав все мирные способы воздействия на соседей снизу (сверху), жильцы дома подают жалобу в государственный орган. Рекомендуется найти как можно больше свидетелей, иначе доказательств будет недостаточно.
Дальнейшее разбирательство берет на себя муниципалитет.
Процедура выселения неблагополучных соседей:
- Рассмотрение коллективной жалобы.
- Подготовка ходатайства о выселении шумного соседа (соседей), сбор доказательств, подготовка документов для суда.
- Передача документов в секретариат районного суда.
- Получение уведомления с датой первого судебного заседания.
- Выступление на первом и последующих судебных заседаниях и защита исковых требований.
- Получение копии исполнительного приказа.
- Доставка письма в исполнительную службу ССП.
- Ожидание выселения шумного сожителя (см. «Выселение по решению суда»).
Помните, что выселение считается радикальной и крайней мерой. В большинстве случаев буйный сосед сверху признает свою вину и раскаивается на первом слушании. Стороны могут договориться о мировом соглашении — в этом случае сосед обязан возместить нематериальный ущерб и устранить последствия своей деятельности.
🔻 Список документов
Для доказательства нарушения используются улики. Ниже мы рассмотрим список образцов документов, а пока остановимся на документах для подачи иска в канцелярию суда. Если исковое заявление подано с нарушениями, суд вправе оставить ходатайство без рассмотрения или вернуть его истцу с рекомендацией (ст. 135-136 Гражданского процессуального кодекса).
Какие документы необходимы?
- Оригинал + копия официального документа (муниципальной администрации или жилищного и местного самоуправления);
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о праве собственности на жилье;
- Копия договора социального найма — если вас выселяют из коммунальной квартиры;
- Расширенная выписка из домовой книги — о других жильцах (самовольных и добросовестных);
- Оригинал квитанции об уплате государственных налогов.
На самом деле, этих документов может быть достаточно, но суд может запросить дополнительную информацию.
🚩 Доказательная база
Основная ошибка истцов заключается в том, что для выселения ответчика недостаточно доказательств. Одно дело, когда сосед шумит после 11 вечера и не реагирует на замечания — для этого, вероятно, недостаточно доказательств.
Совсем другое дело, если сосед проводит реконструкцию и хочет разрушить несущие конструкции. Существует явная угроза жизни и здоровью жильцов, что означает, что доказательства должны быть убедительными.
Какие доказательства могут быть включены:
- Исковое заявление, подписанное соседями в коридоре или внутри дома (чем больше подписей, тем лучше);
- Показания свидетелей (соседей, очевидцев);
- Официальный отчет из полицейского участка (нарушение ночного отдыха с 11 вечера до 7 утра, громкие крики, дебош);
- Акт осмотра квартиры соседа;
- Просьбы к арендатору прекратить шум (копии писем, уведомлений, запросов, жалоб);
- Копии жалоб в государственные органы (такие как Федеральная инспекция по защите прав потребителей и благополучия человека, ЖЭК или ТСЖ).
Другие доказательства также могут быть уместны: Аудио, видео, показания экспертов. Мы рекомендуем вам обратиться к адвокату, который поможет вам собрать убедительные доказательства и законно выселить вашего шумного соседа.
🚩 Исковое заявление (образец)
Утверждения заявителя будут приложены к заявлению о выселении шумных соседей. Однако, по усмотрению жилищного управления, может быть подано более одного заявления.
Содержание петиции о выселении шумных соседей:
- Адрес районного суда;
- Имя, город, номер телефона, веб-сайт или электронная почта истца;
- Полное имя, адрес, контактные лица, номер телефона ответчика (ответчиков).
- Сумма требования компенсации — если речь идет о нематериальном ущербе;
- Описание обстоятельств, приведших к возникновению спора;
- перечень нарушений, предположительно совершенных ответчиком
- Правовая основа для выселения шумного человека из-за стены (снизу, сверху);
- ссылка на правовые нормы;
- Приложения (документы): Список;
- личная подпись и дата.
Желательно писать исковое заявление на компьютере — так проще сделать несколько копий для ответчика и суда. Информация должна быть передана лаконично, без эмоционального насилия или оскорбления другой стороны.
🔻 Сроки
Если вы хотите выселить соседей снизу или сверху, не стоит ожидать быстрого результата. Само выселение — это долгий и утомительный процесс. Суд тщательно изучает доказательства, допрашивает свидетелей, читает отчеты экспертов и возражения соседей, прежде чем принять окончательное решение.
Судебные слушания могут длиться до 2 месяцев (согласно закону), но на практике они могут длиться 4-5 месяцев и даже дольше.
Прямое выселение осуществляется с помощью суда. У выселяемого лица есть 5 дней, чтобы добровольно выполнить решение суда. Если ответа не последовало, судебные приставы начинают выселять шумных соседей.
🔻 Сколько стоит?
Самой важной пошлиной является государственная пошлина за подачу заявления о выселении. Стоимость составляет 300 рублей для физических лиц или 6 000 рублей для юридических лиц (например, ЖЭКов).
Стоимость также может применяться к определенным видам сертификатов. Например, выписка из домовой книги стоит 200 рублей. Также необходимо заплатить не менее 300 рублей за выписку из Единого государственного реестра жилищных прав.
✅ Судебная практика
Подавляющее большинство дел о выселении, возбужденных шумными соседями, происходит аналогичным образом: жильцы нарушают молчание, не реагируют на объяснения соседей, квартальной полиции или жилищного управления, а затем попадают под суд за принуждение.
Пример (муниципальное жилье):
Жильцы муниципального дома заметили громкую музыку, доносящуюся из квартиры, и собрания. Выяснив, кто проживает в квартире, жильцы попросили их соблюдать «запрет на тишину» и не нарушать общественный порядок после 11 часов вечера. Соседи сказали, что днем они работают и могут слушать музыку только после наступления темноты. Они даже отказались убавить громкость музыки, потому что считали, что не мешают другим. Жалоба в муниципалитет также оказалась безрезультатной. Соседи продолжали отказываться от своих намерений. Арендодатель, представленный местными властями, обратился в суд с требованием выселить шумных соседей. Это было нарушением закона, поскольку жильцы нарушили раздел 91(1) Закона о жилищном строительстве и местном самоуправлении. Согласно статье 91 (1) ЖК РФ, после выселения им не была предоставлена новая квартира.
Пример (приватизированная квартира):
Багрова заметила, что ее сосед по лестничной клетке не умолкает. Слух в доме был отличный, поэтому Багрова часто не могла уснуть из-за плача ребенка и лая собаки в 02:00 ночи. Соседка воспитывала ребенка одна, держала в квартире двух собак и совершенно не учитывала интересы других жильцов. Неоднократные попытки договориться о тишине заканчивались неудачей. Багрова обсудила проблему с другими соседями, и они написали совместную жалобу в жилищное управление. Нам даже пришлось вызывать участкового, чтобы он подал административное заявление на соседку (мать-одиночку). Выгнать ее из квартиры не смогли, но строго предупредили, что в следующий раз она будет оштрафована по статье 6.3 КоАП РФ.
✅ Выводы
Таким образом, по-прежнему можно выселить неблагополучного соседа из его квартиры:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...