Задать вопрос
53 просмотров
2 184 просмотров
Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2022 году: чем грозит, где брать
Содержание
Уютный дом со всеми удобствами — мечта многих людей. Когда владелец хочет улучшить дом, он вносит изменения — добавляет в дом вспомогательные предметы. Крыльца, гаражи, террасы, бани, кухни, веранды и балконы — не редкость на садовых участках.
Вопрос в том, можно ли их строить без разрешения на строительство. В конце концов, пристройка — это, по сути, реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие люди не знают, нужно ли им разрешение и где его можно получить. Давайте попробуем разобраться в этой путанице.
✅ Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?
Создание расширения решает две проблемы. Во-первых, это увеличивает общую площадь дома. Во-вторых, он предоставляет домовладельцу дополнительное помещение для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобилей и овощей).
Пристройки к частным домам могут быть как для жилых, так и для нежилых целей. Их строительство подразумевает реконструкцию коттеджа — увеличение площади, этажности и улучшение инженерных коммуникаций. Закон требует получения разрешения на реконструкцию здания. Такой документ приравнивается к разрешению на строительство в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Теперь существует упрощенная процедура реконструкции индивидуального жилья (ИЖС). Разрешение не требуется. С лета 2018 года их заменили уведомления о начале работ по реконструкции дома. Регистрация стала намного проще: меньше документов, заявлений, передачи в органы власти и т.д.
Вопрос
Здравствуйте. У меня частный дом, и я являюсь его владельцем. Вход с улицы ведет прямо в дом. Это позволяет холодному воздуху проникать в дом (особенно зимой). Я хотел бы построить крыльцо. Оно не будет отапливаться, но будет удерживать холод с улицы внутри дома. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне разрешение на строительство крыльца?
Ответ адвоката:
Установка крыльца — это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических характеристик будущего расширения. Если вы планируете строить на фундаменте, вы должны получить разрешение в форме уведомления. Если вы хотите построить веранду на сваях без фундамента, разрешение не требуется.
Вам нужно только сообщить об этом в ТИБ и внести веранду в технический паспорт дома. Эту работу выполняют картографы и кадастровые инженеры. Когда вы завершите ремонт, пригласите их осмотреть ваш дом. Регистрация позволяет совершать любые сделки с домом — продавать, дарить, обменивать, делить, наследовать и т.д.
✅ Чем грозит?
Если вы возводите пристройку без разрешения на строительство, вы можете нарушить закон. Несанкционированное переоборудование дома является незаконным действием.
Самовольная постройка считается самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она подлежит в соответствии с правилами:
- Снос — демонтаж с полной разборкой конструкции и устранением нарушений;
- Реконструкция — приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.
Скорее всего, прилегающее к дому здание придется снести. Расходы на снос будет нести застройщик. В случае невыполнения требований администрация подаст в суд, и снос будет осуществлен судебными приставами. Стоимость будет еще выше.
Несанкционированное расширение создаст проблемы для владельца при последующих сделках. Если вы хотите продать дом и обнаружите несоответствия в техническом паспорте в регионе — Росреестр заблокирует сделку.
Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно статье 9.5 КоАП РФ, граждане должны заплатить от 2 000 до 5 000 рублей. Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть выше за нарушение правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Жители Москвы и Московской области уже начали получать письма из Росреестра, Федеральной налоговой службы и управлений. Предлагается узаконить существующие дополнения. Нарушения выявляются с помощью Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок инспекторов. Прятаться за высоким забором больше не имеет смысла.
✅ Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?
Основные шаги для получения разрешения изложены в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в нотифицированные органы. Третье лицо может действовать от имени заявителя. В этом случае от имени представителя должна быть выдана доверенность.
🔻 Куда обращаться?
Орган, выдающий разрешения на строительство и/или переоборудование, может измениться. В Москве этим органом в настоящее время является Стройнадзор. Где-то в регионах эту задачу выполняют отделы Исполнительного комитета. Жители деревень могут обратиться за разрешением в сельскую администрацию (сельсовет). Информацию о разрешении можно найти на официальном сайте города.
Где подать заявление и где получить разрешение:
- Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земельного участка — офисы «Мои документы» есть в каждом регионе, обратитесь в один из них, так как с 2018 года региональная принадлежность больше не действует;
- Муниципалитет — разрешения на переоборудование выдаются отделами архитектуры и градостроительства;
- Портал государственных услуг — подача документов осуществляется в электронном виде, не выходя из дома; ЭЦП — требуется электронная цифровая подпись.
Собранные документы могут быть представлены в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право определять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Однако личное вручение уведомления о продлении срока проживания также будет сохранено на данный момент.
🔻 Пошаговое руководство
Чтобы избежать проблем с легализацией пристройки, необходимо своевременно согласовать строительство с администрацией. Давайте рассмотрим, куда пойти и что делать:
- Во-первых, определите план реконструкции.
- Затем необходимо подготовить документы и заполнить регистрационную форму.
- Уведомить контролирующий орган (путем личного посещения МФЦ, Госуслуг или Исполкома).
- Дождитесь одобрения запланированных работ.
Разрешение успешно завершено. Положительный ответ администрации можно рассматривать как разрешение на перестройку. Теперь вы можете построить расширение в соответствии с планом.
По окончании работ вы должны снова уведомить об этом. На этот раз на нем должна быть пометка «Окончание строительных или ремонтных работ». Власти проверят документы и могут посетить строительную площадку, чтобы увидеть изменения своими глазами.
Если все в порядке, будет выдано уведомление о соответствии градостроительному уставу. Информация передается в Росреестр — пристройка к дому включается в кадастровые документы. Заявителю достаточно получить обновленную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Если администрация не хочет отправлять документы в Росреестр, вы можете сделать это самостоятельно. Не во всех регионах существует процедура межведомственной регистрации.
Более подробную информацию о регистрации см. в статье «Как узаконить пристройку к дому».
🔻 Необходимые документы
Одной из самых важных задач является получение разрешения на проведение конверсии. Недостаточное количество или отсутствие документов может привести к отказу в выдаче разрешения. В результате легализация будет отложена.
К уведомлению также прилагаются следующие пункты:
- копия паспорта;
- свидетельство о праве собственности на имущество, если оно не зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц;
- действующий технический паспорт жилого дома — по запросу;
- копия градостроительного плана участка (при необходимости);
- согласие соседей и совладельцев.
Уведомление должно быть составлено в письменном виде (с использованием шаблона). Текст содержит информацию о владельце, строителе, особенностях дома и участка.
Техническая документация — описания, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа также должны быть включены. Кратко укажите, где будет располагаться пристройка, какого она будет размера, сколько квадратных метров она будет занимать, из чего она будет сделана и т.д.
🔻 Сроки и стоимость
Электронное взаимодействие сокращает время, необходимое для получения разрешений. Они содержатся в Законе о градостроительстве.
Время ожидания ответа на уведомление о предстоящей реконструкции составляет от 3 до 7 рабочих дней. В случае культурных ценностей срок разрешения составляет до 20 дней.
Уведомление является бесплатным и не взимается государством. Однако необходимо оплатить услуги по подготовке материалов проекта. Цена рассчитывается индивидуально.
✅ Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?
Одобрение расширения строительной инспекцией — не единственное действие, которое должен предпринять застройщик. Цель затрагивает интересы соседей и других владельцев домов/собственников недвижимости. Их права также должны быть приняты во внимание:
Это необходимо, если пристройка находится близко к соседнему дому. Как правило, соблюдается расстояние в 1 метр от ограждения. Такие меры должны быть согласованы с соседями.
Если он не возражает, вам следует составить нотариально заверенный акт и приложить его к уведомлению о реконструкции — статья 51.1, пункт 3, подпункт 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так вы сможете «оправдать» нарушение норм СНиП.
Общая собственность на жилой комплекс означает, что дом принадлежит нескольким людям. Владельцами могут быть дети, родители, бабушки и дедушки, тети, племянники, племянницы и третьи лица. Дом может быть продан только с согласия всех правообладателей (статья 246 Гражданского кодекса). Если один из них возражает против создания пристройки, реконструкция невозможна.
Совместная собственность супругов также требует совместного решения о ремонте. Один из супругов подает уведомление, а другой супруг выдает доверенность или дает согласие. Если другой супруг возражает против этого, изменения не произойдут.
В обоих случаях лучше всего оформить доверенность на одного из собственников. Документ проверяется нотариусом. Если он убежден в добровольном волеизъявлении совладельцев, доверенность подписывается и скрепляется печатью. Заверенный документ должен быть приложен к пакету уведомлений и документов.
Таким образом, любое расширение или увеличение дома должно быть одобрено властями. Для процедуры уведомления требуется не так много документов. Вам понадобится форма заявления (уведомление), документы, относящиеся к недвижимости, и проект переоборудования. Власти проверяют заявление и дают ответ — либо разрешают, либо запрещают дополнительное строительство. Меры должны быть согласованы с соседями, а также с учетом мнения домовладельцев.
Несмотря на свою простоту, процедура уведомления может вызвать проблемы. Один из них — отказ властей разрешить реконструкцию. Часто переписка оказывается безрезультатной, и строительство заходит в тупик. Процедуру необходимо ускорить, но владельцу не хватает юридических знаний. Или продление срока уже подготовлено, но вы не подали уведомление. Несанкционированное строительство приводит к штрафам, а в некоторых случаях и к сносу. Чтобы избежать худшего сценария, лучше всего проконсультироваться с адвокатом. Эта консультация подскажет вам, правильно ли вы поступаете, какие ошибки вы допустили и как узаконить самовольную постройку и получить разрешение от властей. Адвокаты дадут правовую оценку и помогут в трудную минуту. Звоните или подавайте заявку на сайте!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...