Задать вопрос
28 просмотров
136 просмотров
Можно ли прописать в аварийное жилье: регистрация в аварийном доме под снос
Содержание
Для многих людей вопрос регистрации в квартире является актуальным. При отсутствии подходящего жилья возникает вариант экстренного размещения. Особенно если человек покупает квартиру в таком здании или переезжает к родственнику или супругу. Регистрация позволяет найти работу, записать детей в детский сад, оформить кредит, встать на учет в поликлинике и переехать к родственникам. Аварийные убежища обычно расположены в центре города, в районе с хорошим транспортным сообщением и удобным доступом — это большое преимущество.
Можно ли зарегистрироваться в приюте для беженцев? Судя по практике и вопросам наших граждан, это непростой вопрос. Мы хотели бы обсудить, какие существуют трудности, в каких случаях можно отказать и что следует делать в различных ситуациях.
✅ При каких условиях возможна регистрация?
Аварийный жилищный фонд имеет особый статус. К ним относятся дома с процентом повреждения 70% и более. Аварийные здания характеризуются степенью износа — разрушения несущих стен, крыш, фундаментов и других элементов. Жить в таких домах проблематично, но людям часто приходится ждать ответа от властей. Если дом сносится, жильцы заселяются в новое жилье или получают компенсацию. Хорошие варианты, но что если регистрация нужна срочно?
🔻 Что говорит закон?
В законе нет норм, запрещающих регистрацию в аварийных или ветхих зданиях. Как правило, она регулируется Федеральным законом от 25 июля 1993 года № 5242-1 «О правах граждан … … прав граждан» от 25 июля 1993 года, в котором приводится перечень ситуаций для ограничений в предоставлении убежищ в чрезвычайных ситуациях. Однако не сказано, что регистрация невозможна. Но в нем, например, говорится, что приватизация приютов для беженцев полностью запрещена.
Однако следует прислушаться к заявлениям правительства Москвы. Они утверждают, что в квартирах в опасных домах может быть зарегистрирован только ограниченный круг лиц, а именно те, кто родился в семье владельца квартиры или состоит в браке с владельцем квартиры. Другие обычно контролируются специальными комиссиями.
🔻 Особенности прописки
Кстати, ситуации могут быть разными. Статус квартиры — общие квартиры в приватизированном или ветхом здании — также играет важную роль.
Вот основные моменты:
- Если жилище не признано аварийным — в этом случае человек действует в соответствии со стандартной процедурой.
- Если дом признан аварийным — в 99% случаев власти откажут в регистрации.
- Отказ в регистрации может быть оспорен в суде.
- Чтобы зарегистрировать дом гражданина, необходимо получить его согласие. Для регистрации коммунального жилья требуется не только согласие нанимателя и членов его семьи, но и заявление в коммунальную администрацию (арендодателю).
- Муниципалитет отказывает в регистрации, если на одного человека приходится менее 12 м² жилой площади (статья 70(1) Жилищного кодекса РФ).
- Родители имеют право зарегистрировать своих детей даже в квартире, которая больше не пригодна для проживания. Закон устанавливает, что местом жительства детей является место жительства матери или отца (статья 20 Гражданского кодекса РФ).
- Если новорожденный ребенок проживает с матерью, согласие отца не требуется, тогда как для регистрации новорожденного ребенка в доме отца требуется согласие матери.
Много споров возникает при регистрации в пунктах временного размещения. Если дом находится в списке и подлежит сносу, ни один орган власти не даст разрешения на заселение новых жильцов. В противном случае властям придется выделять новые квартиры всем жильцам с учетом вновь прибывших — а жилищный фонд ограничен. Вы должны либо смириться с этим, либо отстаивать свои права в суде.
Пример:
Джордж искал квартиру в своем родном городе. Вскоре с ним связался двоюродный брат, который выставил на продажу двухкомнатную квартиру. Проблема заключалась в том, что квартира находилась в аварийном состоянии. Однако, по словам продавца, власти еще не успели осмотреть здание и вынести решение о его срочности. У Георге не было денег, и он не хотел брать ипотечный кредит. Однако он знал, что если здание будет перенесено, то владельцы получат квартиры в новых зданиях. Он согласился на продажу. После того, как стороны «договорились», Георгий пошел в МФЦ и зарегистрировался на 1-комнатную квартиру. Даже если бы дом был признан аварийным, в регистрации владельца не должно было быть отказано. Поскольку Георге является собственником квартиры, он зарегистрирован по адресу прописки.
✅ Как прописать человека, если дом признан аварийным?
Как я уже сказал, процедура зависит от ситуации — признан ли уже дом аварийным или нет? Если дом официально «запланирован к сносу», то регистрация возможна только через суд. Если здание еще не было признано аварийным, процедура проходит быстро и легко.
🔻 Пошаговая инструкция
Процедура регистрации осуществляется Управлением по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации, так называемыми «паспортными столами».
В регионах есть управления ФМС, которые выполняют аналогичные задачи. Также можно подать заявление через МФЦ «Мои документы» независимо от места жительства.
Пошаговая регистрация пребывания в приюте для беженцев:
- Для нерезидентов необходимо получить согласие владельца (владельцев) или муниципалитета.
- Записаться на прием в МФЦ, например, по телефону или через портал «Госуслуги». Стандартный вариант — прийти в офис «Мои документы», купить талон и ждать, когда тебя вызовут к «окошку» в электронной очереди.
- Сообщите, что вы хотите зарегистрироваться в центре временного размещения, при необходимости получите консультацию специалиста.
- Заполните форму заявления, подайте документы и получите расписку о приеме.
- Подайте документы в MHA (или FMS) для проверки.
- В назначенный день прийти в офис МФЦ и забрать документы с печатью — «Регистрация постоянного или временного проживания по месту пребывания».
Обратите внимание, что регистрация по месту жительства является обязательной. Нарушения могут привести к штрафам и другим санкциям в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации.
🔻 Список документов
Заявители готовят документы, без которых регистрация по месту жительства невозможна. Если у вас есть сомнения по поводу составления документов, вы можете проконсультироваться с юристом или сотрудниками МФЦ.
Стандартный список для регистрации по месту жительства выглядит следующим образом:
- Форма заявления № 6 — заполняется регистратором заранее или в присутствии гражданина;
- Паспорт (оригинал)
- Свидетельство о рождении — для детей до 14 лет;
- для собственников — документы, касающиеся жилья в аварийном доме, например, договор купли-продажи + выписка из ЕГРЮЛ;
- для несобственников — согласие собственника жилья на регистрацию + личное присутствие собственника;
- договор социального найма — для лиц, проживающих в коммунальной квартире
- Справка о снятии с регистрации — о снятии с регистрации с предыдущего места жительства.
Если вы физически не можете присутствовать лично, вы можете назначить родственника или третье лицо для вашей регистрации (статья 185 Гражданского кодекса). После этого список документов будет завершен. У представителя запрашивается копия паспорта, также оформляется нотариальная доверенность (заранее).
🔻 Сроки
Не нужно долго ждать завершения процедуры.
Если заявление подается через ОВД или УФМС МВД, стандартный срок составляет 3 дня.
Немного дольше занимает процедура оформления через МФЦ «Мои документы» — ждать придется 6-8 дней, не считая праздничных и выходных дней.
🔻 Стоимость, госпошлина
Вам не нужно платить никаких государственных или иных сборов, чтобы зарегистрироваться в приюте для беженцев — эта услуга предоставляется бесплатно. Иногда сотрудники МФЦ предлагают такие услуги, как заполнение заявления, сбор документов и т.д. за плату. Об этом сообщается заранее, чтобы у человека была возможность отказаться.
Регистрация по месту жительства для лиц без российского гражданства стоит 350 рублей.
✅ Могут ли отказать в регистрации в аварийном жилье?
Мы проанализировали дешевый вариант, когда квартира еще не признана аварийной, но уже находится в аварийном состоянии. Нередко приходится регистрировать жилье, которое уже находится в аварийном состоянии. Именно здесь и возникают трудности, в том числе отказ в регистрации.
Причины этого могут быть следующими:
-
Наиболее распространенная причина, хотя отказ является незаконным в соответствии с законом;
- отсутствие документов на квартиру — для собственников;
- договор социального найма заключен с другим лицом;
- отсутствие «места» для регистрации новых жильцов в жилье — относится к государственному жилью;
- Ошибки в заявлении или неполный список документов.
Органы региональной администрации могут назвать и другие причины отказа. Важно отметить, что эти документы могут и должны быть оспорены (например, если у вас недостаточно документов, вам придется представить ряд документов).
✅ Что делать, если запрещают прописаться в аварийном доме?
Одна из самых острых проблем — отказ в регистрации аварийных приютов. Подавляющее большинство споров относится к этой сфере. Однако такой отказ не является обоснованным и может быть оспорен при правильном подходе к делу.
Как бросить вызов?
- Подайте заявление в офис «Мои документы» или в ОВД МВД.
- Подайте письменное заявление об отказе — обязательно укажите причины и сошлитесь на законодательство.
- Подать заявление об отмене решения властей об отказе.
- Передайте заявление, копию решения об отказе и документы секретарю районного суда.
- Принять решение в пользу, а в случае отказа — подать жалобу в вышестоящие судебные инстанции: Районный, областной, краевой, областной, региональный, а также Верховный суд Российской Федерации.
Местные власти часто отказывают в регистрации. Спорить с ними и обжаловать решение или нет — зависит от ситуации. Например, в социальном жилье многое решает собственник в лице администрации. Если квартира приватизирована и хозяева не возражают против вселения нового жильца, стоит побороться.
Регистрация в здании, запланированном к сносу, является реальной проблемой для граждан. Особенно если дом уже находится в списке на переселение и власти дали отказ. Не всегда удается решить проблему в одиночку. Люди не знают, что делать, или предпринимают неправильные шаги. А в это время близкие родственники или дети остаются равнодушными … Консультация адвоката укажет правильное направление, поможет определить правовую ситуацию и сослаться на законодательство. Адвокат знает, как лучше решить проблему — звоните, пишите и задавайте свои вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...