Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 579 За все время 175911

Прием вопросов круглосуточно

44 просмотров

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме: деприватизация аварийного жилья

Содержание

Фото: pixabay.com

Наши соотечественники уже оценили результаты приватизации жилья. Некоторым эта идея понравилась, и они стали владельцами квартиры или частного дома. Другие разочарованы приватизацией и готовы вернуть свои дома государству. Это реальная возможность — процесс называется приватизацией.

Эта проблема особенно остро стоит в приютах для беженцев. Многие люди ждут переселения и рассматривают возможность оставить свои непригодные дома или передать их муниципалитету. Ситуация не простая, мы должны попытаться посмотреть на нее с разных сторон, принимая во внимание законодательство.

✅ Можно ли расприватизировать?

«Обратная приватизация» открыта для собственников, которые переводят жилье, находящееся в долевой собственности, в общую собственность.

Закон гласит, что любой владелец имеет право освободить аварийное жилье и передать его соответствующему органу власти — например, местному муниципалитету. Передача жилья в государственную собственность является обязанностью администрации. В то же время власти должны подписать новый договор социального найма и разрешить владельцу вселиться в квартиру.

Существует различие между двумя понятиями: депривация и деприватизация. В действительности они означают одно и то же с одинаковой целью: возвращение приватизированной квартиры муниципалитету. Однако с юридической точки зрения эти понятия различны.

Лишение прав означает, что договор приватизации признается недействительным в судебном порядке (статьи 168-172 и 175-179 Гражданского кодекса). Отчуждение означает добровольную передачу жилья обратно государству, т.е. расторжение договора приватизации с согласия местных властей (статьи 450-453 Гражданского кодекса).

Второе различие заключается в последствиях: Деприватизация означает, что право на дальнейшую приватизацию сохраняется, а когда гражданин возвращает жилье государству, инициатива бесплатной приватизации заканчивается (за исключением лиц, не достигших 18 лет).

🔻 Особенности и ограничения

Не все жилье подвержено депривации. Имеющееся жилье должно быть ранее приватизировано. Лишение не распространяется на жилье, которое приобретается, наследуется, дарится, закладывается или обменивается.

В этом контексте можно определить условия депривации:

  1. Единогласное решение всех совладельцев жилья (если один из них против, жилье не может быть возвращено государству).
  2. Квартира является единственным местом жительства владельцев квартиры — других квартир у них нет.
  3. Сохранение существующего состава совладельцев — участников приватизации аварийного жилья (приватизация отдельной доли невозможна).
  4. На имущество нет ипотеки, залогов или закладов.
  5. Имущество передается в первоначальном состоянии, т.е. в соответствии с техническим паспортом до приватизации и без проведения мероприятий по реконструкции.

Существует мнение, что аварийное жилье не может быть приватизировано. Однако это ограничение не прописано в законе. Состояние жилья не имеет значения, даже если здание было снесено.

Теоретически это просто, но на практике могут возникнуть трудности. Одна из них — отказ властей вернуть квартиры на баланс города. Администрация часто затягивает экспроприацию и заставляет владельцев отказаться от намерения вернуть квартиру. Городу невыгодно держать ветхие здания в своем реестре. Если у вас возникли проблемы, вы должны оспорить действия правительства в суде.

✅ Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Основания для повторной приватизации квартиры в суде связаны с нарушением интересов или нарушением закона. Например, человек не имел права на приватизацию, один из жильцов не согласился на процедуру, не были учтены интересы ребенка и т.д.

У депривации есть свои причины — в первую очередь финансовые, например, чтобы сэкономить на аренде, налогах и ремонте (см. «Оплата аренды аварийного жилья»).

Жильцы аварийных домов должны переехать в другое место или получить право на компенсацию за выкуп недвижимости.

В случае аварийного здания, что дешевле — отказаться от приватизированного жилья до его повторного использования или вернуть его государству?

  • Если арендаторы желают приобрести равноценное жилье

Наниматели по договору социального найма получают равноценное жилье вместо аварийного (статья 89 Жилищного кодекса РФ). Поэтому переезд в коммунальную квартиру в качестве арендатора более выгоден, чем переезд в качестве арендодателя. Депривация выгодна и удобна.

При переезде в зоны чрезвычайных ситуаций новая квартира не всегда является само собой разумеющейся. Если дом не входит в региональный целевой список для переселения, жильцы имеют право на денежную выплату (выкупная цена). Экспроприация в такой ситуации нецелесообразна (статья 32 Закона о жилье).

Следует также помнить, что деприватизация — это не попытка бесплатно приватизировать квартиру. После возврата квартир государству вы не можете участвовать в приватизации второй раз. Поэтому новые муниципальные квартиры будут по-прежнему считаться неприватизированными.

✅ Порядок деприватизации

Процедура экспроприации не определена в законодательстве Российской Федерации. Передача приватизированных квартир в муниципальный фонд будет осуществляться в соответствии с внутренними правилами муниципалитета. Процедуру можно уточнить, обратившись в муниципальную администрацию, или найти на муниципальном сайте.

Вот пошаговое руководство о том, что делать и что собирать?

🔻 Куда обращаться?

Деприватизация рассматривается как процесс подачи заявки. Владельцы-арендаторы, желающие вернуть жилье государству, должны подать заявление в уполномоченный орган. Затем решение принимается на уровне местных органов власти.

В Москве вопросами отчуждения имущества занимается Департамент городского имущества (ДГИ).

Для подачи заявления можно обратиться в ближайший офис МФЦ «Мои документы». Здесь заявление будет принято и передано в соответствующее ведомство — Департамент городского имущества или Департамент городского хозяйства.

🔻 Пошаговая инструкция

Итак, что нужно сделать, чтобы лишить (лишить) имущества в ветхом здании:

  1. Обсудите этот вопрос с владельцами квартиры.
  2. Сходите к нотариусу и подпишите согласие всех жильцов (вы должны присутствовать лично). Вы также можете выдать одному из собственников доверенность на право действовать от имени всех совладельцев квартиры.
  3. Зайдите в МФЦ «Мои документы» или ДПИ, возьмите талон и ожидайте в электронной очереди.
  4. Подать заявление о передаче жилья в муниципальный жилищный фонд и/или подписать заявление, поданное сотрудником (внимательно прочитайте содержание — особенно адрес и личные данные).
  5. Передайте документы — вы также должны получить выписку из реестра жалоб с указанием даты принятия заявления.
  6. Снова посетить МФЦ, подписать договор о передаче квартиры в собственность муниципалитета (деприватизация).
  7. Направление договора в ФКП Росреестра для регистрации (без участия заявителей).
  8. Бывшие владельцы квартиры получают копии заполненного договора.
  9. Составляется договор социального найма — власти обязаны переселить жильцов в ту же квартиру.

Инструкции не очень сложные. Но в ходе процедуры могут возникнуть трудности, например, отказ в приватизации квартиры в ветхом доме. Если власти ставят препятствия на вашем пути, вам следует оспорить их отказ в суде. Для этого необходимо подать официальное заявление об отказе и составить на его основе исковое заявление. Работа с адвокатом обеспечит вам надлежащую защиту ваших прав.

🔻 Необходимые документы

Заявитель или группа заявителей подают заявление в уполномоченный орган. Они должны иметь при себе следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность — паспорта Российской Федерации;
  • Свидетельства о рождении — для детей до 14 лет;
  • Заявление о передаче жилого помещения в совместную собственность;
  • Свидетельство о праве на наследство — договор о приватизации квартиры в дефектном здании;
  • свидетельство или выписка из Единого государственного реестра прав собственности;
  • Общая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — об отсутствии обременений, залогов и ипотеки;
  • Выписка из домовой книги — информация о том, сколько человек проживает в жилище и кто из них является собственником/подписантом;
  • Справка из ЕИРЦ — об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
  • Технический проект или паспорт корпуса.

Это самые важные документы. Их не всегда достаточно — вам могут понадобиться и другие документы:

  • Нотариальное заверение сторон, участвующих в приватизации;
  • нотариально заверенная доверенность — если от имени арендатора действует представитель;
  • одобрение органа опеки и попечительства (ООП);
  • документ из налоговой инспекции, подтверждающий отсутствие задолженности.

Эти документы должны быть представлены в одном комплекте. Вместе с копиями вам будет предложено представить оригиналы. МФЦ будет запрашивать некоторые документы самостоятельно, без участия заявителей.

🔻 Образец заявления о деприватизации квартиры в аварийном доме

🔻 Стоимость, затраты, госпошлины

Вам не нужно платить пошлину за возврат квартиры государству — этот процесс бесплатный.

Сертификаты, выписки и нотариальные документы стоят денег. Узнайте, что и сколько вам придется заплатить:

  • Нотариальное заверение сертификатов — от 500 до 4 000 рублей;
  • выписки из ЕГРЮЛ — 350 или 400 рублей, в зависимости от цели;
  • техническое переоформление паспорта — 5 000 рублей;
  • доверенность от имени третьего лица — от 3 000 рублей.

Вышеуказанные расходы относятся к деприватизации, т.е. добровольной передаче квартир оставшимся муниципалитетам.

Если речь идет о судебной экспроприации, затраты могут быть разными. Например, чтобы подать иск, нужно заплатить 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ).

Также может потребоваться экспертное заключение на сумму не менее 5 000 рублей. Если дело выиграно, расходы могут быть отнесены на счет ответчика или местного органа власти.

🔻 Сроки оформления

Не стоит ожидать передачи квартир муниципалитету в ближайшее время. Существуют объективные проблемы с аварийными убежищами — очень трудно предсказать точное расписание.

Давайте определим, как долго будет длиться лишение:

  • Сбор собственников и выдача разрешений — 1-2 дня;
  • Заявление в МФЦ или ДПИ — в течение дня;
  • Обработка заявления — 30 дней и более;
  • Оформление нового договора при смене места жительства — до 60 дней;
  • Регистрация в Управлении Росреестра по ЦФО — от 7 до 14 дней;
  • Заключение договора социального найма — индивидуально.

Обратите внимание, что запрос через МФЦ занимает на 2-3 дня больше времени. Это необходимо для того, чтобы запрос можно было направить в государственный орган, например, в муниципальное управление недвижимости или Росреестр (Федеральное регистрационное управление).

✅ Отказ в деприватизации аварийного жилья

Заявление об отказе от аварийного жилья ни в коем случае не является гарантией успеха.

Местный орган власти может отказать в проведении процедуры. Конечно, необходимо указать основания для отказа:

    Город (общий).
  1. Отсутствие согласия одного или нескольких владельцев квартир.
  2. Нарушение формы (в данном случае нотариальной) согласия.
  3. Арендаторы произвели несанкционированные изменения, такие как объединение ванной и туалета, установка кладовой, разделение стен.
  4. Один из совладельцев не достиг 14 лет. Сложность заключается в том, что ООП не согласится лишить ребенка жилплощади. Приватизированное жилье гораздо выгоднее социального. Это приводит к 99-процентному запрету на лишение детей свободы.
  5. Имеется неоплаченная задолженность по арендной плате перед жилищной ассоциацией или жилищным кооперативом. Жилищное товарищество или ТСЖ откажется от доли умершего в приватизации.

Вам также могут отказать, если у вас нет достаточных документов. Перед подачей заявления ознакомьтесь на сайте муниципалитета с перечнем документов, необходимых для лишения. Иногда список вывешивается на стенде в кабинете ДОУ и в МФЦ в разделе «Мои документы».

Таким образом, лишение аварийного жилья не запрещено законом. Арендаторы имеют право вернуть квартиру в случае экстренного размещения. Получателем будет местный орган власти. Процедура ничем не отличается от обычного лишая. Претенденты должны объединить усилия. Если один из них не захочет передать собственность муниципалитету, сделка не состоится.

Приватизация легче, чем деприватизация, которая является противоположностью. Чаще всего жильцам отказывают в возврате квартиры. Особенно если жилье находится в аварийном здании. Нелегко справиться со всеми нюансами в одиночку. Ситуация усугубляется тем, что здание скоро будет снесено. В конечном итоге, после сноса здания, жители переедут в новые квартиры. Но что, если это не выгодно для арендаторов? Адвокаты на нашем сайте предоставят вам правильное решение. В любой сложной ситуации обращайтесь за помощью и не откладывайте решение проблемы на потом — ситуация может ухудшиться. Часто без адвоката обойтись невозможно, мы предлагаем бесплатные консультации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...