Задать вопрос
36 просмотров
61 просмотров
Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру
Содержание
Может случиться так, что гражданин (сам или с семьей) живет в неприватизированном жилье и умирает, не успев его приватизировать.
Любое имущество — квартира, гараж, земельный участок — становится частной собственностью только после государственной регистрации имущества и получения соответствующих документов. Только после этого собственник может распоряжаться имуществом, в том числе путем наследования (по закону или по завещанию). Однако если приватизация не была осуществлена при жизни человека, наследники могут столкнуться с рядом трудностей, связанных с продолжением владения и распоряжения имуществом.
Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует проживание в неприватизированной квартире и порядок передачи прав родственникам нанимателя после его смерти. Эта статья поможет вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и неоднозначного вопроса.
✅ Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит имущество, принадлежащее гражданину на момент его смерти. Логично, что имущество, не принадлежащее гражданину, не может быть включено в состав наследства. Поэтому неприватизированное жилье нельзя наследовать или завещать — жилье является собственностью муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключил договор аренды жилья. Родственники и иждивенцы умершего не имеют права на получение государственного или муниципального жилья.
Недвижимость становится собственностью гражданина только после того, как проживающий в ней гражданин прошел процедуру приватизации (передачи муниципальной или государственной недвижимости в частную собственность) и зарегистрировал свидетельство о праве собственности в органах власти в Федеральном центральном регистрационном управлении.
Что делать, если квартиросъемщик умер до приватизации жилья? Чтобы справиться с этими относительно распространенными ситуациями, применяются дополнительные правовые нормы, которые позволяют родственникам сохранить право пользования жильем и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.
✅ Кто наследник, если квартира не приватизирована?
Таким образом, если наследник умирает, не приватизировав коммунальную или государственную квартиру, ни один наследник по закону или по завещанию не может приобрести права на это имущество.
На что могут рассчитывать наследники арендатора? Существует два законных способа распорядиться имуществом:
- Если родственники проживают с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма от его имени, а затем приватизировать квартиру. Таким образом, родственники могут стать собственниками жилья не по наследству, а по договору социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали с умершим, не имеют такого права и не имеют права на квартиру.
- Если процедура приватизации была начата при жизни умершего, но не завершена нанимателем, наследники могут завершить процедуру приватизации и унаследовать квартиру. Однако в таком случае велика вероятность возникновения спора между наследниками и собственником имущества (государством или муниципалитетом), который придется разрешать в суде.
Лица, которые могут стать наследниками квартиры, если суд вынесет решение в их пользу, являются общеустановленными. Например, если наниматель при жизни составил завещание, в котором определен круг наследников, то в суд могут обратиться лица, указанные в завещании, и родственники, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг).
Если завещание не было составлено или завещание было признано недействительным, группа лиц, имеющих право на наследство, определяется по закону в порядке очередности.
✅ Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство
После смерти человека, проживающего в неприватизированном жилье, у родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилье.
Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с нанимателем, были ли они указаны как члены семьи в договоре социального найма и была ли процедура приватизации начата хотя бы при их жизни.
🔻 Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни
Таким образом, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может быть намерение приватизировать, выраженное нанимателем перед смертью. Согласно закону, намерением считается …..
- Подача арендатором заявления на приватизацию, которое должно быть рассмотрено и удовлетворено компетентным органом в течение двух месяцев (статья 8 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»);
- подача в компетентный орган документов, необходимых для приватизации жилого помещения и регистрации прав собственности;
- Заявка на приватизацию и регистрацию не была отозвана.
Следует отметить важный момент:
Даже если смерть наступила позже, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года («О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») наследники вправе подать заявление о включении неприватизированной квартиры в состав наследства и завещать ее в соответствии с общими положениями. При рассмотрении дела следует учесть, что квартиросъемщик подал (и не отозвал) заявление на приватизацию и все необходимые документы, но не успел завершить процедуру до своей смерти.
Как уже упоминалось выше, в таких случаях велика вероятность возникновения спора с государством или муниципалитетом, которому принадлежит квартира, — этот спор придется решать в суде.
🔻 Заключение договора социального найма родственниками умершего
Даже если квартиросъемщик при жизни не подал заявление на приватизацию, его родственники имеют возможность продолжить проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Это основано на положениях Жилищного и Гражданского кодекса.
Согласно статье 69 (2) Закона о жилье, наниматель и члены семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире вместе с нанимателем, они имеют право занимать квартиру и после смерти нанимателя на основании статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно Гражданскому и Жилищному кодексам, члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения квартирой, и это право является для них бессрочным. Это право распространяется и на лиц, которые уже не являются членами семьи, но продолжают проживать в квартире (например, супружеская пара разводится, но бывшая жена не меняет место жительства и проживает в одной квартире с бывшим мужем до его смерти).
Право на проживание в квартире имеют только лица, являющиеся членами семьи умершего и указанные в договоре социального найма. Право на проживание в жилом помещении не возникает на основании принадлежности к ряду родственников (в том числе первоочередных наследников).
Если бабушка и ее внучка проживают в неприватизированном жилье, то после смерти бабушки внучка продолжает иметь право на проживание в этом жилье. Однако мать бабушки является дочерью бабушки и наследницей первой степени, но не имеет права наследования и не может наследовать жилое помещение.
Что должны делать члены семьи после смерти арендатора?
Алгоритм прописан в статье 82 Жилищного кодекса РФ: Договор аренды должен быть изменен таким образом, чтобы один из членов семьи умершего (с согласия других членов семьи) приобрел статус арендатора. Таким образом, защищается право семьи проживать в квартире, право распоряжаться ею и другие права, установленные законом. Например, члены семьи могут по взаимному согласию разрешить другим людям вселиться в квартиру — разумеется, с согласия муниципалитета. Хозяин обращает внимание на размер квартиры на одного жильца. Если площадь меньше 9-10 квадратных метров, то нового человека никто не сможет разместить — будет выдан отказ.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом 1541-1, они могут подать заявление на приватизацию квартиры и зарегистрировать ее как приватизированную по истечении соответствующего срока. Согласно статьям 1 и 2 Закона, приватизация — это передача жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность гражданина, который пользуется им без оплаты на основании договора социального найма (см. «Порядок приватизации»).
Что нужно знать
- Социальное (неприватизированное) жилье не находится в собственности одного человека.
- Это не тот актив, который может быть унаследован по завещанию или по закону.
- После смерти родственника право собственности на жилье передается не по наследству, а на основании нового договора аренды.
- Если наследники зарегистрированы в общей квартире, они могут продолжать жить в этой квартире — а затем приватизировать недвижимость.
- Если умерший инициировал процесс приватизации жилья, его законные наследники могут завершить начатый процесс.
- Споры с муниципалитетом решаются в суде.
Открытие наследства вызывает новую волну правовых отношений. Если с частной собственностью все понятно — она переходит к законным наследникам, то с социальным жильем все иначе. Она не может быть включена в состав наследства. Наследникам необходимо понять, что они наследуют, имеют ли они право остановить начавшуюся приватизацию, остаться в квартире или перезаключить договор социального найма? В дележе часто участвуют сожители, заключенные, контрактники, внебрачные дети умершего — тогда ситуация становится еще более сложной.
Если вам нужна помощь и у вас нет времени, вы можете задать вопрос сайту юристов онлайн. Консультация адвоката прольет свет на спорные вопросы. Вы узнаете, как действовать, как вести себя и как не совершать ошибок. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...