Задать вопрос
55 просмотров
23 просмотров
Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления
Содержание
Порядок наследования земли регулируется Гражданским кодексом и Земельным кодексом Российской Федерации. К сожалению, российское законодательство о владении и распоряжении землей несовершенно, а процедура наследования также зависит от множества индивидуальных факторов — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между правообладателями.
Наследники часто вынуждены обращаться в суд для реализации своих прав на землю, а земельные споры — это сложная категория.
В данной статье мы рассмотрим особенности передачи земли по наследству. Если после прочтения статьи у вас остались вопросы или вам нужна подробная консультация, вы можете получить бесплатную консультацию у юристов на нашем портале.
✅ Наследование земельного надела. Общие положения
Наследование — это процесс, в результате которого права и обязанности, некогда принадлежавшие умершему лицу, переходят к наследникам, которыми являются лица, принявшие наследство в порядке, установленном гражданским законодательством.
Включение в состав наследства земли, принадлежащей гражданину, является правом, гарантированным Конституцией Российской Федерации.
🔻 Порядок наследования
Гражданское законодательство предусматривает две основные процедуры наследования:
- Завещание;
- По закону.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование имущества по закону имеет место, если
- Завещание не было составлено;
- Завещание (полностью или частично) признано недействительным;
- Земля не передается по наследству;
- Наследник, назначенный по завещанию, умирает, отказывается от наследства или признается недостойным наследства.
Согласно закону, земля наследуется в порядке родства от ближайших родственников (муж или жена, дети, отец и мать) к более дальним родственникам. Завещательный — наследникам, назначенным самим наследодателем. Согласно закону и завещанию, наследники имеют право принять наследство или отказаться от него. Если никто не принял наследство, наследство переходит к государству или муниципалитету (наследование).
🔻 Процедура наследования земли
Согласно статье 1153 Гражданского кодекса, принятие наследства возможно двумя способами:
- Метод de facto: наследник совершает непосредственные действия, свидетельствующие о принятии им/ею наследства — управление, владение, охрана наследственного имущества;
- Юридический метод: Наследник обращается к нотариусу и подает письменное заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Процедура наследования также включает в себя подготовку и подачу пакета документов нотариусу,…
- Документы умершего и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте жительства умершего);
- Документы, подтверждающие право на наследство (завещание или документы о семейных отношениях — свидетельства о рождении, браке и разводе);
- Документы на недвижимость. Полный перечень документов на земельный участок вам нужно будет уточнить у нотариуса, который ведет дело о наследстве — это зависит от индивидуальных факторов. Как правило, к ним относятся.
- Документы, устанавливающие право собственности — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок (выдается Комитетом по земельным ресурсам по месту нахождения земельного участка);
- Кадастровые документы — выписка из реестра, план распределения земельных участков;
- Справка об отсутствии ареста, ограничения или запрета на использование земли (выдается налоговой инспекцией);
- Справка об отсутствии задолженности по налогам (выдается налоговой инспекцией);
- Сертификат оценки отвода земли (выдается Комитетом по земельным ресурсам).
Оценочная стоимость земли является основой для расчета суммы государственной пошлины, подлежащей уплате наследником. Эта сумма также зависит от степени родства: близкие родственники умершего платят 0,3% от оценочной стоимости земли, а дальние родственники — 0,6%. Квитанция об уплате государственных налогов должна быть представлена нотариусу вместе с другими документами — без этой квитанции наследник не сможет получить свидетельство. Подробнее о расчете госпошлины читайте в статье «Госпошлина за вступление в наследство».
Последним этапом процедуры наследования является получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
✅ Особенности перехода земельных участков по наследству
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства может входить также земля, принадлежащая наследодателю.
- о праве на собственность;
- на праве пожизненного (постоянного) владения.
Рассмотрим особенности наследования земли, принадлежавшей умершему на различных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренды.
🔻 Право собственности
Если право собственности умершего на землю было надлежащим образом закреплено, все права — владения, пользования и распоряжения землей — переходят к наследнику. Для этого не требуется специального разрешения. При уступке земли наследник приобретает права на почву, растительность и искусственные воды, находящиеся на земле.
К сожалению, на практике часто случается так, что право собственности бывшего владельца на землю оказывается под вопросом. Такая ситуация часто возникает в случаях, когда гражданин использовал выделенный участок при жизни (например, выращивал фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформил никаких документов, подтверждающих его право собственности.
Поэтому заголовок может быть следующим: ….
- … старой модели;
- не.
Что можно сделать в такой ситуации?
Если свидетельство о праве собственности отсутствует или имеется старое свидетельство о праве собственности, в дополнение к другим стандартным процедурам, наследники должны …
- Проведение землеустроительных работ (проведение геодезических изысканий и определение границ земельного участка);
- Чтобы зарегистрировать свой участок в кадастре, им необходимо получить кадастровый номер на землю, составить кадастровый план или адаптировать документы, подготовленные по старому образцу, к современным стандартам;
- после получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать недвижимость в органе Росреестра.
В некоторых случаях наследники могут приобрести земельный участок, если есть недвижимость, которая принадлежала умершему и на которую у него было право собственности. Однако если на участке возведены только самовольные постройки, это не является достаточным основанием (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как правило, из наследства исключается имущество, не принадлежащее умершему.
Однако наследники могут отстаивать свои права на незарегистрированный земельный участок в суде, подав иск о признании права собственности на земельный участок и включении его в состав наследства. Доказательства владения и пользования наследником землей должны быть представлены суду. Например, документ из дачного кооператива о выделении участка, квитанции об оплате кооперативных взносов или налогов, а также расходы на содержание и обслуживание участка. После получения положительного решения суда наследники могут осуществить процедуру наследования и владения, описанную выше.
🔻 Право пожизненного наследуемого владения
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса, земля, принадлежащая к пожизненному наследуемому владению, наследуется наравне с землей, принадлежащей к свободному владению, без особых разрешений и других особенностей.
Наследники земли имеют те же права, что и умерший человек — право владения и пользования землей и право наследования. Однако наследники не могут получить право распоряжаться землей иным способом (продажа, дарение, обмен), поскольку земля остается в государственной или муниципальной собственности.
🔻 Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)
Бессрочный узуфрукт на земельный участок не наследуется, а прекращается после смерти пользователя.
Однако из этого правила есть два исключения:
- Когда на участке построено здание. Поскольку имущество, принадлежавшее умершему человеку, переходит к наследнику, построенное им строение — дом или коттедж — становится частью наследства и может быть унаследовано. Лицо, наследующее недвижимость, обязано приобрести землю, на которой расположена недвижимость. Таким образом, человек становится владельцем земли вместе с постройками.
- Если процесс приватизации постоянно занимаемой земли был начат, но не завершен до смерти. Наследник может продолжить процесс приватизации, но, скорее всего, ему придется обратиться в суд, чтобы реализовать свое право на неприватизированную землю. Не имеет значения, есть ли на земле недвижимое имущество.
🔻 Аренда
Таким образом, мы установили, что наследовать можно только землю, находящуюся в частной собственности.
Но как быть с наследниками, если после смерти родственника земля остается в собственности наследников? Гражданское законодательство (статьи 617 и 1112 Гражданского кодекса РФ) предусматривает, что право аренды земельного участка переходит к наследникам арендатора вместе со всеми его правами и обязанностями. Другими словами, если иное не предусмотрено договором аренды, наследник приобретает положение арендатора в договоре аренды.
Что мне нужно знать в этом контексте?
- В договоре аренды может быть предусмотрено, что договор аренды прекращается после смерти арендатора. В этом случае наследники не наследуют право на аренду земли. Если в договоре нет такого положения, наследники становятся сторонами договора и принимают на себя права и обязанности предыдущего арендатора;
- Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до истечения срока действия договора;
- Договор может быть продлен или иным образом изменен только по соглашению с арендодателем или по решению суда;
- Наследник представляет нотариусу договор аренды, подписанный умершим арендатором, вместе с другими документами. Нотариус изучает документ и проверяет, соответствует ли он закону и не содержит ли положений, препятствующих передаче прав и обязанностей умершего арендатора его наследнику;
- Если арендуемая земля принадлежит государству или муниципалитету, решение государственного или муниципального органа об аренде земли должно быть представлено нотариусу вместе с договором аренды;
- Если наследник не вступает в права и обязанности арендатора в течение одного года, договор расторгается.
✅ Порядок деления участка между приемниками наследия
Как правило, на землю претендует не один наследник, а несколько. Как должна быть разделена земля?
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...