Задать вопрос
136 просмотров
120 просмотров
Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу
Содержание
Есть жилая и нежилая недвижимость. Если с первым пунктом все ясно, то второй остается спорным. Многие люди не знают, что считается нежилым, а что нет? Такая ситуация часто приводит к проблемам. Особенно когда человек покупает нежилую недвижимость для предпринимательских целей, а потом выясняется, что район не подходит для коммерческой деятельности.
Что такое нежилые помещения, каковы их отличительные особенности, для чего они подходят и возможна ли постоянная регистрация? Все тайны раскрыты в этой статье.
✅ Что такое нежилое помещение?
До сих пор не существует общепризнанного термина, который бы раскрывал суть определения в законе. Достоверно известно, что жилые — для постоянного проживания граждан, а нежилые — для других целей. Каковы эти цели? Рассмотрим их на основе существующих в законодательстве определений.
🔻 По Жилищному кодексу
Законодатель не дает точного определения этого термина. Можно оценить срок на основе косвенных ссылок и квалификации. Например, Жилищный кодекс ссылается на понятие жилья, т.е. отдельного места, пригодного для проживания людей.
Согласно статье 16 Закона о жилье, жильем считаются комнаты, квартиры, апартаменты, жилые помещения и их части. Из этого следует:
В то же время законом предусмотрена процедура изменения статуса жилого помещения — перевод квартиры в нежилой объект (ст. 22 ЖК РФ). Из этого можно сделать и второй вывод:
Квартира или частный дом, выведенный из жилого фонда для работы или другой деятельности, может считаться нежилым зданием.
К счастью, нет необходимости определять его только в соответствии с Жилищным кодексом РФ. В законодательстве есть и другие определения, более конкретные и точные во всех отношениях.
🔻 По законодательству
Поэтому, если мы соберем известные выдержки из законодательных актов, то определения будут более точными.
Нежилое здание
— это объект недвижимости, определенный в проектной или технической документации как «нежилой» (Постановление Правительства № 354 от 6 мая 2011 года).
— это объект недвижимости в составе зданий и других сооружений (Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации…»).
К таким объектам относятся здания, сооружения и оборудование, которые могут располагаться как в жилом доме, так и в отдельно стоящем коммерческом здании (статья 2 Федерального закона № 384 от 30 декабря 2009 года «О техническом регулировании»).
Из вышесказанного можно сделать общий вывод:
Нежилые здания — это встроенные или пристроенные части жилого здания, предназначенные для административной, социальной, коммерческой и другой деятельности человека. И самое главное — запрещено постоянно проживать в нежилых помещениях. В помещениях нет всех удобств, а если и есть, то они не относятся к жилому фонду.
🔻 На практике
Нежилое здание — это отдельный объект недвижимости, который является частью многоквартирного дома (МФБ) или других зданий (например, в частном доме). Границами такого помещения являются пол, стены, потолок, отдельный вход и иногда аварийный выход. Это отдельная единица, не имеющая ничего общего с квартирами (особенно вход).
Определить, является ли недвижимость нежилой, довольно просто. Вам необходимо оценить его технические параметры и обратиться к документации.
Пример:
9-этажный жилой дом с пятью подъездами. Часть первого этажа занимает коммерческая площадь. В одном из помещений предприниматель открыл офис по продаже недвижимости. Это небольшой офис площадью 65 м². Нежилые помещения являются встроенными — навес крыши выходит за границы здания. Клиенты входят через отдельный вход с лестницей и верандой. Риэлторы принимают некоторых посетителей, в то время как другие клиенты ждут в небольшом вестибюле. Обе комнаты квартиры были переоборудованы под профессиональные офисы. Нежилое помещение оборудовано всеми средствами коммуникации: туалет, раковина, канализация, компьютеры, кондиционер и освещение подключены к электричеству, звонят телефоны, доступен интернет, зимой есть отопление. Газоснабжение отсутствует и не требуется для офиса недвижимости. Назначение объекта недвижимости — коммерческая деятельность в сфере услуг с поиском жилья.
✅ Является ли общее имущество в доме нежилым помещением?
Нередко жильцы квартир путают общее имущество с нежилой площадью. Связь действительно есть, но есть и различия.
К общему имуществу дома относятся прихожая, лестницы, лифтовые шахты, чердаки, кладовые, чуланы, подсобные и другие помещения. Состав общего имущества определяется регламентом в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19.
Да, в здании есть нежилые помещения, но это в основном места общего пользования. Чтобы войти в здание, человек входит в подъезд, чтобы попасть в нужную квартиру в здании, он поднимается по лестнице или пользуется лифтом, если квартира находится на верхних этажах жилого дома. Нет возможности превратить лифт или лестницу в рабочее место. Разрыв цепи причинит неудобства жителям и гостям города. Из этого следует, что общее имущество в здании — это не нежилые помещения, а помещения общего пользования.
Исключение: эксплуатация подвального помещения в здании под техническим обслуживанием управляющей компании и ЖЭКа. Допустим, подсобное помещение можно использовать как сантехническую или инженерную службу. Основная цель — быть поближе к месту работы. Например, если сломался лифт, прорвало трубу или отключилось электричество, инженеры быстро восстановят их работу.
✅ Признаки нежилого помещения
Нежилую недвижимость легко отличить от других видов недвижимости. Для этого необходимо изучить их характеристики.
Что же отличает нежилую недвижимость от других?
- Он не предназначен для круглогодичного проживания людей.
- Изолированный вход (не связан с входом в здание).
- Изоляция, капитальные здания: границами участка являются несущие стены, выше — потолок, ниже — пол.
- Отсутствие регистрации (прописки) граждан — в то же время нежилые помещения могут служить юридическим адресом компании.
- Соответствие нормам СНиП, СанПиН, пожарной безопасности, экологическим требованиям.
- Статус объекта недвижимости — «нежилой».
Эти критерии являются обязательными, в противном случае помещение не может быть классифицировано как нежилое.
Магазин канцелярских товаров — это место работы в многоквартирном доме (нежилом). Однако если владелец захочет открыть магазин пиротехники, ему будет отказано, даже если все правила и условия соблюдены. Это связано с нарушением характера деятельности. Создание пожарной опасности является проблемой — оно может нанести ущерб имуществу и здоровью жителей. Если вы откроете такое предприятие не в доме, а в нежилом отдельно стоящем здании, то проблем не возникнет.
✅ Разновидности нежилых объектов
Помещения используются для различных целей, в зависимости от намерений владельца. В настоящее время существуют объявления о сдаче в аренду нежилых зданий для коммерческих целей.
Для каких целей можно использовать нежилое здание?
На первых этажах жилых домов расположены различные магазины (Пятерочка, Магнит, оптовые сети).
Офисы, агентства недвижимости, филиалы компаний. Многие пытаются переоборудовать квартиры под рабочие места вместо того, чтобы арендовать отдельные помещения. Готовые жилые помещения используются в качестве нежилых — дорогостоящий вариант, но гораздо более выгодный для бизнеса.
Удобства для отдыха: Бары, кафе, рестораны, пиццерии, караоке. Самое главное условие — не мешать жильцам квартиры. Если жалобы поступают от соседей, у владельца могут возникнуть проблемы.
Она не зависит от конкретного вида деятельности. Нежилые помещения могут использоваться под офисы, салоны красоты, аптеки, почтовые отделения, частные детские сады и т.д.
Нежилые помещения также могут быть переоборудованы под склады готовой продукции. Неважно, идет ли речь об офисных принадлежностях, продуктах питания или текстиле. Самое главное, что люди, живущие в здании, не подвергаются опасности. Например, склад токсичных веществ или боеприпасов не допускается. Также невозможно открыть питомник для животных.
✅ Требования к помещениям нежилого типа
Развитые районы и пешеходная доступность здания способствуют открытию магазинов/офисов/кафе и других объектов непосредственно в здании. Обычно для этих целей обустраивается одна или несколько квартир. Ответственность за соблюдение требований к нежилым зданиям лежит на владельце здания. Они в основном такие же, как и для вывесок (см. выше). Однако, если жилье все еще числится как жилое и должно быть переоборудовано в коммерческую недвижимость, вопрос актуален.
Какие требования предъявляются к нежилым зданиям?
- Изолированный вход, отдельный от входов в жилом здании.
- Аварийный выход из здания — если площадь офиса или магазина составляет 100 м² и более.
- Вышеуказанные помещения также не пригодны для проживания граждан.
- Никто не живет и не имеет постоянной регистрации.
- Объект находится в гармонии с архитектурным характером жилого дома.
- Требования третьих лиц, залоги и ипотека отсутствуют.
- Полностью занято — нет возможности переоборудовать часть недвижимости под офисы, а остальную часть использовать под жилые цели.
Конечно, владелец должен соблюдать правила охраны труда, техники безопасности и экологические нормы. Надзорные органы, такие как Федеральная служба по защите прав потребителей и контролю здоровья человека, Управление пожарной безопасности, Инспекция по строительству и архитектуре, Управление по эксплуатации зданий и Бюро технических исследований, отвечают за соответствие здания национальным стандартам.
✅ Можно ли прописаться в нежилом помещении?
Требования к жилой площади указаны в санитарно-эпидемиологических нормах. Проблем с регистрацией жилья нет. Если речь идет о нежилой недвижимости, возникают проблемы.
Согласно российскому законодательству, временная или постоянная регистрация нежилых помещений не допускается. Основная причина заключается в том, что недвижимость не соответствует требованиям, предъявляемым к жилью.
Нарушение миграционного законодательства наказывается штрафом в соответствии со статьей 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Частные лица должны заплатить от 500 до 1 000 рублей, организации — от 10 000 до 20 000 рублей.
Тем, у кого в паспорте нет прописки, грозит штраф в размере от 2 000 до 3 000 рублей. Лучше зарегистрироваться в квартире, чем искать альтернативное жилье в нежилых помещениях. Штрафы могут быть серьезными!
Поэтому юридическая практика предлагает правовые отношения с коммерческими помещениями: продажа, аренда, залог, обмен. Однако в Жилищном кодексе Российской Федерации это понятие не определено. Используются и другие нормативные акты. Термин «нежилое помещение» можно смело трактовать исходя из его содержания. Эти здания не пригодны для проживания людей, а служат исключительно для коммерческих, административных и санитарных целей. Коммунальные здания не включаются в состав нежилых помещений.
Пробелы в законодательстве создают проблемы для владельцев нежилых зданий. Многие люди не знают, подходит ли их недвижимость для коммерческого использования. Конфликты с соседями и арендаторами — распространенная проблема. Это объясняется наличием общей собственности, разногласиями по поводу вида бизнеса, требований к нежилым помещениям, договора аренды и использования имущества. В любом случае, этот вопрос должен решаться в специализированном порядке. Для этого можно обратиться за юридической консультацией. Если вам нужна юридическая помощь, ответ на вопрос или полное сопровождение сделки — напишите в чат или позвоните нам. Мы обязательно поможем!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...