Задать вопрос
94 просмотров
158 просмотров
Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2022 году
Содержание
Использование пособий по беременности и родам облегчает приобретение жилья для многодетных семей. Государственные субсидии используются для оплаты первого ипотечного кредита, строительства дома и вступления в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться материнским капиталом, необходимо выделить средства на детей и второго супруга. Часто это распределение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начали строительство дома или еще не выплатили ипотечный кредит. Федеральный закон № 256 позволяет отложить выделение средств на детей, но супруги должны сделать нотариальное заявление.
Что это такое и где это можно сделать? Об этом и многом другом вы узнаете из нашей статьи.
✅ Что такое обязательство?
Давайте рассмотрим условия:
- Пособие по беременности и родам (ПМ) — это финансовая помощь, предоставляемая государством в рамках программы поддержки многодетных семей. Сразу после рождения второго ребенка родители имеют право на получение единовременной выплаты — пособия по беременности и родам. Если супруги не сообщают о запланированных расходах, пособие не выдается. С 1 января 2020 года по 31 декабря 2026 года пособие по беременности и родам будет предоставляться при рождении первого ребенка.
- Залог доли для детей, получающих пособие по беременности и родам, — это нотариальный акт, подтверждающий намерение жены подарить детям и мужу (супругу) долю в доме. Обычно обязательство оформляется на имя одного из супругов — владельца сертификата MC или владельца дома.
✅ Когда требуется составление письменного обязательства
Определившись с термином «обязательство», пора выяснить, когда это обязательство должно быть выполнено?
Согласно ПП № 862 от 12 декабря 2007 года, письменное обязательство требуется, когда
- Имущество не находится в совместной собственности семьи;
- Ни мать, ни отец не зарегистрировали собственность в органах ЗАГСа — нет ни свидетельства, ни выписки из ЕГРЮЛ;
- Оба родителя владеют недвижимостью, но дети еще не получили свою долю;
- Выплаты по ипотеке — ипотека не позволяет сразу распределить акции между членами семьи;
- Невыплаченные паи в ЖСК, ЖЭКах и других видах кооперативов;
- Пара начала строительство семейного дома, но еще не ввела его в эксплуатацию.
Подробнее о том, на что и как можно потратить пособие по беременности и родам, читайте в статье «Как использовать пособие по беременности и родам для улучшения жилищных условий».
Обратите внимание, если родители купили квартиру и сразу перевели ее в совместную собственность для себя и детей — обязательство не требуется.
✅ Сроки исполнения
Стандартное типовое обязательство имеет четко установленный срок исполнения. Поскольку ситуация с жильем разная, то и срок тоже не одинаковый.
У ответственного супруга есть 6 месяцев, чтобы выполнить свое обещание и распределить доли между детьми и вторым супругом.
Необходимыми условиями для начала периода исполнения являются:
- Погашение ипотечного платежа — за счет средств материнского капитала;
- Расчет с продавцом недвижимости — например, путем аренды банковской ячейки;
- Завершение рассрочки платежа;
- подписание акта сдачи-приемки — строительство по ДПД;
- окончательный ввод дома в эксплуатацию (застройщиком);
- в случае самостоятельного строительства дома — получение выписки из Единого государственного реестра памятников природы вместе с кадастровыми данными;
- другие условия.
Как видно, закон предусматривает очень конкретные сроки для реализации. Однако при этом учитывается условие, которое запускает обратный отсчет срока. Это условие должно быть принято за основу при определении сроков.
✅ Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Переходим к инструкциям по составлению нотариального обязательства.
🔻 Порядок действий
Последовательность шагов не особенно сложна. Большую часть работы выполняет нотариус — профессионал, который должен заверить обязательство своей печатью.
Как сделать пожертвование в 2022 году:
- Уточнить условия (см. выше).
- Найдите нотариальную контору и узнайте о часах работы.
- Обратитесь к нотариусу с комплектом документов.
- Оплатить государственную пошлину (см. ниже).
- Подготовьте свое обещание привлечь ребенка.
- Нотариус подписывает и скрепляет их печатью.
Наконец, супруг дает обещание сотруднику пенсионного фонда, ответственному за выдачу государственной финансовой помощи. Копия документа остается в пенсионном фонде, оригинал — у супруга. Впоследствии материнский капитал перечисляется на оплату жилья.
🔻 Куда обращаться?
Нотариальное заверение обязательства о выделении доли детям является важнейшим условием для подписания акта.
Согласно общим правилам, супруги могут обратиться к нотариусу:
- по месту жительства — в ближайшем офисе;
- по месту жительства.
Убедитесь, что нотариус имеет лицензию. Предпочтительно обращаться к нотариусу, который оказывает услуги в течение нескольких лет.
🔻 Необходимые документы
В дополнение к обязательству о разделе между детьми, ответственный супруг обязан предоставить нотариуса:
- оригинал паспорта мужа + копия паспорта жены (или наоборот);
- копия свидетельства о браке;
- Документы для детей — свидетельства о рождении или паспорта.
- Оригинал справки на получение пособия по беременности и родам в связи с рождением второго ребенка;
- документы, устанавливающие право собственности на жилье — договор купли-продажи, ипотечный договор, договор о заключении договора на приобретение квартиры, жилищно-строительные и иные кооперативы
- Если родители уже являются владельцами недвижимости, копия резюме или свидетельства из ЗАГСа;
- оригинал квитанции об уплате государственных налогов.
Нотариус может запросить другие документы, в зависимости от обстоятельств. недостающие документы могут быть предоставлены в тот же день. Нотариус запрашивает определенные документы по собственной инициативе — в электронном виде.
🔻 Цена, стоимость
Цены на услуги нотариуса варьируются в зависимости от региона проживания. Самые высокие цены — в Москве и Санкт-Петербурге, но чем дальше от центра, тем ниже стоимость.
Государственная пошлина составляет 0,5% от суммы родового капитала (расчет производится только на основании сертификата) — не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Печать и подпись на обязательстве — 500 рублей (средняя цена — от 800 до 1 500 рублей) — в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
В результате вы не сможете избежать расходов, даже если составите обязательство самостоятельно. Поэтому, во избежание недоразумений, лучше всего составлять документ в присутствии нотариуса или обратиться к юристу.
✅ Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу
Гражданское законодательство не содержит прямого требования гарантировать долю ребенка. Единственное, на что следует обратить внимание, — это текстовая часть документа.
Содержание гарантии доли для детей следующее:
- Личные данные сторон (имена родителей, детей, паспортные данные и свидетельство);
- имя, номер и данные из справки о рождении;
- сведения об объекте недвижимости — адрес, технические характеристики, вид обременения (ипотека, кооператив), форма собственности и т.д;
- записка, объясняющая, почему раздел долей между детьми был отложен (например, строительство нового дома или погашение ипотечного кредита);
- Текстовая часть обязательства (начинающаяся со слов «Я обязуюсь…»);
- срок выполнения соглашения;
- личная подпись.
Окончательный акт подписывается и скрепляется печатью нотариуса. Заверенный документ теперь можно подать в ПФР для получения государственных жилищных субсидий.
🔻 Как составить?
Нотариальный акт составляется в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных … Статья 10 Федерального закона № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных…» и в соответствии с общими положениями Гражданского процессуального кодекса.
Правила оформления компании:
- Заявитель и нотариус и/или лицо, исполняющее обязанности нотариуса, должны присутствовать.
- Форма обязательства о разделе доли между детьми и мужем фиксируется в письменном виде.
- Документ должен содержать одно или несколько обязательств по перераспределению акций. Заявитель указывает, когда истекает срок действия обязательства (например, уплата последнего взноса).
- Текст обязательства должен быть хорошо читаемым и не должен содержать неясностей, помарок или ошибок. Для письма используется черная или синяя шпаклевка и компьютер.
Неправильно составленные обязательства не могут быть приняты пенсионным фондом, поскольку они не соответствуют требованиям законодательства. Если пенсионный фонд не примет обязательство, супруги не смогут получить материнский капитал на оплату жилья.
✅ Ответственность за неисполнение обязательства
Почему копия обязательства хранится в отделе обслуживания клиентов пенсионного фонда? Представители учреждения имеют право проверить целевое использование материнского капитала на текущие нужды. Если выяснится, что родители обязались выделить детям долю, но организовали дом так, как хотели, им придется отвечать.
Невыполнение обязательства влечет за собой два вида последствий:
- Уголовное наказание по статье 159 УК РФ «Мошенничество»;
- Перераспределение долей с обязательным выделением доли ребенка.
Родителям, не взявшим на себя обязательства, предлагается устранить нарушение добровольно. Если они отказываются или затягивают, ПФР обратится в суд, чтобы добиться выделения доли детей. Не исключено, что родителям грозит штраф, а в некоторых случаях даже реальное наказание (чаще условное).
✅ Как выделить долю в квартире по обязательству
Дальнейшее соблюдение закона ложится на плечи одного или обоих супругов — по закону они должны разделить долю в доме.
Есть два варианта:
Оба метода имеют свои преимущества, но выбор того или иного метода остается за супругами. Ниже мы рассмотрим как возможности, так и примеры из жизни.
Рекомендуем прочитать статью «Выделение долей детям при использовании материнского капитала» — эта статья расскажет вам все тонкости выделения, позволит рассчитать госпошлину и узнать об ответственности.
🔻 Пошаговая инструкция
Начнем с определения соглашения, составленного с согласия обоих родителей.
🚩 После соглашения
Супруги могут составить договор после согласования долей детей. Важно не только составить текст, но и заверить документ нотариально. Нотариальная форма защищает от возможных проблем, если соглашение будет оспорено властями.
Однако с 2019 года такое соглашение можно составить в простой письменной форме и без нотариуса. Однако все еще существуют случаи, когда регистрация в ЗАГСе приостанавливается. Соглашения в простой письменной форме принимаются не везде, поэтому документ должен быть нотариально заверен. Некоторые заявители возражали в письменном виде, после чего вопрос мог быть решен положительно. Есть примеры подтверждения этого права в суде. Поэтому супруги могут составить простое письменное соглашение и подать его в МФЦ или Росреестр.
Содержание договора:
- Укажите тип — о выделении доли детям под материнский капитал;
- Личные данные сторон (ФИО, паспортные данные родителей);
- Информация из Государственного унитарного реестра недвижимости (квартира, частный дом);
- сколько каждый из детей получит долю в жилье.
- личные подписи с расшифровкой.
Пример:
Медведевы взяли социальную ипотеку. Первый транш был погашен из капитала. Медведевы составили обязательство о разделе доли детей и заявили, что выполнят его сразу после погашения ипотечного кредита. Через некоторое время ипотека была погашена, а обременения на недвижимость сняты. Медведевы снова посетили нотариуса и заключили соглашение о выделении детям по ¼ на каждого ребенка.
🚩 За счет пожертвований
С 2016 года пожертвования должны быть в обязательном порядке нотариально заверены. По сути, процедура мало чем отличается от составления договора.
Супруги составляют договор дарения, принимая во внимание наилучшие интересы детей. В договоре дарения будет указана личная информация, а также количество акций.
Следует отметить, что супруги могут подарить детям только часть своих акций. Договор дарения имеет смысл, если оба родителя уже имеют долю в доме, но хотят передать ее своим детям.
Пример:
Семья из трех человек (отец, мать и младший сын) покупает 2-комнатную квартиру на вторичном рынке. Сделка была заключена в форме рассрочки. Через несколько лет в семье родился второй ребенок, а еще через три года счастливая пара смогла подать заявление на получение пособия по беременности и родам. Родители планировали погасить оставшуюся часть ипотеки за счет государственного гранта. Рассмотрев дело по существу, глава семьи обязался выделить долю новорожденному ребенку. Сразу же после достижения договоренности с продавцом пара отправилась к нотариусу и подписала договор дарения — новый член семьи получил свою долю недвижимости из ранее выделенной доли родителей. Старший брат оставил себе свою долю. Таким образом, доля родителей стала меньше, чем доля детей.
🔻 Документы, сроки, стоимость
Выделение долей подтверждается в органе Росреестра по месту прописки или частного дома. Однако теперь документы принимаются в МФЦ независимо от места жительства.
Необходимы следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность родителей и детей (паспорта и свидетельства);
- Заявления по установленной форме;
- Копия нотариально заверенного договора или договора дарения (по выбору заявителя);
- Информация о браке супругов;
- Документы на жилье или информация о снятии обременения (выплата кооперативного пая, погашение ипотеки, рассрочка платежа).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Выдача новых документов о праве собственности (по состоянию на 2016 год — выписка из ЕГРЮЛ) считается платной процедурой — стоимость составляет 2 000 рублей. Оплата пропорциональна количеству акций. Например, если имущество принадлежит супругу и двум детям, каждый из них должен заплатить 2 000 / 4 = 500 рублей.
На обработку документов обычно уходит от 14 до 30 рабочих дней, в зависимости от загруженности отдела Росреестра. Если вы используете МФЦ, период немного увеличивается.
Помните:
- Использование средств материнского капитала на покупку или строительство дома обязывает супругов разделить доли детей.
- Доли не могут быть разделены до тех пор, пока не выплачена ипотека и не построен дом.
- Супруги должны взять на себя обязательство оплачивать доли детей в будущем. Это обязательство возникает при снятии обременения с жилья, вводе жилья в эксплуатацию, выплате партнерских взносов в жилищный кооператив и т.д.
- Обязательство должно быть зарегистрировано у нотариуса.
- Копия документа направляется в пенсионный фонд — на этом основании он переводит деньги с сертификата на счет продавца или застройщика.
- Супруги должны выполнить обязательство в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилья.
- Если вы не уложитесь в срок, на вас может быть наложен штраф или ваш МК может быть аннулирован. Но чаще всего доли детей должны быть разделены.
- Это обязательство может быть выполнено двумя способами: договор о распределении акций или дарения в пользу несовершеннолетних. Окончательное решение остается за родителями.
- И договор, и договор дарения должны быть нотариально заверены. Однако в некоторых случаях МФЦ и Росреестр принимают соглашение в простой письменной форме. Стоит уточнить этот момент у местных властей.
Использование средств материнского капитала — это только на первый взгляд простая задача. Прежде чем потратить сумму, необходимо собрать пакет документов, установить обязательства, рассчитать кредиты и прочее. У многих людей возникают проблемы в самом начале. Например, при расчете долей детей в заложенной квартире. При наличии малейшей неточности нотариус отказывается заверять обязательство. С другой стороны, если доли слишком велики, в будущем могут возникнуть проблемы — например, при продаже квартиры. Перед составлением декларации об обязательствах проконсультируйтесь с юристом. Нотариус не даст вам тех знаний, которые есть у юристов. Поэтому неправильно действовать на свой страх и риск. Задавайте вопросы через форму или по телефону — юристы помогут разобраться в вашей ситуации.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...