Задать вопрос
69 просмотров
27 просмотров
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, можно ли продать квартиру без технического паспорта
Содержание
Покупка или продажа недвижимости требует подготовки ряда документов. Зачем нужен технический паспорт и нужно ли его предъявлять покупателю и регистрирующему органу?
✅ Технические документы
До 2013 года документом, необходимым для регистрации недвижимости, был технический паспорт. Потом требования изменились, и появился технический паспорт. В чем их различия, для каких целей они используются и могут ли они заменить друг друга?
🔻 Техпаспорт
Этот документ содержит план и описание жилища. Он составляется в ходе первичной инвентаризации. За подготовку документа отвечает бюро технического обследования. Этот документ готовит не застройщик, а владелец недвижимости или его законный представитель (необходима доверенность). В случае изменений или модификаций, изменения должны быть согласованы и включены в документ.
Получение технического паспорта может быть осуществлено как самим владельцем, так и компанией, предоставляющей соответствующие услуги. Если вы решите сэкономить время, то помимо госпошлины вам придется заплатить посреднику комиссию.
В настоящее время технический паспорт носит исключительно справочный характер — он предоставляет информацию о характеристиках жилья заинтересованным лицам и организациям:
- покупатель жилья; — покупатель жилья; — кредитор; — кредитная организация;
- кредитное учреждение;
- страховая компания, предоставляющая услуги по страхованию имущества;
- Органы опеки (в случае продажи недвижимости несовершеннолетнему);
- нотариуса (например, если оформляется наследство);
- в суде (если сделка оспаривается).
Технический план состоит из 3 частей (графической, информационной, пояснительной) и содержит следующую информацию:
- Адрес;
- Этаж, на котором расположена квартира
- этажность, год постройки, степень износа и дата последнего капитального ремонта.
- общее количество жилых/нежилых помещений, их описание (площадь, назначение, высота потолков)
- инвентарный номер, присвоенный за весь период использования
- дата последней проверки;
- кадастровый номер, инвентаризационная стоимость.
Указаны сведения о владельце (владельцах) и документы на право собственности. Графическая часть содержит план жилого помещения с пояснительной таблицей (содержит информацию о спецификации, инженерных коммуникациях, типе отопления, материале несущих конструкций / перекрытий, внесенных изменениях).
🔻 Техплан
В соответствии с 221-ФЗ и приказом Минэкономразвития РФ от 29.08.12.14.10.11, с изменениями по 577-ФЗ и 29.08.12.14, используется технический план кадастрового учета и актуализации сведений 2013 года. Этот документ дополнен геолокацией — помимо информации о жилье, его расположении в границах этажа, также указываются координаты частного дома и земельного участка.
Технический план составляется не бюро технической разведки, а кадастровыми инженерами. Как и паспорт на дом, его заказывает владелец недвижимости — для этого заполняется декларация, в которой фиксируются все известные характеристики.
Технический план состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть представляет собой поэтажный план, показывающий планировку самого жилища. Текстовая часть содержит информацию об объекте (адрес, этаж, инвентарный номер, назначение, материал стен, площадь), сведения о заказчике и кадастровом подрядчике, а также заключение кадастрового инженера. При подготовке кадастрового плана могут потребоваться изыскания. Владелец получает технический план в бумажном виде, к которому прилагается декларация. Электронная версия документа в формате xml подается в Кадастровый офис. Подготовка технического плана занимает около 5 дней.
Технический план выдается на вновь построенную недвижимость; если жилье уже зарегистрировано в кадастре, его не нужно заказывать.
🔻 Кадастровый паспорт
Согласно закону № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрация прав собственности больше не являются отдельными процедурами. С 2017 года для документального подтверждения регистрации объекта недвижимости больше не требуется получать кадастровый паспорт — его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Информация разделена на 5 разделов, а не на 6, как в ранее опубликованном документе. Графический блок содержит планы, чертежи и диаграммы.
Выданные ранее кадастровые паспорта не утратили своей силы, но при обращении за кредитом в банк или совершении юридически значимых сделок в нотариальной конторе потребуется выписка из реестра.
Преимущества этих изменений заключаются в следующем
- Упрощение процедуры государственной регистрации (отсутствие бюрократических препятствий);
- Экономия времени для граждан;
- Снижение финансовой нагрузки (не нужно платить госпошлину за 2 документа, вся информация содержится в выписке).
✅ Можно ли продать квартиру без техпаспорта?
С 1997 года технический паспорт был обязателен для регистрации прав, но с 2013 года он больше не требуется для этих целей. Если объект сделки зарегистрирован в кадастровом реестре (проверить это можно на сайте rosreestr.ru), регистратору не требуется ни один из технических документов (технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт) — вся необходимая информация имеется в реестре и не требует дополнительного подтверждения.
Если имущество застраховано или заложено, или если требуется одобрение органа опеки, технический паспорт становится обязательным документом.
При оформлении кредита в банке технический паспорт позволяет аналитикам оценить риски и понять, сможет ли заложенное имущество погасить кредит, если заемщик не вернет долг. Приведенные ниже данные позволяют сделать выводы:
- год постройки здания и степень износа (не должна превышать 60%)
- размер имущества;
- стоимость, оцененная БТИ (дополнительная оценка проводится компанией, одобренной банком).
Еще одна ситуация, в которой вам понадобится технический паспорт на продаваемую недвижимость, — это если недвижимость по тем или иным причинам не была зарегистрирована в Земельном кадастре. Если у вас нет технического плана, без которого процедура не может быть проведена, то этим вопросом придется заниматься владельцу — для его составления и понадобится технический паспорт.
Другая сторона, участвующая в сделке, также может запросить его. Информация, содержащаяся в нем, позволит покупателю проверить, не были ли внесены изменения или не были ли внесены изменения в конструкцию после получения разрешения. Это важный аспект при покупке второго дома — несанкционированные работы могут привести к штрафам и другим неприятным последствиям (вплоть до затрат на восстановление дома до первоначального состояния).
✅ Где заказать документ?
За создание паспорта отвечает бюро технической инвентаризации. Если у вас нет возможности приехать туда лично, вы также можете заказать услугу через многофункциональный центр — это займет немного больше времени. От владельца требуются следующие документы:
- паспорт
- документ, устанавливающий право собственности на квартиру;
- квитанция об оплате государственной пошлины (от 900 руб.).
Точная сумма зависит от того, требуется ли выезд технического специалиста (например, в случае ремонта).
Доверенности можно передать законному представителю, если владелец по каким-либо причинам не может посещать учреждение. Доверенность может выдать уполномоченный гражданин, а уполномоченный представитель также должен быть полностью уполномочен. В документе должен быть указан не только объем полномочий (в данном случае — оформление технического паспорта), но и срок их выполнения. В нем также содержится информация о доверенном лице и доверителе, а также дата составления документа.
Благодаря тому, что многие операции можно осуществлять через Интернет, нет острой необходимости в оформлении доверенности — документ можно заказать, не выходя из дома, через портал государственных услуг, используя зарегистрированный там личный кабинет.
Технический паспорт доступен не везде — пожалуйста, смотрите список городов в разделе БТИ.
✅ Нужно ли его обновлять?
Срок действия технического паспорта по закону не истекает — документ считается бессрочным. Однако это не означает, что вам не нужно его продлевать. Необходимо проконсультироваться с техническим специалистом и, если были внесены изменения, внести изменения (они должны быть подтверждены). Если вы обращаетесь в банк или страховую компанию, вам необходимо обновить технический паспорт, если ему более 5 лет — обычно эти организации запрашивают актуальную информацию. Вам также необходимо связаться с Бюро технической инвентаризации, если есть расхождение между предоставленной информацией и фактическими характеристиками.
В настоящее время технический паспорт уже не является обязательным атрибутом сделки купли-продажи, а действителен только в том случае, если недвижимость уже зарегистрирована в кадастре и вся необходимая информация о ней имеется в реестре. Как вернуть утерянный техпаспорт, если квартира не зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости и стоит ли это делать? Юристы сайта проконсультируют и помогут вам в решении сложных вопросов.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...