Задать вопрос
85 просмотров
57 просмотров
Нужно ли платить и взимаются ли алименты с продажи квартиры — алименты с налогового вычета при покупке квартиры
Содержание
На протяжении нескольких лет обсуждается вопрос, который является жизненно важным для многих людей, обязанных выплачивать алименты: Будут ли учитываться эксплуатационные расходы при продаже дома? Ведь недвижимость и автомобили — это самое ценное и дорогое имущество большинства наших соотечественников. Конечно, они не более ценны, чем собственные дети, но все же…. Когда добросовестный «плательщик алиментов» продает свою квартиру, обязан ли он отдать от 25 до 50 процентов своим детям?
✅ Откуда паника?
После внесения некоторых поправок в закон среди «ремонтников» распространились слухи о том, что платежи за обслуживание будут вычитаться из выручки от продажи квартиры.
Семейный кодекс предусматривает, что алименты выплачиваются только с дохода. Специальное законодательное положение — Постановление Правительства № 841 — содержит перечень источников дохода, из которых должны выплачиваться алименты. Не было даже намека на то, что выручка от продажи квартиры является доходом. До 2008 года, когда в список было добавлено несколько пунктов. Среди них было положение о том, что алименты могут быть взысканы с дохода, полученного по договору между частными лицами.
Это безобидное положение вызвало переполох. В конце концов, продажа квартиры — это тоже договор между частными лицами.
✅ Доход от продажи квартиры – не доход?
Прежде чем анализировать это, необходимо знать, является ли этот доход доходом или нет.
Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате сделки купли-продажи является самым настоящим доходом. Действительно, юристы расходятся во мнениях относительно определения размера дохода:
- Один говорит, что выручка равна общей стоимости проданного имущества;
- Другие пытаются рассчитать разницу между стоимостью имущества на момент покупки и стоимостью имущества на момент продажи и определяют эту сумму как доход;
- Другие — в каждом конкретном случае: если дом был продан для покупки нового дома, то дохода нет; если нет намерения купить новый дом, то доход есть.
Заглядывая в будущее, мы должны сказать, что ни один из вышеперечисленных выводов не является верным.
Доход означает рост, увеличение богатства. Продажа квартиры — это всего лишь смена собственника имущества: Сначала это была материальная собственность (квартира), затем она стала денежной собственностью. Здесь нет никакого дохода.
Хотя в налоговом кодексе доход определяется несколько иначе, правила уплаты подоходного налога и правила возврата детского пособия отнюдь не одинаковы.
Таким образом, при продаже квартиры или другой недвижимости выплаты по алиментам не производятся. Основная причина этого заключается в том, что доход от продажи квартиры не является доходом.
Будь то процент от дохода или фиксированная сумма, при продаже квартиры не нужно платить алименты. Однако возможно увеличение размера алиментов в связи с улучшением финансового положения должника.
О ситуации с автомобилем читайте также в статье «Взыскание алиментов с продажи автомобиля».
✅ Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
Как уже говорилось выше, продажа квартиры — это не доход, не обогащение, а смена собственника. В такой ситуации алименты выплачиваться не будут.
Но бывают и случаи, когда продажа недвижимости приносит доход ее владельцу! Например, когда сделки купли-продажи происходят в рамках экономической деятельности.
Примеры таких сделок включают следующее:
- Покупка квартиры, ее ремонт, меблировка и оснащение и продажа по более высокой цене;
- Покупка участка земли, его межевание, строительство сооружений, продажа отдельных участков земли вместе с жилой недвижимостью;
- Приобретение жилой недвижимости и сдача в аренду или «выкуп» жилой недвижимости.
В этих и подобных случаях, когда сделки с недвижимостью осуществляются с целью получения прибыли, требуется выплата алиментов. Однако размер выплат по алиментам зависит от суммы прибыли, а не от общей стоимости проданного имущества.
🔻 Как доказать, что продажа квартиры – не доход?
Несмотря на приведенные выше аргументы и вопреки здравому смыслу, некоторые родители пытаются получить алименты от бывшего владельца недвижимости с продажи имущества. В суде предъявляются смелые требования (около 25-50% от стоимости имущества!) и приводятся аргументы в защиту своих прав (точнее, прав детей).
И плательщик алиментов должен доказать, что использовалась выручка от продажи квартиры, а не доход. И иногда это очень трудно.
Пример:
Когда супруги развелись, ребенок остался с матерью, а отцу было предписано выплачивать алименты. Совместное имущество делится следующим образом: Отцу дали квартиру, матери и ребенку — дачу и машину.
Мужчина снова женился. Он реорганизовал свою квартиру — увеличил количество комнат, сделал хороший ремонт. Он продал его вдвое дороже, чтобы купить дом и жить со своей новой семьей. Бывшая жена решила потребовать выплаты алиментов в размере 25% от стоимости проданной квартиры. Муж должен доказать в суде, что он не производил изменения и ремонт с намерением получить прибыль от продажи квартиры. Об этом свидетельствует тот факт, что на все средства, вырученные от продажи квартиры, он купил новый дом.
🔻 Квартира – в счет долгов
Иногда возникает еще одна сложная ситуация, в которой сочетаются алименты и продажа имущества. Это арест и конфискация имущества (в том числе квартиры) лица, ответственного за алименты, в счет погашения задолженности по алиментам. Действительно ли можно потерять квартиру из-за задолженности по взносам?
Закон предусматривает взыскание причитающейся суммы.
- Прежде всего, арестовываются банковские счета;
- если у вас нет банковского счета или он пуст, ваше личное имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги) должно быть арестовано;
- наконец — имущество будет арестовано. Если долг не будет выплачен вовремя и в полном объеме, арестованное имущество будет продано с аукциона (часто по очень низкой цене). Долг по алиментам передается покупателю алиментов вместе с пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки, а остальная сумма возвращается бывшему владельцу недвижимости.
Однако здесь действует строгое правило. Если квартира является единственным жильем должника, на нее не может быть наложен арест. Только определенная часть (соответствующая сумме задолженности) может быть изъята у должника в пользу кредитора по алиментам в ходе судебного разбирательства. Согласно последним изменениям, внесенным Министерством юстиции в статью 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, квартира должника может быть продана с молотка, если она в два раза больше минимальной площади на душу населения — 18 квадратных метров. Однако, как мы уже повторяли, для этого необходима веская причина и чтобы долг по алиментам не был чрезмерным.
🔻 Квартира – в счет алиментов
Семейный кодекс предоставляет родителю, ответственному за выплату алиментов, возможность передать ребенку право собственности на квартиру или другое жилое помещение вместо уплаты алиментов. После перехода права собственности на недвижимость выплата алиментов прекращается.
Для некоторых родителей это лучшее решение. Вместо того чтобы платить деньги каждый месяц до совершеннолетия, отец дарит ребенку квартиру. И он начинает свою жизнь заново. Главное, чтобы договор был заключен правильно.
Если между родителями заключено соглашение об уплате алиментов, по которому отец оставляет ребенку дом в счет алиментов, а передача дома оформляется договором дарения, то никаких денег платить не нужно (см. «Соглашение об уплате алиментов путем оставления имущества»).
Если один из родителей проявляет небрежность и продает дом другому родителю, обязательства по содержанию не возникает.
После развода суд разделил между бывшими супругами коммунальную квартиру стоимостью 5 миллионов рублей. Отец ребенка продает половину дома матери, но вместо 2,5 миллионов получает только 2 миллиона (предполагается, что эта разница будет зачтена в счет алиментов). Каково же было его удивление, когда он обнаружил в почте приглашение в суд по делу об алиментах. Мать ребенка купила квартиру в кредит и решила потребовать алименты на ребенка, чтобы погасить долг перед банком. Скорее всего, суд защитит права несовершеннолетнего и вынесет постановление о взыскании алиментов.
✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”
Здравствуйте, у нас проблема. Мы заключили договор с человеком на покупку дома за 150 000 рублей. Продажа не состоялась, но деньги были переданы. Позже мы узнаем, что есть алименты в размере 300 000 рублей. Могут ли возникнуть проблемы с продажей/покупкой?
Нет, при продаже квартиры продавец не будет производить никаких выплат по содержанию квартиры. Однако в вашем случае сделка может быть признана недействительной, например, на том основании, что она была заключена без договора купли-продажи. В противном случае это никак не повлияет на выплату алиментов.
Здравствуйте, я из Москвы и хочу продать свою квартиру и купить в другом регионе. Должна ли я платить за нее как кормилец? Спасибо.
Хорошего дня. Нет, обязанность платить алименты отсутствует. Продажа квартиры с целью покупки другой квартиры является «защищенной сделкой». Судебный исполнитель не может удерживать алименты из выручки от продажи. Особенно если вы покупаете новый дом. Есть много аргументов в пользу улучшения ваших жилищных условий.
Я продаю свою долю в единственной наследуемой квартире за 2,4 млн. Покупаю новую квартиру, тоже единственную, цена которой указана в договоре как 1,4 млн. Может ли бывший супруг потребовать алименты на разницу?
Наследуемое имущество может быть продано в соответствии с волей наследника. Алименты с продажи такой квартиры выплачивать не нужно. Разница в цене между новой и старой квартирой — не имеет значения. Да, прибыль есть, но продажа — это разовая сделка, и алименты с них не вычитаются. Вы можете продать свою старую квартиру и купить новую. Если бывший супруг подаст иск, то, скорее всего, он будет отклонен. Практика в таких случаях на 90% неблагоприятна в пользу стороны, выплачивающей алименты.
Примечание: Я купил квартиру за 1,5 млн, потом сделал ремонт за 700 тыс. Сейчас хочу продать эту квартиру за 3 млн руб. Есть долг по алиментам. Может ли бывший супруг вернуть свои деньги от этой сделки?
Да, в вашем случае имеет место продажа квартиры с целью получения прибыли. Другими словами, вы купили его дешевле, а после ремонта продаете в два раза дороже. Однако из суммы в 3 миллиона, за которую вы продаете квартиру, не вычитаются платежи за содержание. Здесь мы говорим только о чистой прибыли.
Узнайте, как его рассчитать:
- Имеем — жилье за 1,5 млн + 700 000 рублей — итого 2,2 млн рублей.
- Квартира была продана за 3 миллиона, поэтому из этой суммы нужно вычесть понесенные расходы: 3 миллиона — 2,2 миллиона = 800 000 рублей.
- Судебные приставы могут удерживать алименты в размере 800 000 рублей.
Ваш бывший супруг должен будет доказать факт сделки. Не на словах, а в суде.
✅ Заключение
Различные толкования законодательных положений приводят к путанице при выплате алиментов. Это приводит к семейным спорам между родителями о судьбе алиментов. В первую очередь страдает лицо, обязанное выплачивать алименты, поскольку продажа его/ее дома может рассматриваться как прибыль. Поэтому не уклоняйтесь от уплаты алиментов. Трудности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Например, в случае перепродажи квартиры с целью получения прибыли. Человеку придется обратиться в суд и доказать, что лицо, ответственное за алименты, должно выплачивать дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело, не имея нужных навыков?
Юристы нашего портала предоставляют бесплатные консультации по вопросам алиментов. Если вы хотите получить ответ на свой вопрос или назначить адвоката, вы можете подать заявление на специальном бланке или позвонить на «горячую» линию. Если вы будете разбираться с бывшим супругом самостоятельно, вы рискуете проиграть дело. Адвокат тщательно проанализирует ваше дело, поднимет судебную практику, спланирует риски и поможет подготовить аргументированное заключение. Работая с адвокатом, вы можете быть уверены, что права ребенка будут защищены и алименты будут рассчитаны справедливо.
Смотрели ли вы видео о выплате алиментов с продажи дома?
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...