Задать вопрос
65 просмотров
34 просмотров
Образец акта о затоплении квартиры соседями сверху
Содержание
Нередки случаи затопления квартир в многоэтажных домах. Такие инциденты могут быть вызваны соседями, поврежденной крышей или прорвавшимся водостоком. Во всех этих случаях важно зафиксировать последствия затопления в протоколе. Она необходима для последующего взыскания компенсации с виновных лиц, что является правом каждого гражданина (статья 1064 Гражданского кодекса РФ).
✅ Что такое акт о затоплении квартиры
Это документ, который фиксирует событие затопления жилища, указывает ущерб и служит основанием для составления иска о возмещении ущерба к виновной стороне. Кроме того, акт — обязательный элемент при оценке ущерба и подаче заявления на дальнейшее судебное разбирательство.
🔻 Кто составляет
Документ готовится комитетом, в состав которого могут входить другие лица
- собственник квартиры или лицо, проживающее в квартире
- неправильная сторона (соседи сверху)
- сотрудник компании по управлению недвижимостью или ассоциации домовладельцев (HOA)
- Представители отдела технического обслуживания или инженерного отдела;
- Соседи или другие лица, ставшие свидетелями несчастного случая.
На основании статьи 108 Постановления Правительства РФ № 354 от 2011 года. На основании статьи 108 Постановления Правительства РФ № 354 от 2011 года — В течение 2 часов с момента обращения пострадавшего на место происшествия должна выехать следственная группа. Отчет о расследовании должен быть подготовлен в течение 12 часов с момента получения запроса. В некоторых случаях на подготовку документа отводится до 3 дней (пункт 152 ПП № 354). Например, если наводнение произойдет в выходные дни.
Сразу после аварии ремонт не может быть произведен. Когда следы наводнения стираются, документ автоматически становится недействительным, поскольку в его содержании нет признаков материального ущерба.
🔻 Если виновник не присутствовал
Лицо, предположительно или установленное как виновник аварии, должно присутствовать при осмотре и заверить документ своей подписью. Если он откажется подписать бумагу, это также будет отмечено.
Если виновника происшествия невозможно найти или его по какой-либо причине нет дома, по его/ее месту жительства должно быть отправлено письмо с просьбой прибыть на место происшествия.
Обязанность уведомить нарушителя в письменной форме лежит на компании по уходу. Если документ не подготовлен ТСЖ или УК, пострадавшая сторона должна написать письмо самостоятельно. В нем указываются дата и время проведения проверки, просьба об участии, адрес, по которому будет проходить мероприятие, и предупреждение о том, что в случае отсутствия участника проверка будет проведена без него.
✅ Образец акта о затоплении квартиры
Определенной формы отчета о затоплении не существует, обычно он составляется на бланке, предоставляемом управляющей компанией или жилищным кооперативом. Для того чтобы документ имел юридическую силу в будущем, необходимо наличие следующей информации:
- Имя, дата и место исполнения вплоть до номера квартиры;
- Имя арендодателя или арендатора;
- Список членов комиссии, участвовавших в экзамене;
- Заявление о фактичности и дате инцидента;
- Список поврежденных предметов;
- Размер ущерба — в случае крупного наводнения он будет указан как таковой (в некоторых случаях ущерб будет указан в виде оценки; в случае крупного ущерба лучше воспользоваться услугами независимого эксперта);
- Причина затопления — источник аварии (прорыв трубы в доме соседа, протекающий кран и т.д.)
- Результат экспертизы, проведенной на месте аварии;
- Отношение ответственного лица к ситуации — был ли он там или нет, признает ли он свою вину или нет?
- Подписи членов экспертной комиссии;
Содержание отчета может быть полностью или частично оспорено в суде. Это часто является причиной наводнения — поэтому его необходимо тщательно и подробно описать.
Во многих случаях причина затопления очевидна. Если это прорыв трубы, то пишется «Произошел прорыв трубы» и указывается место, где произошел инцидент. Если нет 100% уверенности в причине перелома, указывается наиболее вероятный вариант.
При составлении отчета избегайте расплывчатых формулировок, точно указывая характер ущерба, чтобы соответствующие органы могли оценить состояние имущества.
- Укажите описываемое имущество и его предполагаемое использование, а также площадь — например, кухня площадью 10 кв. м. Рекомендуется, чтобы названия помещений совпадали с названиями подразделений по консолидации зданий (BCT).
- Опишите структуру и опишите повреждения и их масштабы — например, стена представляет собой темное пятно с каплями размером 1х1,2 м по периметру, покрытое жидкими обоями. Помимо описания повреждений, вы можете сделать их фотографии и приложить их к документу.
- Укажите причину затопления — например, протечка по вине жильца квартиры 10.
- Укажите, что виновник не присутствовал или не подписал отчет (при необходимости).
Как правило, обслуживающие компании не игнорируют просьбы владельцев и сразу же приезжают на место осмотра. Если вы не получите ответа от управляющей компании или ТСЖ, вам придется составлять документ самостоятельно. Заявление должно быть написано в двух экземплярах. Один остается с жертвой, а другой — с человеком, который исполнит завещание.
🔻 Что делать, если соседи не позволяют осмотреть квартиру
Посещение места аварии возможно только с согласия пострадавших или по решению суда. Поэтому, если соседи не идут на сотрудничество и не разрешают провести осмотр их жилого помещения, у вас нет законных средств документального подтверждения причины затопления. В этом случае в документе будет отражен отчет сантехника об осмотре вашего жилища, который подтверждает, что затопление произошло сверху. Отчета будет достаточно для дальнейшего разбирательства.
Отказ соседей будет отмечен в документе. Чтобы убедиться, что вода не пришла сверху, они могут осмотреть комнату на этаже над квартирой, где произошло затопление. Это также должно быть зафиксировано.
🔻 Когда акт недействителен
Если весь состав комиссии не присутствует, документ может быть признан недействительным. Например, если управляющая компания или обслуживающая компания не проигнорировали просьбу заявителя предъявить документ, пострадавший мог предъявить его сам.
Кроме того, отчет может быть признан недействительным, если в ходе процедуры были допущены ошибки или нарушения. Например, не указывается дата и время проведения проверки, не фиксируется причина утечки воды и т.д.
🔻 Кто оценивает ущерб
Расчет ущерба основан на двух показателях:
- Материальный ущерб;
- моральный ущерб.
Оценку проводят сотрудники специализированных организаций с независимой экспертизой, но в их обязанности входит определение только материального ущерба, то есть размера затрат, понесенных владельцем на восстановление поврежденного имущества. Размер ущерба определяется двумя факторами:
- Полная замена — принимается во внимание первоначальная рыночная стоимость имущества с учетом износа. Этот вариант подходит для случаев, когда необходимо заменить поврежденную мебель или технику.
- Ремонт имущества с учетом износа.
Рекомендуется проверять и ремонтировать прибор в специализированном сервисном центре. Впоследствии суммы, потраченные на восстановление и все формальности, могут быть компенсированы виновной стороной через суд.
Возмещение нематериального вреда возможно для каждого гражданина, если он обратится в суд (ст. 151 Гражданского кодекса РФ). В случае затопления необходимо доказать, что затопление причинило значительные неудобства владельцу недвижимости. Ухудшение психического и физического состояния пострадавшего и его родственников в результате несчастного случая.
На практике компенсация за психологический ущерб может быть выплачена, если владелец докажет, что его здоровью или здоровью его иждивенцев был нанесен ущерб в результате наводнения.
✅ Что делать после составления акта
После выдачи документа и оценки ущерба виновная сторона должна быть уведомлена. В некоторых случаях соседи могут быть готовы предоставить добровольную компенсацию. Добровольная компенсация может быть произведена простой распиской о сумме ущерба.
Если сосед отказывается связаться с вами или не признает свою вину, вам придется обратиться в суд. Прежде чем подавать иск, вы можете направить виновной стороне письменное требование о возмещении ущерба. Отправьте претензию своему соседу заказным письмом с уведомлением о вручении и подтверждением получения.
Если жалоба остается без удовлетворения, единственным способом получить компенсацию является обращение в суд. К заявлению должны быть приложены акт осмотра, заключение экспертизы, показания свидетелей и другие документы. Лучше доверить подготовку документа юристу, так как при составлении иска необходимо учитывать ряд процессуальных норм. Кроме того, пострадавшая сторона должна уплатить государственную пошлину, размер которой зависит от стоимости иска (суммы ущерба).
Иски на сумму до 50 000 рандов рассматриваются мировым судьей или районным судом по месту жительства. Судебное разбирательство может занять до нескольких месяцев.
С помощью акта о затоплении жилища легче доказать свою правоту, как в случае разбирательства с соседями на месте происшествия, так и в суде. Поэтому каждому владельцу недвижимости желательно знать, как и кем составляется этот документ и какая информация в нем содержится. Спросите наших юристов, кто должен присутствовать при составлении документа. Что делать, если жильцы верхней квартиры отказываются брать вину на себя? Как принимать показания соседей? Подробные ответы на эти и другие вопросы можно запросить бесплатно.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...