Задать вопрос
65 просмотров
47 просмотров
Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку 2022
Содержание
Чужие дети быстро растут, и их собственные дети такие же большие. Старшее поколение начинает задумываться о том, не пора ли выделить младшим членам семьи долю в доме. Договор дарения — это популярный и удобный способ передачи имущества в пользу детей.
Однако договор дарения доли в жилой недвижимости претерпел некоторые изменения в связи с рядом изменений в законодательстве. Теперь можно сделать вывод:
- в простой письменной форме, которую он составит самостоятельно;
- в обязательной нотариальной форме.
Разница заключается в том, что один договор дарения не требует нотариального заверения, а другой подлежит нотариальному заверению. Как сделать пожертвование для ребенка, что нужно указать в анкете, в каких случаях нотариус не требуется? Об этом и многом другом вы узнаете в нашем сегодняшнем материале.
✅ Условия договора
Пожертвование — это юридический акт, который подлежит правовому регулированию в рамках гражданского законодательства. В частности, Гражданский кодекс регулирует форму договора, его содержание, стороны и обязательства сторон.
Необходимые условия для дарения доли в жилье детям:
- Передача части жилого помещения является безвозмездной (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Даритель (собственник) и одаряемый (ребенок) должны указать личное желание участвовать в сделке.
- Договор дарения должен быть заключен при наличии здоровья родственников ребенка; если они уже умерли, дарение не допускается.
- Переход права собственности регистрируется нотариусом и Федеральным центральным регистрационным управлением.
- Часть жилого помещения, находящаяся в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия супругов (статья 576 (2) Гражданского кодекса РФ).
- Согласие не требуется, если квартира относится к категории коммунальной собственности.
- В сделку могут быть вовлечены не только близкие родственники, но и третьи лица.
Важным условием сделки является отсутствие каких-либо обязательств или оговорок по отношению к одариваемому ребенку. Однако даритель может включить в договор дарения условия о том, что доля в доме перейдет к ребенку в случае смерти:
- Достижение совершеннолетия (как пример);
- когда ребенок сдает ЕГЭ в школе или экзамен в университете;
- создание семьи;
- приобретение формальной профессии;
- стать матерью или отцом.
Условие может быть наложено как бремя. Самое главное, чтобы условие не затрагивало интересы сторон. Снять понятие «обременение» можно только в том случае, если в жизни одариваемых детей произойдет вышеуказанное событие.
✅ Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку
Первое правило при составлении гражданских документов заключается в том, что они должны быть составлены в письменной форме. Не имеет значения, кто создает структуру — сами родители, юрист или нотариус. Формой договора дарения доли в жилом помещении детям является письменное заявление о намерениях.
Содержание договора дарения:
- Название (заголовок) документа;
- Дата и место заключения;
- ФИО и другие паспортные данные донора — это может быть не только близкий, но и дальний родственник;
- Имя и данные из свидетельства о рождении/паспорта ребенка — также необходимо предоставить данные законного представителя (второго родителя);
- Подтверждение того, что договор был заключен в разумном и здоровом состоянии психики дарителя;
- Адрес, комплекс зданий, район, этаж и другая информация о недвижимости.
- Информация о существующих интересах и владельцах;
- Информация о титульном документе;
- Цена недвижимости, конкретные акции;
- Информация о том, свободна ли недвижимость от залога или ареста;
- Сведения о зарегистрированных лицах (арендаторах).
- Количество экземпляров договора дарения;
- Дата и подпись.
Договор дарения можно оформить у нотариуса или непосредственно в органе Росреестра.
✅ Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку
Юристы нашего портала подготовили для вас актуальную форму для заполнения и образец формы для подарков. Используйте приведенные ниже примеры в качестве основы и составьте свой собственный проект. Если у вас есть вопросы, обратитесь за бесплатной консультацией в течение 24 часов.
✅ Куда обращаться, куда нести?
Не спешите регистрировать договор дарения — сначала нужно выяснить, куда идти и стоит ли обращаться к нотариусу.
Как мы уже говорили, существует два варианта регистрации подарков:
- Публичные — путем подачи заявления в Росреестр через МФЦ.
- Нотариальный — путем обращения к нотариусу за печатью на договоре дарения доли в жилой недвижимости.
10 апреля 2018 года вступили в силу поправки к положению о ведении государственного кадастра недвижимости.
Если супруги состоят в браке и хотят подарить долю в жилом помещении из совместно нажитого имущества ребенку, им НЕ нужно обращаться к нотариусу. Согласно новому положению, супруги могут сохранить свои доли и передать ½, ⅓, ¼ и другие доли своим детям. Фактического «раздела» совместного жилья между мужем и женой не происходит.
Если квартира находится в совместной собственности, договор дарения доли ребенка должен быть нотариально заверен. Отсутствие печати на бланке может не понравиться сотрудникам МФЦ, и они могут отказать в приеме документов.
В нашей статье «Как подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?» вы узнаете обо всех тонкостях процесса дарения доли ребенку.
Например, договор дарения доли должен быть нотариально заверен, за исключением случая, когда доля выделяется из совместно нажитого имущества супругов.
✅ Какие нужны документы?
При обращении в нотариальную контору донору необходимо принести пакет документов, в который входят
- Паспорт Российской Федерации (донора);
- Свидетельство о рождении детей (доноров);
- Доверенность на представителя/паспорт другого супруга.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (например, договор о приватизации квартиры);
- Проект договора на поставку оборудования (при наличии).
- Кадастровые документы на жилье;
- Сертификат оценки — из Росреестра или сторонней компании.
- Свидетельство или выписка из Единого государственного реестра прав собственности
- Архивная выписка из файлов задержания;
- согласие другого супруга
- документ об уплате государственной пошлины.
Нотариус может запросить дополнительные документы, но обычно пакет состоит из вышеуказанных документов.
✅ Стоимость, расходы
Гонорары и тарифы нотариусов закреплены в Федеральном законе «О нотариате» и Налоговом кодексе Российской Федерации, что способствовало унификации тарифов на услуги в России.
Взаимосвязанные статья 22 Федерального закона и статья 333.24(5) Налогового кодекса предусматривают, что договор дарения доли в квартире детям оценивается по ставке 0,5% от стоимости доли, не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
Возникает вопрос, как оценить долю в квартире. Нотариусы опираются на статью 333.25 Налогового кодекса, которая гласит, что за основу может быть взята рыночная, кадастровая или инвентаризационная стоимость имущества. Помочь определить точную стоимость могут оценочные компании, представленные Росреестром, или сторонние организации, имеющие лицензию.
Особенностью дарения является обязательство по уплате 13% подоходного налога — налога на прибыль. Близкие родственники (родители и дети, бабушки и дедушки, бабушки и внуки, дедушки и внучки, братья и сестры) освобождаются от уплаты налога. Все остальные лица, не являющиеся ближайшими родственниками, платят налог в размере 13%, о чем сообщают в налоговую инспекцию.
Дополнительные расходы возникают при оплате государственной пошлины за замену ЕГРЮЛ — услуга стоит 2 000 рублей на одного заявителя (донора). Если оплата производится через Gosuslugi, применяется скидка 30%. То есть заявитель платит всего 1 400 рублей. Кстати, сейчас информацию в МФЦ бесплатно направляют сами нотариусы. Обратная связь предоставляется в течение дня, что облегчает регистрацию документов.
✅ Можно ли оспорить договор дарения?
Бывают ситуации, когда дарение противоречит интересам сторон. Открытые злоупотребления могут привести к оспариванию сделки в суде. Срок давности составляет 3 года.
Основания для оспаривания дарения доли жилья:
- Неудовлетворительное состояние одной из сторон, преднамеренный обман (пример: замена договора дарения на продажу акций).
- Угроза здоровью и жизни донора со стороны ребенка (сын наносит телесные повреждения отцу).
- Неразумное, небрежное и аморальное поведение дарителя по отношению к имуществу (распитие спиртных напитков, угроза устроить пожар, затопление дома).
- Получатель «подарка» не обращает внимания на состояние квартиры (короткое замыкание, проблемы с газоснабжением).
Конечно, эти причины не всегда уместны по отношению к детям, но ситуации бывают разные. Даритель оставляет за собой право оспорить договор дарения. Однако сразу следует сказать, что процедура эта непростая и требует участия компетентного юриста.
Подведем итоги:
- Дарение — это передача имущества при жизни владельца (дарителя).
- Если одариваемый — ребенок до 14 лет, в сделке участвуют родители — мама и папа.
- Договор дарения должен быть составлен в письменной форме. Оно должно быть зарегистрировано нотариусом. МФЦ и Росреестр не принимают «самописные» договоры дарения без печати нотариуса.
- Нотариус не требуется, если супруги выделяют долю своего совместного имущества.
- С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны направлять сведения о сделках в Росреестр. Эта услуга предоставляется бесплатно.
- После регистрации в Едином государственном реестре ребенок станет владельцем доли в имуществе.
- С этого момента орган опеки и попечительства будет участвовать во всех сделках, связанных с долей ребенка. Это действует до достижения ребенком совершеннолетия.
У вас есть вопросы? Задайте вопрос юристам на нашем сайте, и вы сразу же получите ответ. Консультируют ли юристы о том, как оформить дарственную, требуется ли нотариальное заверение, что делать дальше и какие документы собирать? Работа с адвокатом экономит время. Если у вас есть вопросы, вы можете получить бесплатную юридическую консультацию. Вы можете сделать это во время чата, через форму ниже или позвонив на горячую линию. В противном случае нет гарантии, что подарок будет доставлен без ошибок и проблем.
Посмотрите обучающее видео о том, как заключить договор дарения доли в доме ребенку
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...