Задать вопрос
56 просмотров
161 просмотров
Образец доверенности на продажу доли в квартире 2022
Содержание
Должен ли я лично участвовать в продаже своего дома? Закон позволяет вам сэкономить время продавца и передать доверенность другому дееспособному лицу. Доверенность на продажу доли в квартире связывает вам руки, экономит время собственника и избавляет его от утомительной работы по оформлению сделки. Однако выбирать агента следует тщательно, чтобы не быть обманутым. Также важно составить грамотную доверенность, в которой прописаны права и обязанности агента. Если есть какие-то неточности, ни один покупатель не пойдет на сделку. Сам продавец также рискует потерять имущество и деньги.
Как выбрать доверенность, где она оформляется, сколько стоит и как долго действует? Все подробности вы узнаете, прочитав нашу статью.
✅ Можно ли продать долю в квартире по доверенности от собственника
Передача доли в квартире занимает много времени. Не у всех владельцев есть время на поиск покупателя, подачу объявления, получение справочной информации, телефонные звонки, регистрацию в ЗАГСе и бюро технической инвентаризации. Если человек болен, находится за границей, в другом городе, на службе или в тюрьме, у него нет возможности лично присутствовать на сделке. Если личное участие невозможно, а долю необходимо продать, выходом из ситуации является оформление доверенности.
Доверенность — это нотариальный акт, выдаваемый одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для совершения одного или нескольких юридических действий (статья 185 (1) Гражданского кодекса).
Чаще всего такой документ оформляется при продаже квартир или отдельных долей. Владелец может поручить агенту
- поиск покупателя;;
- отправлять уведомления совладельцам;
- подписание предварительного договора и реального договора купли-продажи (PCA);
- выдача расписки о получении денег;
- подача заявлений нотариусу и т.д.
Перечень полномочий определяется спецификой сделки. Тип доверенности зависит от ее количества. Например, учредитель может оговорить, что поверенному доверяется продажа и он имеет право получить деньги, или, наоборот, не доверить ему сделку с покупателем. В любом случае, агент не может продать долю в квартире самому себе (статья 182 (3) Гражданского кодекса). Если нарушение установлено, продавец имеет право не только отменить доверенность, но и подать иск о признании сделки недействительной.
Доверенность может быть оформлена на имя любого дееспособного взрослого. Обычно это бесплатно для близкого родственника или бесплатно для агента по недвижимости или адвоката в обмен на гонорар или процент от сделки. Самое главное, чтобы вы доверяли выбранному вами кандидату. Доверительный управляющий в первую очередь обязан выполнять обязательства в оговоренные сроки.
Если вы не продаете, а дарите долю, вам потребуется другая доверенность. О том, как составить такую доверенность, вы можете узнать в статье «Доверенность на предоставление жилой доли».
🔻 Разновидности доверенностей
Существует три вида доверенностей, которые различаются по содержанию и оплате. Какой из них выбрать, решает сам владелец кондоминиума. Давайте кратко опишем каждый тип документа.
Нотариус может предложить следующие доверенности:
- разовый — составленный для покрытия ограниченного круга обязанностей агента (например, подать заявление в налоговую инспекцию и получить от нее документ, подтверждающий отсутствие задолженности);
- специальное — дает право совершать аналогичные, тождественные действия в пользу доверителя (например, собрать документы при осмотре квартиры с целью продажи и предъявить их покупателю);
- Общий — дает агенту те же права, что и владельцу. Это сделка «под ключ», которая начинается с управления недвижимостью и заканчивается подписанием свидетельства о праве собственности из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако в тексте доверенности могут быть ограничения (например, продажа доли в квартире без права получения денег от покупателя).
Обычно составляется специальная или индивидуальная доверенность. Если владелец доверяет заявителю, он может выдать общий документ. Правда, следует обратить внимание на полномочия выбранного лица, в частности, на право подписи и получения денег.
✅ Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире
Юридическая практика зависит от текста стандартной доверенности. Возможно расширение полномочий выбранного кандидата путем внесения дополнительных пунктов в текст письменного документа.
Содержание доверенности следующее:
- Место (населенный пункт) — место выдачи документа;
- Дата в формате «день, месяц, год»;
- ФИО, дата рождения, пол, паспортные данные, адрес проживания учредителя и доверительного управляющего;
- адрес квартиры, в которой будет продаваться доля, ее площадь, коэффициент жилой площади (при необходимости);
- цена недвижимости — если продавец уже установил цену;
- перечень полномочий представителя;
Содержание зависит от типа документа — возьмем за основу текст генеральной доверенности (комплексной доверенности):
- Продажа доли в жилой недвижимости по цене, установленной собственником;
- определение рыночной цены с учетом характеристик объекта недвижимости;
- «авторизация подписи» для договора купли-продажи;
- подготовка акта приема-передачи;
- обращение за необходимыми справками в ЖКХ, ФМС, ФНС, ЕИРЦ, БТИ, Росреестр и другие частные и государственные органы;
- Уведомление о продаже доли другим совладельцам;
- Обращение к нотариусу — заверение документов;
- Поиск покупателя;
- Показываю квартиру и одноместный номер (WG);
- Подготовка квитанций от имени клиента;
- Расчет с покупателем (покупателями) на условиях продавца, включая выбор способа расчета по усмотрению продавца;
- Представление интересов клиента в суде.
Укажите обязанности представителя. Предоставление слишком большой свободы и делегирование слишком большого количества задач может привести к тому, что человек потерпит неудачу или поведет себя эгоистично.
- Срок действия документа (прописью);
- подпись принципала (владельца);
- подпись и печать нотариуса;
- Информация о размере государственной пошлины;
- номер документа в Единой информационной системе нотариата.
✅ Образец доверенности на продажу доли в квартире 2022
✅ Порядок составления
Особых проблем с регистрацией не возникает, тем более что документ проверяется нотариусом.
Однако необходимо упомянуть основные правила составления:
- Назначьте представителя — это может быть родственник, один из совладельцев, адвокат или агент по недвижимости.
- Им будет дано разрешение представлять вас во время сделки.
- Свяжитесь с местным нотариусом и скажите, что вы хотите выдать доверенность на продажу недвижимости. Нотариус посоветует вам наиболее подходящий тип документа: индивидуальная, специальная или генеральная доверенность.
Закон позволяет заменить нотариуса другим должностным лицом, если этого требует ситуация. Обязанности нотариуса могут исполнять следующие лица:
- Начальник воинской части — в случае прохождения военной службы (временной/контрактной);
- Начальник исправительной колонии (заключенные под стражу);
- Руководитель дома престарелых;
- Главный врач медицинского учреждения;
- Капитан корабля или яхты.
Доверенность, удостоверенная указанными лицами, приравнивается к нотариальной доверенности и имеет юридическую силу (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Подача документов для оформления доверенности.
- Прочитайте текст, представленный нотариусом, добавьте или удалите ненужные пункты, а затем подпишите его лично.
- Заплатите нотариусу и получите доверенность.
Копия документа хранится в электронной базе данных нотариуса. Если получатель хочет проверить, действительно ли поверенный действовал на основании доверенности, он может пойти к нотариусу и спросить о сроке ее действия.
🔻 Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?
Пошлина за выдачу документа варьируется в зависимости от региона проживания сторон. Нотариус также взимает государственную пошлину за оказание юридических и технических услуг (точнее UPTX).
Размер государственной пошлины в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса следующий.
- 200 рублей — за заверение доверенности;
- 500 — 4 000 рублей — за дополнительные услуги (например, подготовка доверенности, печать, проверка документов);
- Выездная регистрация «на дому» стоит в 1,5 раза дороже, чем услуги нотариуса в офисе.
Информацию о тарифах можно найти на стенде каждой нотариальной конторы. Частный нотариус должен предоставить прейскурант. Вы также можете найти информацию на официальном сайте нотариальной палаты вашего региона. Размер гонорара не может превышать на усмотрение выбранного специалиста.
Следует отметить, что доверительный управляющий не платит налог на капитал. Согласно закону, обязанность несет получатель выручки от продажи — собственник доли в жилом помещении (ст. 207(1) Налогового кодекса).
🔻 Документы для оформления
Выбранная доверенность влияет на список документов для нотариуса. Если стороны составляют общий акт, то требуются все документы, прилагаемые владельцем жилой доли. Для индивидуальной и специальной доверенности требуется минимальный набор документов.
Нотариус сделает запрос:
- паспорт директора — оригинал;
- копия паспорта представителя;
- Свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), свидетельствующая о том, что доля в жилом помещении зарегистрирована на имя собственника/продавца.
- Свидетельство о рождении ребенка + паспорт родителя — если в сделке участвует несовершеннолетний;
- опекуна или опекунское удостоверение, если таковое имеется;
- копия разрешения органа опеки — если в доверенности есть пункт о продаже доли ребенка или недееспособного лица (см. «Как продать дом, если вы владеете долей несовершеннолетнего»).
Принципал может назначить более одного представителя для управления имуществом. Однако в этом случае увеличиваются и расходы на выдачу доверенности. Гораздо выгоднее выбрать одного представителя — этот представитель может действовать от имени всех совладельцев недвижимости (например, при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности, одному покупателю).
🔻 Срок действия
Закон не устанавливает минимальный срок действия доверенности. Он может быть заключен на любой период, но в большинстве случаев достаточно одного календарного года.
При определении срока действия необходимо соблюдать следующие правила:
- Отсутствие срока действия в тексте доверенности означает, что она выдается на 1 полный год;
- Доверенность, выданная за рубежом, не ограничена по сроку действия, но может быть отменена доверенным лицом;
- Если дата на доверенности отсутствует, документ является недействительным.
Нотариусы рекомендуют устанавливать срок не менее одного года с момента подписания доверенности. При необходимости директор может выдать новый документ.
✅ Оформление доверенности: советы юриста
Если вы обратите внимание на детали, вы сможете составить грамотную доверенность и избежать рисков. Вот несколько юридических советов:
- Установите разумные сроки — оцените, сколько времени потребуется на сбор документов, поиск покупателя и подписание трастового договора, и рассчитайте примерный срок. Человек, заслуживающий доверия, будет действовать в эти сроки, а не откладывать продажу, зная, что времени еще достаточно.
- Выберите надежного человека — даже знакомые и родственники могут оказаться мошенниками. Взвесьте все за и против, иначе вам придется расплачиваться собственными средствами.
- Проверьте «право на деньги» — доверие очень важно в финансовых вопросах. Постарайтесь решить вопрос самостоятельно, не прибегая к помощи третьей стороны, чтобы избежать риска того, что человек возьмет деньги и сбежит или удержит часть денег у вас.
- Избегайте доверять агентам по недвижимости — агент по недвижимости обладает знаниями о рынке жилья и имеет доступ к базам данных. Ему легче «подвести» клиента. Например, путем заключения сделки с подставным покупателем или создания фиктивного договора купли-продажи для покупателя и регистрации сделки под основным договором.
- Индивидуальная или специальная доверенность вместо генеральной также играет важную роль. Если все полномочия предоставлены ненадежному лицу, то это лицо может использовать полномочия в своих интересах. С помощью индивидуальной или специальной доверенности (без полномочий на подписание и получение) вы можете защитить себя от неприятностей.
Посредники позволяют продать акцию как можно быстрее. Владелец экономит время, нервы и деньги. Однако во избежание проблем необходимо контролировать транзакцию. Важно знать, что доверенность на продажу акций кондоминиума может быть выдана только у нотариуса. Нарушение формы и содержания документа сделает его недействительным.
Многие владельцы не хотят подписывать доверенность, потому что не знакомы с этим документом. Поскольку они сами участвуют в сделке, они могут совершать ошибки, задерживать поиск покупателя, выдавать доверенность и производить расчеты. Иногда проще доверить сделку доверенному лицу, и создание доверенности не должно быть проблемой. У вас есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристам на нашем портале. Мы развеем ваши страхи по поводу доверенности и посоветуем, как и где лучше ее реализовать. Пожалуйста, свяжитесь с нами!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...