Задать вопрос
362 просмотров
628 просмотров
Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2022
Содержание
В случае совместной собственности вы можете распоряжаться частью квартиры, защищая при этом интересы других совладельцев. Арендодатель обязан предложить выкупить долю совладельцев по определенной цене. Предложение нельзя игнорировать — это официальный и обязательный документ. Однако не все продавцы знают об этом. Поэтому при подготовке и передаче уведомлений возникает много трудностей, недоразумений и ошибок.
Что должно содержать предложение о покупке доли квартиры? Как и кому должно быть отправлено письмо, нужны ли доказательства того, что письмо было отправлено? Об этих и других нюансах вы узнаете из нашей статьи.
✅ Для чего необходимо предложение о продаже доли?
Одним из преимуществ владения долей в многоквартирном доме является привилегия покупки долей других участников. Если все соседи не согласны, продавец не может продать свою долю третьим лицам (статья 250 (1) Гражданского кодекса).
Пока неясно, о каком предложении идет речь и какое значение это имеет для продавца и совладельцев.
🔻 Отправителю (продавцу)
Уведомление, извещение или предложение о покупке доли квартиры — это один и тот же документ с разными названиями. Он составляется лицом, которое хочет продать долю через договор купли-продажи.
Почему я должен делать предложение продавцу?
- Во-первых, это обязательное право преимущественной покупки для других акционеров. Если они не будут уведомлены о продаже, сделка может быть легко оспорена в суде. Направление предложения показывает, что продавец уважает интересы других совладельцев.
- Во-вторых, предложение включает единую цену поглощения и условия сделки. Нет необходимости встречаться с заявителями и обсуждать тонкости лично. Достаточно указать цену в предложении и разослать образцы потенциальным покупателям.
- В-третьих, 30-дневный срок для ответа. Если никто не хочет купить акцию по указанной цене, продавец может продать ее третьему лицу. Месячный срок не начинает течь до тех пор, пока предложения не отправлены.
Важно помнить, что цена доли является окончательной для всех совладельцев. Недопустимо снижать цену для одних и завышать для других. Также недопустимо изменять условия договора при продаже доли другому лицу. Если продавец меняет цену и условия выкупа, а уведомления уже были отправлены, он обязан сделать новые предложения. Нарушение этого принципа рассматривается как несоблюдение права преимущественной покупки.
🔻 Получателю (сособственнику)
Существующие совладельцы имеют все возможности приобрести долю на условиях продавца. Продавец обязан уведомить всех без исключения совладельцев. Даже если лица проживают вместе, для каждого из них требуется отдельный конверт.
Почему предложение должно быть сделано совладельцам:
- Во-первых, воспользоваться правом преимущественной покупки. На основании полученного уведомления совладельцы принимают решение о покупке или отказе от доли продавца. Если они отказываются, считается, что они утратили свое право первого выбора.
- Во-вторых, необходимо доказать, что право реализуется самим акционером. Согласно закону, передача преимущественного права третьему лицу не допускается (пункт 4 статьи 250 Гражданского кодекса).
- В-третьих, проверьте цену и условия сделки. Если выяснится, что продавец снизил цену или пересмотрел условия, предложенные акционеру, акционер может оспорить сделку в суде.
Получателями уведомлений могут быть не только совладельцы, но и орган опеки. Например, если среди получателей есть несовершеннолетние дети. Вместе с родителями предложения также направляются в районный орган опеки и попечительства.
✅ Что будет, если не отправить предложение о выкупе доли?
Несмотря на контроль со стороны нотариусов и Росреестра, были случаи нарушения права преимущественной покупки. Бывали случаи, когда продавец не отправлял предложение, завышал цену и игнорировал сроки. Нарушения приводят к отмене сделки с третьим лицом.
Если продавец не выпустил декларацию об аннулировании, совладельцы могут подать в суд, чтобы признать сделку недействительной. В то же время они могут перевести на себя права и обязанности покупателя (статья 250 (3) Гражданского кодекса). В противном случае возместите текущие расходы покупателя и переоформите долю в квартире, чтобы стать новым собственником. Срок оспаривания сделки составляет 3 месяца с момента осознания факта мошенничества.
Перед подачей иска необходимо убедиться, что у истца достаточно денег для покупки акции. Если кто-то подаст иск, не доказав платежеспособность, суд не аннулирует предыдущую сделку. Поэтому недостаточно просто не соблюсти право преимущественной покупки. У вас должны быть необходимые средства для компенсации покупателю.
Подробнее о процедуре см. статью «Принудительный выкуп доли судом».
✅ Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)
Предложение, также называемое уведомлением, должно быть составлено в свободной письменной форме. Особых требований нет — главное, указать предмет сделки (размер доли в квартире) и условия покупки (отдельно).
Минимальные требования к содержанию:
- Имя лица, получающего предложение — один из совладельцев;
- центр — название документа;
- уведомление о продаже доли в квартире, адрес, технические и кадастровые характеристики объекта недвижимости;
- информация о праве собственности;
- выкупная цена — одинаковая для всех покупателей;
- Другие условия сделки;
- указание на право преимущественного выкупа доли — обязательная информация;
- требование к правообладателю дать ответ в течение тридцати (30) дней с указанием своего согласия и/или отказа от совершения жилищной сделки;
- Дата и подпись.
Рекомендуется выйти за рамки стандартного шаблона и добавить детали предстоящей сделки. Рассмотрим самые важные из них.
Продавец имеет право запросить абсолютно любую цену. Конечно, «космические» суммы предлагать не стоит, так как впоследствии вам придется искать покупателя на сайте по той же цене.
Например, если продавец хочет продать долю за 300 000 рублей, он должен указать это цифрами и словами в предложении. Если совладельцы не хотят покупать долю по этой цене, то покупателя ищут «на стороне». Продавец не должен устанавливать слишком низкую или слишком высокую цену — в договоре купли-продажи должны быть указаны те же 300 000 рублей.
🔻 Условия и нюансы сделки
Допускается включение в оферту ряда условий сделки. Как правило, продавец указывает следующее
- способ передачи средств — наличными или банковским переводом;
- дата оплаты — в момент заключения договора купли-продажи или после регистрации сделки в реестре Росреестра
- дата передачи ключей покупателю;
- наличие/отсутствие обременений на долю квартиры — обращение взыскания, залог (см. «Кредит под залог доли квартиры»);
- информация о лицах, зарегистрированных и/или проживающих в жилище — обычно отмечается дата освобождения или выезда из жилища;
- другие детали.
Обратите внимание, что предложение о покупке акций не является временным договором купли-продажи. Само собой разумеется, что контракт не будет подписан, пока не будет выбран кандидат из числа совладельцев.
✅ Как правильно вручить?
Продавец обязан не только направить уведомления, но и обеспечить их доставку покупателям. В противном случае могут возникнуть споры из-за нарушения преимущественных прав.
Как отправлять предложения :
- Зарегистрированное письмо — это заказное письмо, содержащее список вложений и подтверждение о получении адресату. Список вложений» не применяется при отправке заказного письма. Вы можете использовать обычное подтверждение получения для любой корреспонденции.
- Личная доставка накладывает дополнительное бремя на продавца, поскольку он должен встретиться со всеми акционерами и передать им письма. Один экземпляр оферты передается покупателю, а на втором экземпляре он должен написать свое имя, подпись и дату.
- Доставка нотариуса — очевидный, но финансово затратный вариант. Нотариус заботится об отправке уведомлений. Ему достаточно взять плату за свои услуги и составить текст предложения о покупке доли. В результате владелец получает справку о доставке и/или недоставке письма адресату (адресатам).
Также можно делегировать процесс отправки представителям. Другой вариант — доставка курьерской службой. Самое главное — сохранить доказательства того, что письмо было отправлено/доставлено по правильному адресу.
🔻 Что служит подтверждением?
Чтобы процесс не был оспорен, у вас должно быть доказательство того, что письмо было доставлено.
Согласно юридической практике, доказательством того, что уведомление было отправлено, могут служить
- нотариально заверенный документ о том, что уведомление было вручено;
- документ о том, что письмо было направлено совладельцу;
- копия извещения, выданного в почтовом отделении + номер отслеживания для целей отслеживания;
- Архив курьерской службы — в случае доставки курьерской службой.
Инвентаризация как отдельный документ не может быть использована в качестве доказательства отгрузки. Однако вы можете воспользоваться подтверждением получения, и в этом случае вопросов не возникнет.
Юридически действительным уведомлением является предложение, которое поступило по адресу адресата, но не было им получено или прочитано в результате его собственных действий (статья 165 (1) Гражданского кодекса). Письмо обычно возвращается с пометкой «несуществующий адрес». Возможно, адресат не живет там или избегает получать письма.
Направляйте уведомления по всем известным адресам совладельцев — по крайней мере, по фактическому адресу и месту регистрации (не обязательно по тому же адресу, где находится доля собственника). Сохраняйте квитанции и подтверждающие документы к письмам. Они могут быть полезны в случае жалоб со стороны «получателя».
✅ Расходы, стоимость
Способ доставки писем влияет на финансовые затраты продавца. Выберите вариант, который ближе всего к вашему бюджету:
Таким образом, если вы хотите продать долю в квартире, вам необходимо сообщить о сделке существующим совладельцам. Ответственное лицо подготовит предложения и направит их акционерам. Письма доставляются в соответствии с запросом отправителя: лично, по почте, с курьером, по доверенности или через нотариуса. Ответы на предложение должны быть получены в течение 30 дней. Если никто не соглашается купить долю в квартире, продавец имеет право вести переговоры с третьими лицами.
Вы озабочены подготовкой уведомления о продаже акций? Неудивительно, что для многих людей это стрессовая ситуация, а некоторые вообще не знают об этом процессе. Чтобы сделка не сорвалась, поберегите свои нервы и достоинство и обратитесь к адвокату. Вы узнаете, как правильно подготовить предложение, что оно должно содержать, как лучше его отправить и как застраховать себя на случай претензий. Задавайте свои вопросы в чате или звоните на горячую линию!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...