Задать вопрос
78 просмотров
68 просмотров
Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
Содержание
Чтобы перевести жилую недвижимость в нежилую, владельцу необходимо посетить множество инстанций, собрать документы и получить информацию от администрации. Это, конечно, не простой процесс. Важно узнать о юридических аспектах обращения в муниципалитет. А именно, как правильно заполнить и подать заявление на изменение статуса имущества. Многие допускают ошибки, что приводит к отказу в перерегистрации.
Читайте нашу статью и узнайте больше о заявлении на передачу, его содержании, тонкостях оформления, а также вы сможете скачать примеры.
✅ Как правильно заполнить?
Подача заявления — это один из этапов преобразования жилой недвижимости в коммерческую. Если заявитель сам решает все вопросы, вам необходимо знать, как составить заявление и что в нем должно содержаться.
🔻 Форма
Универсального шаблона заявления не существует. Хотя процесс передачи централизован, субъекты Российской Федерации предъявляют свои собственные требования к содержанию.
Что касается формы, то она должна строго соблюдаться. Как правило, заявителю предлагается готовая форма для заполнения. Это распечатанный лист формата А4, содержащий все пункты. Владелец должен заполнить свои личные данные и подписать форму.
🔻 Содержание
Рассматривая структуру анкеты, мы остановимся на наиболее важных пунктах:
- «Заголовок» — имя тела уведомления (см. ниже).
- «Приложение…» в центре страницы: Иногда необходимо указать, какой это тип заявления — тогда можно написать «…для перевода жилых зданий в нежилые» или наоборот.
- ФИО заявителя или его представителя, серия, номер и другие реквизиты паспорта РФ, место регистрации постоянного/временного проживания, контактные лица для связи с заявителем.
- В случае совместного владения квартирой гражданами, ФИО и персональные данные других совладельцев квартиры.
- Адрес передаваемой квартиры в пределах многоквартирного дома (MAB).
- Официальное заявление о переоборудовании квартиры в коммерческий объект — в свободной форме или в соответствии с внутренними правилами муниципалитета.
- Перечень перепланировок и/или реконструкций, произведенных в жилище — не всегда требуется, но в некоторых случаях указывается в тексте заявления.
- Информация об отсутствии оснований для отказа в переводе согласно статье 22 Жилищного кодекса: первый этаж, свободный доступ, техническая возможность создания входа, отсутствие обременений и т.д.
- Список вложений и документов.
- Дата подготовки.
- Личное подписание заявления печатными буквами.
✅ Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое
✅ Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое
Обратный процесс перевода нежилых помещений в жилые в EFP. Перерегистрация намного сложнее из-за множества факторов и параметров. Например, должны быть включены горячая вода, вода для отопления, электричество, отопление, газоснабжение и т.д.
Заявитель должен подготовить проект конверсии и подать его вместе с заявлением в тот же орган.
✅ Образец решения местной администрации
Ответ дается в течение 48 дней, из которых 45 дней могут быть использованы для принятия решения. Оно оформляется в виде решения местного органа власти, подписанного заместителем главы местного органа власти.
Пример вы можете увидеть ниже:
✅ Кто может подать?
Не все граждане имеют право подать заявление о переводе.
Самым важным критерием является право собственности. В связи с этим можно выделить тех, кто имеет право обратиться в местный орган власти
- собственник жилых / нежилых помещений в здании — лицо, выдавшее на его имя оригинал документа о праве собственности (например, свидетельство о праве собственности или документ из Единого государственного реестра юридических лиц);
- представитель собственника — лицо, уполномоченное на перевод жилого помещения в нежилое (по сути, нотариальная доверенность);
- Совладельцы — они являются заинтересованными сторонами, но могут только принять передачу.
Наниматели и арендаторы социального жилья не имеют права изменять статус недвижимости. Согласно договору, они могут только занимать жилье, но не могут распоряжаться им без согласия владельца.
✅ Куда и как подавать?
Процедура перехода из жилых помещений в коммерческие требует соблюдения нормативных актов.
Заявки принимаются местными органами власти в лице провинциальной или районной администрации. Исполнительным органом может быть департамент муниципального имущества (Москва) или отдел жилищного фонда департамента муниципального имущества. Вы можете обратиться в мэрию, чтобы узнать точное название компетентного органа в вашем городе.
Решение о том, как подать заявку, принимает домовладелец:
- лично — вы приходите в администрацию, заполняете бланк заявления в секретариате, получаете подтверждение о получении и ждете решения;
- через «Мои документы» — подать пакет документов через многофункциональный центр (срок продлен);
- через «Госуслуги» — подать заявление в электронном виде, если такая возможность имеется в вашем территориальном органе Российской Федерации.
Удобнее подавать документы через МФЦ или «Госуслуги» — это экономит время и ожидание в очередях.
✅ Список документов
Одновременно с заявлением необходимо представить ряд документов. Наиболее важный перечень содержится в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации:
- Заявление о переводе;
- Паспорта всех владельцев — копии требуются, но оригиналы должны быть с собой;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье, например, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи.
- Свидетельство о регистрации сделки (до 2016 года — справки, сейчас выписки из Росреестра).
- Технический план или технический паспорт жилого дома в многоквартирном или частном доме — его можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- поэтажный план (детали поэтажного плана) — выдается жилищно-коммунальными службами по просьбе владельцев квартир;
- справка о составе семьи — это выписка из домовой книги с указанием лиц, зарегистрированных в жилом помещении; при переезде все такие лица должны быть сняты с регистрационного учета
- Готовый проект переоборудования и/или реконструкции переоборудуемых зданий — сюда входит обоснование, эскиз жилого помещения, план строительства и разрешения и согласования от контролирующих органов (МЧС, Роспотребнадзор, Архитектура) — подробнее см. статью «Требования к нежилым зданиям».
С 9 июня 2019 года в пакет добавлены еще два обязательных документа:
- протокол решения ОСС — собрания собственников этажей в многоэтажном доме; составляется после голосования, при котором не менее ⅔ участников собрания должны дать согласие на передачу, а в случае собственности на многоэтажный дом — 100% собственников этажей — в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса;
- Согласие соседей смежных квартир — оформляется в свободной форме.
Задача инициатора перевода — убедить жильцов и соседей соблюдать все правила и требования. Будьте готовы к тому, что будут недовольные люди, некоторые не придут на встречу, другие откажутся подписывать соглашение. Вам необходимо решить проблемы заранее — если соседи будут против, перевод не состоится, и администрация откажет в нем.
Поэтому переезд из квартиры — задача не из легких. Заявитель должен подготовить документы, разработать проект, согласовать изменения с соседями и только потом подать заявление на перевод. Если все сделано правильно, проблем не возникнет, если нет — придется обращаться в суд. Переоборудовав квартиру в коммерческую недвижимость, владелец может открыть магазин, аптеку, салон красоты, игровой клуб, кафе и т.д.
Все, что связано с приложениями и документацией, сложно для неподготовленного человека. Особенно в таком сложном вопросе, как перевод жилого здания в нежилое. Возможны региональные различия. Не все документы, описанные выше, подойдут для вашей ситуации. Власти также могут запросить другие документы, например, разрешение арендодателя или выписку из вашего лицевого счета. Возможно, что заявление будет отклонено. В этом случае вам придется подать жалобу и обратиться в суд. Лучше всего выяснить все тонкости во время бесплатной консультации с адвокатом. За помощью вы можете обратиться непосредственно на сайт, позвонить или написать в наш чат.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...