Задать вопрос
76 просмотров
53 просмотров
Оценка имущества при разделе имущества супругов.
Содержание
Нередко при разделе совместно нажитого имущества составляется экспертное заключение. Даже если семейное законодательство не обязывает проводить оценку, иногда без нее не обойтись — например, если отчет об оценке имеет доказательную силу в суде.
Процедура оценки недвижимости регулируется Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества в случае развода.
✅ Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?
Расторжение брака — это юридическое событие, которое приводит к исчезновению не только супружеских прав и обязанностей, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества.
Порядок раздела имущества регулируется положениями семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 Семейного кодекса), а также гражданского законодательства (статьи 252 и 254 Гражданского кодекса) и гражданского процессуального законодательства (когда вопрос о разделе супружеского имущества решается в суде).
На первый взгляд, можно подумать, что при таком всестороннем и подробном регулировании процедура раздела имущества не должна вызывать никаких трудностей. Однако на практике супруги часто сталкиваются с трудностями. В конце концов, иск о разделе совместного имущества — это иск об имуществе. При подаче такого иска необходимо указать цену иска и представить суду расчет цены иска (в соответствии со статьями 91, 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Это положение закона часто вызывает трудности у истца.
Почему необходимо указывать цену иска?
- Во-первых, для расчета государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления (в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ);
- Во-вторых, для справедливого и правильного раздела имущества между супругами в соответствии с долями и определения размера компенсации в случае несоразмерности долей.
Поэтому, если супруги решат обратиться в суд за разделом имущества, необходимо определить стоимость совместно нажитого имущества.
✅ Какое имущество подлежит оценке?
Согласно статье 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности», оценке подлежит все имущество, которое может быть разделено при разводе.
Данное имущество является объектом семейного права (статья 34 Семейного кодекса):
- Движимое и недвижимое имущество;
- Денежные активы (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательской деятельности).
- Ценные бумаги;
- Акции капитала, приобретенные одним или обоими супругами во время брака.
Имущество, не подлежащее разделу и, следовательно, не подлежащее оценке, — это имущество, имеющееся в индивидуальном пользовании супругов или принадлежащее им на праве личной собственности (если оно приобретено до или во время брака — по наследству, договору дарения, приватизации). Имущество несовершеннолетних детей, даже если оно было приобретено во время брака, не подлежит разделу и не нуждается в оценке.
✅ Как определить стоимость имущества?
Раздел денег вызывает меньше трудностей, чем раздел другого общего имущества, поскольку не требует оценки. В этих рамках мы более подробно рассмотрим оценку движимого и недвижимого имущества.
Например, земля может быть оценена следующим образом:
- Рыночная стоимость;
- Инвентарная стоимость.
Существует две возможности оценки общего имущества:
- Приемлемо;
- желательно.
Приемлемой оценкой является собственная оценка имущества заявителем. Истец муж или жена может указать примерную стоимость каждого имущества (квартира, автомобиль, бытовая техника) и общую стоимость имущества, по которой рассчитывается госпошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. Такая самооценка разрешена законом.
Например, статья 333.20 Налогового кодекса РФ гласит, что «стоимость иска, являющаяся основанием для исчисления государственной пошлины, определяется истцом». Пункт 2 статьи 91 ГПК также гласит, что «цена иска указывается истцом». Если имеется явное несоответствие между ценой иска, заявленной истцом, и действительной стоимостью имущества, цена иска определяется судом при принятии иска».
Для определения цены иска можно опираться на информацию о стоимости имущества, представленную БТИ или Кадастровой палатой в соответствующих технических документах и кадастрах.
Суд примет любую оценку, представленную истцом; однако, если существует очевидное расхождение между заявленной стоимостью иска и реальной стоимостью имущества, суд сам определит цену иска.
Желательно, чтобы профессиональная и независимая оценка была проведена экспертом из оценочной компании. Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги сами оценивают совместное имущество «на глаз», тем более что закон это позволяет. Кроме того, не всегда можно воспользоваться услугами оценочных компаний, например, если оформляемое имущество принадлежит другому супругу.
Однако, если ответчик оспаривает оценку имущества, проведенную самим истцом, в рамках судебного разбирательства может быть назначен обязательный эксперт для проведения оценки. Ответчик обязан (согласно статье 96(1) Гражданского процессуального кодекса) заплатить оценщику.
Можно сделать вывод, что стоимость имущества может быть определена следующими лицами
- Истец;
- Специализированная оценочная компания;
- Бюро технического обследования;
- Кадастровая служба.
Обратите внимание: Услугами специализированной оценочной компании следует пользоваться только в том случае, если между сторонами существует спор относительно стоимости имущества. Если стоимость имущества не оспаривается, вы можете указать ее в исковом заявлении по своему усмотрению.
✅ Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?
Как уже говорилось выше, можно указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении самостоятельно, «на глаз» — закон это позволяет. Однако в некоторых случаях суд потребует проведения независимой оценки стоимости имущества, например, …..
- Суд намерен отойти от принципа равного распределения. Как вы знаете, в большинстве случаев суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов могут быть не равны. Для того чтобы осуществить справедливый раздел, необходимо определить стоимость совместно нажитого имущества;
- Если стоимость личного имущества значительно возросла в результате вложения денег, труда и времени в течение семейной жизни, один из супругов претендует на долю личного имущества вместо общего имущества. В этом случае для определения доли, на которую имеет право другой супруг, необходимо определить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела;
- Раздел — это неделимое имущество. В таком случае необходимо определить полную стоимость имущества, чтобы супругу, утратившему право собственности на имущество, была выплачена денежная компенсация, пропорциональная его доле.
Следует сказать, что точная и независимая оценка совместного имущества может быть необходима супругам для раздела имущества между собой во внесудебном порядке. Ведь услуги профессиональной компании гораздо дешевле, чем оплата госпошлины за процедуру судебного разделения.
✅ Порядок проведения оценки
Оценочная деятельность в России строго регламентирована законом. Его могут проводить только организации, имеющие специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения независимых оценочных операций.
🔻 Основание для проведения оценки
Согласно статье 9 вышеупомянутого закона, основой оценки является договор, поэтому первым шагом процедуры является подготовка договора.
В соответствии со статьей 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, важным основанием для проведения оценки может быть также решение суда, например, о несоответствии между заявленной истцом ценой иска и действительной стоимостью спорного имущества.
В любом случае, клиент должен предоставить оценщику комплект документов в зависимости от объекта оценки. Более подробную информацию о документах см. ниже.
🔻 Документы
Чаще всего экспертные заключения используются в связи с разделом ценных объектов, таких как недвижимость или автомобили. Давайте теперь подробно рассмотрим документы, которые могут потребоваться для оценки этих объектов.
- Документы о праве собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, договор приватизации);
- Регистрационные документы (выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство о регистрации старой собственности);
- Паспорт клиента;
- Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, регистрация собственности — документы БТИ);
- Информация об обременениях на имущество.
Если недвижимость — это не квартира в многоквартирном доме, а дом или земельный участок, то также необходима выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) земельного участка.
Если оценивается автомобиль, то необходимо предоставить такие документы, как
- Технический паспорт транспортного средства;
- Свидетельство о регистрации транспортного средства.
🔻 Сколько стоит оценка?
Плата за услуги оценочного бюро. Стоимость оценки зависит от количества объектов и сложности работы. Точный ответ на этот вопрос может дать только непосредственно оценочная компания.
🔻 Экспертный отчет
Примерно в течение 1 недели после завершения оценки в соответствии со статьей 11 вышеупомянутого закона оценочная компания готовит письменный отчет на бумаге в соответствии с правилами документооборота, который содержит следующую информацию
- Дата выполнения;
- Серийный номер;
- Основа оценки;
- Способ проведения оценки и метод, использованный для определения стоимости объекта оценки;
- Выводы о стоимости оцениваемого имущества;
- Информация об оценочной компании;
- Подпись представителя оценочной компании;
- Печать.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности данный отчет имеет доказательную силу в суде, но может быть оспорен (в соответствии со статьей 13 указанного закона).
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...