Задать вопрос
61 просмотров
45 просмотров
Оценка имущества при вступлении в наследство.
Содержание
Наследование — это не только выгода, но и определенные затраты. Помимо того, что наследник обычно наследует имущественные права, а также обязанности умершего, он также несет расходы в связи с процедурой наследования. Например, размер государственной пошлины напрямую зависит от общей стоимости наследства, которая определяется оценочной экспертизой.
Поэтому оценка наследуемого имущества является одним из важнейших этапов процедуры наследования. Многие наследники не совсем понимают, зачем нужна оценка, кто может ее провести, какие документы для этого необходимы и какие расходы в связи с этим возникнут. Данная статья отвечает на все эти вопросы.
✅ Что такое оценка стоимости наследства
Согласно статье 333.25 Налогового кодекса РФ, выдача свидетельства о праве на наследство — документа, устанавливающего права на наследственное имущество — влечет за собой уплату государственной пошлины, размер которой зависит от двух факторов степень родственных связей с умершим и стоимость наследуемого имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, необходимо иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Такой документ является актом оценки.
Поэтому основной целью оценки наследуемого имущества является выдача документа, необходимого для правильного расчета государственной пошлины. Без этого документа наследнику не будет выдано свидетельство о праве на наследство.
Не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный участок), но и другое имущество, указанное в завещании или наследуемое по закону, если право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации, т.е. недвижимое имущество (жилье и жилая недвижимость).
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства
- Ценные бумаги
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Предприятия.
Обратите внимание! Даже если наследник освобожден от обязанности платить налог на наследство, он все равно должен оценить унаследованное имущество. Это связано с положением закона о том, что наследовать можно только имущество, имеющее материальную ценность. Кроме того, свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом наследнику, должно также содержать информацию о стоимости наследуемого имущества.
🔻 Законодательство
Все вопросы, касающиеся оценки наследственного имущества, регулируются, в частности, Конституцией, гражданским и налоговым кодексами, а также некоторыми федеральными законами и постановлениями правительства:
- Конституция России (статья 35) — Обеспечение права наследования;
- Налоговый кодекс (статья 333.25) — правила расчета государственной пошлины, право наследника представить нотариусу любые виды оценочных документов (инвентаризационные, кадастровые, рыночные). Список юридических лиц, уполномоченных проводить оценку различных видов недвижимости;
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — процедуры кадастровой и рыночной оценки.
✅ Когда проводится оценка?
В связи со смертью собственника открывается наследственное дело, родственники и другие претенденты обращаются за наследством в течение шести месяцев, представляют документы, подтверждающие право на наследство, проводят оценку наследства и оплачивают государственную пошлину, рассчитанную соответствующим образом. Через шесть месяцев после смерти — наследники получают свидетельство о праве на наследство.
Таким образом, определение стоимости наследства должно быть проведено в течение 6 месяцев после смерти умершего.
Сертификат об оценке должен быть датирован так же, как и свидетельство о смерти, так что стоимость имущества должна была быть определена на момент смерти владельца.
✅ Кто проводит оценку?
Как правило, наследством является не один объект недвижимости (квартира, гараж, автомобиль), а комплекс недвижимости. Поэтому наследникам следует обращаться в различные специализированные учреждения и организации для оценки всех видов недвижимости.
В соответствии с законом, оценка …
- Государственные учреждения и организации, уполномоченные законом на проведение оценки;
- Частные независимые организации, уполномоченные проводить оценку.
✅ Виды оценки
Существует три основных типа оценки:
- Кадастровый;
- Инвентарь;
- Рыночные.
Государственное агентство или частная организация, проводящая оценку, и сумма, которую она предоставляет, могут быть разными. Как правило, самая высокая оценочная стоимость — это рыночная стоимость, а самая низкая — инвентаризационная стоимость. Наследник имеет право представить нотариусу не одну, а несколько оценок — кадастровую, инвентаризационную, рыночную. Если суммы, указанные в этих документах, различаются, то для расчета госпошлины используется наименьшая сумма.
Если нотариус запрашивает конкретный оценочный документ (обычно акт рыночной оценки), то такой запрос является незаконным. Часто нотариус сотрудничает с частными оценочными организациями и советует наследникам обращаться в эти организации. Однако нотариус не может диктовать наследнику, какие действия по оценке он должен предпринять. Наследнику не нужно оценивать рыночную стоимость имущества или платить дополнительные государственные налоги; достаточно суммы, указанной БТИ или Кадастровой палатой. Если нотариус настаивает, вы можете обжаловать незаконные действия нотариуса в нотариальной палате или суде, подготовив соответствующие доказательства.
Давайте рассмотрим, какие учреждения уполномочены оценивать землю, о которой идет речь.
🔻 Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости и земельных участков подлежит кадастровой оценке в соответствии с Законом №153-ФЗ от 29.07.1998. Работы по оценке проводятся независимой экспертной организацией, выигравшей муниципальный тендер. После кадастровой оценки выдается акт, а информация о стоимости земельного участка или недвижимости регистрируется в государственном земельном реестре.
Внимание! В последние годы количество дел, в которых оспаривается оценка, проведенная независимой оценочной компанией и внесенная в государственный кадастровый реестр, неуклонно растет. Если наследник убежден, что кадастровая стоимость неверна, он может обратиться в частную оценочную организацию, которая проведет исследование и вынесет решение о рыночной стоимости наследуемого имущества.
Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости наследуемого имущества через электронный ресурс Росреестра:
- Заполните форму заявки на сайте и закажите сводку стоимости недвижимости;
- найти объект недвижимости на карте, указав кадастровый номер; узнать о кадастровой стоимости и других характеристиках
- скачать электронный документ — отчет об оценке, содержащий результаты кадастровой оценки и информацию о стоимости объекта недвижимости.
Кроме того, наследник может обратиться непосредственно в Федеральную кадастровую палату Росреестра. В течение 5 рабочих дней после подачи заявления наследнику будет выдана справка о кадастровой стоимости наследуемого имущества. Нотариус обязан принять выданное свидетельство в качестве документа для расчета государственной пошлины.
🔻 Инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость наследуемого имущества определяется по результатам экспертного заключения Бюро технической инвентаризации (Büro für technische Inventarisierung). Для получения экспертного заключения наследник должен обратиться в местное отделение Бюро технической инвентаризации по месту нахождения наследуемого имущества.
Следует отметить, что в последние годы, в том числе и в 2022 году, наблюдается тенденция все меньше использовать инвентаризационную стоимость наследуемого имущества в качестве базы для расчета суммы государственной пошлины. Это связано с тем, что Бюро технической инвентаризации учитывает лишь некоторые критерии оценки, такие как инфраструктура, расположение жилой или коммерческой недвижимости. В результате стоимость имущества, определенная по оценке БТИ, оказывается значительно ниже реальной, поэтому государственная пошлина, уплаченная на основании инвентаризационной оценки, считается заниженной.
Данный вопрос был рассмотрен в 2013 году в письме Министерства финансов № 03-05-06-03/57471, однако этот профильный документ не является обязательным правовым актом. Поэтому, как и раньше, нотариус обязан принять от наследника оценочный документ БТИ и использовать его для расчета размера государственной пошлины.
🔻 Оценка рыночной стоимости
Рыночная стоимость является наиболее релевантной и соответствующей реальной стоимости имущества. Проще говоря, рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость может быть куплена или продана в данный момент времени в условиях конкурентной рыночной среды. При оценке стоимости учитываются не только технические и эксплуатационные характеристики, но и факторы спроса и предложения рыночной среды. Оценить можно не только недвижимость или землю, но и любое имущество, в том числе не подлежащее кадастровой или инвентаризационной оценке. Чтобы рассчитать налог на наследство моторной лодки, коллекции картин или предмета мебели, наследнику достаточно представить нотариусу справку о рыночной стоимости.
Для получения акта о рыночной стоимости наследник должен обратиться в независимую оценочную организацию, имеющую лицензию на проведение оценки.
Как определяется рыночная стоимость?
Алгоритм действий наследника и представителя оценочной организации следующий:
- Наследник находит оценочное агентство, имеющее лицензию на проведение оценок. Рекомендуется обращаться в организацию, которая работает давно и имеет безупречную репутацию.
- Правопреемник и оценочная организация подписывают договор, в котором указываются сведения о сторонах, местонахождение и характеристики объекта оценки, порядок и продолжительность оказания услуг, а также стоимость услуг. Все документы, относящиеся к оцениваемому объекту, должны быть приложены к договору.
- Наследник оплачивает услуги;
- Представитель оценочной организации проводит процедуру оценки, которая включает в себя
- Выбор методологии (рыночная стоимость недвижимости определяется сравнительным методом, включающим анализ спроса и предложения и выведение средней стоимости аналогичных объектов в рыночных условиях);
- Осмотр объекта с выявлением его качественных и количественных характеристик;
- Анализ рынка;
- Подготовка письменного акта — экспертного заключения о рыночной стоимости имущества.
- Стороны (наследник и представитель оценочной организации) подписывают исполнительный лист.
Готовый отчет об оценочной стоимости имущества обычно доставляется наследнику в течение 5 рабочих дней.
Акт содержит следующую информацию:
- Подробное описание объекта оценки, его основных количественных и качественных характеристик;
- Анализ рынка;
- описание методологии, использованной при оценке;
- окончательный расчет рыночной стоимости.
Полученный документ можно отнести в нотариальную контору, где оформляется наследственное дело для расчета размера госпошлины.
✅ Какие документы нужны для оценки?
Перед тем как обратиться за оценкой в государственное учреждение или частную организацию, следует заранее подготовить документы, которые понадобятся оценщику для работы.
В зависимости от вида наследуемого имущества (жилье, транспортные средства, земля, ценные бумаги и т.д.), вам понадобятся следующие документы:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...