Задать вопрос
55 просмотров
25 просмотров
Оценка квартиры при вступлении в наследство.
Содержание
Смерть или некролог пропавшего без вести человека является основанием для начала процедуры завещания. Процедура завещания не является бесплатной, и расходы напрямую зависят от стоимости наследуемого имущества. Жилая недвижимость обычно является самым ценным имуществом, которое делится между наследниками. Чем выше стоимость, тем выше расходы для наследников. Но как определить стоимость квартиры?
Рассмотрим подробнее, как определяется стоимость квартиры в случае наследования?
✅ Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?
Наследование — это нотариальное действие.
Хотя унаследованная жилая недвижимость не облагается налогом, некоторые расходы должны нести наследники. Согласно статье 333.25 Налогового кодекса, госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство должна быть оплачена нотариусом. Размер государственной пошлины зависит, с одной стороны, от степени родства, а с другой — от оценочной стоимости наследства: близкие родственники умершего (муж или жена, отец и мать, сыновья и дочери, братья и сестры) должны заплатить 0,3% от единовременной стоимости на момент смерти основного собственника, а дальние родственники и неродственные наследники — 0,6%.
Таким образом, определение стоимости жилья необходимо для расчета размера государственной пошлины, без которой невозможно получить свидетельство о праве на наследство.
Кроме того, коллективная оценка может потребоваться для определения долей наследников, особенно если имущество состоит из нескольких активов, а покойный не оставил завещания или не указал, какие активы должны достаться отдельным наследникам.
Наконец, еще одной причиной для оценки жилой недвижимости может быть судебный спор между наследниками. Если возникает спор о разделе, суд может справедливо разделить дом только на основании оценки.
✅ Когда проводить оценку?
Оценки могут быть подготовлены только после смерти наследодателя — в соответствии со статьей 7 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, стоимость жилья должна быть определена на момент смерти, а не на момент оценки.
✅ Кто может проводить оценку?
Оценка стоимости имущества может быть проведена …
- Частными оценочными организациями или оценщиками. Только квалифицированные специалисты, являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) и имеющие лицензию на проведение оценки, имеют право оценивать рыночную стоимость жилой и другой недвижимости. При обращении за оценочными услугами проверьте, является ли оценщик членом саморегулируемой организации, имеет ли он лицензию и какова его репутация на рынке.
- Государственные профессиональные органы. Для определения инвентаризационной стоимости жилья можно обратиться в Бюро технической инвентаризации; для определения кадастровой стоимости — в Кадастровую палату.
✅ Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость услуг зависит от многих факторов, таких как город, в котором проводится оценка, репутация оценочной организации или квалификация оценщика. В Москве, например, средняя стоимость услуг частного оценщика колеблется от 2 000 до 4 000 рублей.
✅ Процедура проведения оценки недвижимости
Алгоритм действий наследника при оценке жилой недвижимости следующий:
- Наследник жилой недвижимости находит подходящую профессиональную организацию, имеющую лицензию и безупречную репутацию на рынке. Только квалифицированный и опытный специалист может детально проанализировать сегмент рынка и правильно оценить квартиру.
- Эксперт и наследник обсуждают условия, выгодные для обеих сторон (время, стоимость, место и процедура).
- В согласованное время (обычно между 9.00 и 18.00 в рабочий день, но стороны могут договориться о другом удобном времени) оценщик прибывает в согласованное место.
- Оценщик приносит подготовленный договор об оценке, кассовый чек и квитанцию. Соглашение подписывается сторонами.
- Наследник оплачивает услуги оценщика.
- Наследник представляет оценщику все документы, необходимые для имущества и содержащие информацию об объекте оценки, — они заносятся оценщиком в специальное дело.
- Оценщик осматривает жилую недвижимость и заносит все характеристики объекта оценки в специальный файл.
- Оценщик определяет стоимость жилой недвижимости.
Существуют различные методы определения стоимости жилой недвижимости. Государственные стандарты ввели комплексный метод определения рыночной стоимости жилой недвижимости. Этот метод предполагает анализ рынка и определение средней стоимости аналогичной жилой недвижимости. Он также использует заранее разработанные коэффициенты для оценки стоимости квартиры на основе жилой площади, планировки, технического состояния, количества этажей, расположения и технического состояния здания, расстояния до метро и т.д. Некоторые оценочные компании основывают свою оценку исключительно на документах — этот метод не позволяет определить максимально возможную стоимость, но он позволяет оценить квартиру, если по каким-то причинам просмотр невозможен.
- По истечении оговоренного срока (обычно 5 рабочих дней, но стороны могут договориться и об ускорении процедуры, например, в течение одного рабочего дня) эксперт передает наследнику готовый отчет об оценке.
- Вместе с заполненным отчетом наследник может обратиться в нотариальную контору для расчета государственной пошлины или в суд, если оценочная стоимость жилой недвижимости необходима для разрешения спора.
Поэтому оценка стоимости жилой недвижимости включает в себя сначала анализ представленных документов, а затем посещение и осмотр здания.
✅ Какие документы нужны для оценки квартиры?
Наследник, пользующийся услугами оценочной организации, должен заранее подготовить все документы, которые понадобятся оценщику для проведения оценочных работ.
Эти документы включают:
- Свидетельство о праве собственности (документ, подтверждающий, что жилье принадлежало умершему — договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве);
- Технические документы (кадастровые данные из ЕГРН или выписка из паспорта, паспорт БТИ, справка о регистрации по форме 11-а);
- Справки из налоговых органов и коммунальных предприятий (о наличии или отсутствии обременений, задолженности по налогам и другим платежам).
✅ Как оформляются результаты оценки
Работа по оценке завершается составлением отчета об оценке жилого помещения, содержащего следующую информацию
- подробное описание всех особенностей жилища
- анализ сегмента рынка недвижимости
- описание всех методов, использованных оценщиком для определения стоимости имущества;
- расчет рыночной стоимости жилья.
Кроме того, оценщик или представитель оценочной конторы должен предоставить наследнику ряд документов, в том числе
- Отчет об оценке стоимости имущества, необходимый наследнику для принятия наследства;
- Копия договора на оказание экспертных услуг;
- Выполнение экспертного заключения;
- Доказательство оплаты для подтверждения оплаты услуг.
🔻 Сроки действительности Отчета
Наследники должны знать, что в отчете, представляемом нотариусу для расчета государственного налога на наследство, определяется стоимость жилья на момент смерти покойного. Поскольку рыночные цены часто растут или падают, этот документ действителен в течение определенного периода времени (6 месяцев), а по истечении определенного срока — например, при сделках с жилой недвижимостью или судебных разбирательствах — может потребоваться новая оценка. Однако если оценка используется в судебном споре о разделе дома между наследниками, она неоднозначна, поскольку подтверждает стоимость наследственного имущества на момент открытия наследства.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...