Задать вопрос
31 просмотров
35 просмотров
Оформление наследства на квартиру после смерти: порядок и процедура, документы
Содержание
Никто не хочет, чтобы их родственники умирали. Мало кто заранее готовится к такому неприятному процессу, как наследование. После завершения похоронных обрядов перед семьей умершего возникает множество вопросов о наследстве. Что необходимо сделать? Какие документы необходимо собрать и куда они должны быть направлены? Сколько времени осталось до регистрации наследства?
В этой статье мы постараемся ответить на основные вопросы, связанные с оформлением дома в наследство.
✅ Порядок вступления в наследство на квартиру
Прежде чем подробно описать процедуру оформления наследства, перечислим основные этапы:
- Получение свидетельства о смерти;
- Установление личности умершего владельца дома и получение необходимых документов;
- Заявление нотариусу;
- Подготовка документов;
- Оценка стоимости унаследованного жилья;
- Подготовка документов; оценка наследуемого имущества; уплата государственной пошлины;
- Оформление наследства у нотариуса; выдача свидетельства о праве на наследство;
- оформление свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру в государственных учреждениях.
✅ Снятие с регистрационного учета
Каждый гражданин Российской Федерации зарегистрирован в государственном реестре, а место регистрации указано в паспорте. После смерти гражданина его регистрация должна быть удалена.
Мы предполагаем, что умерший проживал в наследуемой квартире и был зарегистрирован.
Чтобы снять с регистрации умершего гражданина, необходимо обратиться в ЗАГС, отделение миграционной службы, представить свидетельство о смерти и получить справку о том, что регистрация умершего гражданина снята с учета в связи со смертью.
Также необходимо получить справку из жилищного управления о последнем месте жительства умершего. Свидетельство должно содержать информацию обо всех лицах, проживавших с умершим человеком.
Какие еще документы необходимо подготовить для завещания? Подробнее об этом читайте далее.
✅ Документы для оформления наследства на квартиру
В целом, основная сложность процесса завещания жилья заключается в сборе документов. Перед тем как идти к нотариусу, вам необходимо подготовить следующие «документы»
- Свидетельство о смерти;
- Свидетельство о снятии с регистрационного учета, выданное в Министерстве внутренних дел по месту регистрации умершего;
- Справка о последнем месте жительства умершего (по форме 9) или выписка из домовой книги из жилищного кооператива;
- Документы, подтверждающие личность наследников;
- Документы, подтверждающие родство между умершим и наследниками — свидетельство о браке, свидетельство о рождении, усыновлении;
- Документы, подтверждающие право собственности на наследуемое жилье:
- Если жилье было приобретено по праву приватизации — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- … по наследству — свидетельство о праве на наследство;
- … в виде пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) — справка о выплате пая, свидетельство о регистрации;
- … в результате гражданской сделки — купчей, дарственной, договора мены;
- если право собственности на жилье было зарегистрировано до 31 января 1998 года, выписку из Департамента жилищной политики и жилищного фонда;
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- Технические документы из БТИ — поэтажный план и проспекты;
- Выписка из Росреестра — кадастровый паспорт, с указанием кадастровой стоимости жилья.
Обратите внимание: Этот список документов является лишь ориентировочным. В зависимости от ситуации, вам может понадобиться представить нотариусу дополнительные документы.
✅ Процедура оформления наследства у нотариуса
Подготовленные документы необходимо подать в нотариальную контору, где открывается наследственное дело и выдается свидетельство о праве на наследство.
🔻 К какому нотариусу обращаться?
«В какую нотариальную контору мне обратиться?» — такой вопрос задают себе наследники.
Если наследование осуществлялось на основании завещания, рекомендуется обратиться к нотариусу, который удостоверял завещание. Если наследникам ничего не известно о существовании завещания или месте его нотариального удостоверения, они могут обратиться в нотариальную контору, ответственную за последнее место жительства или регистрации умершего, в зависимости от места нахождения основной части наследуемого имущества.
🔻 Срок обращения к нотариусу за Свидетельством
Согласно гражданскому кодексу (ст. 1154 ГК РФ), срок подачи заявления о принятии наследства составляет 6 месяцев со дня смерти умершего.
Если наследник не уведомил нотариуса в течение этого срока по уважительным причинам (например, потому что находился на лечении в больнице или не знал о смерти умершего), срок уведомления нотариуса может быть продлен. Для этого вы должны обратиться в суд и предоставить уважительные причины пропуска срока.
Сертификат не будет выдан до истечения указанного 6-месячного периода. Нотариус должен соблюдать это правило независимо от того, как быстро наследники подписывают документы и как быстро они обращаются за выдачей соответствующего документа.
🔻 Оценка стоимости наследуемой квартиры
Вопрос. Необходимо ли оценивать стоимость имущества для завещания?
Ответ. Да, необходимо произвести оценку наследуемого имущества. Причем оценка должна быть произведена на момент смерти наследодателя.
Для расчета суммы налога на наследство определяется стоимость жилья.
Вы можете представить нотариусу кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости жилья, инвентаризационную стоимость жилья, выданную бюро технической инвентаризации, или рыночную стоимость жилья, выданную лицензированной компанией (с копией лицензии на проведение оценки). Если наследник представит более одного сертификата оценки, будет учитываться наименьшая стоимость.
🔻 Оплата госпошлины
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, вы должны заплатить пошлину государству. Плата составляет
- 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — если наследуют дети (в том числе усыновленные), супруги, родители, родные братья и сестры;
- 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей, если наследниками являются другие лица.
Закон предусматривает преимущества для определенных групп лиц. Например, в соответствии со статьей 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации инвалиды I и II групп оплачивают только половину государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Полное освобождение от уплаты государственной пошлины за регистрацию наследства возможно в следующих случаях:
- Наследники проживали вместе с умершим до его смерти и продолжали жить там после его смерти;
- если наследники унаследовали имущество от лиц, погибших при исполнении государственных обязанностей, подвергшихся политическим репрессиям или выполнявших обязанности гражданина Российской Федерации;
- если наследниками являются несовершеннолетние и лица с психическими расстройствами.
🔻 Заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство
Чтобы получить сертификат, необходимо обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. Закон не содержит четких правил относительно формы заявления. Однако он должен следовать установленным правилам.
Так называемый «заголовок» содержит информацию об адресате — нотариусе (имя и адрес), заявителе (имя и адрес), нотариальной конторе, куда наследник подал заявление.
Основная часть приложения выглядит следующим образом. Сначала указывается имя, дата смерти и последний адрес проживания умершего наследодателя. Далее следуют данные наследника — имя и адрес — и описание отношений (родства или зависимости) между умершим и наследником.
Затем подробно перечисляется имущество, подлежащее наследованию.
Затем формулируется заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наконец, перечисляются приложения (документы, подтверждающие данные, указанные в заявке).
В конце заявления ставится подпись заявителя и дата подачи заявления.
🔻 Выдача Свидетельства нотариусом
После получения заявления нотариус создает наследственное дело. Он тщательно изучает все представленные ему документы и убеждается, что заявитель имеет законные полномочия и его требования обоснованы.
В течение 6 месяцев после смерти предыдущего владельца квартиры нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Форма документа устанавливается Министерством юстиции России. Документ имеет два экземпляра — один для выдачи наследнику, а другой для хранения в завещательном деле. После получения свидетельства наследник ставит свою подпись в книге нотариуса.
Пример сертификата приведен ниже:
🔻 Можно ли оформлять наследство через представителя?
Возможна ситуация, когда наследник проживает в одном городе, а наследство открывается в другом. Чтобы избежать проблем с визитами к нотариусу, целесообразно назначить лицо, назначенное нотариусом для подготовки документов на наследство (подготовка документов, визит к нотариусу, получение свидетельства). Представитель должен иметь надлежащим образом оформленную доверенность с указанием соответствующих прав. Доверенность может быть отменена в любое время.
✅ Регистрация квартиры после вступления в наследство
После получения наследства вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на унаследованное жилье.
Регистрация права собственности осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, картографии и кадастра. Вам необходимо обратиться в отдел Росреестра по месту нахождения наследуемого жилья. Вы должны предоставить следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность наследника;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Техническая документация для жилья.
Кроме того, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности по установленной форме.
Государственная регистрация права собственности на наследуемое жилье должна занимать не более 30 дней. Это означает, что через месяц после регистрации в Росреестре вы можете считать себя законным владельцем дома.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...