Задать вопрос
95 просмотров
52 просмотров
Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности
Содержание
Повышение НДС также приводит к увеличению вспомогательных расходов на квартиру. Это особенно остро ощущается в случае совместной собственности. Квартира принадлежит нескольким людям — все они должны платить за коммунальные услуги. Если один из партнеров не хочет платить за квартиру, остальные могут воспользоваться своим законным правом разделить лицевые счета.
Необходимо ли указывать, как оплачивать коммунальные услуги? Когда это уместно, а когда нет? Обязаны ли другие собственники выплачивать долги скрывающегося собственника? Как избежать несправедливых цен на коммунальные услуги? Прочитайте нашу статью, и вы узнаете все нюансы совместной собственности в 2022 году.
✅ Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности
Если ваша квартира разделена на доли, у вас будет один лицевой счет. В документе содержится основная информация о ежемесячных расходах: отопление, электричество, водоснабжение, вывоз мусора, обслуживание лифтов и т.д.
Собственники обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги (статья 153 Закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве»). Как правило, в этом случае счет открывается не на всех, а на одного владельца (отца, мать, бабушку). Оплата производится всеми совладельцами в соответствии с договором. Распространенным примером является ситуация, когда платеж осуществляет глава семьи — муж или отец.
Сособственник несет расходы, даже если он не проживает в жилом помещении (статья 210 Гражданского кодекса). Это означает, что он по-прежнему обязан производить выплаты. Нередко расходы несут арендаторы, если владелец заключил с ними договор о сдаче в аренду части квартиры (комнаты). Если жильцы не платят вовремя, они могут быть выселены из квартиры на законных основаниях.
Основной проблемой совместной собственности являются споры по поводу платы за обслуживание. Справедливо, если арендаторы платят пропорционально своей доле. Несправедливо, когда один человек платит, а другие избегают платить. Однако также несправедливо, если хозяин не проживает в квартире, но при этом получает счета по стандартам. Решением проблемы может стать перерасчет с управляющей компанией.
✅ Перерасчет коммунальных платежей
Отсутствие в квартире в течение длительного времени является веской причиной не платить по счетчику: за свет, воду, газ и другие потребляемые ресурсы. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (по состоянию на 23.02.2019), дольщик имеет право на проверку коммунальных услуг.
*/- Обязательные платежи включают отопление, вывоз мусора, капитальный ремонт — даже если вы не проживаете в квартире, услуги оплачиваются без исключения!
В этих случаях вы можете запросить перерасчет:
- отсутствие в месте проживания в течение 5 дней и более.
Многие люди владеют долей в жилом помещении, но зарегистрированы в другом месте. Если у вас нет задолженности по коммунальным платежам по основному месту жительства, вы можете потребовать перерасчета. Вы можете сэкономить деньги, не платя за услуги, которыми вы не пользуетесь, такие как вода, газ и электричество.
Другими вескими причинами для подачи заявления на перерасчет являются выезд за границу, лечение, переезд в другой город или командировка. Конечно, только если у вас есть доказательства: Билеты на самолет или поезд, счета, счета-фактуры, медицинская страховка, паспорт и т.д.
Владельцы могут освободить себя от расходов, связанных с ненадлежащим содержанием здания. Однако они обязаны предоставить доказательства того, что услуги предоставляются в недостаточном объеме, то есть пригласить экспертов из Департамента жилищно-коммунального хозяйства и измерить имеющиеся показатели: Отопление, горячая вода, электричество. Если выясняется, что стандарты не соблюдены, жилищный кооператив или кондоминиум производит перерасчет.
- Отсутствие государственных услуг
Это означает, что в связи с ремонтными работами отключают воду, свет и отопление. Обычно MosoblEIRC автоматически пересматривает счет-фактуру. Но иногда услуга отключается, а счет остается прежним. Поэтому вам следует обратиться в свою коммунальную компанию с просьбой о перерасчете платы.
Вы получите ответ в течение 5 дней. Если ваше требование о перерасчете отклонено, а вы считаете себя правым, обращайтесь в суд.
✅ Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату
Все акционеры обязаны платить арендную плату. Если вы не платите, долг будет накапливаться.
В этом случае может потребоваться судебное разбирательство:
- Мировое решение — собственники решают, как поступить с арендатором-неплательщиком. Одно дело, когда человек забывает оплатить счет, другое дело, когда он систематически не платит.
- В случае совместной собственности лучше всего обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевого счета (ст. 249 ГК РФ). Главное, чтобы доли были в виде комнат (см. «Соглашение об определении долей в квартире»).
- Вмешательство суда — в случае отказа от оплаты или разделения лицевых счетов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Если вы еще можете повлиять на должника, а долг не так велик, давайте начнем с мирового соглашения.
🔻 Как решить проблему?
Существует несколько способов воздействия на должников. Обычно вам приходится платить штраф или, если и это не помогает, отключать некоторые услуги.
Способы воздействия на должника
- Телефонные звонки;
- Извещения, извещения в почтовом ящике;
- Списки должников от двери к двери;
- Уведомления руководителям на рабочем месте;
- взыскание штрафов и пеней (ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 1/300 или 0,026% в день);
- Отключение электричества и других источников питания (редко).
Постоянные уклонисты от уплаты налогов не реагируют на такие меры. Если усилия по убеждению не принесли желаемого результата, собственники могут обратиться в УК или ТСЖ. Лучше всего разделить личные счета пропорционально долям в квартире.
🔻 Способ №1 – через Управляющую компанию
Удобно разделить имущество между мужем и женой. Бывшие супруги несут ответственность пропорционально своим долям.
🚩 Процедура
То есть, если необходимо разделить лицевые счета:
- Согласие с другими владельцами (общее одобрение).
- Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ.
- Создайте форму запроса (см. ниже).
- Представьте документы:
- личный визит ;
- Онлайн-заявка через личный кабинет на сайте жилищно-коммунального хозяйства.
- Дождитесь ответа на запрос.
Обратите внимание, что единый лицевой счет не исчезнет, если больничная касса примет запрос. Совладельцы получат квитанции в соответствии со своими долями. Если что-то кому-то причитается, то добросовестные владельцы не затрагиваются.
Раздел в долевую собственность 🚩 Образец заявления.
Он составляется в свободной форме на листе формата А4 в управляющую компанию или ТСЖ.
Структура приложения:
- Имя руководителя организации;
- ФИО, адрес, паспортные данные, телефон заявителя;
- Название документа (в середине);
- Информация о собственности — на каком основании возникло право, количество совладельцев;
- Точный размер доли — для целей сбора платежей;
- Заявление на разделение личного финансового счета;
- Подписи владельцев;
- дата в формате «чч.мм.гггг»;
- Место для печати бухгалтера.
🚩 Время и затраты
Государственная пошлина за обращение в компанию по управлению недвижимостью не взимается. Заявление владельца рассматривается в течение 5 дней. Срок может быть еще больше, поэтому вам остается только ждать ответа.
🔻 Способ №2 – обращение в суд
Второй способ — принудительное разделение арендной платы. Он подходит только в тех случаях, когда вопрос трудно разрешить.
Подается петиция:
- если совладельцы не могут договориться о разделе лицевого счета;
- если жилищная ассоциация приняла решение об отказе.
Чтобы обратиться в суд, необходимо учесть множество факторов. Рекомендуется проконсультироваться с юристами и следовать их советам.
🚩 Пошаговое руководство.
Примерный алгоритм ведения процесса в суде:
- Предложите разделить счет полюбовно:
- Встретьтесь с совладельцами и объясните им неудобства, вызванные задолженностью;
- Подать возражение в управляющую компанию или ТСЖ и получить отказ в письменном виде.
- Подготовьте ходатайство о принудительном разделе лицевых счетов.
- Подготовьте пакет документов для суда:
- Копии ваших паспортов;
- Уведомления другим арендаторам (например, заказным письмом);
- Письменный ответ об отказе от жилищного управления;
- Документы для проведения — сертификаты, с 2015 года для подачи заявления используется выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества;
- Архивная выписка из жилищного реестра о составе жильцов;
- Выписки ЖКХ — информация о долгах и платежах за жилищно-коммунальные услуги;
- Технический паспорт на жилье;
- Квитанция об оплате госпошлины (см. ниже).
- Подайте документы в мировой или городской суд.
- Дождитесь повестки на судебное заседание.
- Обоснуйте свою позицию, представьте доказательства.
- Забрать подготовленное судом решение — если оно в пользу истца.
- Обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о разделении лицевых счетов.
Решение суда является основанием для рассмотрения дела. Если вы все сделаете правильно, то вскоре будете получать отдельные квитанции.
🚩 Пример искового заявления о распределении единовременной суммы алиментов
🚩 Расписание.
Если вы передадите дело в суд, срок для распределения счетов-фактур будет продлен. 1 месяц, если решение принимает мировой судья, и 2 месяца (минимум), если решение принимает районный суд. Обжалование решения занимает от 10 до 30 дней.
🚩 Государственные сборы, расходы
Владелец недвижимости, решивший обратиться в суд, должен оплатить судебные издержки.
Государственная пошлина :
- Иск неимущественного характера — 300 рублей;
- требование о возврате — от 0,5% до 4% + сумма превышения (подпункты 3 и 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса).
Уведомления совладельцам — 80 рублей (см. тарифы Почты России).
Прочие расходы — индивидуальные.
Понесенные расходы могут быть взысканы с ответчика (например, ТСЖ). Однако вам необходимо собрать квитанции и доказательства оплаты.
✅ Судебная практика
Спорные ситуации возникают очень часто. Иски в суд часто подают наследники, бывшие супруги и даже близкие родственники.
Основные споры могут быть следующими:
- Определение порядка внесения коммунальных платежей;
- определение размера доли между владельцами кондоминиума;
- перерасчет платежей — в случае, если владелец не проживает по указанному адресу;
- финансовые расчеты — если есть бенефициары и дети;
- размер штрафов и пени;
- расчет платежей за нежилую недвижимость.
Пример:
Пара развелась и имела только двухкомнатную квартиру. Изначально квартира принадлежала в равных долях жене, мужу и 20-летней дочери. Муж съехал, а мать и дочь остались в квартире. Жена предложила продать свою долю мужу, но он отказался. В то же время увеличились счета за электроэнергию. Бывший муж даже не пришел в квартиру, и женщине пришлось платить одной. Через два года женщина решила разделить лицевые счета пропорционально долям в доме (свою и дочери — вместе, бывшего мужа — отдельно). Ее муж не выходил на связь, извещения до него не доходили. Сотрудники УО отказались разделить счета, поскольку не было получено согласие третьего владельца. Бывшая жена подала иск о принудительном разделе лицевых счетов и взыскании выплат с бывшего мужа. Вместе с заявлением были представлены копии лицевых счетов, квитанций, чеков и выписок из ЕИРЦ. Основания были доказаны, и факт неуплаты был установлен. Мировой судья обязал администратора разделить лицевые счета между совладельцами (⅔ для жены и дочери, ⅓ для мужа). Таким образом, ответчик должен был выплачивать компенсацию в течение 2 лет и оплачивать коммунальные платежи как часть своей доли.
✅ Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?
Неуплата или несвоевременная оплата является серьезной причиной для наложения санкций со стороны управляющей компании. Однако никто не имеет права выселять владельца из его/ее квартиры без разрешения (статья 3(4) Закона о жилье). Таким правом обладает только суд.
Если совладелец не платит арендную плату, управляющая компания имеет право подать в суд на взыскание долга. Для оплаты обычно используется имущество должника. Если имущества нет или его продажа не покрывает расходов, суд может наложить арест на долю. Выселение производится только в крайнем случае и только если у владельца есть квартира.
На других жильцов это не влияет — совладельцы не несут ответственности за долги друг друга. Кроме того, собственники имеют право преимущественной покупки доли неплательщика (статья 250 Гражданского кодекса). Если никто из них не соглашается купить, акция снимается с аукциона. Все это говорит о том, что неуплата коммунальных платежей может привести к потере части жилья.
Вопрос о том, как оплачивать коммунальные услуги, может вызвать гнев среди совладельцев. В первую очередь страдают добросовестные налогоплательщики, поскольку им приходится платить за себя наравне с недобросовестными арендаторами. Но шутка ли это, если сумма долга не уменьшается, а начисляются пени за просрочку платежа? Не стоит мириться с такой несправедливостью, особенно когда закон позволяет разделить лицевые счета. Если вы столкнулись с неоплатой коммунальных услуг, завышенными тарифами, некачественным обслуживанием и отказом со стороны УК — звоните или пишите нашим юристам. Эксперты определят проблему, найдут решение и ответят на ваши вопросы. Особенно если дело дойдет до суда.
Посмотрите видео о выставлении счетов за коммунальные услуги в коммунальной собственности.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...