Задать вопрос
69 просмотров
51 просмотров
Оплата квартплаты и коммунальных услуг за аварийное жилье в муниципальном доме — нужно ли платить
Содержание
Не у всех есть возможность купить хорошую квартиру. Многие люди вынуждены жить в ветхих домах. Нередко случаются перебои в работе коммунальных служб: Прорыв трубы в одном месте, отключение электричества в другом или протекающая крыша в третьем. Однако ЖЭК и управляющая компания продолжают присылать вам квитанции за обслуживание вашего дома.
Стоит ли платить арендную плату, взносы и расходы на капитальный ремонт в ветхом здании? Очевидно, что здание непригодно для проживания людей. Что я должен платить и должен ли я платить? Давайте посмотрим на это.
✅ Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?
Существует мнение, что как только дом будет признан проблемным, его снесут, и вы не сможете оплачивать счета за жилье и услуги местных властей. Однако это заблуждение.
Согласно действующему законодательству, невозможно прекратить оплату коммунальных услуг после признания дома неплатежеспособным. Арендаторы должны продолжать оплачивать содержание и ремонт своего дома. Не говоря уже об отдельных метрах (ярдах). Аварийное состояние дома не имеет значения — это все еще жилой дом. Но почему мы должны платить за аренду?
Здание, пришедшее в негодность, поддерживается в надлежащем состоянии. Он обслуживается как жильцами, так и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства — а это целый комплекс работ по содержанию и обслуживанию жилья.
Обслуживание общего имущества включает в себя опрессовку труб, замену окон, изоляцию труб, изоляцию и осмотр лифтовых шахт. Сюда также входит уборка подъездов и прилегающих территорий, а также уборка снега в зимний период, уборка автостоянки, удаление сосулек, удаление льда, скопившегося на крыше, и т.д. Эти работы являются обязательными и необходимыми для каждого жилого здания. В противном случае возникнут проблемы, которые могут привести к неприятным последствиям.
Арендаторы платят за «текущее обслуживание» здания, а ЖЭК использует эти деньги для выполнения списка ремонтных работ. Ситуация меняется, если техническое обслуживание не проводится вообще, например, потому что игнорируются просьбы, жалобы жильцов, установки не готовы к отопительному сезону. В этом случае жильцы имеют право пожаловаться на работу ЖЭКа и потребовать снижения арендной платы (вплоть до «нуля»).
🔻 Что входит в квартплату?
Все жильцы многоквартирных домов получают квитанцию на оплату аренды — и арендодатель, и арендатор. Последний проживает в квартире по договору социального найма, а квартира принадлежит муниципалитету.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, структура платы для нанимателей жилых помещений по договору социального найма включает в себя следующее:
- Плата за пользование апартаментами. Она называется арендной платой в связи с тем, что арендатор и его семья проживают в муниципальном жилье. Если, например, жильцами являются малообеспеченные люди (многодетные семьи, пенсионеры, сироты, матери-одиночки), то плата обычно очень мала или вообще отсутствует.
- Оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме — КСК. Жильцы платят за содержание технических сетей, водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и т.д.
- Коммунальные платежи — взимаются за потребление ГВС, подогрев воды, газ, свет. Если в квартире установлен счетчик, то оплачивается только потребление (количество проживающих не имеет значения). Отопление зависит не от количества проживающих в квартире людей, а от общей площади квартиры и здания.
Вы можете получить информацию о техническом обслуживании вашего дома в жилищной ассоциации, жилищном кооперативе или органе управления ТСЖ. Если вы живете в коммунальной квартире, вам следует обратиться в жилищно-коммунальное управление.
✅ Нужно ли платить за капитальный ремонт?
Итак, мы узнали, что жители многоквартирного дома должны платить и квартплату, и показания счетчиков (газ, свет и вода). Включает ли это плату за капитальный ремонт?
Нет, вы не обязаны оплачивать капитальный ремонт. Сразу после признания дома аварийным ремонтные работы прекращаются — оплата снимается с реестров (ст. 169(2) ЖК РФ). Логика такова, что здания должны сноситься в чрезвычайных ситуациях, а ремонтировать их нецелесообразно.
Освобождение от уплаты основного ремонта вступает в силу с месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение о признании жилья аварийным.
Пример:
Жильцы дома № 34 обратились к руководству с просьбой объявить в доме чрезвычайную ситуацию. Они назначили группу экспертов и созвали межведомственную комиссию. Оказалось, что здание не соответствует минимальным требованиям. Здание было признано аварийным убежищем, и мэр города издал соответствующий указ. Дата признания статуса — 10 мая 2019 года. В результате с 1 июня 2019 года арендаторам больше не придется платить за «быструю полосу». Стоимость аренды будет ниже.
✅ Что делать, если дом аварийный, но квитанции приходят?
Даже если дом был внесен в список конфискации, избавиться от коммунальных платежей невозможно. Вам по-прежнему придется платить за жилье и коммунальные услуги. Однако если вы вдруг получите счет с пометкой «капитальный ремонт», вам следует немедленно оспорить эту сумму.
🔻 Порядок действий (через суд)
Ниже приведены инструкции о том, что делать в таких случаях:
- Проверьте еще раз, действительно ли вам был выставлен счет, например, за срочный ремонт здания — в квитанции может быть указан долг за предыдущий месяц + пени за просрочку.
- Отправляйтесь в ближайший ЖЭК или ЖЭК со всеми квитанциями и подтверждением оплаты.
- Выясните, почему в счете-фактуре есть статья на капитальный ремонт, и вежливо попросите сделать перерасчет. Персонал может сразу понять ошибку и попросить пересчитать плату за проживание и обслуживание.
- Если они откажутся, скажите им, что вы будете оспаривать обвинение в суде. Вам также необходимо получить официальный отказ от ЖЭКа, чтобы сделать перерасчет.
Если все остальное не помогает, вам придется обратиться в суд. Для этого вам нужно будет составить исковое заявление, собрать документы, выработать позицию и подать все в секретариат городского суда.
🔻 Документы
Ситуация может быть разной, поэтому суд потребует разные типы документов:
- Паспорт Российской Федерации;
- исковое заявление с конкретным содержанием, например, о перерасчете коммунальных платежей или ремонте ветхого здания
- Информация о статусе бедности арендатора;
- Копии судебных решений, признающих здание аварийным и нуждающимся в сносе;
- Информация об отсутствии коммунальных услуг, таких как электричество, горячая и холодная вода, газ, отопление и т.д.
- Выписка из домовых книг;
- другие документы.
Истец должен представить копии документов, но в качестве доказательства наличия документов должен принести оригиналы.
🔻 Итоговое решение суда
В суде будет решаться, прав или не прав истец и обоснованна ли плата, взимаемая Уполномоченным по жилищным вопросам и местному самоуправлению. Если платежи действительно вносились за капремонт или отсутствие света, суд отменяет их по решению суда. Если, например, часть платежей за жилье и коммунальные услуги уже произведена, можно запросить перерасчет за более ранние месяцы.
Поэтому жильцы ветхого дома не освобождаются от арендной платы и платы по счетчикам. Единственное, что вам не нужно платить, — это взнос на капитальный ремонт. Если коммунальная компания продолжает применять стандартную плату, вы должны подать жалобу или обратиться в суд.
Конфликты с жилищным управлением вызывают множество проблем. Комиссия по жилищно-коммунальному хозяйству часто прекращает предоставление услуг в аварийных домах, но жильцы продолжают получать счета. Суммы, о которых идет речь, немалые, поэтому имеет смысл их оспаривать. В одиночку это сделать нереально, вариантов не так много. Гораздо лучше будет обратиться к адвокату и получить консультацию по вашей проблеме. Эксперт расскажет вам, за что вам выставлен счет, правильно ли выставлены счета за услуги и как лучше оспорить несправедливые счета.
Вы можете посмотреть видео о проблемах с арендой и аварийным жильем
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...