Задать вопрос
81 просмотров
100 просмотров
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности в 2022
Содержание
Жилая недвижимость может иметь более одного владельца. Как совладельцы паев, граждане имеют право проживать в этой недвижимости. Соседи по комнате могут быть приятными или менее приятными. Если сожители не хотят обременять друг друга своим постоянным присутствием, можно договориться об использовании квартиры.
Если компромисс не может быть достигнут, и два или более партнеров заявляют права на определенную территорию, вам следует обратиться в суд. Нейтральный судья примет решение об использовании имущества и вынесет решение, вступившее в законную силу.
✅ Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
Вы можете стать совладельцем, если вы унаследовали, приватизировали, подарили, приобрели или участвовали в разделе совместно нажитого имущества во время брака. Жизнь в квартире без близких родственников или друзей может принести некоторые трудности: Вам придется делить комнаты, балконы, кухни и ванные комнаты. Чтобы максимально защитить себя от соседей, вы можете определить, как вы используете общее имущество.
🔻 Нормативно-правовые акты
При определении площади, на которой разрешено проживание соседа по комнате, необходимо соблюдать закон:
Согласно закону, каждый гражданин имеет право владеть имуществом и пользоваться им самостоятельно или совместно с другими лицами.
Никто, кроме судебного органа, не может лишить человека его собственности силой.
Согласно статье, владеть долей и использовать ее по своему усмотрению можно только с согласия совладельцев. В случае не достижения компромисса необходимо обратиться в суд.
Сособственник имеет право требовать жилье, соразмерное его доле.
Если ваша доля мала, вы можете потребовать компенсацию от других совладельцев.
Согласно закону, владелец надела имеет право разделить имущество путем выделения своей доли из общего имущества.
Заявление о разделе допустимо, если оно не приводит к несоразмерному ущемлению имущества в целом. Другими словами: В квартире выделение доли редко возможно, так как для этого необходимо разделить не только комнаты, но и все места общего пользования.
Если выдел незначительной доли невозможен, владелец незначительной доли вправе требовать компенсации (что подтверждает положение статьи 247 Гражданского кодекса РФ).
Если собственник не хочет пользоваться несовершеннолетней долей, суд может обязать других собственников выплатить стоимость доли.
Если права собственника нарушены, он имеет право требовать устранения нарушения.
В документе говорится, что жилые помещения являются неприкосновенными. Никто не имеет права входить в жилище человека (за исключением случаев, когда жизни проживающих в доме угрожает опасность или необходимо пресечь действия лиц, подозреваемых в совершении преступлений).
Прежде чем обращаться в суд, вам следует ознакомить своих сожителей с законом, проинформировать их о своих правах и решить вопрос полюбовно.
🔻 Достижение компромиссов, альтернативные пути решения проблемы
У совладельцев есть несколько возможностей достичь полюбовного соглашения:
- Заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В этом документе должно быть указано, какой тип недвижимости является совместным (адрес, этажность, размер долей, общие и жилые площади и характеристики поэтажного плана) и как жилая площадь будет разделена между сторонами.
- Подать ходатайство в суд для определения порядка пользования имуществом.
- Если первые два способа неприемлемы, продайте третьему лицу. Это наименее выгодный вариант, поскольку стоимость доли гораздо ниже, чем при продаже всего имущества.
- Право на компенсацию. Владелец незначительной доли имеет право требовать от других компенсацию, соответствующую его доле в совместной собственности. Другие совладельцы имеют такое же право. Они могут потребовать в суде компенсацию для сособственника, если размер его доли не позволяет разделить комнату, и могут доказать, что он не имеет интереса в собственности (например, потому что проживает в другой недвижимости).
Гражданин А. — собственник 1/8 доли в жилом помещении обратился в суд с заявлением об определении правил пользования этим помещением. Ответчиком является гражданка С. (бывшая жена А.), собственник оставшейся 7/8 доли. По всей видимости, А. получил недвижимость в дар от своей бывшей жены, чтобы впоследствии иметь возможность зарегистрировать ее.
Мать С. ранее владела долей в недвижимости, но не дала зятю разрешения на ее регистрацию, поэтому ее дочь решила подарить свою долю в недвижимости мужу. После смерти ее матери супруги развелись. После получения наследства от матери, С. стала собственником 7/8 доли и сособственником с А. Для того чтобы жить с новым мужем, С. претендовала на целую комнату в 3-комнатной квартире. До обращения в суд она прожила в собственном доме 12 лет, не помня о своей доле. По наущению своей новой жены он решил претендовать на комнату, чтобы сдавать ее в аренду третьим лицам.
Жилая площадь квартиры составляет 41 м², 1/8 доля — 5,1 м², что на 10 м² меньше, чем самая маленькая из 3 жилых комнат. Суд не принял иск, приняв во внимание невозможность раздела доли и тот факт, что у А. была другая квартира. На следующем этапе С. подал иск, утверждая, что его доля незначительна и что ему будет выплачена компенсация в размере 1/8 стоимости имущества.
В приведенном выше примере, если бы выяснилось, что у А. нет другой квартиры, совместное проживание было бы неизбежным.
✅ Как определить порядок пользования квартирой по соглашению
Шаг за шагом подпишите соглашение:
- Подготовьте проект соглашения — это бессрочный документ, который вы можете подготовить самостоятельно.
- Обсудите проект с сожителями и внесите коррективы.
- Подписать документ.
Соглашение о правилах пользования квартирой, находящейся в общей собственности, заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
🔻 Образец соглашения
В результате каждый из совладельцев приобретает новые права и обязанности. Каждому из них выделяется определенная жилая площадь. В то же время существует запрет на использование других жилых помещений.
Статья 246 Гражданского кодекса и статья 250 Гражданского кодекса продолжают применяться к совладельцам, заключившим договор. Несмотря на то, что им выделена определенная жилая площадь, распоряжаться имуществом можно только с согласия других совладельцев. Если вы хотите распорядиться своей долей, вы должны предоставить другим совладельцам право преимущественной покупки.
✅ Как определить порядок пользования долей в квартире через суд
Если все попытки решить вопрос мирным путем не увенчались успехом, вам необходимо обратиться в суд. Может быть рассмотрен иск одного из совладельцев недвижимости.
Важно знать, что решение вопроса может занять до 2 месяцев, поэтому вы должны быть готовы к защите своих интересов. В этом случае отношения между совладельцами не меняются к лучшему.
Важно получить доказательства попыток урегулировать спор путем переговоров до судебного разбирательства. Проект договора вместе с перечнем приложений должен быть направлен совладельцам заказным письмом. Приложите к документу сопроводительное письмо, подготовленное в соответствии с шаблоном:
Если время, указанное в исковом заявлении, истекло, следует составить исковое заявление, взвесив все «за» и «против» и приняв решение о начале судебного процесса.
Документ должен быть представлен в суд по месту нахождения дома. Согласно п. 1. В соответствии с частью 7 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела, определяющие порядок пользования имуществом, рассматриваются мировым судьей.
🔻 Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности
Акт составлен в соответствии с положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В нем должно быть указано:
- В правом верхнем углу: название суда, имя истца, имя ответчика по делу, их место жительства (регистрации) и контактные данные. При защите интересов владельца ребенка необходимо указать его данные.
- Название: ³Иск об определении порядка пользования жилым помещением³d.
- Суть документа . В нем содержится информация о событиях, которые привели к возникновению проблемы с совладельцами. Указывается, на каком основании данные лица являются сособственниками, площадь жилья, доступны ли комнаты и доля каждого сособственника. Обязательно указать, что были предприняты попытки урегулировать спор во внесудебном порядке.
- Реализация. В этом разделе вы должны изложить свои идеи по решению вопроса и попросить утвердить предлагаемые правила пользования квартирой.
Вся информация, содержащаяся в ходатайстве, должна быть подтверждена документально, поэтому к ходатайству должны быть приложены следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на долю в жилом помещении и другие документы о праве собственности;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с кадастровыми данными (паспорт).
- Выписка из домовой книги — справка о составе семьи (за ней можно обратиться в территориальное отделение МВД по месту жительства, в городскую администрацию, в МФЦ или на сайт Госуслуги);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- копии заявлений по количеству заинтересованных лиц
- другие документы, подтверждающие, что вопрос должен быть решен в судебном порядке.
🚩 Образец заявления
В однокомнатной квартире невозможно определить порядок заселения. Такую недвижимость нужно либо делить, либо искать другие решения, например, предлагать ротацию квартиры через определенные промежутки времени.
🔻 Стоимость обращения в суд
Когда вы подаете заявление, вам необходимо оплатить государственную пошлину. Эта сумма составляет 300 рублей, такая же, как и в случае заявления о несобственности (статья 333.19 пункт 3 предложение 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ).
Могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с выплатой гонораров адвокатам.
🔻 Процедура, сроки
После подачи иска должно пройти не более 5 дней, прежде чем судья вынесет решение: удовлетворить запрос, вернуть его для устранения недостатков или оставить без внимания. Затем назначается дата слушания, на которое вызываются соответчики. В ходе судебного разбирательства судья спросит, каким был ранее порядок использования и чем недовольны стороны.
Решение будет приниматься на основании следующих факторов:
- Размер доли каждого владельца. Это не означает, что владелец большей доли получит и большую комнату. Например, если у владельца есть несовершеннолетний ребенок, ему может быть предоставлено больше места.
- Особенности планирования . Судья примет во внимание, что одинокий владелец жилья чувствует себя более комфортно в просторной комнате, чем, например, супружеская пара или мать с маленьким ребенком.
- Семейные связи .
- Наличие другого имущества у каждого из сособственников — этот фактор имеет значение, если доля истца или ответчика незначительна.
Любая из сторон может попросить, чтобы дело слушалось в ее отсутствие, а также может попросить перенести слушание, если она не может прийти на слушание по важной причине.
✅ Судебная практика
Гражданин М. обратился в Останкинский районный суд № 311 г. Москвы с заявлением об определении порядка занятия квартиры. Он заявил, что является собственником двух третей квартиры, в то время как ответчик, гражданин А, является собственником одной трети квартиры.
В своем заявлении М. просил выделить ему, его отцу и его несовершеннолетнему ребенку две комнаты площадью 15,1 м2 и 19,8 м2 , а гражданину А — комнату площадью 15,2 м2 .
Истец и ответчик не смогли прийти к соглашению.
М. также утверждал, что он не проживал и не собирался проживать в квартире, поскольку здание нуждалось в ремонте и находилось в антисанитарном состоянии. М. хочет снять две комнаты. Поскольку ответчик не явился в суд, дело было рассмотрено в его отсутствие.
Поэтому суд отклонил заявление на следующих основаниях:
- Согласно документам, жилая площадь квартиры составляет 50,1 м², поэтому доля истца составляет 33,4 м². В своей жалобе М. утверждал, что общая жилая площадь составляет 35 м², что на 1,6 м² больше, чем выделенная ему жилая площадь, и в меньшей из двух квартир был балкон.
- Запрашиваемое распоряжение о вселении нарушало права совладельца. Тот факт, что у истца на иждивении находится ребенок и отец-инвалид, не дает ему права ущемлять права другого собственника.
- Поскольку ответчик не проживает в квартире в течение 10 лет, предлагаемое соглашение нельзя назвать «установленным».
Такие действия будут учитывать существующую схему использования и факторы, которые делают текущую ситуацию неудовлетворительной для совладельцев. В каждом случае принимается справедливое решение, учитывающее интересы состоящих в браке лиц, имеющих детей или других иждивенцев.
Иногда в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, могут возникнуть споры, которые можно разрешить только через суд. Сначала нужно взвесить, стоит ли борьба за каждый квадратный метр напряжения отношений с совладельцами, моральных и финансовых потерь. Если да, то процесс должен координировать специалист, имеющий опыт разрешения подобных споров.
Как убедить своего дольщика достичь полюбовного соглашения о пользовании квартирой? Стоит ли обращаться в суд? Как можно подать иск и какие аргументы вы можете представить в суде, чтобы добиться положительного решения вопроса? Адвокат с нашей стороны поможет решить этот вопрос. Воспользуйтесь услугой бесплатной консультации на портале, чтобы быстро получить ответы на все интересующие вас вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...